Behållare Behållare
Koll på ekonomin
Dela

Tråvad, Vara
Tråvad Lilla Skogsbo 1

Boarea/biarea
73/21 kvm
Driftkostnad
34 921 kr/år
Tomtarea
2.6 ha
Rum
3 rum (2 sovrum)
Fastigh.bet
VARA TRÅVADS-SKOGSBO 3:6
Objekttyp
Hästgård

Mindre gård med fint läge vid Lidan

Alldeles utanför Tråvad ligger denna lilla gård om ca 2,5 ha med flera bra uthus och ett fint läge vid Lidan. Nere vid vattnet finns ett enklare förråd där man kan förvara sina redskap samt kräftburar; här har fiskats mycket genom åren. Möjlighet att bada och ha en liten båt finns här också.

Flera uthus hör till fastigheten; stall med tre boxar, garage med verkstad och trevlig plats för kräftskiva, ytterligare ett uthus med bra utrymmen samt en enklare gäststuga. Hundgård finns också på tomten. Trädgården är avskärmad av granhäck på två sidor och gränsar mot den egna marken på framsidan och på baksidan mot ån. Marken, som idag är utlånad, räcker gott till att hålla några djur om man vill, eller för odling.

Det röda bostadshuset i ett och ett halvt plan samt källare välkomnar med en trevlig farstukvist och består av tre rum och kök, varav två sovrum på ovanvåningen. I källaren finns pannrum och förvaringsutrymmen.

Till Tråvad, med liten butik och vägkrog/pizzeria samt skola åk 0-3, är det bara någon kilometer och övrig service finns i Vara en dryg mil bort.

Utgångspris
1 700 000 kr
Visningar
20
APR
Tisdag
16:00-17:15

Anmälan krävs / Välkommen på visning – för mer info och anmälan gå till Mäklarhusets sida.

Mindre gård med fint läge vid Lidan

Alldeles utanför Tråvad ligger denna lilla gård om ca 2,5 ha med flera bra uthus och ett fint läge vid Lidan. Nere vid vattnet finns ett enklare förråd där man kan förvara sina redskap samt kräftburar; här har fiskats mycket genom åren. Möjlighet att bada och ha en liten båt finns här också.

Flera uthus hör till fastigheten; stall med tre boxar, garage med verkstad och trevlig plats för kräftskiva, ytterligare ett uthus med bra utrymmen samt en enklare gäststuga. Hundgård finns också på tomten. Trädgården är avskärmad av granhäck på två sidor och gränsar mot den egna marken på framsidan och på baksidan mot ån. Marken, som idag är utlånad, räcker gott till att hålla några djur om man vill, eller för odling.

Det röda bostadshuset i ett och ett halvt plan samt källare välkomnar med en trevlig farstukvist och består av tre rum och kök, varav två sovrum på ovanvåningen. I källaren finns pannrum och förvaringsutrymmen.

Till Tråvad, med liten butik och vägkrog/pizzeria samt skola åk 0-3, är det bara någon kilometer och övrig service finns i Vara en dryg mil bort.

Koll på ekonomin
Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Vacker vy
Vy över gården, marken och Lidan.
Story telling image
Kräftfiske i Lidan
Egen oas vid Lidans strand.
Story telling image
Trevligt stall
Stall med tre boxar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
73 kvm
Biarea
21 kvm
Totalareal
2.5901 ha
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARA TRÅVADS-SKOGSBO 3:6
Byggnadssätt
Byggnadsår
1909
Kommentar, byggnad
Utförda renoveringar:
2017 Nytt avlopp.
2015-2016 Ny tvättstuga, renoverat badrum samt nya vitvaror.
2015-2016 renoverades kök.
2010 Ny pelletspanna.
Objekttyp/areal
Objekttyp
Hästgård
Övrigmark
4700 kvm
Åkermark
2 ha
Småhusmark lantbruk
1200 kvm
Totalareal
2,59 ha
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
Byggnadsår
1909
Värdeår
1929
Taxeringsvärde byggnad
319 000 kr
Standardpoäng
28
Rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
73 kvm
Biarea
21 kvm
Beskrivning, rum
ENTRÉPLAN
- Hall med laminatgolv. Trappa till ovanvåningen.
- Vardagsrum/allrum avdelat med valv. Laminatgolv.
- Kök med ljusa luckor och matplats vid fönster. Utgång till trädgården. Plastmatta på golvet. Utrustning: Spis med häll och ugn, delad kyl/frys, diskmaskin samt gammal gjutjärnsspis.
- Groventré/tvättstuga med tvättmaskin och tvättbänk med ho. Plastmatta på golvet.
- Duschrum med plastmatta på vägg och golv. Utrustning: WC, handfat samt duschplats.
- Hall med nedgång till källaren.

OVANVÅNING
- Hall med trägolv.
- Toalettrum med plastmatta på golv och målad glasfibertapet på vägg. Utrustning: WC och handfat.
- Sovrum med trägolv och förvaring i vindsförråd samt två garderober. Utgång till balkong.
- Sovrum med trägolv.

KÄLLARE
Källare med förrådsutrymmen samt pannrum med pelletspanna och pelletsförråd.
Byggnadssätt
Grund: Källare/krypgrund
Stomme: Trä/murad
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Tegel/plåt
Utv plåtarbeten: Målad plåt
Fönster: 2-glasfönster
Vatten och avlopp
Vatten: Enskilt vatten, grävd brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, minireningsverk
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Kombipanna pellets/el
Ålder: 2010
Energideklaration
Utförd datum: 2021-03-31
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 154 kWh/m²
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
Ventilation
Ventilation: Självdrag
TV/Internet
Tv via parabol.
Mobilt internet.
Parkering
Gårdsplan samt plats i uthusen.
Ekonomibyggnad - Stall
Beskrivning
Stall med tre boxar samt förråd. Loft med förvaring och ett "sommarrum".
Ekonomibyggnad - Garage/verkstad
Beskrivning
Byggnad där det finns både verkstad och garage samt förvaring. Här finns också en "loge" med plats för t ex kräftskiva.
Ekonomibyggnad - Uthus/garage
Beskrivning
Uthus med garage, förråd, loft och gammal drängkammare.
Ekonomibyggnad - Gäststuga
Beskrivning
Enklare gäststuga.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2,5901 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ekonomi
Taxeringsvärde
643 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
319 000 kr
Markvärde
324 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
6 042 kr/år
Vatten och avlopp
3 625 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Årlig elförbrukning
18900 kWh/år
Hushållsström
23 754 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 921 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 353 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 274 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I hushållsel ingår även uppvärmning.

I kostnaden för avlopp ingår 2 500 kr/år för serviceavtal med Sterom.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 010 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
643 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
319 000 kr
Markvärde :
324 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring :
6 042 kr/år
Vatten och avlopp :
3 625 kr/år
Sotning :
1 500 kr/år
Årlig elförbrukning
18900 kWh/år
Hushållsström :
23 754 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 921 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 353 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 274 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I hushållsel ingår även uppvärmning.

I kostnaden för avlopp ingår 2 500 kr/år för serviceavtal med Sterom.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 010 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Tråvad

Tråvad, beläget vid kräftrika ån Lidan, har mysig badplats och en liten livsmedelsaffär och pizzeria.
Förskola och skola årskurs 0-3 finns på orten. Buss går dagligen till Vara, flest turer runt skoltid. Idrottsklubben samverkar med Larv och heter Tråvad/Larv och har bland annat fotboll på schemat.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Hundvänligt Badstrand Landsbygd Tryggt Barnvänligt Bussar

Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige.

Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara och mysig badplats finns i Tråvad.

Sport och fritid i Vara

Idrottsklubben i Tråvad samverkar med Larv och heter Tråvad/Larv och har bland annat fotboll på schemat.
Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området.
Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.

Kommunikationer

Buss går dagligen från Tråvad till Vara, flest turer runt skoltid.
Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.

Skolor/förskolor i Vara

Förskola och skola årskurs 0-3 finns i Tråvad.
Skolor finns på flera orter i Vara kommun. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Använd kartan
X
Platser
    • Golfrestaurangen Bjertorp
      2,86 km
    • Bjertorp Slott
      2,91 km
    • MatMagnus
      6,08 km
    • Vara Kommun Tråvads skola
      1,92 km
    • Tråvads Förskola
      1,97 km
    • Solgårdens Förskola & Fritidshem i Edsvära Ek för
      5,08 km
    • Förskolan Larven
      5,55 km
    • Förskolan
      5,59 km
    • Skyttetorpet
      1,34 km
    • Herrgårdsgatan
      1,45 km
    • Tråvadsvagnen
      1,66 km
    • Tråvad
      2,05 km
    • Stora Hov egendom
      2,47 km
Avstånd
  • Hållplats - Skyttetorpet
    1,34 km
    3 min
    7 min
    26 min
  • Sjö
    821 m
    8 min
    15 min
    56 min
  • Vatten
    132 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration