Vackert beläget vid Läckö
På natursköna Kållandsös östra sida finner du denna trevliga bostad med ett högt och fint läge. Det välskötta bostadshuset har omsorgsfullt renoverats genom åren och inrymmer fina sällskapsytor och hela fyra stycken sovrum plus ett sovloft. Trivsam planlösning med kök, matplats och vardagsrum i anslutning till varandra och här finns även utgång till uterum och stor altan med fin utsikt över landskapet. Vackra Läckö slott kan skymtas genom träden från husets fönster.
På fastigheten finns även ett dubbelgarage, ett båthus samt en gäststuga med pentry.
Kommunalt v/a och fiber finns inkopplat.
På promenadavstånd, ca 600 meter bort via en stig genom skogen, nås Vänerns strand med möjlighet för bad från klippor och stenstrand.
Otterstad skola ligger drygt 4 km från huset och passeras på vägen till/från Lidköping. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids. Bredvid skolan finns även områdets butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.
På Kållandsö finns det mycket att göra och upptäcka. Här bor du med närhet till vackra Läckö slott, Spikens fiskehamn, Hörvikens Marina och givetvis bad- och båtliv i Vänern.
3 790 000 kr
180 kvm
39 045 kr/år
5 404 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Kontakta David för mer information kring Kållandsö Lövhörnet 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
![Med ett högt och fint läge på natursköna Kållandsö!](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/b042b721-00fb-4373-9409-c1700a8914ab/large/a9f7a2d2-43b6-47df-be62-5388b37936a6.jpg)
Med ett högt och fint läge på natursköna Kållandsö!
![Snyggt kök med anslutning till matplats, vardagsrum och uterum.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/b042b721-00fb-4373-9409-c1700a8914ab/large/391a3d71-2c88-4902-a29d-38d71add618f.jpg)
Med ett högt och fint läge på natursköna Kållandsö!
Snyggt kök med anslutning till matplats, vardagsrum och uterum.
![Med vacker utsikt över landskapet.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/b042b721-00fb-4373-9409-c1700a8914ab/large/0aa5c199-69bd-4514-bf7d-f0a4a6610e7d.jpg)
Med vacker utsikt över landskapet.
-
Entré
Hemtrevligt kök med matplats
Snyggt Vedumkök med gott om förvaring
Öppen spis vid matplatsen
Utgång till uterum
Uterum med vacker utsikt
Vardagsrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 3/kontor
Sovrum 4
Badrum
Entré 2
Sovrum 2
Gästtoalett
Trappa till sovloft
Sovloft
Sovloft
Toalett med dusch
Tvättstuga
Stor altan med fin utsikt över landskapet
Dubbelgarage
I garaget
Båthus
Gäststuga
I gäststugan
I gäststugan
Vackra omgivningar
Förrättningskarta
Vill du ha en fri värdering av David?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Ljus och välkomnande hall med klinkers innanför dörren följt av parkettgolv. Förvaring via en skjutdörrsgarderob. I anslutning till hallen finns ett förrådsutrymme med hyllplan samt "teknikrum" med luftvärmepump, elcentral, fiber och hyllplan.
02
Kök
Stort och hemtrevligt kök i öppen planlösning mot de sociala ytorna. Det snygga Vedum-köket sattes in 2018 och erbjuder gott om förvaring, både dolt och i vitrinskåp. Bänkskivor i granit med underlimmade diskhoar i rostfritt och extra förstärkta lådor. Praktisk köksö som erbjuder både förvaring, utrymme för matplats och plats för matlagning med spishäll, diskho och frihängd fläkt.
I anslutning till köket finns gott om utrymme för matplats vid öppen spis. Härifrån nås även uterummet samt finns dörr ut till altanen. Infälld ledbelysning i tak. Golv: parkett.
Utrustning: Induktionshäll, kyl, frys, ugn och mikrovågsugn från Husqvarna, diskmaskin (Asko) och fläkt (Thermex). Samtliga vitvaror är från 2018.
03
Vardagsrum
Fint vardagsrum med parkettgolv och ljusinsläpp från tre väderstreck.
04
Sovrum 1
Rymligt sovrum med parkettgolv och tre garderober.
05
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och förvaring via skjutdörrsgarderob.
06
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv.
07
Sovrum 4
Sovrum med parkettgolv.
08
Badrum
Fint badrum renoverat 2010.
Utrustning: toalett, handfat i kommod, spegel med belysning, väggskåp, handdukstork (el), badkar och infälld belysning i tak.
Golv: Klinker med elburen golvvärme.
Väggar: Kakel.
09
Entré 2
Klinkerlagd entré med plats för hatthyllan. Smidigt belägen med anslutning till sovrum 2, toalett och loftet.
10
Toalett
Gästtoalett med handfat, toalett och bröstpanel.
Golv: Våtrumsmatta.
