Mejerigatan 3 / Tråvad / Vara

Stilig villa med charm

Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea/biarea
178/62 kvm
Driftkostnad
25 975 kr/år
Tomtarea
1 915 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Tor 2 apr 16:00-17:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

I Tråvad, omgiven av en härlig trädgård med uppvuxna träd, ligger denna stiliga villa om 1 ½ plan samt källare.

Invändigt är det snyggt inrett med fina ytskikt och snygga materialval. Kök och matrum i fil och rymlig inre hall ger ett luftigt och ljust intryck direkt innanför dörren. På entréplan finns också ett praktiskt kontor och vardagsrum samt ett sovrum. Toalett och tvättstuga hittar man på samma plan. En våning upp möts man av ett rymligt allrum med plats för soffgrupp om så önskas. Här på andra våning finns tre sovrum; ett större och två lite mindre. Duschrummet ryms här också. I källaren finns pannrum och praktiska förrådsutrymmen.

På gårdsplanen finns ett uthus med både garage och förråd. Som bonus finns i samma byggnad även ett isolerat, inrett rum som kan användas till exempel som tonårsrum eller kanske "man cave"?

I trevliga Tråvad finns en liten butik och pizzeria samt skola åk 0-3. Här finns också badplats vid ån Lidan. Lokalbuss går flera gånger per dag till Vara, där man hittar övrig service.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna till Mejerigatan 3!
Välkomna in!
Ljus och rymlig inre hall med braskamin.
Hall mot köket.
Kök.
Kök mot matplats.
matplats.
Kontor.
Toalett.
Vardagsrum med burspråk.
Sovrum.
Tvättstuga.
Hall övre plan.
Fina fönsternischer.
Sovrum.
Duschrum.
Sovrum.
Sovrum.
Pannrum källare.
Förråd.
Matkällare.
Garage/uthus.
Garage.
Inrett, isolerat rum i uthuset.
Visa alla 39 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall (Entréplan)
    Välkomna in i hallen! Här ligger ett klinkergolv med vattenburen värme och trappan till källare och ovanvåning hittar man här. Plats för avhängning finns också.
  • Inre hall (Entréplan)
    Den inre hallen binder samman entréplanet och härifrån når man de flesta rum. Här ligger ett parkettgolv.
  • Kök (Entréplan)
    Ljust och snyggt kök med många skåp. Utrustning: Induktionshäll, inbyggnadsugn, kyl och frys side-by-side, upphöjd diskmaskin samt fläkt. I köket finns också en äldre, fin vedspis samt en braskamin; båda trevliga att elda i en kulen kväll. Hallens parkettgolv fortsätter här.
  • Matrum (Entréplan)
    Matrum i anslutning till köket med plats för stor matgrupp. Här ligger samma parkettgolv som i kök och hall. Utgång till baksidans altan finns här också.
  • Kontor (Entréplan)
    Praktiskt kontor med plats för ett skrivbord. Här ligger parkett på golvet.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Från den inre hallen, genom fina dubbeldörrar, når man vardagsrummet med stort ljusinsläpp från det vackra burspråket. Även här ligger parkett på golvet.
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Stort sovrum med laminatgolv.
  • Toalett (Entréplan)
    Toalettrum med eluppvärmd klinker på golvet och målad vägg. Utrustning: WC och handfat.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Fräsch tvättstuga med plastmatta på golvet och panel på väggen. Här finns gott om garderober, tvättbänk med ho, frysbox samt tvättmaskin.
  • Allrum/Hall (Ovanvåning)
    När man kommer upp på ovanvåningen möts man av ett rymligt allrum med plats för t ex tv-möbel. Här ligger en plastmatta på golvet.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Charmigt, större sovrum med garderobsvägg med skjutdörrar. Här ligger ett trägolv och utgången till balkongen hittar man här.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Sovrum med en garderob och plastmatta på golvet.
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Sovrum med plastmatta på golvet.
  • Duschrum (Ovanvåning)
    Duschrum med plastmatta på golvet och målad vägg. Utrustning: Duschplats, handfat och WC.
  • Förråd och matkällare (Källarplan)
    I källaren finns förråd/matkällare som idag används som klädkammare.
  • Pannrum (Källarplan)
    Pannrum där man hittar värmepannan.
  • Förråd (Källarplan)
    Praktiskt förråd med utgång till trädgården.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    178 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Osäkerhet råder om areans storlek.
    Boarea enigt lantmäteriet är 144 kvm.
  • Biarea:
    62 kvm
  • Totalareal:
    1 915 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 ½ plan med källare
  • Byggnadsår:
    1932
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1991
  • Standardpoäng:
    33
  • Grund:
    Källare/krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Trä
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster och 3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Bergvärme
  • Renovering omarbetning etc
    2019 Installerades bergvärme.
    2019 Nya ytskikt TV-rum, trappa och hall.
    2019 Byte avloppsrör i köket.
    2019 Slamsugning köksavlopp.
    2018 Byggdes hobbyrum i uthuset.
    2017 Renoverades tvättstuga.
    2016 installerades fiber.
    2016 Installerades ny blandare i duschen.
    2016 Nya ytskikt i sovrum.
    2015 Installerades fläkt i tvättstugan.
    2015 Fuktspärrades krypgrunden.

    Renoveringar utförda av föregående ägare:
    2015:
    -Renovering av toalett, badrum och allrum.
    -Installation av ny tvättmaskin i tvättstuga.
    -Diverse målning i källaren.
    -Utvändig målning av garage.

    2010:
    -Renovering av sovrum 1.

    2009:
    -Renovering av sovrum 3 och 4 samt kontor.

    2008:
    -Nytt kök.
    -Nya vitvaror.
    -Nytt ekgolv i kök, inre hall samt matplats.
    -Nya fönster och dörrar i matavdelning.
    -Nytt fönster över diskbänk i köket.
    -Montering av braskamin i köket.
    -Byggt balkong samt nytt fönster och dörr till densamma.
    -Byggt garderob med skjutdörrar i sovrum 2, målade, tapetserade om samt slipade golvet.
    -Renovering av hall på övre plan, nya tapeter, ommålning samt byte av golvmatta.
    -Bygge av altan på husets baksida samt insatt altandörr och fönster i matrum.

    1999:
    -Montering av järnspis i köket.

    1989-90:
    -Tillbyggnad av allrum, sovrum 1, tvättstuga, matplats, sovrum 3 och sovrum 4 samt badrum.
    -Ny takbeläggning på hela huset.
    -Byggde 2 nya fronter.
    -Byggde veranda på framsidan.

    1988:
    -Renovering av befintlig bostad.
    -Ny dränering.
    -Dagvatten dras in.
    -Nyinstallation av all el.
    -Nytt vatten och avlopp invändigt samt ut till gata.
    -Nytt värmesystem, ledningar och element.
    -Tilläggsisolering på insida, 5 cm, samt nya skivor på alla väggar invändigt.
    -Nya tak invändigt.
    -Nya skivor på golv invändigt.
    -Ny ytterdörr.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda, primärenergital:
    190 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2015-11-10
  • Besiktningsman
    Jan Andersson, Skaraborgs Fukt & Byggnadsmiljö AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv och internet via fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Härlig altan på husets baksida, läge nordväst.
    Balkong, läge nordost.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Uthus som rymmer två garage, varav ett med vidbyggt isolerat förråd. I uthuset finns också ett inrett, isolerat rum som kan användas som t ex tonårsrum.
  • Beskrivning, parkering
    Gårdsplan samt garage med plats för två bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1915 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor gräsbevuxen tomt med uppvuxna träd.
  • Planbestämmelser
    Tråvads Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19680514)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    466 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde:
    378 000 kr
  • Markvärde:
    88 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1960
  • Försäkring:
    3 966 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 212 kr/år
  • Renhållning:
    1 433 kr/år
  • Sotning:
    400 kr/år
  • Elkostnad:
    15 964 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    10312 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    25 975 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I Elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    3 495 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
466 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde :
378 000 kr
Markvärde :
88 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1960
Försäkring :
3 966 kr/år
Vatten och avlopp :
4 212 kr/år
Renhållning :
1 433 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Elkostnad :
15 964 kr/år
Årlig elförbrukning
10312 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
25 975 kr/år
Beskrivning av kostnader
I Elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
3 495 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Bjertorp Slott
    2,13 km
    Golfrestaurangen Bjertorp
    2,47 km
    Vara Konserthus
    6,86 km
    Chang Thai
    6,9 km
    Lödöse
    7,18 km
  • Skolor
    Önums fritidshem
    5,08 km
    Önums friskola
    5,18 km
    Torsgårdens förskola
    6,59 km
    Solgårdens Förskola & Fritidshem i Edsvära Ek för
    6,72 km
    Academy Of Music & Business - AMB - Vara
    6,86 km
  • Kommunikationer
    Tråvad
    247 m
    Herrgårdsgatan
    837 m
    Lidan
    1,34 km
    Skyttetorpet
    1,49 km
    Stora Algutstorp
    1,84 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Tråvad
  • 247 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 1,72 km
  • 5 min
  • 9 min
  • 35 min
  • Vatten
  • 359 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 11 min
Området

Tråvad

Tråvad, beläget vid kräftrika ån Lidan, har mysig badplats och en liten livsmedelsaffär och pizzeria. Förskola och skola årskurs 0-3 finns på orten. Buss går dagligen till Vara, flest turer runt skoltid. Idrottsklubben samverkar med Larv och heter Tråvad/Larv och har bland annat fotboll på schemat.

Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara och mysig badplats finns i Tråvad.

Sport och fritid i Vara

Idrottsklubben i Tråvad samverkar med Larv och heter Tråvad/Larv och har bland annat fotboll på schemat. Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området. Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.

Kommunikationer

Buss går dagligen från Tråvad till Vara, flest turer runt skoltid. Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.

Skolor/förskolor i Vara

Förskola och skola årskurs 0-3 finns i Tråvad. Skolor finns på flera orter i Vara kommun. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Fördelar

#Parker/Grönområden
#Hundvänligt
#Badstrand
#Landsbygd
#Tryggt
#Barnvänligt
#Bussar

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn