Kommande försäljning

Tallgränd 5

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Olsfors— Bollebygd

Tallgränd 5


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Bollebygd - Olsfors

Välkomna till en mycket välhållen villa med högt och fint läge i Olsfors!

Välkommen till denna välhållna villa belägen i ett av Olsfors mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till förskola, skola F-6, busshållplats, naturen och fina badsjöar.

Denna villa erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för umgänge och familjetid. Köket är fullt utrustat och har gott om förvaring och arbetsytor, vilket gör matlagningen till en ren glädje. Härifrån når du det härliga altandäcket - en idealisk plats för avkoppling och matlagning i uteköket.

Även utanför entrén finns ytterligare en fin uteplats med plats för utemöbler. Fiber samt laddbox för elbil finns installerad.

Med närhet till både lekplats, förskola och skola är detta ett perfekt hem för barnfamiljen. Området är lugnt och tryggt, här kan barnen leka fritt och tryggt.

Pendlingsavstånd till Borås och Göteborg.

Varmt välkomna att boka visning!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
144/48 kvm
Driftkostnad
50 602 kr/år
Tomtarea
1 625 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ljust och modernt kök med plats för matgrupp samt utgång till altandäcket.
Kök

Ljust och modernt kök med plats för matgrupp samt utgång till altandäcket.

Helkaklat badrum med dubbla handfat och takdusch innanför glasdörrar.
Kök

Ljust och modernt kök med plats för matgrupp samt utgång till altandäcket.

Badrum

Helkaklat badrum med dubbla handfat och takdusch innanför glasdörrar.

Generöst altandäck med plats för flera utegrupper samt utekök.
Altandäck

Generöst altandäck med plats för flera utegrupper samt utekök.




Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkomna in i rymlig entré med klinker på golv och målade väggar.


02
Allrum/sovrum

Sovrum med fint ljusinsläpp, laminatgolv och målade väggar. Bra förvaring i skjutdörrsgarderob.


03
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i 2 garderober.


04
Rum/förråd

Stort rum som idag används som sovrum (tidigare förråd). Laminatgolv och målade väggar.


05
Badrum

Helkaklat badrum utrustat med duschkabin, toalett, handfat och spegel.


06
Tvättstuga/groventré

Väl tilltagen tvättstuga med klinker på golv och målade väggar. Här finns bra arbetsbänk och förvaring, tvättmaskin, torktumlare och värmepanna. Härifrån nås carporten under altandäcket.


07
Kök

Modernt kök med utgång till altandäcket. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Laminatgolv och målade väggar.


08
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar.


09
Sovrum

Sovrum med utgång till altandäcket och bra förvaring i flera garderober. Parkettgolv och målade väggar.


10
Sovrum

Sovrum med förvaring i flera garderober. Parkettgolv och målade väggar.


11
Badrum

Helkaklat och modernt badrum med golvvärme. Här finns toalett, dubbelhandfat i kommod, spegel samt takdusch innanför glasdörrar.


12
Klädkammare

Praktisk klädkammare för bra förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

1 625 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD ÖRLID 1:71

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med sutterängvåning

Byggnadsår

1992

Standardpoäng

35

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad/puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX (mekanisk till- och frånluft)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump (vattenburen golvvärme i båda våningarna, elgolvvärme i badrum på övre plan)
Ålder: 2020

Renovering omarbetning etc

2022 - Altan och staket på framsidan.
2021 & 2022 - Utekök + trappsoffa i slänten.
2021 - Installation av luft-vattenvärmepump samt renovering av tvättstuga/groventré.
2020 - Utvändig målning.
2019 - Påbyggnad av altandäck ovan carport.
2018 - Renovering av kök samt badrum på övre plan samt byte av golv i sovrum på entréplan.

Fel och brister

Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls vid visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-27

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generöst altandäck i soligt läge med plats för både mat- och soffmöbel samt för solmöbler.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedbod/kallförråd.

Beskrivning, parkering

Stor grusad uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1625 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Olsfors stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-29, Senast ändrad: 2024-01-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 160 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 733 000 kr

Markvärde

427 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Försäkring

4 465 kr/år

Vatten och avlopp

14 275 kr/år

Renhållning

3 783 kr/år

Elkostnad

28 079 kr/år

Årlig elförbrukning

17036 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 602 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 127 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I kWh ingår elbilsladdning om 3 148 kWh.
- I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 393 350 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 160 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 733 000 kr
Markvärde
427 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Försäkring
4 465 kr/år
Vatten och avlopp
14 275 kr/år
Renhållning
3 783 kr/år
Elkostnad
28 079 kr/år
Årlig elförbrukning
17036 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 602 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 127 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I kWh ingår elbilsladdning om 3 148 kWh.
- I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 393 350 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Olsfors

Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.


01
Fördelar med området
Badstrand Motionsspår Barnvänligt Bussar Orientering Gym Sport och friluftsliv

02
Service

Ekologiska grönsaker & ägg att handla på Björkekullens gårdsbutik ca 1,8 km bort.

Till Bollebygds centrala delar är det ca 8 km. Där finns flera restauranger, pizzerior, café, flertalet frisörsalonger, klädbutiker, blomster- och presentbutiker, vårdcentral, tandvård, och hälsokost. Här finns också två matbutiker, apotek och Systembolag. Några km utanför centrum finns två välsorterade bygghandlare.

Även i Sandared, ca 7 km bort finns en välsorterad ICA-butik, bank, vård- och tandvårdscentral, apotek, restauranger, butiker och gym m.m.


03
Fritid

Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.

Även i de närliggande samhällena Sandared och Bollebygd finns en bordtennisklubb, ridklubb, islandshästar. Och för att inte glömma Sjuhäradsleden där man kan ta promenader, löpturer eller cykla.


04
Kommunikation

Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. Tar du istället bilen till Bollebygd på ca 10 min kan du parkera på gratis pendelparkering för att sedan ta bussen eller tåget vidare till Borås/Göteborg. Total restid till Göteborg blir då sammanlagt under en timme. Tar du istället bilen till Sandareds tågstation (ca 10 min) kan du ta tåget till Borås, med en totalrestid på ca 20 min.

Busshållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.


05
Familjeliv

Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.

Använd kartan
X

Platser

Pizza House Grill

5,91 km


Sandareds kvarterskrog & pizzeria

5,93 km


Kina Thai Köket Sandared - Asiatisk Restaurang och takeaway

5,98 km


Vardag i Viared

6,44 km


Restaurang Dina kvadrat

6,48 km


Örelundskolan

119 m


Söråns förskola

216 m


Sandaredskolan F-6

5,85 km


Borås Stad Fritids- & folkhälsokontoret

5,92 km


Sandgärdskolan

5,95 km


Hemköp Bollebygd

8,19 km


City Gross Borås

10,25 km


Tempo

11,51 km


Tempo Töllsjö

11,95 km


Coop

13,36 km


Sandared station

5,88 km


Bollebygd station

8,25 km


Viskafors station

11,23 km


Rävlanda station

12,53 km


Borås C

14,23 km


Olsfors

281 m


Bråtes bro

348 m


Eriksdalsparken

599 m


Kampes

1,11 km


Tumstocksfabriken

1,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sandared station
    5,88 km
    10 min
    23 min
    -
  • Hållplats
    Olsfors
    281 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.