11
Sovloft
Ovan rummen i den del av huset som byggdes till 1990 finns ett sovloft med trägolv och två platsbyggda sängar. Här finns även lucka till delvist golvad vind.
Takhöjd till nock är 186 cm och total golvyta om ca 25m². Detta är ej medräknat i boarean.
12
Toalett med dusch
Toalett med dusch belägen vid husets huvudentré. Utrustning: toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, dusch och infälld belysning i tak.
Golv: Klinker med elburen golvvärme.
Väggar: Kakel.
13
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin (Electrolux, -22), torktumlare (Electrolux, -22), skåp för förvaring, tvättho med diskbänk.
Golv: Våtrumsmatta.
01
Beskrivning
180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Loftet har en takhöjd till nock är om186 cm och en total golvyta om ca 25m². Detta är ej medräknat i boarean.
5 404 kvm
6 (4 sovrum)
LIDKÖPING KOLBOTTEN 1:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-planshus
1981
* Frånluftsvärmepumpen är belägen i teknikrummet inne i huset. Garanti på värmepumpen gäller till år 2026.
I garagedelen finns en vedpanna med ackumulatortankar om 1500 liter. Kopplad till detta finns även 6 st solpaneler som levererar varmvatten.
* Luftavfuktare finns i krypgrund.
* En överlåtelsebesiktning av bostadshuset har genomförts. Denna finns tillgänglig hos ansvarig fastighetsmäklare.
37
Krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Rökkanaler sotas årligen av skorstensfejarmästare. Brandskyddsinspektion utfördes 2023-06-29.
Kommunalt vatten via förening samt egen djupborrad brunn.
Kommunalt avlopp via förening
Frånluftsvärmepump eller ved med solpaneler.
1987: Byggnation av gäststuga
1990: Utbyggnad av hus (entré, sovrum, toalett, loft, ca 25 m2)
1997: Byggnation av uterum
1998: Renovering av toalett/dusch
2006: Byggnation av båtgarage/förråd
2010: Renovering av badrum.
2013: Byggnation av trädäck/altan
2014: Renovering av sovrum 3
2017: Renovering av sovrum 2
2018: Renovering av hall, kök, vardagsrum. Installation av kommunalt vatten och avlopp och fiber.
2020: Ny frånluftsvärmepump, renovering teknikrum.
2022: Renovering av tvättstuga, renovering av sovrum 1 och 4.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
78 kWh/kvm och år
72 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17
04
TV/Internet
Via fiber.
05
Uteplats
Inglasat uterum med skjutbara glaspartier mot stor träaltan i västerläge. Härifrån har man fin utsikt över trädgård och kringliggande landskap.
06
Bilplats/Övriga byggnader
* Isolerat dubbelgarage med elbilsladdare samt arbetsbänk med diskho. Vattnet invändigt är kopplat till det kommunala systemet och på utsidan finns en kran kopplat till den egna brunnen, perfekt för bevattning av trädgården! I pannrummet finns vedpanna, acc-tankar och elcentral med jordfelsbrytare. På taket finns även 6 st solpaneler.
Tak: Betongpannor.
Fasad: Stående träpanel.
Grund: Gjuten platta.
* Båthus med förvaringsloft. Stora portar ger plats för, båt, husbil eller traktor.
Belysning och 3-fas uttag finns.
Tak: Plåt.
Fasad: Stående träpanel.
Grund: Grus.
* Gäststuga
Högt och fint ligger gäststugan. Här finns ett litet pentry med diskho, spisplatta och skåpsförvaring.
Uppvärmning via direktverkande el-element. Vattnet är kopplat till det kommunala systemet.
* Växthus.
Dubbelgarage samt grusad uppfart med plats för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
5404 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ombonad trädgårdstomt i sluttning med fruktträd, gungställning, rabatter och flaggstång.
I fastighetens östra del finns även ett litet skogsparti.
Officialservitut: väg avloppsledning
Ledningsrätt: rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - vatten och avlopp, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya kanalisationsledning för fiber medtillhörande kopplingsskåp, skarvbrunnar och övriga tillbehör. - tele, Avtalsservitut: Rätt att erhålla dricksvatten från enskild djupborrad brunn. Rätt att få gräva för samt ansluta avlopp till avloppspumpbrunn.
* Medlemskap i Kållands Vatten och Avlopp Ekonomisk Förening krävs för fastighetens tillgång till vatten och avlopp.
* Medlemskap i Kållands Bredband Ekonomisk Förening krävs för fastighetens tillgång till fiber.
Inga skulder finns till föreningen.
För mer information om föreningarna besök: https://kallnet.se/
* Uddeberg-kolbottens vägförening ansvarar för framfartsväg.
08
Övrigt
Utrustning som inte ingår i köpet:
- Blomlådor på altanen.
- Robotgräsklipparen.
