Fint fritidshus med fri vy och fin utsikt från altanen.
Välkommen till ett fint och välskött fritidshus med möjlighet till året-runt-boende, beläget i populära Skaven. Huset har tidigare använts som permanentboende. Den separata gäststugan med plats för en dubbelsäng eller två våningssängar gör det enkelt att ta emot familj och vänner. Det finns även carport med tillhörande verkstad.
Baksidan av huset med altan och uterum är beläget åt väst och i stort sett insynsfritt och har fri utsikt mot grönskande omgivningar från en höjd, en utsikt som bäst upplevs på plats. Det är bara en kort promenad om ca 220 m till mellersta hamnen där man har rätt till en båtplats och ca 1,2 km till den gemensamma badbryggan i norra delen av området.
Området erbjuder fina möjligheter till friluftsliv, promenader och cykelturer i natursköna omgivningar. Här bor du med närhet till vatten, bad och rekreation samtidigt som lugnet och semesterkänslan alltid finns närvarande.
Oavsett om du söker ett fritidsboende eller ett permanent hem är detta en plats att trivas på – året om.
Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea/biarea
77/17 kvm
Driftkostnad
25 209 kr/år
Tomtarea
1 546 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
Enplanshus
Har du några frågor?
Kontakta Olof för mer information kring Klintholmsvägen 15.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Olof
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Entré/ Hall
Fin hall med inbyggd skjutdörrsgarderob och utrymme för en extra garderob. Till höger innan man kommer in i sovrummet finns ett litet utrymme som exempelvis kan användas till kontor.
Tapetserade väggar och laminat på golvet.
02
Kök
Arbetskök med öppen anslutning till vardagsrummet. Här finns kombinerad kyl/frys från 2021, ugn med spis från 2021, diskmaskin från 2022 och köksfläkt.
03
Wc/Dusch
Fint rum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrymmet renoverades 2015. Här finns duschkabin, wc, kommod, spegelskåp, toppmatad tvättmaskin och varmvattenberedare.
04
Vardagsrum
Stort och härligt rum med rikligt ljusinsläpp. Den största delen av rummet har ryggåstak vilket ger en härlig rymd.
Täljstenskamin som sattes in 2021. Tapetserade väggar.
05
Sovrum 1
Stort rum med glasdörrar ut mot altanen. Här finns en skjutdörrsgarderob. Tapetserade väggar och laminat på golvet.
06
Sovrum 2
Sovrum mot framsidan av huset. Tapetserade väggar.
07
Uterum
Ett fint uterum om ca 15 kvm med plats för möblemang.
08
GÄSTHUS
Gästhus om ca 21 kvm som uppfördes 2021. Här finns en liten hall, storstuga med plats för dubbelsäng och wc-utrymme med tvättställ och wc.
01
Beskrivning
77 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
17 kvm
1 546 kvm
3 (2 sovrum)
LIDKÖPING NORE 1:62
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1979
2013
35
Krypgrund och plintgrund.
Trä
Trä
Stående träpanel (Målad 2021)
Betongpannor (Tvättat 2021)
3-glasfönster isoler (2014)
Självdrag
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten genom förening (VKVA- se länk).
Kommunalt avlopp genom förening (VKVA- se länk).
Luft / luft-värmepump (2010) och elradiatorer
2010 - Luft/luftvärmepump installeras
2011-2012- Huset byggs ut med 14 m2, ett nytt sovrum. Altanen byggs ut.
2014 - Samtliga fönster byts ut till 3-glas isolerfönster.
2015 - Dusch/wc renoveras. Golvbrunnen byts inte ut eftersom den då redan var av godkänd modell och år.
2021- Täljstenskamin installeras och nytt skorstensrör monteras.
2021 - Yttertaket tvättas och behandlas mot mossa.
2021 - Alla byggnader målas om utvändigt.
2021 - Hängrännor och stuprör byts på en sida.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber finns i gatan men är inte anslutet i huset.
Ägaren har idag 5G-modem från Tele2 som fungerar väldigt bra till både Tv och Internet.
05
Uteplats
Stor ostörd altan mot naturen åt väst, nordväst.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus- Ca 21 kvm som uppfördes 2021. Här finns en liten hall, storstuga med plats för dubbelsäng eller två enkelsängar/ våningssängar och wc-utrymme med tvättställ och wc. Värms upp med elradiatorer.
Carport med verkstad. Värms upp med luft/luft- värmepump.
