Kållandsö Lövhörnet 1
Kållandsö Lövhörnet 1
David Westbeck, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Till salu

Kållandsö Lövhörnet 1

Utgångspris

3 790 000 kr


Utgångspris

3 790 000 kr



Kållandsö— Lidköping

Kållandsö Lövhörnet 1


Till salu
Utgångspris
3 790 000 kr

Kållandsö— Lidköping

Vackert beläget vid Läckö

På natursköna Kållandsös östra sida finner du denna trevliga bostad med ett högt och fint läge. Det välskötta bostadshuset har omsorgsfullt renoverats genom åren och inrymmer fina sällskapsytor och hela fyra stycken sovrum plus ett sovloft. Trivsam planlösning med kök, matplats och vardagsrum i anslutning till varandra och här finns även utgång till uterum och stor altan med fin utsikt över landskapet. Vackra Läckö slott kan skymtas genom träden från husets fönster.
På fastigheten finns även ett dubbelgarage, ett båthus samt en gäststuga med pentry.
Kommunalt v/a och fiber finns inkopplat.

På promenadavstånd, ca 600 meter bort via en stig genom skogen, nås Vänerns strand med möjlighet för bad från klippor och stenstrand.
Otterstad skola ligger drygt 4 km från huset och passeras på vägen till/från Lidköping. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids. Bredvid skolan finns även områdets butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.

På Kållandsö finns det mycket att göra och upptäcka. Här bor du med närhet till vackra Läckö slott, Spikens fiskehamn, Hörvikens Marina och givetvis bad- och båtliv i Vänern.


Budgivning pågår
4 200 000 kr
Visa bud
Utgångspris
3 790 000 kr
Boarea
180 kvm
Driftkostnad
39 045 kr/år
Tomtarea
5 404 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Med ett högt och fint läge på natursköna Kållandsö!
Fin boplats

Med ett högt och fint läge på natursköna Kållandsö!

Snyggt kök med anslutning till matplats, vardagsrum och uterum.
Fin boplats

Med ett högt och fint läge på natursköna Kållandsö!

Trevliga sällskapsytor

Snyggt kök med anslutning till matplats, vardagsrum och uterum.

Med vacker utsikt över landskapet.
Uterum i västerläge

Med vacker utsikt över landskapet.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus och välkomnande hall med klinkers innanför dörren följt av parkettgolv. Förvaring via en skjutdörrsgarderob. I anslutning till hallen finns ett förrådsutrymme med hyllplan samt "teknikrum" med luftvärmepump, elcentral, fiber och hyllplan.


02
Kök

Stort och hemtrevligt kök i öppen planlösning mot de sociala ytorna. Det snygga Vedum-köket sattes in 2018 och erbjuder gott om förvaring, både dolt och i vitrinskåp. Bänkskivor i granit med underlimmade diskhoar i rostfritt och extra förstärkta lådor. Praktisk köksö som erbjuder både förvaring, utrymme för matplats och plats för matlagning med spishäll, diskho och frihängd fläkt.
I anslutning till köket finns gott om utrymme för matplats vid öppen spis. Härifrån nås även uterummet samt finns dörr ut till altanen. Infälld ledbelysning i tak. Golv: parkett.
Utrustning: Induktionshäll, kyl, frys, ugn och mikrovågsugn från Husqvarna, diskmaskin (Asko) och fläkt (Thermex). Samtliga vitvaror är från 2018.


03
Vardagsrum

Fint vardagsrum med parkettgolv och ljusinsläpp från tre väderstreck.


04
Sovrum 1

Rymligt sovrum med parkettgolv och tre garderober.


05
Sovrum 2

Sovrum med parkettgolv och förvaring via skjutdörrsgarderob.


06
Sovrum 3

Sovrum med parkettgolv.


07
Sovrum 4

Sovrum med parkettgolv.


08
Badrum

Fint badrum renoverat 2010.
Utrustning: toalett, handfat i kommod, spegel med belysning, väggskåp, handdukstork (el), badkar och infälld belysning i tak.
Golv: Klinker med elburen golvvärme.
Väggar: Kakel.


09
Entré 2

Klinkerlagd entré med plats för hatthyllan. Smidigt belägen med anslutning till sovrum 2, toalett och loftet.


10
Toalett

Gästtoalett med handfat, toalett och bröstpanel.
Golv: Våtrumsmatta.


11
Sovloft

Ovan rummen i den del av huset som byggdes till 1990 finns ett sovloft med trägolv och två platsbyggda sängar. Här finns även lucka till delvist golvad vind.
Takhöjd till nock är 186 cm och total golvyta om ca 25m². Detta är ej medräknat i boarean.


12
Toalett med dusch

Toalett med dusch belägen vid husets huvudentré. Utrustning: toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, dusch och infälld belysning i tak.
Golv: Klinker med elburen golvvärme.
Väggar: Kakel.


13
Tvättstuga

Tvättstuga med tvättmaskin (Electrolux, -22), torktumlare (Electrolux, -22), skåp för förvaring, tvättho med diskbänk.
Golv: Våtrumsmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Loftet har en takhöjd till nock är om186 cm och en total golvyta om ca 25m². Detta är ej medräknat i boarean.

Tomtarea

5 404 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING KOLBOTTEN 1:3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

* Frånluftsvärmepumpen är belägen i teknikrummet inne i huset. Garanti på värmepumpen gäller till år 2026.
I garagedelen finns en vedpanna med ackumulatortankar om 1500 liter. Kopplad till detta finns även 6 st solpaneler som levererar varmvatten.

* Luftavfuktare finns i krypgrund.

* En överlåtelsebesiktning av bostadshuset har genomförts. Denna finns tillgänglig hos ansvarig fastighetsmäklare.

Standardpoäng

37

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Rökkanaler sotas årligen av skorstensfejarmästare. Brandskyddsinspektion utfördes 2023-06-29.

Vatten

Kommunalt vatten via förening samt egen djupborrad brunn.

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump eller ved med solpaneler.

Renovering omarbetning etc

1987: Byggnation av gäststuga
1990: Utbyggnad av hus (entré, sovrum, toalett, loft, ca 25 m2)
1997: Byggnation av uterum
1998: Renovering av toalett/dusch
2006: Byggnation av båtgarage/förråd
2010: Renovering av badrum.
2013: Byggnation av trädäck/altan
2014: Renovering av sovrum 3
2017: Renovering av sovrum 2
2018: Renovering av hall, kök, vardagsrum. Installation av kommunalt vatten och avlopp och fiber.
2020: Ny frånluftsvärmepump, renovering teknikrum.
2022: Renovering av tvättstuga, renovering av sovrum 1 och 4.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med skjutbara glaspartier mot stor träaltan i västerläge. Härifrån har man fin utsikt över trädgård och kringliggande landskap.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

* Isolerat dubbelgarage med elbilsladdare samt arbetsbänk med diskho. Vattnet invändigt är kopplat till det kommunala systemet och på utsidan finns en kran kopplat till den egna brunnen, perfekt för bevattning av trädgården! I pannrummet finns vedpanna, acc-tankar och elcentral med jordfelsbrytare. På taket finns även 6 st solpaneler.
Tak: Betongpannor.
Fasad: Stående träpanel.
Grund: Gjuten platta.

* Båthus med förvaringsloft. Stora portar ger plats för, båt, husbil eller traktor.
Belysning och 3-fas uttag finns.
Tak: Plåt.
Fasad: Stående träpanel.
Grund: Grus.

* Gäststuga
Högt och fint ligger gäststugan. Här finns ett litet pentry med diskho, spisplatta och skåpsförvaring.
Uppvärmning via direktverkande el-element. Vattnet är kopplat till det kommunala systemet.

* Växthus.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage samt grusad uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

5404 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Ombonad trädgårdstomt i sluttning med fruktträd, gungställning, rabatter och flaggstång.
I fastighetens östra del finns även ett litet skogsparti.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg avloppsledning

Rättigheter last

Ledningsrätt: rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - vatten och avlopp, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya kanalisationsledning för fiber medtillhörande kopplingsskåp, skarvbrunnar och övriga tillbehör. - tele, Avtalsservitut: Rätt att erhålla dricksvatten från enskild djupborrad brunn. Rätt att få gräva för samt ansluta avlopp till avloppspumpbrunn.

Övriga rättigheter och belastningar

* Medlemskap i Kållands Vatten och Avlopp Ekonomisk Förening krävs för fastighetens tillgång till vatten och avlopp.
* Medlemskap i Kållands Bredband Ekonomisk Förening krävs för fastighetens tillgång till fiber.
Inga skulder finns till föreningen.
För mer information om föreningarna besök: https://kallnet.se/

* Uddeberg-kolbottens vägförening ansvarar för framfartsväg.


08
Övrigt

Utrustning som inte ingår i köpet:
- Blomlådor på altanen.
- Robotgräsklipparen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 773 228 kr (Föreslaget avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 277 000 kr

Markvärde

496 228 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringen är preliminär eftersom avstyckning nyligen utförts.
Ny taxeringsinformation finns ej ännu tillgänglig. Uppgifter om taxering är uppskattade från tidigare förslag från skatteverket (tax. 2024) innan avstyckning skedde.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

7 916 kr/år

Vatten och avlopp

6 117 kr/år

Renhållning

2 101 kr/år

Sotning

411 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Ved

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 045 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 570 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår laddning av elbil till en beräknad kostnad av 5000 kr.

Ingen kostnad är redovisad för vägavgift då vägföreningen för närvarande kunnat täcka dessa kostnader med hjälp av bidrag. Beräknad kostnad för denna fastighet är ca 3000 kr.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 177 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Otterstad skola ligger drygt 4 km från huset och passeras på vägen till/från Lidköping. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids.

Bredvid skolan finns även områdets butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.

På Kållandsö kan vi besöka Läckö Slott, Victoriahuset och Spikens fiskehamn. Det finns även tillgång till kajakuthyrning och båtturer i Ekens Skärgård med M/S Navaren för dig som vill se mer av den vackra skärgården. Ute på Kållandsö finns även tillgång till uthyrning av bastuflotte vid Naven samt Läckö golf.

För mer information om vandringsleder på Kållandsö: https://www.vastsverige.com/lackokinnekulle/kallandso/vandra-pa-kallandso/


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 773 228 kr (Föreslaget avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 277 000 kr
Markvärde
496 228 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Taxeringen är preliminär eftersom avstyckning nyligen utförts.
Ny taxeringsinformation finns ej ännu tillgänglig. Uppgifter om taxering är uppskattade från tidigare förslag från skatteverket (tax. 2024) innan avstyckning skedde.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
7 916 kr/år
Vatten och avlopp
6 117 kr/år
Renhållning
2 101 kr/år
Sotning
411 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Ved
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 045 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 570 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår laddning av elbil till en beräknad kostnad av 5000 kr.

Ingen kostnad är redovisad för vägavgift då vägföreningen för närvarande kunnat täcka dessa kostnader med hjälp av bidrag. Beräknad kostnad för denna fastighet är ca 3000 kr.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 177 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kållandsö

Kållandsö med dess skärgård ligger endast ett par mil norr om stadskärnan.


01
Fördelar med området
Fiske Muséer Båtliv Golf Tryggt Motionsspår Konserter och stora evenemang Badstrand Båthamn Landsbygd Restauranger Sport och friluftsliv Caféer Bussar Lugnt

02
Nöje

På Kållandsös nordligaste spets finner vi Läckö Slott som utsetts till Sveriges vackraste slott. Läckö Slott är ett stort turistmål för både svenska och utländska turister. Intill slottet ligger Victoriahuset med tillhörande hotell och gourmétrestaurang Hvita Hjorten. Victoriahuset inrymmer även ett Naturrum med fokus på Vänerskärgården.
På Kållandsö ligger även Spikens populära fiskeläge med restauranger, butiker och försäljning av nyfångad Vänerfisk. Mataffär med cafédel har öppet året runt.
Flera campingmöjligheter samt möjlighet till båtliv i den fantastiska skärgården. På Kållandsö är du aldrig längre än 3-4 km från vattnet.


03
Fritid

På Kållandsö finns fotbollsplan samt flertalet vandringsleder och motionsspår. Golfbanan Läckö Golf ligger intill vackra Traneberg och erbjuder 18-hål med drivingrange, övningsgreen samt restaurang. Ute vid Naven finns möjlighet att hyra kajak och bastuflotte.


04
Kommunikation

Med buss 132 från Spikens fiskeläge tar det endast 40 minuter in till Nya Stadens torg.


05
Familjeliv

Mitt på Kållandsö ligger Otterstad med vacker kyrka och skola för årskurs F-6 samt tillhörande fritidsverksamhet.

Använd kartan
X

Platser

Hvita Hjorten

1,41 km


Spikens Fiskehamn, Kållandsö

3,5 km


Morklans Skafferi & Klipperi

3,5 km


Gästhamn och Husbilsparkering

3,5 km


Restaurang Sjöboden

3,56 km


Otterstads skola

3,08 km


Possiska Lancasterskolan

11,78 km


Hällekis skola

13,09 km


Hällekis förskola

13,13 km


Sjölunda ängs förskola

13,59 km


Hemköp

17,77 km


X:-tra

18,08 km


Lidl

18,08 km


Tempo

24,78 km


Trolmen station

10,59 km


Råbäck station

10,86 km


Hällekis station

13,06 km


Blomberg station

14,65 km


Forshem station

16,71 km


Siggesten

1,21 km


Ekebo

1,73 km


Nolgården

1,95 km


Ekeboliden

2,1 km


Entorpsvägen

2,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta David!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.