Kommande försäljning

Åby Allé 25

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Åby Allé/Stallbacken— Mölndal

Åby Allé 25

Kommande försäljning

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Mölndal - Åby Allé/Stallbacken

3:A högt upp i huset med stor inglasad balkong på 17 kvm och fantastisk utsikt!

Med ett högt och fritt läge på femte våningen i huset erbjuds denna smakfulla och moderna lägenhet med en genomtänkt planlösning. Här finns ett modernt och fullutrustat kök med plats för matbord samt ett ljust vardagsrum som rymmer soffgrupp och matbord. Den stora inglasade balkongen som nås från vardagsrummet blir ett extra rum stora delar av året, på hela 17 kvm ryms både matbord och loungemöbler samt grill. Utsikten här är slående, över takåsar och ända bort mot Änggårdsbergen och Safjället. Helt enkelt en perfekt plats att njuta på hela dagen.

Lägenheten erbjuder två rogivande sovrum, ett rymligt badrum med tvättmöjligheter samt en separat gästtoalett. Genomgående ljusa väggar, ekparkettgolv och klinker i badrum och wc ger ett enhetligt och modernt intryck. Förvaringen är generös med stor klädkammare, flera garderober och ett tillhörande förråd i källaren, smidigt nåbart via hiss.

Stallbacken är ett trevligt familjevänligt område med nära till förskola och skolor, service och bra kollektivtrafik. Nära till naturen i Änggårdsbergens naturreservat och för den sportige finns Åbys fritidsområde. Vill man cykla nås Mölndal centrum med sitt stora serviceutbud på ca 7 minuter, Chalmers på 12 min och Korsvägen på 13 min.

Välkomna att boka på dig på vising!

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

6 370 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

5 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 22 februari 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

FÖRHANDSVISNING- Välkommen att boka tid!

Har du några frågor?

Kontakta Julia för mer information kring Åby Allé 25.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Julia Hult

Ansvarig mäklare

076-669 69 67

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande ljus och trevlig hall med säkerhetsdörr. Här finns en praktisk platsbyggd garderob samt hatthylla till förvaring.

02 Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Generösa fönsterpartier och glasdörr till balkongen bjuder på fantastiskt ljus och vacker utsikt över området. Här finns plats för soffgrupp, TV-möbel och matgrupp. Från rummet når du även den inglasade balkongen med vidsträckt vy över området.

03 Kök

Modernt och ljust kök med öppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet. Stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Generösa arbetsytor och praktisk spotbelysning. God förvaring i utdragbara lådor och överskåp. Utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro (Husqvarna) i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna). Köksön (enligt överenskommelse) kan enkelt ersättas med ett köksbord om man hellre önskar det.

04 Sovrum 1

Ljust sovrum med stora fönster och trevlig utsikt. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även ingången till den praktiska klädkammaren för bra förvaring.

05 Sovrum 2

Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Utrustat med garderob och städskåp. Fin utsikt även här.

06 Badrum/Tvätt

Helkaklat badrum/tvätt. Utrustat med toalett, kommod, spegelskåp och dusch. Tvättavdelning har tvättmaskin och torktumlare samt praktiska överskåp och bänk.

07 Toalett

Gästtoalett med handfat och spegel.

08 Förråd

Praktiskt källarförråd i samma hus som nås via hiss.

09 Inglasad balkong

Stor inglasad balkong om 17 kvm med öppningsbara glaspartier och underbar utsikt över området. Balkongen vetter mot sydväst. Här ryms utemöbler och loungmöbler samt grill.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 6

Lägenhetsnummer

1403

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & FTX

03 Utförda renoveringar

Se frågelistan

04 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-11

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV
Bredbands-TV från Telia (paket Lagom) och Telia play ingår i månadsavgiften.

Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Från april kommer hastighet utökas till 1000/1000 Mbit/s

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage
Det finns totalt 59 garageplatser i föreningens parkeringsgarage under gården (separat kö). Vanlig garageplats 990 kr/mån, garageplats med hybridladdning 1.265 kr /mån (inkl el) och garageplats med elbilsladdning 1.595 kr/mån (inkl el).

Besöksparkering
Föreningen har tillsammans med grannföreningen 4 gemensamma besöksparkeringar (gratis 10 min) samt gott om gästparkeringar à 5-8 kr/tim.

07 Övrigt

Elfasystemet i klädkammaren ingår ej i köpet. Köksö och trall på balkong enligt överenskommelse.

Ekonomi

01

Avgift

6 370 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, sopor och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.

Försäkring

152 kr/mån

Årlig elförbrukning

2021 kWh/år

Hushållsström

412 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

564 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

1,69874%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Kallblodet. I föreningen finns 60 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Kallblodet är en stabil och bra förening. Husen byggdes av NCC och var klara för inflytt 2015. Föreningen består av 60 bostadsrätter: 4 rok (15 st), 3 rok (42) och 2 rok (3). Föreningen är uppdelad på tre hos varav ett med tre våningar och två med sex våningar. Alla husen har hiss.

Busshållplatser ligger ett par minuter bort från Åby Allé och erbjuder bussförbindelser som tar dig till både Mölndal centrum, Göteborg och Frölunda.

I Mölndal bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till det mesta som du kan önska dig. I centrum finns ett fint shoppingstråk med galleria, restauranger, caféer, butiker och all service som behövs.

Utförda renoveringar

2026: Ytterliggare 16 elbilsladdare installerades i garaget
2025: Ny 50-årig underhållsplan framtagen.
2024: Målning av fasad, balkonger och altaner. Markläggningsarbeten i anslutning till entréer. Systematiskt brandskyddsarbete.
2022: OVK
2023: Underhållsspolning av samtliga avlopp. Garagestädning.
2021: Nytt avtal för Bredband och Kabel-TV via Telia. 5-årsbesiktning genomförs. Hjärtstartare installeras.
2020: Elbilsladdare (16 st) installeras i garaget. Ventilationshuvar har installerats på taken. Nya utemöbler har inhandlats. Nya kolfilter på in- och utluft.
2019: Samtliga altaner & balkonger har brandtätats och brandskyddsmålats inför framtida och genomförda beställda inglasningar från Allux.
2015: Husen färdigbyggda och inflyttning.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd
I varje hus finns gemensamt cykelförråd som nås via hiss. Utanför entréerna finns flera cykelställ.

Barnvagn & rullstolsförråd
I det låga huset (Åby Allé 29) är barnvagns & rullstolsförrådet gemensamt med cykelförrådet. I de två större husen (Åby Allé 25 & 27) finns separat barnvagns- och rullstolsförråd.

Förråd
Till varje lägenhet finns ett eget förråd i källaren. Därutöver finns möjlighet att förvara däck (max 4 st) i föreningens gemensamma förråd.

Miljöhus
Föreningen har två miljörum. Ett litet mindre vid Åby Allé 25 (matavfall, plast, kartong, tidningar och brännbart restavfall) och ett litet större vid Åby Allé 27 (matavfall, plast, kartong, tidningar och brännbart restavfall, metall, glas (ofärgat och färgat) samt deponi av mindre keramik- och elektronikavfall, ljuskällor, aerosoler och småbatterier).

Gemensamma gräsytor och lekplatser
BRF Kallblodet & grannföreningen BRF Fullblodet har tillsammans gemensamma gräs, vägytor samt lekytor.

Möbler att låna
Föreningen har 2 extra bord och flera stolar att låna om man behöver mer sitt/bordsplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

770 025 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2024 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Frågelista

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Mölndal stad

Åby simhall

Stallbackens förskola

Västtrafik