Till salu

Otterstad Skogskärr 1

Utgångspris

1 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 700 000 kr

Boka visning

Otterstad— Lidköping

Otterstad Skogskärr 1

Till salu

Utgångspris

1 700 000 kr

Boka visning

Lidköping - Otterstad

1-planshus med fint läge i Otterstad

1-planshus med ett fint, sjönära läge i Otterstad på Kållandsö. Huset ligger mot Kleversbergen med glimt av Fröfjordens vatten.
Praktiskt boende med allt i ett plan samt vidbyggt garage med autoport.
Här möts man av en välkomnande hall med braskamin, ett stort och hemtrevlig kök med gott om förvaringsmöjlighet via både lådor och vitrinskåp, vardagsrum med fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck samt möjlighet till fyra stycken sovrum.
Interiört har bostaden under de senaste åren renoverats med: ommålning, tapetsering, nya golv, renovering av gästtoalett samt köksbyte. Under 2025 byttes även bergvärmepumpen ut.
Trevliga uteplatser i form av inglasat uterum samt träaltan mot stor grönskande trädgård i söder. En extra bonus är att det den egna brunnen som finns för t.ex. bevattning av trädgården.
Som boende i fastigheten har man även tillgång att hyra båtplats i båthamnen som ligger 400 meter från boendet.

Otterstad skola ligger ca 500 meter från huset. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids.

Bredvid skolan finns även områdets 24/7 butik. En obemannad dygnet runt butik med gott om lokala utbud.

Bakom huset finns vandringsleden "Kleversbergen". En medelsvår led om ca 3.5 km som erbjuder vacker utsikt över Fröfjorden.
I omgivningarna kring Otterstad finns mycket fin natur och många platser att upptäcka. Här bor du med närhet till vackra Läckö slott, Spikens fiskehamn, Hörvikens Marina och givetvis bad- och båtliv i Vänern.

Utgångspris

1 700 000 kr

Boarea/biarea

144/25 kvm

Driftkostnad

47 673 kr/år

Tomtarea

2 166 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 16 oktober 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David eller Lina för mer information kring Otterstad Skogskärr 1.

Anmäl intresse

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Lina Lindström

Assisterande mäklare

Tel:

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Trevligt läge

Fint och sjönära läge i Otterstad.

Trevligt läge

Fint och sjönära läge i Otterstad.

Hemtrevligt och modernt

Snyggt kök med gott om förvaring.

Fina uteplatser

Stor träaltan och uterum!

59 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig och välkomnande hall med både braskamin, vitmålad bröstpanel och laminatgolv.

02 Kök

Hemtrevligt kök med gott om förvaringsmöjlighet i både praktiska lådor och fina vitrinskåp med belysning. Pratiska arbetsytor via bänkskiva i laminat samt underlimmad diskho. Här finns också en platsbyggd sittbänk, ett charmigt innerfönster mot vardagsrummet samt utgång till altanen.
Köket är från Ikea, installerades år 2020 och är maskinellt utrustat med ugn, mikro, induktionshäll, fläkt, diskmaskin och kyl. Samtliga vitvaror är från Ikea och årsmodell 2020. Golv: laminat.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med fint ljusinsläpp, parkettgolv och dörr ut till altanen.

04 Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv och fyra garderober. Härifrån nås uterummet.

05 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

06 Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

07 Sovrum / Allrum

Rum med tre garderober och laminatgolv.

08 Badrum

Badrum med badkar, toalett, handfat i kommod och spegelskåp. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta.

09 Gästtoalett

Gästtoalett belägen vid entrén.
Golv: vinylplattor på plastmatta.

10 Tvättstuga med dusch

Tvättstuga med helkaklad dusch, tvättmaskin (LG-25), arbetsbänk, skåp och tvättho. Härifrån nås en klädkammare, ett förrådsutrymme med frysskåp (Husqvarna) båda med hyllplan. Här finns även dörr till garaget. Golv: klinkers.

11 Pannrum

Pannrum nås utifrån och här finns bergvärmepumpen (Thermia Legend-25), vattenmätare och 3-fas uttag.
Golv: Betong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

I taxeringsinformationen är en boarea om 130 kvm + 33 biarea registrerad.

Biarea

25 kvm

Tomtarea

2 166 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING OTTERSTAD 1:10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong/Trä

Fasad

Fasadsten/Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotas regelbundet av skorstensfejarmästare, senast 2024-06-17.

Vatten

Kommunalt vatten + egen brunn som används till bevattning

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Protokoll för utförd mätning av radon finns från 2007. Denna påvisar värden under riktvärdet om 200 Bq/m³. Protokoll finns hos fastighetsmäklaren.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia Legend - 2025

Renovering omarbetning etc

1991 - Nytt badrum.
1999 - Installation av braskamin.
2004 - Installation av bergvärme.
2013 - Renovering avv tvättstuga och dusch. Kvalitetsdokument finns.
2014 - Byte av yttertak.
2018 - Nytt kök. Inkoppling av fiber.
2019 - Ommålning, tapetsering och golvläggning i flertalet rum. Installation av robotgräsklippare.
2021 - Renovering av gästtoalett samt bygge av altan.
2025 - Ny bergvärmepump. Delvis renovering av tvättstuga.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

52 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-05

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum i sydvästligt läge med 1-glas fönster, eluttag och solskydd. På golvet ligger en textilmatta med underliggande trallgolv.
Det finns även en väl utbredd träaltan som ligger från öster till väster.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med betonggolv som nås inifrån bostaden. Garageport är utrustad med autoport och här finns även arbetsbänk, hyllplan, golvbrunn samt lucka till delvist golvad vind.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2166 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgård med gott om inhägnad gräsyta med både trädgårdsland och fruktträd. Här finns bland annat: äppleträd, persikoträd, vindruvor, körsbärsträd, rosor, lavendel, rhododendron, japansk lönn, magnolian, hortensia ,hallon, björnbär och rabarb.

08 Övrigt

* En robotgräsklippare Honda France -2020 ingår i försäljningen.
* Överlåtelsebesiktning av bostaden har utförts. Denna finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 681 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 338 000 kr

Markvärde

343 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

5 469 kr/år

Vatten och avlopp

6 749 kr/år

Renhållning

2 287 kr/år

Sotning

302 kr/år

Elkostnad

30 366 kr/år

Årlig elförbrukning

20347 kWh/år

Ved

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 673 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 747 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Den föregående bergvärmepumpen fungerade inte optimalt under del av mätperioden. Pumpen byttes ut våren 2025. Därav missvisande och höga elkostnader.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Otterstad skola ligger ca 500 meter från huset. En omtyckt skola mellan F -6 och barnomsorg erbjuds i form av både förskola och fritids.

Bredvid skolan finns även områdets 24/7 butik. En obemannad dygnet runt butik med bra utbud.

Bakom skolan finns vandringsleden "Kleversbergen". En medelsvår led om ca 3.5 km som erbjuder vacker utsikt över Fröfjorden. Vandringsleden är en del av pilgrimsleden mot Läckö.

Via enbart en kort promenad om ca 1,3 kilometer via områdets elljusspår finner man idrottsplats " Hagavallen". Här finns Otterstads fotbollsplan samt camping.
I anslutning till Hagavallen går vandringsleden "Fröfjorden". En medelsvår led om ca 5 km där det finns bord och bänkar längs med leden och toalett finns i anslutning till den gamla Prästgården. Det finns även en vacker grillplats med sjöutsikt och gratis ved under perioden 1 maj-30 september.

Området kring Otterstad har mycket fin natur och här är nära till bad och båtliv i Vänern och givetvis Läckö slott. Spikens fiskehamn har många sevärdheter.

På Kållandsö kan vi besöka Läckö Slott, Victoriahuset och Spikens fiskehamn. Det finns även tillgång till kajakuthyrning och båtturer i Ekens Skärgård med M/S Navaren för dig som vill se mer av den vackra skärgården. Ute på Kållandsö finns även tillgång till uthyrning av bastuflotte vid Naven samt Läckö golf. Besök gärna https://www.vastsverige.com/lackokinnekulle/kallandso/ för mer info.

För mer information om vandringsleder på Kållandsö: https://www.vastsverige.com/lackokinnekulle/kallandso/vandra-pa-kallandso/