Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Kållandsö, Lidköping
Kållandsö Nore Björkängen 1

Boarea
140 kvm
Driftkostnad
44 184 kr/år
Tomtarea
1 703 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Vackert belägen enplansvilla

Välkomna ut till Kållandsö och detta trevliga enplanshus. Bostaden har ett högt och fint läge och ligger på en grönskande sluttningstomt med berg i dagen.
Inne i huset finner vi ett snyggt kök i lantlig stil med gott om förvaring och bänkytor. Bra sociala ytor med både stort vardagsrum och ett centralt placerat allrum med braskamin.
Solen kan följas fint under dagen från den insynsskyddade träaltanen mot skogen på husets baksida eller via det inglasade uterummet i väster.
Bilen parkeras i det isolerade dubbelgaraget.

Huset passar gott som både åretruntbostad eller fritidshus. Kommunalt v/a via förening samt fiber är installerat.

Inom en radie om 2,5 km finner vi både Naven Outdoor Experience, Läckö golfklubb och Hörvikens marina. Till närmsta båthamn är det ca 1,5 km.

Budgivning pågår
2 000 000 kr
Utgångspris 2 250 000 kr
Identifierad budgivning med budid
04
JUL
Måndag
16:00-16:45

Anmälan krävs / Vänligen boka tid för visning!

Vackert belägen enplansvilla

Välkomna ut till Kållandsö och detta trevliga enplanshus. Bostaden har ett högt och fint läge och ligger på en grönskande sluttningstomt med berg i dagen.
Inne i huset finner vi ett snyggt kök i lantlig stil med gott om förvaring och bänkytor. Bra sociala ytor med både stort vardagsrum och ett centralt placerat allrum med braskamin.
Solen kan följas fint under dagen från den insynsskyddade träaltanen mot skogen på husets baksida eller via det inglasade uterummet i väster.
Bilen parkeras i det isolerade dubbelgaraget.

Huset passar gott som både åretruntbostad eller fritidshus. Kommunalt v/a via förening samt fiber är installerat.

Inom en radie om 2,5 km finner vi både Naven Outdoor Experience, Läckö golfklubb och Hörvikens marina. Till närmsta båthamn är det ca 1,5 km.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Lantlig idyll
På Kållandsö hittar vi detta trevliga enplanshus i en lantlig idyll. Skog och fågelsång omsluter fastigheten.
Story telling image
Entré
En välkomnande hall i ljusa kulörer med en värmande braskamin
Story telling image
Altan
Stor insynsskyddad träaltan där solen kan följas under dagen
Rumsbeskrivning
Entré
Öppen och välkomnande entré med laminatgolv.
Kök
Snyggt kök med spegeldörrar, vitrinskåp och bänkskivor i laminat. Gott om både bänk- och skåpsförvaring.
Köket kommer från Bäcklunda och installerades 2016.
Golv: Laminat.
Utrustning: Fläkt (Thermex 2016), ugn (Bosch, 2016), mikro (Bosch, 2016) kyl (Electrolux, 2014), frys (Electrolux, 2014), och diskmaskin (Bosch, 2016).
Allrum
Allrum med laminatgolv, utgång till altan samt öppen spis med braskassett från Contura.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med furugolv och utgång till den inglasade altanen. Här sitter även luft/luftvärmepumpen (Mitsubishi, 2018, värme och kyla).
Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv och tre garderober.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och flera garderober.
Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv och tre garderober.
Gästtoalett med dusch
Vid entrén finns ett toalettrum med dusch.
Golv/vägg: våtrumsmatta
Utrustning: toalett, dusch, handfat, väggskåp och mekanisk frånluft.
Toalett med dusch
Toalett med dusch belägen vid sovrummen.
Golv/vägg: våtrumsmatta.
Utrustning: toalett, dusch, dubbla handfat i kommod, skåp, handdukstork (el) och mekanisk frånluft.
Tvättstuga
Tvättstuga med utgång till altanen. Här finns förvaring via väggskåp och två garderober samt diskbänk med ho. Golv: plastmatta. Väggar: vävtapet. Utrustning: tvättmaskin (Bosch, 2018) och torktumlare (Huskvarna, 2007).
Fakta
Beskrivning
Boarea
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
1 703 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LIDKÖPING NORE 1:16
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1973
Kommentar, byggnad
* Varmvatten värms upp via vv-beredare som är placerad i krypgrund.

