Välkommen till ett charmigt och smakfullt renoverat hus med naturskönt och enskilt läge, endast ca 15 km från Lidköping. Här har man under perioden 2020 och framåt lagt stor omsorg på både tillbyggnad och modernisering. Resultatet är ett hem som kombinerar lantlig känsla med moderna bekvämligheter.

Bland förbättringarna märks bland annat nya fönster, nytt tak, nytt kök, ett stilrent badrum, nya värmekällor, ny fasad och genomförd dränering – allt för att skapa ett bekvämt och energieffektivt boende.

Planlösningen är väl genomtänkt med generösa sociala ytor på entréplanet och två rofyllda sovrum på övre plan.

På gården finns tre praktiska ekonomibyggnader, en rymlig gårdsplan, en lummig dunge och en hage som passar utmärkt för dig som vill ha djur eller skapa din egen lilla gårdsidyll. Trädgården är dessutom inhägnad med hundstängsel och här finns också hundgård som även använts till hönsgård.

Letar ni efter en lantlig oas med gott om utrymme, avskildhet och närhet till naturen? Då har ni hittat helt rätt.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea/biarea

129/52 kvm

Driftkostnad

43 227 kr/år

Tomtarea

16 512 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plans villa med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Olof för mer information kring Gillstad Skärstomten 1.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Olof Edlund

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-958 17 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Fin och välkomnande hall med plats för hatthylla och skoställ. Laminat på golvet och tapetserade väggar. Rummet har renoverats 2021 och även lite smådelar som blev klara under 2025. Fint tak i träpanel som är omgjort nyligen.
Under trappan finns ett fint skafferi som är renoverat 2025.

02 Badrum

Stort och fint badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrymmet gjordes i samband med tillbyggnationen 2020/2021.
Badkar, dusch, wc, kommod, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i taket och smygbelysning i fönsterkarmen.
Handdukstorken är ur funktion.

03 Kök

Ett fint och praktiskt kök från Epoq som sattes in 2025. Bänkskiva i laminat. Laminat på golvet och tapetserade väggar. Fint nytt tak i träpanel som är likadant som det i hallen.
Här finns fullhöjds kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och micro, samtliga vitvaror från 2025.
Vattenledningar och elledningar är utbytta 2025.

04 Vardagsrum

Fint rum som tidigare varit uppdelat i två rum. Här ligger ett fint och komfortabelt korkgolv och väggarna är tapetserade. Fina pardörrar leder ut till altanen.
Fin täljstenskamin som kan ge både en mysfaktor och uppvärmning i huset. En fläkt kan även transportera värmen från kaminen genom en kanal in i köket.

05 Hall

Hall med plats för kontorshörna. Laminatgolv som är nylagt.
Tapetserade väggar.

06 Sovrum 1

Laminatgolv och tapetserade väggar.

07 Sovrum 2

Laminatgolv och tapetserade väggar.

08 Wc/ Dusch

Plastmatta och tapetserade väggar. Wc och vask. Duschen är på grund av gamla ytskikt tagen ur funktion.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

52 kvm

Tomtarea

16 512 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING GILLSTAD 1:84

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plans villa med källare

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Man tror att huset flyttades till nuvarande plats på 40-talet. Innan dess låg huset uppe på kullen bakom huset där det idag växer en skogsdunge.
Det har vid olika tillfällen kommit in vatten i källaren. Det har inte varit ett problem sedan man dränerade runt huset.
Pumpbrunn är installerad i trädgården för att pumpa bort vatten till dammen vid behov.

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggd 2021/2021

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Timmer- och plankstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel (Bytt fasad och tilläggsisolerat 2020/2021)

Takbeklädnad

Betongpannor. (2020/2021)
Bandat plåttak. (2020/2021)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler / 2-glasfönster isoler. (2020)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Djupborrad brunn med rening- filter, salt och UV. (Pump 2023/24).

