Behållare Behållare
Skoftebyn, Trollhättan
Dalahöjdsvägen 9
Boarea/biarea
199/32 kvm
Driftkostnad
39 600 kr/år
Tomtarea
1 663 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Högt och privat belägen Suterrängvilla med separat rymligt garage och närhet till fina naturområden!

Högt och privat belägen Suterrängvilla, gränsande till skogsområde och med närhet till fina natur- och strövområden.
Villan ligger i södra delen av Trollhättan i lugnt och populärt villaområde. På fastigheten finns även ett rymligt garage med nytt tak i falsad plåt samt ny fjärrstyrd port och ny dörr. Garaget ligger nere vid Dalahöjdsvägen med trappa upp till villan men det finns även möjlighet att köra runt och komma upp ända upp till villan från den norra sidan.

I närheten finns slussområdet och det vackra Gamledalsområdet som bl. a. erbjuder fina promenadstråk - endast efter ca 4 minuters promenad har man också en riktigt fin utsiktsplats över detta område.
Det är också nära till fina strövområden vid Ryrbäckspark och Slätthult. Vid Slätthults motionsanläggning finns motionsslingor i varierande längd (även elljusspår) och i Slätthultsgården finns även tillgång till gym, bastu och dusch.
Några hundra meter från villan har även närmaste fotbollsklubb (Skoftebyns IF) sin anläggning, Nysätra idrottsplats.
Skola F-6 finns i närheten, liksom flera förskolor.

Villans fasad är i mexisten och den har nylagt tak (bandad plåt) samt nyare värmeanläggning (luft/vatten - värmepump). Med sina 199 m² boarea och 33 m² biarea fås ytor för även för en lite större familj och det finns idag 5 sovrum (möjlighet att inreda något mer, där idag det är ett hobbyrum).
Vardagsrummet är på ca 35 m² och där finns en öppen spis med insats, härifrån har man även utgång till den stora balkongen i söderläge (liksom kök och ett av sovrummen)
Köksinredningen är i original men vitvarorna har givetvis fått bytas ut under åren.
Badrum och tvättstuga på suterrängplanet har renoverats och en del golv bytts i det våningsplanet, annars är ytskikten äldre och exempelvis badrum på ovanplan behöver renoveras, så här får den nya ägaren möjlighet att sätta sin prägel.

Mer bilder och inomhusbilder kommer.
Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris

Högt och privat belägen Suterrängvilla med separat rymligt garage och närhet till fina naturområden!

Högt och privat belägen Suterrängvilla, gränsande till skogsområde och med närhet till fina natur- och strövområden.
Villan ligger i södra delen av Trollhättan i lugnt och populärt villaområde. På fastigheten finns även ett rymligt garage med nytt tak i falsad plåt samt ny fjärrstyrd port och ny dörr. Garaget ligger nere vid Dalahöjdsvägen med trappa upp till villan men det finns även möjlighet att köra runt och komma upp ända upp till villan från den norra sidan.

I närheten finns slussområdet och det vackra Gamledalsområdet som bl. a. erbjuder fina promenadstråk - endast efter ca 4 minuters promenad har man också en riktigt fin utsiktsplats över detta område.
Det är också nära till fina strövområden vid Ryrbäckspark och Slätthult. Vid Slätthults motionsanläggning finns motionsslingor i varierande längd (även elljusspår) och i Slätthultsgården finns även tillgång till gym, bastu och dusch.
Några hundra meter från villan har även närmaste fotbollsklubb (Skoftebyns IF) sin anläggning, Nysätra idrottsplats.
Skola F-6 finns i närheten, liksom flera förskolor.

Villans fasad är i mexisten och den har nylagt tak (bandad plåt) samt nyare värmeanläggning (luft/vatten - värmepump). Med sina 199 m² boarea och 33 m² biarea fås ytor för även för en lite större familj och det finns idag 5 sovrum (möjlighet att inreda något mer, där idag det är ett hobbyrum).
Vardagsrummet är på ca 35 m² och där finns en öppen spis med insats, härifrån har man även utgång till den stora balkongen i söderläge (liksom kök och ett av sovrummen)
Köksinredningen är i original men vitvarorna har givetvis fått bytas ut under åren.
Badrum och tvättstuga på suterrängplanet har renoverats och en del golv bytts i det våningsplanet, annars är ytskikten äldre och exempelvis badrum på ovanplan behöver renoveras, så här får den nya ägaren möjlighet att sätta sin prägel.

Mer bilder och inomhusbilder kommer.
Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Lummigt och högt beläget med stor balkong mot söder!
Med högt och privat läge, omgivet av grönska och gränsande till skogsområde på norra sidan. Stor balkong i söderläge.
Story telling image
Rymligt garage
Rymligt garage med nytt tak i falsad plåt och ny fjärrstyrd garageport samt ny dörr.
Story telling image
Slussområdet
Det vackra slussområdet och Gamledal, som ligger i närheten, erbjuder bland annat fina promenadstråk. Där finns även ett populärt café (Slusscafet)
Planritning

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Hall i vinkel. Textilmatta, vitmålat tak.
Gästtoalett (Entréplan)
Plastmatta, våtrumstapet, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ. Fönster.
Badrum (Entréplan)
Våtrumsmatta, våtrumstapet, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ. Fönster.
Tidigare fanns ett badkar och en bidé här.
Kök (Entréplan)
Plastmatta, vitmålat tak, kakel över kökbänk.
Köksluckor/-lådor i ljust trä.
Spis (Husqvarna, ca 10 år), kyl, fullhöjd (Bosch, ca 10 år), frys, fullhöjd (Bosch, ca 10 år).
Utgång till balkongen.
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum i vinkel med parkettgolv, spänt tak, vävtapet, samt öppen spis med insats.
Utgång till balkongen.
Sovrum 1 (Entréplan)
Parkettgolv, vita takskivor.
Sovrum 2 (Entréplan)
Textilmatta, vita takskivor, fem garderober.
Utgång till balkongen.
Sovrum 3 (Entréplan)
Textilmatta, vita takskivor, en garderob.
Hall (Suterrängplan)
Plastmatta, vita takskivor, två garderober.
Sovrum 4 (Suterrängplan)
Parkettgolv, vita takskivor. En garderob plus linneskåp.
Sovrum 5 (Suterrängplan)
Textilmatta, vita takskivor. Två garderober.
Allrum och inre hall (Suterrängplan)
Allrum till höger om ca 12 m² när man kommer in från yttre hall. Öppen del mot hall och trappa till ovanplan.
Parkettgolv, vita takskivor.
Matkällare (Suterrängplan)
Betonggolv, vita takskivor.
Badrum/bastu (Suterrängplan)
Klinkergolv, kakel och våtrumsväv på vägg, målat tak.
Toalett, tvättställ, dusch med glasade skjutdörrar.

Intilliggande bastu med Tylöaggregat.
Tvättstuga (Suterrängplan)
Klinkergolv, vita takskivor, våtrumsväv på vägg, plus kaklad del.
Tvättho, tvättmaskin, torkskåp, väggskåp, garderob.
Pannrum/förråd (Suterrängplan)
Målat betonggolv, målade betongväggar och vitmålat tak.
Innedelen för luft/vatten värmepumpen.
Sedan gamla pannan och oljetank tagits bort finns nu bra utrymme som kan användas som exempelvis förråd.
Allrum/hobbyrum (Suterrängplan)
Tidigare uppdelat i två rum.
Skivor på golv (tidigare låg en textilmatta här men togs bort då det blev hobbyrum), vita takskivor.
Fakta
Beskrivning
Boarea
199 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
32 kvm
Totalareal
1 663 kvm
Rum
8 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Trollhättan Polhöjd 3
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Suterrängvilla
Byggnadsår
1973
Standardpoäng
39
Grund
Betongplatta
Bjälklag
Trä
Fasad
Mexisten
Takbeklädnad
Falsad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (-22), öppen spis med insats
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
50 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
91 kWh/kvm och år
Sammanställning
Datum: 2022-11-08
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är installerat.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Rymligt garage med nytt falsat plåttak och ny garageport -21.
Beskrivning, parkering
Parkeringsmöjligheter framför garage, vid garage samt på tomten uppe vid huset
Tomt/Servitut
Tomtarea
1663 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt, naturtomt och delvis sluttningstomt
Planbestämmelser
Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 19490812)
Övrigt
Regeringen beslutade år 2018 att ge Trafikverket och Sjöfartsverket i uppdrag att utreda förutsättningarna för att bygga nya slussar i Vänersborg, Trollhättan och Lilla Edet. Byggstarten i Trollhättan är beräknad till år 2025/2026. För tillfället diskuteras tre olika alternativ för Trollhättan - ny sträckning norr om befintlig led, ny sträckning söder om befintligt led, eller att bygga i befintlig led.
Skulle valet falla på det södra alternativet kan denna fastighet påverkas.
För mer information angående detta, vänligen kontakta Trafikverket, eller Sjöfartsverket.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 136 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 317 000 kr
Markvärde
819 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
4 100 kr/år
Vatten och avlopp
7 500 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
26 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Fiber
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från familj till familj med elpris och kommunens avgifter.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna rusar emellanåt och nu är ovanligt höga.

Säljare har angett en ungefärlig elförbrukning om ca 12 000 kWh/år.

Ovanstående angiven driftskostnad är således en ungefärlig kostnad och kan avvika från verkligen främst beroende på elpris.
Den kan således även bli lägre om elpris om några år skulle återgå till mer "normala nivåer".
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 136 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 317 000 kr
Markvärde :
819 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Försäkring :
4 100 kr/år
Vatten och avlopp :
7 500 kr/år
Renhållning :
1 500 kr/år
Sotning :
200 kr/år
Elkostnad :
26 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Fiber :
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från familj till familj med elpris och kommunens avgifter.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna rusar emellanåt och nu är ovanligt höga.

Säljare har angett en ungefärlig elförbrukning om ca 12 000 kWh/år.

Ovanstående angiven driftskostnad är således en ungefärlig kostnad och kan avvika från verkligen främst beroende på elpris.
Den kan således även bli lägre om elpris om några år skulle återgå till mer "normala nivåer".
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • KELLO'S Burger & Pizza
      623 m
    • Kalasboden Trollhättan
      1,06 km
    • Pizzeria Nya Favoriten - Trollhättan
      1,25 km
    • Nova Mat och Möten på Innovatum - Restaurang Trollhättan
      1,26 km
    • Pino & Sal
      1,31 km
    • Förskola Kärrviolen
      365 m
    • Förskolan Vitsippan
      429 m
    • Nya Skolans förskola Röllekan
      643 m
    • Förskolan Kaprifolen
      711 m
    • Skoftebyskolan
      766 m
    • X:-tra Trollhättan
      1,51 km
    • Tempo
      2,04 km
    • Hemköp Hjortmossen
      2,33 km
    • Torg for maskhara
      2,71 km
    • Storjouren
      2,73 km
    • Trollhättan
      3,38 km
    • Trollhättan Centralstation
      3,43 km
    • Öxnered station
      10,68 km
    • Vargön station
      13,09 km
    • Ryrvägen
      114 m
    • Trollhättan Furuliden
      334 m
    • Mekanikusgatan
      364 m
    • Konstmästaregatan
      510 m
    • Ryrs backe
      518 m
Avstånd
  • Vatten
    147 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    301 m
    1 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation - Trollhättan
    3,38 km
    8 min
    14 min
    48 min
  • Hållplats - Ryrvägen
    114 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.