Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Kållandsö, Lidköping
Kållandsö Nore Björkängen 1

Boarea

140 kvm

Driftkostnad

44 184 kr/år

Tomtarea

1 703 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Vackert belägen enplansvilla

Välkomna ut till Kållandsö och detta trevliga enplanshus. Bostaden har ett högt och fint läge och ligger på en grönskande sluttningstomt med berg i dagen.
Inne i huset finner vi ett snyggt kök i lantlig stil med gott om förvaring och bänkytor. Bra sociala ytor med både stort vardagsrum och ett centralt placerat allrum med braskamin.
Solen kan följas fint under dagen från den insynsskyddade träaltanen mot skogen på husets baksida eller via det inglasade uterummet i väster.
Bilen parkeras i det isolerade dubbelgaraget.

Huset passar gott som både åretruntbostad eller fritidshus. Kommunalt v/a via förening samt fiber är installerat.

Inom en radie om 2,5 km finner vi både Naven Outdoor Experience, Läckö golfklubb och Hörvikens marina. Till närmsta båthamn är det ca 1,5 km.

Budgivning pågår

2 000 000 kr

Utgångspris 2 250 000 kr

Visa bud

Identifierad budgivning med budid

JUL

Måndag

16:00-16:45

Boka

Anmälan krävs / Vänligen boka tid för visning!

Vackert belägen enplansvilla

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Assistent

Boka fri värdering Boka fri värdering

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Kontakta

Jennifer Börjesson

Assistent

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Lantlig idyll

På Kållandsö hittar vi detta trevliga enplanshus i en lantlig idyll. Skog och fågelsång omsluter fastigheten.

Entré

En välkomnande hall i ljusa kulörer med en värmande braskamin

Altan

Stor insynsskyddad träaltan där solen kan följas under dagen

Visa alla 47 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Entré

Öppen och välkomnande entré med laminatgolv.

Kök

Snyggt kök med spegeldörrar, vitrinskåp och bänkskivor i laminat. Gott om både bänk- och skåpsförvaring.
Köket kommer från Bäcklunda och installerades 2016.
Golv: Laminat.
Utrustning: Fläkt (Thermex 2016), ugn (Bosch, 2016), mikro (Bosch, 2016) kyl (Electrolux, 2014), frys (Electrolux, 2014), och diskmaskin (Bosch, 2016).

Allrum

Allrum med laminatgolv, utgång till altan samt öppen spis med braskassett från Contura.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med furugolv och utgång till den inglasade altanen. Här sitter även luft/luftvärmepumpen (Mitsubishi, 2018, värme och kyla).

Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv och tre garderober.

Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och flera garderober.

Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv och tre garderober.

Gästtoalett med dusch

Vid entrén finns ett toalettrum med dusch.
Golv/vägg: våtrumsmatta
Utrustning: toalett, dusch, handfat, väggskåp och mekanisk frånluft.

Toalett med dusch

Toalett med dusch belägen vid sovrummen.
Golv/vägg: våtrumsmatta.
Utrustning: toalett, dusch, dubbla handfat i kommod, skåp, handdukstork (el) och mekanisk frånluft.

Tvättstuga

Tvättstuga med utgång till altanen. Här finns förvaring via väggskåp och två garderober samt diskbänk med ho. Golv: plastmatta. Väggar: vävtapet. Utrustning: tvättmaskin (Bosch, 2018) och torktumlare (Huskvarna, 2007).

Fakta

Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

1 703 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING NORE 1:16

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

* Varmvatten värms upp via vv-beredare som är placerad i krypgrund.

* Som ägare av fastigheten krävs medlemskap i följande föreningar.
-Traneberg Sunnegatan (kommunalt vatten och avlopp).
-Norevikens vattenförening (Sjövatten). Användes för bevattning.

* Ytterbelysning på husfasader, lyktstolpar samt staket är kopplat till skymningsrelä.

* Larm från Sector alarm finns installerat i huset. Kan övertas enligt överenskommelse.

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

Grundmur

Cementsten på gjuten grundsula

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft från våtutrymmen

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstensfejarmästare kontrollerar skortsten årligen.

Vatten

Kommunalt vatten via förening

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Kommentar, radon

Radonmätning gjordes 2005 och inga tecken på radon påvisades med mätvärde 30 Bq/m³. Gränsvärde 200 Bq/m3.

Uppvärmning

Vätskefyllda elradiatorer, luftvärmepump, braskamin.

Renovering omarbetning etc

1980 - Utbyggnation av befintligt fritidshus.
2003 - Renovering av toalett med dusch vid entrén.
2007 - Renovering av toalett med dusch vid sovrummen.
2009 - Ommålning av fasad boningshus + garage. Installation av luftvärmepump.
2011- Ommålning garage invändigt och ny fuktspärr krypgrund.
2014 - Nuvarande ägare flyttar in. Indragning av V/A och Fiber. Ommålning av alla innertak. Inglasning av befintlig uteplats (Skånska byggvaror).
2016 - Nytt kök och nya vitvaror. Nedtagning av vägg som tidigare var ett kontor till förmån för större kök. Installation av braskassett (Hovbygruppen).
2017 - Provtryckning av skorsten.
2018 - Bygge av staket. Byte av luft/luftvärmepump.
2019 - Ombyggnation av altan.
2020 - Fönsterbyte (Drutex).

Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-05-20

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Inglasat uterum i väster med härlig utsikt över landskapet. Infravärme och solskydd finns installerat och på golvet ligger en textilmatta.
Uteplats 2: Stor insynsskyddad träaltan i husets vinkel mot skogen, läge öster.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage med plats för två bilar och två separata förrådsdelar. Belysning, eluttag och trefas uttag finns.
Grund: Platta på mark. Tak: Betongpannor.

Tomt/Servitut

Tomtarea

1703 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Grönskande och lummig sluttningstomt med berg i dagen. Här finns vackra björkar, ekar, Japanskt körsbärsträd, blodlönn, ros och Spirea.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Rättigheter last

Ledningsrätt: Rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp, Ledningsrätt: Rätt att nedlägga, bibehålla och förnya kanalisationledning för fiber med tillhörande kopplingsskåp och anordningar samt rätt att med lufttryck ellerannan teknik installera fiberoptiska kablar i ledningarna. - Tele

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 775 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 409 000 kr

Markvärde

366 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

4 618 kr/år

Vatten och avlopp

2 594 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

503 kr/år

Elkostnad

26 563 kr/år

Årlig elförbrukning

15740 kWh/år

Sjövatten

850 kr/år

Amorrtering till v/a förening

6 000 kr/år

Fast kostnad för fiber till v/a förening

1 056 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 184 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 058 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

* Noten elkostnad innefattar uppvärmning och hushållström.

* Beräknad återstående tid för amortering till v/a förening ca 20 år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

På Kållandsö kan vi besöka Läckö Slott, Victoriahuset och Spikens fiskehamn. Det finns även tillgång båtturer i Ekens Skärgård med M/S Navaren för dig som vill se mer av den vackra skärgården.
Inom en radie om 2,5 km finner vi både Naven Outdoor Experience med uthyrning av både kajaker samt bastuflotte, Läckö golfklubb och Hörvikens marina. Till närmsta båthamn är det ca 1,5 km.

Otterstad skola ligger ca 6 km meter från huset. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids.

Bredvid skolan finns även områdets butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.

Dokument och länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Upptäck och upplev Kållandsö

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 775 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 409 000 kr

Markvärde :

366 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1977

Försäkring :

4 618 kr/år

Vatten och avlopp :

2 594 kr/år

Renhållning :

2 000 kr/år

Sotning :

503 kr/år

Elkostnad :

26 563 kr/år

Årlig elförbrukning

15740 kWh/år

Sjövatten :

850 kr/år

Amorrtering till v/a förening

6 000 kr/år

Fast kostnad för fiber till v/a förening

1 056 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 184 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 058 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

* Noten elkostnad innefattar uppvärmning och hushållström.

* Beräknad återstående tid för amortering till v/a förening ca 20 år.

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kållandsö

Kållandsö med dess skärgård ligger endast ett par mil norr om stadskärnan.

Fördelar med området

Fiske Muséer Båtliv Golf Tryggt Motionsspår Konserter och stora evenemang Badstrand Båthamn Landsbygd Restauranger Sport och friluftsliv Caféer Bussar Lugnt

Nöje

På Kållandsös nordligaste spets finner vi Läckö Slott som utsetts till Sveriges vackraste slott. Läckö Slott är ett stort turistmål för både svenska och utländska turister. Intill slottet ligger Victoriahuset med tillhörande hotell och gourmétrestaurang Hvita Hjorten. Victoriahuset inrymmer även ett Naturrum med fokus på Vänerskärgården.
På Kållandsö ligger även Spikens populära fiskeläge med restauranger, butiker och försäljning av nyfångad Vänerfisk. Mataffär med cafédel har öppet året runt.
Flera campingmöjligheter samt möjlighet till båtliv i den fantastiska skärgården. På Kållandsö är du aldrig längre än 3-4 km från vattnet.

Fritid

På Kållandsö finns fotbollsplan samt flertalet vandringsleder och motionsspår. Golfbanan Läckö Golf ligger intill vackra Traneberg och erbjuder 18-hål med drivingrange, övningsgreen samt restaurang. Ute vid Naven finns möjlighet att hyra kajak och bastuflotte.

Kommunikation

Med buss 132 från Spikens fiskeläge tar det endast 40 minuter in till Nya Stadens torg.

Familjeliv

Mitt på Kållandsö ligger Otterstad med vacker kyrka och skola för årskurs F-6 samt tillhörande fritidsverksamhet.

Använd kartan

Platser

- Tap Station Kållandsö Marina
  
  2,17 km
- Hörvikens Marina Kållandsö
  
  2,17 km
- Spikens Fiskehamn, Kållandsö
  
  4,55 km
- Gästhamn och Husbilsparkering
  
  4,56 km
- Morklans Skafferi & Klipperi
  
  4,56 km
- Otterstads skola
  
  3,22 km
- Sjölunda ängs förskola
  
  14,68 km
- Sjölunda Skola
  
  14,86 km
- Rosenbergsskolan
  
  14,99 km
- Västerhagen 3
  
  15,34 km
- Hemköp
  
  19,5 km
- Lidl
  
  20,22 km
- Trolmen station
  
  15,85 km
- Råbäck station
  
  16,34 km
- Hällekis station
  
  18,55 km
- Framnäs City
  
  18,87 km
- Blomberg station
  
  19,03 km
- Naven
  
  213 m
- Lillesjö
  
  337 m
- Nore
  
  1,13 km
- Sjövik
  
  1,38 km
- Granvik
  
  1,62 km