Till salu

Åby Allé 29

Sparad

Boka visning

Åby/Stallbacken— Mölndal

Åby Allé 29

Till salu

Boka visning

Mölndal - Åby/Stallbacken

RADHUSKÄNSLA - 3-4 ROK MED ALTAN OM 30 KVM

RADHUSKÄNSLA - 3-4 ROK MED ALTAN OM 30 KVM
Välkommen till Stallbacken och denna fina bostad med radhuskänsla. Ljus modern hörnlägenhet om välplanerade 86 m². Idag en rymlig 3:a som lätt byggs om till 4 rok om så önskas. Perfekt läge i sydväst med härligt ljusinsläpp genom stora höga fönster i två väderstreck ger sol hela dagen. Lyxigt med egen altan om fantastiska 30 m² i soligt västerläge delvis under tak och avskärmad med staket och insynsskyddande häck!

Stilrent och modern inrett, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger stora generösa sociala ytor. Genomgående ljusa färger, ekparkett samt klinker i badrum och toalett. Modernt kök med bra arbetsytor och mycket förvaring. Bostaden är registrerad som 4 rok men när husen byggdes 2015 valde nuvarande ägarna stora sociala ytor. Idag finns två fina sovrum men det går lätt att göra ytterligare sovrum av del av det stora vardagsrummet. Bostaden rymmer stort badrum med badkar och tvättavdelning samt separat gästtoalett. Mycket bra förvaring i stor klädkammare, många garderober samt förråd i källaren som nås med hiss.

Mycket lugnt läge då bostaden vetter mot grönt område utan biltrafik. Stallbacken är ett trevligt familjevänligt område med nära till förskola och skolor, service och bra kollektivtrafik. Nära till naturen i Änggårdsbergens naturreservat och för den sportige finns Åbys fritidsområde. Vill man cykla nås Mölndal centrum med sitt stora serviceutbud på ca 7 minuter, Chalmers på 12 min och Korsvägen på 13 min.

Välkomna till detta fantastiska boende med alla bekvämligheter!
Snabb inflyttning möjlig om så önskas!

Boarea

86 kvm

Avgift

6 725 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 18 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

SEN EFTERMIDDAGSVISNING - Välkommen att boka tid!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Åby Allé 29.

Anmäl intresse

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

STOR HÄRLIG ALTAN - SOLIGT VÄSTERLÄGE

Fantastisk uteplats med träaltan om ca 30 m² som rymmer allt. Soligt västerläge där man kan njuta av solen från sen lunch och hela kvällen. Altanen ligger delvis under tak med skyddat läge mot lugnt område utan bilar. Hela altanen inhägnad av staket med grind samt ytterligare häck runtomkring.

Härligt ljust kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och utgång till den stora altanen. Välplanerat med bra arbetsytor, spotbelysning, många eluttag, stor kyl och frys. Inbyggd ugn och micro i bra arbetshöjd. Plats för mycket stort bord vid många gäster. Fritt läge mot den egna altanen.

STOR HÄRLIG ALTAN - SOLIGT VÄSTERLÄGE

MODERNT RYMLIGT KÖK - ÖPPEN PLANLÖSNING

Härligt ljust kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och utgång till den stora altanen. Välplanerat med bra arbetsytor, spotbelysning, många eluttag, stor kyl och frys. Inbyggd ugn och micro i bra arbetshöjd. Plats för mycket stort bord vid många gäster. Fritt läge mot den egna altanen.

FLEXIBEL PLANLÖSNING - MÖJLIGT TREDJE SOVRUM

Idag är bostaden gjord som en 3:a med öppen planlösning och stora sociala utrymmen med plats för många. Lägenheten var från början tänkt som en 4:a och det går lätt att göra ytterligare ett rymligt sovrum med fönster av denna delen av vardagsrummet (se alternativ planlösning).

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ÅBY ALLÉ 29

Stor ljus hörnlägenhet med egen altan om ca 30 m². När husen byggdes fick köparna själva välja om man ville fördela de 86 m² som en 4:a eller 3:a. Nuvarande ägare som bott där sen husen byggdes valde stort vardagsrum och öppen planlösning mot kök och inre hall. Detta ger fantastiska sociala utrymmen, stort master bedroom med stor klädkammare, samt ytterligare sovrum som använts som kontor.

Ljus och rymlig bostad med generös takhöjd om 2,6 m. Stora höga fönster, utrustade med vackra polerade fönsterbrädor i kalksten, ger ett fantastiskt ljusinsläpp från söder och väster. Genomgående ljusa väggar och enhetligt parkettgolv. Stort badrum med badkar, separat tvättavdelning samt separat gästtoalett i hallen. Stor välkomnande hall, inre hall samt klädkammare ger extra bra förvaring.

02 Kök

Härligt ljust modernt kök med öppen planlösning mot det stora vardagsrummet. Stora fönster mot den egna altanen ger fantastiskt ljusinsläpp och rymd. Bra arbetsytor med diskbänk och ljus bänkskiva med infälld glashäll. Fin spotbelysning och gott om eluttag. Bra förvaring både i utdragbara lådor och många överskåp. Inbyggd ugn (Husqvarna) & micro (Husqvarna) i bra arbetshöjd med överskåp. Snyggt med integrerad diskmaskin (Husqvarna). Hög kyl och hög frys (Husqvarna) samt praktisk sidobänk med överskåp. Här ryms stort köksbord med många runt bordet som kan utökas vid stora fester.

03 Altan

Stor härlig insynsskyddad altan i fritt hörnläge om fantastiska 30 m². Trätrall och omgärdande staket med grind samt uppväxt häck och vägg mot grannen. Lätt åtkomst med utgång från vardagsrummet. Härligt västerläge med sol från sen lunch och hela kvällen. Mysigt med stor gräsmatta utanför och lekplats på gaveln.

04 Vardagsrum

Extra stor vardagsrum om ca 25 m². Öppen planlösning mot köket ger totalt fyra stora fönster och altandörr i glas för fantastiskt ljusinsläpp. Här ryms stor soffgrupp, TV-möbel, arbetshörna och matsalsgrupp om så önskas. Utgång till den härliga altanen. Här går att göra ett tredje sovrum med fönster i anslutning till sovrum 1.

05 Sovrum 1

Stort ljust sovrum med stora fönster, plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Möblerat med stor skjutdörrsgarderob och ingång till stor klädkammare ger bra förvaring.

06 Klädkammare

Stor klädkammare med plats att hänga samt utdragbara lådor från Elfa. Här finns också bostadens mediaelskåp lätt tillgängligt.

07 Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet ligger litet avskilt i anslutning till hallen, som kan vara praktiskt om man önskar använda som t.ex. gästrum, kontor eller tonårsrum.

08 (Sovrum 3)

Lätt att göra ytterligare ett sovrum i ena delen av vardagsrummet. Även detta rum kan rumma bred säng, garderob och skrivbord (se bilagt alternativ planritning).

09 Badrum

Stort ljust helkaklat modernt badrum med dimbara spottar. Här finns fräckt svart badkar, handfat med kommod, spegelskåp, toalett samt gott om krokar att hänga på. Ena delen är utrustad som tvättstuga med lång arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare samt tre överskåp som ger bra förvaring.

10 Gästtoalett

I hallen jämte badrummet ligger praktiskt gästtoaletten. Grått klinker och vitmålade väggar och funktionellt utrustat med toalett, handfat och spegel.
Vägg i vägg med badrummet ligger bostadens gäst-wc. Målade väggar i vitt och grå klinker med ljus fog pryder golvet även här. Utrustningen består av wc, tvättställ och spegel.

11 Inre hall

Stor möblerbar inre hall med inbyggt städskåp och garderob.

12 Entré

Välkomnande hall med säkerhetsdörr. Bra plats att hänga av sig och två garderober för ytterkläder.

13 Förråd

Praktiskt källarförråd i samma hus som nås via hiss om drygt 4 m² med högt i tak (ca 2,5 m).

14 TILLVAL

Säljaren har bott i bostaden sen den byggdes och gjorde vid köpet flera tillval som t.ex:
- Valde öppen planlösning och större sociala ytor istället för ett tredje sovrum.
- Genomgående vita innerdörrar
- Kök: Rostfria vitvaror, vitt fasat kakel monterat i förband.
- Badrum: Spotlights, svart badkar, svart kommod, handduksstång, grått klinker.
- Klädkammare: Inredning av Elfa.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Snabbt tillträde möjligt om så önskas!

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2015

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen fjärrvärme. Mekanisk frånluft med tilluft i fasad.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV
Bredbands-TV från Telia (paket Lagom) och Telia play ingår i månadsavgiften.

Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

05 Altan

Stor härlig insynsskyddad altan i fritt hörnläge om fantastiska 30 m². Trätrall och omgärdande staget med grind samt uppväxt häck och vägg mot grannen. Lätt åtkomst med utgång från vardagsrummet. Härligt västerläge med sol från sen lunch och hela kvällen. Mysigt med stor gräsmatta utanför och lekplats på gaveln.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage
Det finns totalt 59 garageplatser i föreningens parkeringsgarage under gården (separat kö). Vanlig garageplats 990 kr/mån, garageplats med hybridladdning 1.265 kr /mån (inkl el) och garageplats med elbilsladdning 1.595 kr/mån (inkl el).

Besöksparkering
Föreningen har tillsammans med grannföreningen 4 gemensamma besöksparkeringar (gratis 10 min) samt gott om gästparkeringar à 5-8 kr/tim.

07 Övrigt

Ekonomisk plan
Bostadsrätten är klassad som 4 rok i den ekonomiska planen och var från början tänkt som 4 rok. Säljaren har ägt bostaden det byggdes och valde från början bort ett tredje sovrum för ännu större sociala ytor. Det är lätt att låta bygga ett tredje sovrum av delar av vardagsrummet som många av de övriga lägenheterna om 86 m

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse. Snabbt tillträde möjligt.

Information
Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Ekonomi

01

Avgift

6 725 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, sopor och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.

Hushållsel (Mölndal energi 1.671 kWh/år)

341 kr/mån

Hemförsäkring (Trygg-Hansa)

125 kr/mån

Bostadsrättstillägg (ingår i månadsavg)

0 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

466 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0182935

Andelstal insats

0,0182933

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Kallblodet. I föreningen finns 60 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Kallblodet är en stabil och bra förening. Husen byggdes av NCC och var klara för inflytt 2015. Föreningen består av 60 bostadsrätter: 4 rok (15 st), 3 rok (42) och 2 rok (3). Föreningen är uppdelad på tre hos varav ett med tre våningar och två med sex våningar. Alla husen har hiss.

Busshållplatser ligger ett par minuter bort från Åby Allé och erbjuder bussförbindelser som tar dig till både Mölndal centrum, Göteborg och Frölunda.

I Mölndal bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till det mesta som du kan önska dig. I centrum finns ett fint shoppingstråk med galleria, restauranger, caféer, butiker och all service som behövs.

Utförda renoveringar

2025: Ny 50-årig underhållsplan framtagen.
2024: Målning av fasad, balkonger och altaner. Markläggningsarbeten i anslutning till entréer. Systematiskt brandskyddsarbete.
2022: OVK
2023: Underhållsspolning av samtliga avlopp. Garagestädning.
2021: Nytt avtal för Bredband och Kabel-TV via Telia. 5-årsbesiktning genomförs. Hjärtstartare installeras.
2020: Elbilsladdare (16 st) installeras i garaget. Ventilationshuvar har installerats på taken. Nya utemöbler har inhandlats. Nya kolfilter på in- och utluft.
2019: Samtliga altaner & balkonger har brandtätats och brandskyddsmålats inför framtida och genomförda beställda inglasningar från Allux.
2015: Husen färdigbyggda och inflyttning.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd
I varje hus finns gemensamt cykelförråd som nås via hiss. Utanför entréerna finns flera cykelställ.

Barnvagn & rullstolsförråd
I det låga huset (Åby Allé 29) är barnvagns & rullstolsförrådet gemensamt med cykelförrådet. I de två större husen (Åby Allé 25 & 27) finns separat barnvagns- och rullstolsförråd.

Förråd
Till varje lägenhet finns ett eget förråd i källaren. Därutöver finns möjlighet att förvara däck (max 4 st) i föreningens gemensamma förråd.

Miljöhus
Föreningen har två miljörum. Ett litet mindre vid Åby Allé 25 (matavfall, plast, kartong, tidningar och brännbart restavfall) och ett litet större vid Åby Allé 27 (matavfall, plast, kartong, tidningar och brännbart restavfall, metall, glas (ofärgat och färgat) samt deponi av mindre keramik- och elektronikavfall, ljuskällor, aerosoler och småbatterier).

Gemensamma gräsytor och lekplatser
BRF Kallblodet & grannföreningen BRF Fullblodet har tillsammans gemensamma gräs, vägytor samt lekytor.

Möbler att låna
Föreningen har 2 extra bord och flera stolar att låna om man behöver mer sitt/bordsplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

829 234 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på bostadens andel av: föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar & likvida medel. Beräkningen är baserad på årsredovisning för 2023.

Området

01

STALLBACKEN
Det relativt nya bostadsområdet Stallbacken är byggt på mark som tidigare ägdes av Åby travbana och användes för stallar och uppvärmning för hästarna. Området består av flera kvarter och nästan 1 000 bostäder och har blivit mycket populärt och folk trivs. Det är ett modernt område i parkmiljö med punkthus i olika höjder och jordnära färger. Det är nära till naturen i Änggårdsbergen, bra kommunikationer med buss samt nära till service som förskola, skola och affärer.

Dokument

FRÅGELISTA - Åby Allé 29

ÅR 2024 - BRF Kallblodet

STADGAR 2018 - BRF Kallblodet

ENERGIDEKLARATION - Åby Allé 29

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Mölndal Stad

Änggårdsbergens naturreservat

Stallbackens förskola

Jungfrustigens förskola

Torallastigens förskola