Till salu

Landshövdingegatan 32C

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr

Boka visning

Krokslätt— Mölndal

Landshövdingegatan 32C

Till salu

Utgångspris

3 295 000 kr

Boka visning

Mölndal - Krokslätt

MYSIGA KROKSLÄTT - LJUS 3:A I SKULDFRI FÖRENING

Äntligen en ljus fin 3:a om stilfulla 72 m² i populära övre Krokslätt. Genomgående ljus lägenhet med fint ljusinsläpp och fritt läge. Fin balkong i soligt lugnt sydvästläge som vetter mot lugnt villaområde. Stort härligt vardagsrum med plats för både stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Stilfullt modernt kök med bra arbetsytor, god förvaring och rolig detalj då spisen är placerad i hörnet. Två stora fina sovrum som båda rymmer dubbelsäng. Helkaklat badrum med dusch och egen tvättmaskin. Välkomnande hall med entré och inre hall för avhängning. Bevarade tidstypiska detaljer som t.ex. fiskbensparkett och vackra fönsterbrädor i sten. Bostad med mycket bra förvaring med många garderober, vindsförråd och källarförråd.

HSB BRF Älgen 9 är en populär och välskött förening som har ägt husen sen de byggdes 1959. Föreningen är helt skuldfri och har en mycket god ekonomi med låga månadsavgifter. Föreningen består av 46 bostadsrätter i olika storlekar. Perfekt läge för dig som vill ha nära till både storstadens puls och naturen i Safjället. Här bor du centralt, precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. Cykelavstånd, ca 15 min, både till Göteborgs centrum och Mölndals innerstad. Bra service i närområdet med många restauranger, vårdcentral, barnavårdcentral, tandläkare, flera populära förskolor och skolor som Krokslättsskolan & Sörgårdsskolan. Nära till buss och spårvagn.

Välkommen att boka tid på visning!

Utgångspris

3 295 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

4 185 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

2 tr (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 18 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

EFTERMIDDAGSVISNING - Välkommen att boka tid!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Landshövdingegatan 32C.

Anmäl intresse

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

HÄRLIG BALKONG - SOLIGT SYDVÄSTLÄGE

Underbar renoverad balkong högst upp i huset ger ett fritt läge med utsikt mot lugnt villaområde. Bra sydvästläge ger sol hela dagen och långt in på kvällen.

Ljust välplanerat och stilfullt kök. Smart planlösning med induktionshäll och inbyggd spis i hörnet ger bra arbetsytor. Bra förvaring i höga ljusa skåp upp till tak och flertal praktiska lådor med inredning. Fin matplats med fritt läge.

HÄRLIG BALKONG - SOLIGT SYDVÄSTLÄGE

Underbar renoverad balkong högst upp i huset ger ett fritt läge med utsikt mot lugnt villaområde. Bra sydvästläge ger sol hela dagen och långt in på kvällen.

MODERNT KÖK - FINA MATERIALVAL

Ljust välplanerat och stilfullt kök. Smart planlösning med induktionshäll och inbyggd spis i hörnet ger bra arbetsytor. Bra förvaring i höga ljusa skåp upp till tak och flertal praktiska lådor med inredning. Fin matplats med fritt läge.

HSB BRF ÄLGEN 9 - VÄLHÅLLEN HSB-FÖRENING

Mycket trevlig skuldfri bostadsrättsförening i populära Krokslätt. Föreningen har funnits sen husen byggdes 1959 och har löpande underhållit fastigheten. Nya fina entrédörrar och balkong i tidstypisk stil. Bra läge nära natur, kommunikationer och service.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 LANDSHÖVDINGEGATAN 32C

Stor ljus och stilfull trea högst upp i huset ger härligt ljusinsläpp och fritt läge med utsikt. Stort vardagsrum och modernt ljust kök med fin utrustning. Två stora sovrum som båda rymmer dubbelsäng. Helkaklat badrum med tvättmaskin & handdukstork. Genomgående modern och fin bostad med moderna inredningsval och bevarande av den fina ursprungliga charmen med fiskbensparkett, fantastiska fönsterbräder och praktiskt separat inre hall samt inbyggd förvaring.