* Som ägare av fastigheten krävs medlemskap i följande föreningar.
-Traneberg Sunnegatan (kommunalt vatten och avlopp).
-Norevikens vattenförening (Sjövatten). Användes för bevattning.

* Ytterbelysning på husfasader, lyktstolpar samt staket är kopplat till skymningsrelä.

* Larm från Sector alarm finns installerat i huset. Kan övertas enligt överenskommelse.
Om-/tillbyggnadsår
1980
Standardpoäng
36
Grundmur
Cementsten på gjuten grundsula
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft från våtutrymmen
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Skorstensfejarmästare kontrollerar skortsten årligen.
Vatten
Kommunalt vatten via förening
Avlopp
Kommunalt avlopp via förening
Kommentar, radon
Radonmätning gjordes 2005 och inga tecken på radon påvisades med mätvärde 30 Bq/m³. Gränsvärde 200 Bq/m3.
Uppvärmning
Vätskefyllda elradiatorer, luftvärmepump, braskamin.
Renovering omarbetning etc
1980 - Utbyggnation av befintligt fritidshus.
2003 - Renovering av toalett med dusch vid entrén.
2007 - Renovering av toalett med dusch vid sovrummen.
2009 - Ommålning av fasad boningshus + garage. Installation av luftvärmepump.
2011- Ommålning garage invändigt och ny fuktspärr krypgrund.
2014 - Nuvarande ägare flyttar in. Indragning av V/A och Fiber. Ommålning av alla innertak. Inglasning av befintlig uteplats (Skånska byggvaror).
2016 - Nytt kök och nya vitvaror. Nedtagning av vägg som tidigare var ett kontor till förmån för större kök. Installation av braskassett (Hovbygruppen).
2017 - Provtryckning av skorsten.
2018 - Bygge av staket. Byte av luft/luftvärmepump.
2019 - Ombyggnation av altan.
2020 - Fönsterbyte (Drutex).
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
86 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2013-05-20
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Uteplats 1: Inglasat uterum i väster med härlig utsikt över landskapet. Infravärme och solskydd finns installerat och på golvet ligger en textilmatta.
Uteplats 2: Stor insynsskyddad träaltan i husets vinkel mot skogen, läge öster.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Dubbelgarage med plats för två bilar och två separata förrådsdelar. Belysning, eluttag och trefas uttag finns.
Grund: Platta på mark. Tak: Betongpannor.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1703 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Grönskande och lummig sluttningstomt med berg i dagen. Här finns vackra björkar, ekar, Japanskt körsbärsträd, blodlönn, ros och Spirea.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Rättigheter last
Ledningsrätt: Rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp, Ledningsrätt: Rätt att nedlägga, bibehålla och förnya kanalisationledning för fiber med tillhörande kopplingsskåp och anordningar samt rätt att med lufttryck ellerannan teknik installera fiberoptiska kablar i ledningarna. - Tele
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 775 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 409 000 kr
Markvärde
366 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
4 618 kr/år
Vatten och avlopp
2 594 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
503 kr/år
Elkostnad
26 563 kr/år
Årlig elförbrukning
15740 kWh/år
Sjövatten
850 kr/år
Amorrtering till v/a förening
6 000 kr/år
Fast kostnad för fiber till v/a förening
1 056 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 184 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 058 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
* Noten elkostnad innefattar uppvärmning och hushållström.