01
2 773 228 kr (Föreslaget avseende år 2024)
2 277 000 kr
496 228 kr
Taxeringen är preliminär eftersom avstyckning nyligen utförts.
Ny taxeringsinformation finns ej ännu tillgänglig. Uppgifter om taxering är uppskattade från tidigare förslag från skatteverket (tax. 2024) innan avstyckning skedde.
220 Småhusenhet, bebyggd
1981
7 916 kr/år
6 117 kr/år
2 101 kr/år
411 kr/år
20 000 kr/år
2 500 kr/år
39 045 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 570 kr/år)
I elkostnaden ingår laddning av elbil till en beräknad kostnad av 5000 kr.
Ingen kostnad är redovisad för vägavgift då vägföreningen för närvarande kunnat täcka dessa kostnader med hjälp av bidrag. Beräknad kostnad för denna fastighet är ca 3000 kr.
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 177 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Otterstad skola ligger drygt 4 km från huset och passeras på vägen till/från Lidköping. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids.
Bredvid skolan finns även områdets butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.
På Kållandsö kan vi besöka Läckö Slott, Victoriahuset och Spikens fiskehamn. Det finns även tillgång till kajakuthyrning och båtturer i Ekens Skärgård med M/S Navaren för dig som vill se mer av den vackra skärgården. Ute på Kållandsö finns även tillgång till uthyrning av bastuflotte vid Naven samt Läckö golf.
För mer information om vandringsleder på Kållandsö: https://www.vastsverige.com/lackokinnekulle/kallandso/vandra-pa-kallandso/
Taxeringsvärde
2 773 228 kr (Föreslaget avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 277 000 krMarkvärde
496 228 krTaxeringsvärde beskrivning
Taxeringen är preliminär eftersom avstyckning nyligen utförts.Ny taxeringsinformation finns ej ännu tillgänglig. Uppgifter om taxering är uppskattade från tidigare förslag från skatteverket (tax. 2024) innan avstyckning skedde.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1981Försäkring
7 916 kr/årVatten och avlopp
6 117 kr/årRenhållning
2 101 kr/årSotning
411 kr/årElkostnad
20 000 kr/årVed
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 045 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 570 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår laddning av elbil till en beräknad kostnad av 5000 kr.Ingen kostnad är redovisad för vägavgift då vägföreningen för närvarande kunnat täcka dessa kostnader med hjälp av bidrag. Beräknad kostnad för denna fastighet är ca 3000 kr.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 177 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kållandsö
Kållandsö med dess skärgård ligger endast ett par mil norr om stadskärnan.
01
Fördelar med området
02
Nöje
På Kållandsös nordligaste spets finner vi Läckö Slott som utsetts till Sveriges vackraste slott. Läckö Slott är ett stort turistmål för både svenska och utländska turister. Intill slottet ligger Victoriahuset med tillhörande hotell och gourmétrestaurang Hvita Hjorten. Victoriahuset inrymmer även ett Naturrum med fokus på Vänerskärgården.
På Kållandsö ligger även Spikens populära fiskeläge med restauranger, butiker och försäljning av nyfångad Vänerfisk. Mataffär med cafédel har öppet året runt.
Flera campingmöjligheter samt möjlighet till båtliv i den fantastiska skärgården. På Kållandsö är du aldrig längre än 3-4 km från vattnet.
03
Fritid
På Kållandsö finns fotbollsplan samt flertalet vandringsleder och motionsspår. Golfbanan Läckö Golf ligger intill vackra Traneberg och erbjuder 18-hål med drivingrange, övningsgreen samt restaurang. Ute vid Naven finns möjlighet att hyra kajak och bastuflotte.
04
Kommunikation
Med buss 132 från Spikens fiskeläge tar det endast 40 minuter in till Nya Stadens torg.
05
Familjeliv
Mitt på Kållandsö ligger Otterstad med vacker kyrka och skola för årskurs F-6 samt tillhörande fritidsverksamhet.
Hvita Hjorten
1,41 km
Spikens Fiskehamn, Kållandsö
3,5 km
Morklans Skafferi & Klipperi
3,5 km
Gästhamn och Husbilsparkering
3,5 km
Restaurang Sjöboden
3,56 km
Otterstads skola
3,08 km
Possiska Lancasterskolan
11,78 km
Hällekis skola
13,09 km
Hällekis förskola
13,13 km
Sjölunda ängs förskola
13,59 km
Hemköp
17,77 km
X:-tra
18,08 km
Lidl
18,08 km
Tempo
24,78 km
Trolmen station
10,59 km
Råbäck station
10,86 km
Hällekis station
13,06 km
Blomberg station
14,65 km
Forshem station
16,71 km
Siggesten
1,21 km
Ekebo
1,73 km
Nolgården
1,95 km
Ekeboliden
2,1 km
Entorpsvägen
2,32 km
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta David!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.