På grönskande Järpås Backa ligger denna pampiga och praktfulla prästgård med stor trädgård, mäktiga träd och grönskande omgivningar. Huset med sina imponerande 363 kvm erbjuder bland annat fem sovrum på ovanvåningen och en respektabel entrévåning med tre rum i fil längs ena långsidan och tre meters takhöjd. Matsal, salong och sällskapsrum med urläcker fiskbensparkett, kontor med parkett i holländsk läggning och kök med enstavig ekparkett. Det finns flera vackra detaljer i huset som är väl värda att spara och framhäva. Bara fantasin sätter gränser för vad man kan skapa i de olika rummen och vilken prägel man väljer att sätta på huset! Jordvärmepumpen har under 2026 ersatts med en ny och mer effektiv anläggning.

Det här är fastigheten för den som vill ha utrymme, både inom- och utomhus. Tomten är på drygt en hektar och närmaste granne är kyrkan. På tomten har säljarna skapat en väl genomtänkt och varierad trädgård med fruktträd, bärbuskar och planteringar som bidrar med både grönska, ätbart och goda förutsättningar för djur och pollinerare.

Järpås Backa är ett jordbrukssamhälle som ligger på en naturlig höjdsträckning i landskapet, på en rullstensås som löper genom området. Det finns goda pendlingsmöjligheter både till Vara och Lidköping. I Järpås finns bland annat F-6-skola, mataffär, prylshop och pizzeria. Andra saker som lockar hit är den vackra naturen, motionsspår och den populära pumptrackbanan.

Om det här låter som något för dig är du varmt välkommen att anmäla dig till visning eller kontakta mäklaren.

Utgångspris

3 275 000 kr

Boarea/biarea

363/51 kvm

Driftkostnad

73 102 kr/år

Tomtarea

10 302 kvm

Rum

10 rum (5-7 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½-plansvilla med delvis källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Har du några frågor?

Kontakta Olof för mer information kring Järpås Prästgården 1.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Olof Edlund

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-958 17 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

86 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomna in i hallen med god plats för avhängning. Innanför hallen finns två genomgångshallar och i båda hittar man trappa till ovanvåningen. Väggarna kläs av tapet och på golvet ligger parkett.

02 Toalett (Entréplan)

Toalettrum med tapet på väggen och plastmatta på golvet. Utrustning: Handfat och wc. Utrymmet renoverades 2018.

03 Sällskapsrum/matsal/ salong i fil (Entréplan)

Från den inre hallen nås via dubbeldörrar det härliga sällskapsrummet som består av tre stora rum i fil. Rummet närmast köket kan med fördel användas som matsal. I ett av rummen hittar man en öppen spis (ej i bruk) och i samtliga tre rum ligger en fin fiskbensparkett på golvet. Väggarna är tapetserade.

04 Kontor (Entréplan)

Via både hall och vardagsrum nås det tidigare kontoret; på en vägg finns inbyggda bokhyllor och skåp och via en charmig spiraltrappa kommer man ner i det gamla arkivrummet i källaren. På golvet ligger ett parkettgolv med holländskt rutmönster och väggarna är tapetserade.

05 Gamla arkivet (Källare)

Från kontoret kommer man genom spiraltrappa ner i det som en gång varit arkiv. Här har nuvarande ägare tagit ut allt organiskt material och rensat upp. Goda möjligheter att göra exempelvis ett skafferi.

06 Kök (Entréplan)

Köket har gott om förvaringsutrymme i skåp bakom vita luckor. Här ligger enstavs ekparkett på golvet och väggen är tapetserad. Utrustning: Hel kyl och frys (Cylinda), spis med häll och ugn (Husqvarna) samt diskmaskin (Cylinda).

07 Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Innanför köket finns tvättstuga/groventré. Praktisk plastmatta ligger på golvet och väggen är tapetserad. Utrustning: Tvättmaskin samt torktumlare. Plats finns för avhängning.

08 Allrum (Ovanvåning)

Ljust och trevligt allrum med klädkammare/förråd. Härifrån nås balkongen. På golvet ligger plastmatta och väggen kläs av tapet.

09 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med klädkammare samt förmak innehållande trappa till entréplan samt till vinden. Plastmatta på golvet och tapet på väggen.

10 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med klädkammare. Golvet kläs av plastmatta och väggen är tapetserad.

11 Master bedroom/ Sovrum 3 (Ovanvåning)

Större sovrum med två klädkammare samt sovdel. På golvet ligger plastmatta och på väggen sitter tapet.

12 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med klädkammare. Här ligger plastmatta på golvet och väggen är tapetserad. Takhöjd om ca 3 meter.

13 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum/genomgångsrum med klädkammare. Här ligger plastmatta på golvet och väggen är tapetserad. Takhöjd om ca 3 meter.

14 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med plastmatta på vägg och golv. Utrustning: Handfat, wc samt duschplats. Rummet renoverades 2018.

15 Toalett (Ovanvåning)

Toalettrum med plastmatta på golvet och tapetserad vägg. Utrustning: Handfat och wc.

16 Pannrum (Källare)

Grovkällare med plats för bland annat jordvärmepumpen från 2026.

17 Garage (Källare)

Enbilsgarage vid gaveln av huset. Eluttag installerat 2025. Från garaget går det att gå in i huset och komma upp vid trappan vid köket.

18 Källare översikt (Källare)

Källare under ca 1/3 av huset med bland annat förvaringsutrymme, möjlighet till skafferi, pannrum och garage.
Från källaren går det att nå krypgrunden under resterande huset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

363 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

51 kvm

Tomtarea

10 302 kvm

Rum

10 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING LEDET 3:45

Tillträde

Juli 2027 eller enligt överenskommelse.

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½-plansvilla med delvis källare

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

I taxering så står det att huset är byggt 1929 men det är enligt olika källor antagligen byggt redan på 1870- eller 1880-talet.

Standardpoäng

Grundmur

Natursten

Grund

Källare/ Torpargrund

Stomme

Trä/ Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldstaden är avställd. Brandskyddskontroll från 2020 finns hos mäklaren.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmepump till vattenburet system (Jordvärmepump från juni 2026, ny garanti gäller 6 år med möjlighet till förlängning upp till 18 år.)
Märke på värmeanläggning: Nibe S1156

Renovering omarbetning etc

2025:
- Elbilsladdare installerad. Eluttag installerat i garaget.
- Ny diskmaskin installerad.
- Vattenutkast installerat på utsidan av huset.
- Det gamla arkivet som fanns i källaren har rensats på organiskt material.
- 15 döda större almar nedtagna och bortforslade.
- Trädgården har löpande fått nya träd och planteringar.

2026:
- Ny jordvärmepump installerad.
- Kombinerad tork/tvättmaskin installerad.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-13

Beskrivning

Energideklaration med energiklass C ger ränterabatt hos SBAB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i huset.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Torpstuga lämplig som kallförråd. El finns indragen men ingen värme.

Beskrivning, parkering

Det finns gott om plats för bilar på entrésidan av huset. Enbilsgarage finns i källaren.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

10302 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Säljarna har lagt ner ett stort arbete på tomten och skapat en väl genomtänkt grund för en trädgård med stor potential att utvecklas vidare. Utgångspunkten har varit att trädgården ska vara relativt lättskött, samtidigt som den ska bidra med så mycket nytta som möjligt för både de boende samt djur och natur. Målet har varit att förädla det som tidigare till stor del bestod av klippt gräsmatta till en mer varierad och levande trädgård. För den som istället önskar en större sammanhängande gräsmatta finns samtidigt goda möjligheter att återställa delar av tomten.

Buskar som uppskattas av pollinerare, träd som ger skir skugga under varma sommardagar samt planteringar som bidrar med både fägring och ätbart har varit en röd tråd i arbetet. Grundstommen som idag finns på plats omfattar bland annat en fruktlund, ett flertal bärbuskar och en påbörjad rumsbildning för en framtida köksträdgård. Såväl bärbuskar som fruktträd producerar redan idag och nästa år väntas även en större skörd av olika sorters sparris kunna skördas.

Vid intresse delar säljarna gärna med sig av sina tankar kring trädgårdens utformning, likväl som kunskap om markförhållanden och hur dessa kan hanteras för att skapa goda växtförutsättningar över tid. Det finns även en växtförteckning över planterade träd och buskar, vilket gör det enkelt för en framtida ägare att få en överblick över vad som redan finns på tomten.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya vattenledningen a - Vattenledning

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledningen b - Avlopp

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 362 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

1 142 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Nytt föreslaget taxeringsvärde för 2027 är 1 814 000 SEK fördelat som byggnadsvärde 1 574 000 SEK och markvärde 240 000 SEK.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

11 292 kr/år

Vatten och avlopp

12 400 kr/år

Renhållning

2 010 kr/år

Vägav/Snö

1 900 kr/år

Elkostnad

10 400 kr/år

Årlig elförbrukning

26900 kWh/år

Hushållsström

35 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 102 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 215 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 317 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har Lidköpings elnät avseende elnät och och Billinge energi avseende elhandel.
Vägavgiften avser skottning av framfartsvägen på vintern som en granne har kört mot timpeng.

Den nya jordvärmepumpen installerades i juni 2026 och den tänkta effekten av förbättringen kommer att märkas först till vintern då den största förbrukningen av el till uppvärmning sker.

Antal personer i hushållet

Försäkring

If försäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 593 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Järpås Backa ligger på en naturligt höjdsträckning i landskapet, på en rullstensås som löper genom området. Åsen består av grus och sand och de genomsläppliga jordlagren ger generellt goda naturliga förutsättningar för avrinning och dränering. Läget på höjden bidrar samtidigt till den öppna och natursköna karaktären med utsikt över det omgivande jordbrukslandskapet.

Järpås är en historisk jordbruksbygd med ett varierat landskap där öppna åkrar möter skogsklädda åsar. Den äldre kyrkbyn ligger på en höjd omgiven av jordbruksmark, medan stationssamhället växte fram norr om kyrkbyn efter järnvägens tillkomst på 1800-talet. Här finns en tydlig blandning av äldre bebyggelse, aktivt jordbruk och ett mindre samhälle med lokal service.

Området har en lång historia och det finns spår av bosättningar från stenåldern samt flera järnåldersgravfält. Järpås kyrka uppfördes 1803 och ersatte en äldre kyrka från 1100-talet. I socknen finns även flera äldre gårdar och adelsgods, bland annat Stora Bryne, Russelbacka, Domö och Sköttorp.

Under 1800-talet utvecklades Järpås till en betydande jordbruksbygd med omfattande spannmålshandel. När järnvägen mellan Lidköping och Håkantorp invigdes 1877 fick samhället goda kommunikationer och ett stationssamhälle med handel och industrier växte fram. Järnvägen finns fortfarande kvar och ger goda möjligheter till resor mot bland annat Lidköping och Herrljunga.

För den som uppskattar natur och utsikter finns flera fina miljöer att upptäcka i närområdet. Ett välkänt utflyktsmål är Kungsberget nära Russelbacka, en utsiktspunkt med vidsträckt vy över det västgötska landskapet. Vid god sikt sägs man kunna se ett stort antal kyrkor, Skara domkyrka och i fjärran även sluttningarna vid Mösseberg.

Järpås är idag ett mindre samhälle med omkring 800 invånare, omgivet av den västgötska landsbygdens öppna jordbrukslandskap. Här kombineras ett lugnare boende med närhet till natur, historia och goda kommunikationer.