* Beräknad återstående tid för amortering till v/a förening ca 20 år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
På Kållandsö kan vi besöka Läckö Slott, Victoriahuset och Spikens fiskehamn. Det finns även tillgång båtturer i Ekens Skärgård med M/S Navaren för dig som vill se mer av den vackra skärgården.
Inom en radie om 2,5 km finner vi både Naven Outdoor Experience med uthyrning av både kajaker samt bastuflotte, Läckö golfklubb och Hörvikens marina. Till närmsta båthamn är det ca 1,5 km.

Otterstad skola ligger ca 6 km meter från huset. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids.

Bredvid skolan finns även områdets butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 775 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 409 000 kr
Markvärde :
366 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1977
Försäkring :
4 618 kr/år
Vatten och avlopp :
2 594 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Sotning :
503 kr/år
Elkostnad :
26 563 kr/år
Årlig elförbrukning
15740 kWh/år
Sjövatten :
850 kr/år
Amorrtering till v/a förening
6 000 kr/år
Fast kostnad för fiber till v/a förening
1 056 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 184 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 058 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
* Noten elkostnad innefattar uppvärmning och hushållström.

* Beräknad återstående tid för amortering till v/a förening ca 20 år.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Kållandsö

Kållandsö med dess skärgård ligger endast ett par mil norr om stadskärnan.

Fördelar med området

Fiske Muséer Båtliv Golf Tryggt Motionsspår Konserter och stora evenemang Badstrand Båthamn Landsbygd Restauranger Sport och friluftsliv Caféer Bussar Lugnt

Nöje

På Kållandsös nordligaste spets finner vi Läckö Slott som utsetts till Sveriges vackraste slott. Läckö Slott är ett stort turistmål för både svenska och utländska turister. Intill slottet ligger Victoriahuset med tillhörande hotell och gourmétrestaurang Hvita Hjorten. Victoriahuset inrymmer även ett Naturrum med fokus på Vänerskärgården.
På Kållandsö ligger även Spikens populära fiskeläge med restauranger, butiker och försäljning av nyfångad Vänerfisk. Mataffär med cafédel har öppet året runt.
Flera campingmöjligheter samt möjlighet till båtliv i den fantastiska skärgården. På Kållandsö är du aldrig längre än 3-4 km från vattnet.

Fritid

På Kållandsö finns fotbollsplan samt flertalet vandringsleder och motionsspår. Golfbanan Läckö Golf ligger intill vackra Traneberg och erbjuder 18-hål med drivingrange, övningsgreen samt restaurang. Ute vid Naven finns möjlighet att hyra kajak och bastuflotte.

Kommunikation

Med buss 132 från Spikens fiskeläge tar det endast 40 minuter in till Nya Stadens torg.

Familjeliv

Mitt på Kållandsö ligger Otterstad med vacker kyrka och skola för årskurs F-6 samt tillhörande fritidsverksamhet.

Använd kartan
X
Platser
    • Tap Station Kållandsö Marina
      2,17 km
    • Hörvikens Marina Kållandsö
      2,17 km
    • Spikens Fiskehamn, Kållandsö
      4,55 km
    • Gästhamn och Husbilsparkering
      4,56 km
    • Morklans Skafferi & Klipperi
      4,56 km
    • Otterstads skola
      3,22 km
    • Sjölunda ängs förskola
      14,68 km
    • Sjölunda Skola
      14,86 km
    • Rosenbergsskolan
      14,99 km
    • Västerhagen 3
      15,34 km
    • Hemköp
      19,5 km
    • Lidl
      20,22 km
    • Trolmen station
      15,85 km
    • Råbäck station
      16,34 km
    • Hällekis station
      18,55 km
    • Framnäs City
      18,87 km
    • Blomberg station
      19,03 km
    • Naven
      213 m
    • Lillesjö
      337 m
    • Nore
      1,13 km
    • Sjövik
      1,38 km
    • Granvik
      1,62 km
Avstånd
  • Hållplats - Naven
    213 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    896 m
    3 min
    4 min
    14 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.