02 Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum med utgång till balkongen i soligt söderläge. Här ryms stor soffgrupp och långt matsalsbord med plats för många runt bordet. Detta härliga vardagsrum helrenoverades 2020 med slipning av fiskbensparketten och målning av väggar och tak. Golv: Fiskbensparkett (slipad 2020). Vägg: Målad (2020).

03 Balkong

Ljus härlig balkong i fritt soligt sydvästläge med sol större delen av dagen. Nyrenoverat med vacker tidstypisk grön färg och fritt läge mot lugnt villaområde.

04 Kök

Stort modernt ljust kök från Vedum med vita luckor och lådfronter och grå bänkskiva. Välgenomtänkt planering med infälld induktionshäll (Samsung 2024). inbyggd ugn (Whirlpool) samt fläktkåpa (IKEA 2025) i hörnet. Bevarat inbyggd städskåp samt infälld kyl/frys (Samsung 2023) och integrerad diskmaskin (Bosch). Golv: Laminat. Vägg: Målad.

05 Sovrum 1

Stort härligt sovrum i harmoniskt grönt som rymmer dubbelsäng och skrivbord. Här finns tre stora inbyggda dubbelgarderober med fin inredning som ger bra förvaring. Golv: Parkett. Vägg: Målad (2020).

06 Sovrum 2

Stort ljust sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Lugnt soligt söderläge. Golv: Parkett (2021). Vägg: Målad.

07 Badrum

Helkaklat modernt badrum i grått och vitt med dimbar spotbelysning. Takdusch med svängbara glasdörrar, stilfull handdukstork och skön golvvärme. Handfat med kommod, spegelskåp samt toalett. Här ryms också egen tvättmaskin (Whirlpool). Golv: klinker med golvvärme. Vägg: Kaklad.

08 Inre hall

Här finns gott om plats att hänga av sig och separat garderob. Golv: Laminat (2021). Vägg: Målad (2021).

09 Entré

Välkomnande entré med plats att hänga av sig. Golv: Laminat (2021). Vägg: Målad (2021).

10 Vindsförråd

Större praktiskt vindsförråd om ca 12 m² som nås lätt, bara en trappa upp.

11 Källarförråd

Praktiskt källarförråd på ca 4 m² som nås via samma trappuppgång.

12 RENOVERINGAR

2025 - Fläktkåpa.
2024 - Spishäll.
2023 - Kyl & frys.
2021 - Tre nya inbyggda dubbelgarderober i sovrum 1. Nytt parkettgolv i sovrum 2. Renovering av inre hall och entré med nytt laminatgolv och målning av väggar. Balkonger renoveras i tidstypisk grön färg (BRF).
2020 - Renovering av vardagsrum med slipning av fiskbensparketten, målning av väggar och tak. Renovering av sovrum 1 med målning av väggar och tak,
2014 - Nya fönster och balkongdörr (BRF).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

2 tr

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett gruppavtal via ComHem där ingår kabel-TV (grundutbud) samt bredband via fiberkoax (obligatoriskt tillägg på 110 kr/mån).

05 Balkong

Ljus härlig balkong i fritt soligt sydvästläge med sol större delen av dagen. Nyrenoverat med vacker tidstypisk grön färg och fritt läge mot lugnt villaområde.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage
Det finns 14 garageplatser à 620 kr/mån (separat kösystem).

Parkering
Föreningen har totalt 22 p-platser (separat kö): 10 vanliga platser à 240 kr/ mån och 12 platser som har el-stolpe à 345 kr/mån.

Boendeparkering
Boendeparkering går att köpa via Mölndals Parkering (område Krokslätt 31140) och kostar 300 kr/mån.

Gästparkering
Gott om gästparkeringar i området. Avgift: 2-6 kr/tim (max 40 kr/dygn).

07 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse.

Medlemskap i HSB Mölndal
För att bli godkänd medlem i föreningen krävs en huvudmedlem i HSB Mölndal à 300 kr/år. Varje ägare behöver göra en engångsinsats à 500 kr (återfås vid utträde). Läs mer på HSB Mölndals hemsida (https://blimedlem.hsb.se/index.html).

Information
Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Ekonomi

01

Avgift

4 185 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor och gemensamma utrymmen.
Obligatoriskt tillägg på 110 kr/mån för bredband och kabel-TV.

Kabel-TV & Bredband

110 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Hushålls el (2124 kWh/år)

481 kr/mån

Hemförsäkring (LF)

120 kr/mån

Bstadsrättstillägg

76 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

787 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,025064

Andel av årsavg.

0,025064

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Älgen 9.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB BRF Älgen 9 är en populär bostadsrättsförening i Krokslätt. Fastigheten är byggd 1959 då också bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 46 bostadsrätter om 4 rok (7 st), 3 rok (10), 2 rok (18) och 1 rok (11) samt 4 lokaler.

För fastigheten finns en 30-årig underhållsplan upprättad och som årligen uppdateras av styrelsen. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråktagande av fonderade medel för yttre fastighetsunderhåll.

För mer information se bifogad årsredovisning, stadgar samt energideklaration.

Utförda renoveringar

2025: Nytt porttelefonsystem.
2024: Statusbesiktning enligt underhållsplanen. Löpande underhåll.
2023: Löpande underhåll
2022: Löpande underhåll.
2021: Renovering av balkonger och upprustning av entréportar.
2020: Takrenovering.
2015: Sex nya parkeringsvärmare.
2014: Installation av nya fönster och balkongdörrar klar.
2012: Nya återvinningsstationer.
2010: Del av tidigare lokalyta byggs om till åtta nya bostadsrätter och säljs som ger intäkter till föreningen. Nya vattenledningar till alla lägenheter (anslutes löpande när badrum renoveras). Relining av avloppsstammar.
2007: Nya tidstypiska entrédörrar.
1959: Huset byggs.

Kommande renoveringar
Dränering och återställning av utemiljö (upphandling våren 2025 och planerad start hösten 2025). Målning av vissa gemensamma utrymmen. Nya termostatventiler.

Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga samt tork- och mangelrum
Trevlig ljus tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mattvättmaskin.

Torkrum
Fräscht torkrum i anslutning till tvättstugan.

Bokrum / Mangelrum
Mangelrummet har vanlig mangel och äldre stenmangel. Rummet används idag som trevligt bokbytarrum för de boende.

Toalett
Praktiskt med gästtoalett i anslutning till tvättstugan.

Pannrum / Hobbyrum
Fjärrvärmerummet används idag som hobbyrum där man kan laga cykeln, måla samt föreningens gemensamma utemöbler och verktyg förvaras.

Cykelförråd
Stort cykelförråd med ingång från gårdssidan.

Cykelförråd
Cykelförråd jämte garagen med ingång från Landshövdingegatan.

Innergård
Föreningen har en innergård där man har gemensamma utemöbler sommartid.

Gemensamhets- & städdag
Föreningen brukar ha en gemensam arbetsdag per år där man gärna får delta och lära känna sina grannar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

BRF är skuldfri

Området

01

Krokslätt
Krokslätt ligger mycket bra till, centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå är du bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha både storstadens puls och naturen som nära granne. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

Affärer & bank
På Krokslätts Parkgata ligger servicebutik samt blomsteraffär och flera frisersalonger. Gångavstånd till både ICA-Maxi och Willys. På Krokslätts torg ligger mataffär, elaffär, djuraffär, massage samt flera frisörer. Det finns flera bankkontor på Mölndalsvägen.

Restaurang
På Krokslätts Parkgata ligger pizzeria, indisk och grekisk restaurang. På Krokslätts torg ligger pizzerior, sushi, kinesisk samt thai. Det finns även flera restauranger och caféer på Gärdegatan och i Krokslätts fabriker.

Sjukvård
På Krokslätts torg ligger vårdcentral, barnavård, mödravård, tandläkare samt sjukgymnastik. Cykelavstånd till Mölndals sjukhus.

Dokument

FRÅGELISTA - Landshövdingegatan 32C

ÅR 2024 - HSB BRF Älgen 9

STADGAR 2017 - HSB BRF Älgen 9

ENERGIDEKLARATION 2020 - HSB BRF Älgen 9

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

SAFJÄLLETS NATUROMRÅDE

MÖLNDAL STAD

MÖLNDALSKARTAN

KROKSLÄTTS FÖRSKOLA

HÖGALIDENS FÖRSKOLA

KROKSLÄTTSSKOLAN (F-5)

SÖRGÅRDSSKOLAN (6-9)

KUNSKAPSSKOLAN (4-9)

INTERNATIONELLA ENGELSKA SKOLAN

VÄSTTRAFIK

Ekonomi

Avgift

4 185 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor och gemensamma utrymmen.
Obligatoriskt tillägg på 110 kr/mån för bredband och kabel-TV.

Kabel-TV & Bredband

110 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Hushålls el (2124 kWh/år)

481 kr/mån

Hemförsäkring (LF)

120 kr/mån

Bstadsrättstillägg

76 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

787 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,025064

Andel av årsavg.

0,025064

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

KROKSLÄTT

Populära Krokslätt ligger mycket centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha både storstadens puls och naturen som nära granne. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Caféer Sportbar Lätt att parkera bilen Barnvänligt Motionsspår Gym Lugnt Bilpooler Bussar Växande område Restauranger Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Natur & fritid

Safjällets naturreservat har flera olika elljusspår med vandringsleder, utegym, grillplatser, spännande fornlämningar och skidspår på vintern. Här finns flera mindre fotbollsplaner samt upplysta Krokslättsvallen samt öppna ängar som används för bl.a. brännboll. För den som vill träna inomhus finns flera gym att välja på.

03 Närservice

I Krokslätt finns den mesta service på nära gångavstånd som t.ex. ICA-Maxi, Willys och flera servicebutiker, hotell, barer, café- & bageri. Här finns På Krokslätts torg ligger bl.a. vårdcentral med mödravårds- och barnavårdscentral, folktandvård och sjukgymnastik, servicebutik, elaffär, frisör och flera restauranger (thai, sushi, färska nudlar, kebab samt pizzeria). På Krokslätts Parkgata möter du ytterligare service som blomsteraffär, restauranger (grekisk, indisk och pizzeria). Längs Göteborgsvägen finns sportbarer, kinesisk, salladsbar, pizzeria, sushi och flertalet lunchrestauranger inne på Krokslätts fabriker.

04 Kommunikation

Krokslätt har mycket bra kollektivtrafik med flera bussar och spårvagnar med tät trafik. En uppskattat fördel är att Mölndal ingår i samma zon inom kollektivtrafiken som Göteborg!

För den som cyklar är det nära till nästan allt med bra cykelvägar mot Göteborg och Mölndal. Det är ca 3,5 km till Avenyn och tar ca 15 minuter med cykel till Chalmers eller Liseberg. Till Mölndal tar det ca 10 minuter att cykla. Vill man åka tåg kan man välja på Mölndals station eller Lisebergs station för pendeltåg beroende på vilket håll man ska åka.

För den bilburne är det bra läge utanför biltullarna med närhet till påfart både till E6, riksväg 40 till Borås samt Söderleden. Till Landvetter flygplats tar det ca 20 minuter att köra. Gott om gästparkeringar i området (längs gatorna eller t.ex. Krokslätts vårdcentral).

05 Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med vackra grönområden och många fina lekplatser. I Krokslätt finns flera populära förskolor: Krokslätt och Högaliden. Här finns också flera uppskattade skolor: Krokslättsskolan (F-5), Sörgårdsskolan (6-9) samt friskolorna Kunskapsskolan (4-9) och Internationella Engelska skolan (3-6).