Carport plus ca 6 bilplatser på grusad uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Lidköping skaven ga:1 - väg, Lidköping skaven ga:2 - grönområde, bastuanläggning, Lidköping skaven ga:3 - vatten-och avloppsanläggning
08
Tomt/Servitut
1546 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Nore 1:3, skaven 1:3 m.fl., fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-13, Senast ändrad: 2024-11-19)
Avtalsservitut ledning mm
Ägaren till fastigheten blir medlem i Skaven-Nore Samfällighetsförening som bildades 1983. Föreningen består idag av 108 st fastigheter belägna ute på nordvästra Kållandsö. De flesta fastigheter är fritidshus och det finns i dagsläget ca 10 permanentboende här. Föreningen förfogar över ett naturskönt område inkl. flera öar. En fin vandringsled runt Björkholmen och en badplats ingår också. Sedan några år är föreningen anslutna till kommunalt vatten och avlopp via ekonomiska föreningen VKVA.
VA-nätet inom föreningen är relinat för bara några år sedan.
Föreningen fick nyligen intrångsersättning från Naturvårdsverket för mark som är naturreservat och har i och med detta en god ekonomi.
Föreningen är ansluten till både Grannsamverkan och Båtsamverkan.
Inom föreningen är det en gemensam städdag på våren och en på hösten. Är man med får man reducerad avgift till föreningen om 300 kr per dag.
Ägaren blir även medlem i en hamnförening som avser mellanhamen i området och som för detta huset ger rätt till en båtplats - nr 31. Härifrån går det fort att ta sig ut i den natursköna skärgården. Kostnaden för båtplats har under de senaste åren varit 600 kr på år och plats.
09
Övrigt
Som ägare av huset har man rätt till båtplats nr 31 i mellanhamnen i området.
01
1 779 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 216 000 kr
563 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1985
3 589 kr/år
5 602 kr/år
1 523 kr/år
313 kr/år
2 590 kr/år
6 676 kr/år
4726 kWh/år
4 916 kr/år
25 209 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 283 kr/år)
Sotning har skett vartannat år till en kostnad om 626 kr.
Båtplatsen kostar 600 kr /år om man vill nyttja den.
3
Dina Försäkringar.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 238 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 779 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 216 000 krMarkvärde
563 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1985Försäkring
3 589 kr/årVatten och avlopp
5 602 kr/årRenhållning
1 523 kr/årSotning
313 kr/årVägav/Snö
2 590 kr/årElkostnad
6 676 kr/årÅrlig elförbrukning
4726 kWh/årSamfällighet
4 916 kr/årSammanlagd driftskostnad
25 209 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 283 kr/år)Beskrivning av kostnader
Sotning har skett vartannat år till en kostnad om 626 kr.Båtplatsen kostar 600 kr /år om man vill nyttja den.
Antal personer i hushållet
3Försäkring
Dina Försäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 238 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kållandsö
Kållandsö med dess skärgård ligger endast ett par mil norr om stadskärnan.
01
Fördelar med området
02
Nöje
På Kållandsös nordligaste spets finner vi Läckö Slott som utsetts till Sveriges vackraste slott. Läckö Slott är ett stort turistmål för både svenska och utländska turister. Intill slottet ligger Victoriahuset med tillhörande hotell och gourmétrestaurang Hvita Hjorten. Victoriahuset inrymmer även ett Naturrum med fokus på Vänerskärgården.
På Kållandsö ligger även Spikens populära fiskeläge med restauranger, butiker och försäljning av nyfångad Vänerfisk. Mataffär med cafédel har öppet året runt.
Flera campingmöjligheter samt möjlighet till båtliv i den fantastiska skärgården. På Kållandsö är du aldrig längre än 3-4 km från vattnet.
03
Fritid
På Kållandsö finns fotbollsplan samt flertalet vandringsleder och motionsspår. Golfbanan Läckö Golf ligger intill vackra Traneberg och erbjuder 18-hål med drivingrange, övningsgreen samt restaurang. Ute vid Naven finns möjlighet att hyra kajak och bastuflotte.
04
Kommunikation
Med buss 132 från Spikens fiskeläge tar det endast 40 minuter in till Nya Stadens torg.
05
Familjeliv
Mitt på Kållandsö ligger Otterstad med vacker kyrka och skola för årskurs F-6 samt tillhörande fritidsverksamhet.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö380 m2 min2 min7 min
-
Vatten225 m3 min2 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Olof!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