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn m. infiltration

Uppvärmning

Två stycken luft/luft värmepumpar (2021). En uppe och en nere. Varmvattenberedare i källaren (2021).

Renovering omarbetning etc

2020 - Dränerat runt huset.
2020 - Bytt samtliga fönster förutom källarfönster. Tagit upp altandörr från vardagsrummet.
2021 - Installerat kamin i vardagsrummet och satt ett rör i skorstenen.
2021- Ny varmvattenberedare.
2021 - Installerat två luft/luftvärmepumpar.
2021- Ny ytterdörr.
2021- Altan.
2021 - Ny elcentral. Jordfelsbrytare finns.
2020/2021 - Ny entrétrappa.
2020/2021 - Bytt tak. Bytt undertak med nya skivor, papp, läkt och pannor.
2020/2021 - Utbygge av huset vid entrésidan för att inrymma badrummet.
2020/2021 - Nytt badrum på entréplan vid tillbygget. Hela arbetet är gjort av fackman.
2020/2021 - Tilläggsisolering och byta av fasad. All tidigare eternit som suttit på fasaden har även plockats bort.
2023/2024 - Bytt pumpen till den djupborrade vattenbrunnen.
2021 - Bytt golv i hallen på ovanvåningen (laminat) och i samband med det även bytt undergolvet.
2025 - Helt nytt kök installerat. Bytt vattenledningar och el i köket.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberförening med Telias fibernät. Tv/ telefoni och bredband (100/100) kostar i nuläget 410 kr/månad.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan i västligt läge som byggdes 2021, med anslutning från vardagsrummet och med sikt in mot gårdsplanen. På högsommaren är här solljus från ca 11 på förmiddagen ända tills solen går ner runt 22.
Veranda i östligt läge vid entrén till huset.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gårdshus 1/ Förråd med hundgård: Plåttak. Gjuten betongplatta. El finns indraget.

Gårdshus 2/ Ladugård: Fint plåttak. Framför byggnaden in mot gårdsplanen är det dränerat. Jordgolv och uppgrusat golv. Stomme i trä och baksidan i lättbetong. El finns.

Gårdshus 3/ Äldre garagebyggnad: Plåttak. Trästomme. Jordgolv. El finns indraget.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart som breddades och grusades ca 2021. Här finns plats för ca 10 bilar.
Äldre garagebyggnad med jordgolv och 4 dörrar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

16512 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 253 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

982 000 kr

Markvärde

271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Försäkring

6 444 kr/år

Vatten och avlopp

2 301 kr/år

Sotning

626 kr/år

Vägav/Snö

0 kr/år

Elkostnad

15 036 kr/år

Årlig elförbrukning

16000 kWh/år

Hushållsström

13 900 kr/år

Samfällighet

0 kr/år

TV/Bredbandförening

4 920 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 227 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 398 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 625 kr/år)

Underhåll

1 529 kr/år

Beskrivning av kostnader

I kostnad till Tv/Bredbandförening ingår bredband 100/100 och Tv-paket från Telia.
UV-lampan till vattenreningen har bytts ca 1 gång per år för en kostnad om ca 1529 kr.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 161 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 253 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

982 000 kr

Markvärde

271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Försäkring

6 444 kr/år

Vatten och avlopp

2 301 kr/år

Sotning

626 kr/år

Vägav/Snö

0 kr/år

Elkostnad

15 036 kr/år

Årlig elförbrukning

16000 kWh/år

Hushållsström

13 900 kr/år

Samfällighet

0 kr/år

TV/Bredbandförening

4 920 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 227 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 398 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 625 kr/år)

Underhåll

1 529 kr/år

Beskrivning av kostnader

I kostnad till Tv/Bredbandförening ingår bredband 100/100 och Tv-paket från Telia.
UV-lampan till vattenreningen har bytts ca 1 gång per år för en kostnad om ca 1529 kr.