Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Tingvalla, Trollhättan
Magnus Åbergsgatan 24

Boarea/biarea
229/98 kvm
Driftkostnad
52 024 kr/år
Tomtarea
714 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)

Tilltalande villa på hörntomt!

Mycket tilltalande hus med hörnläge på Tingvalla! Huset som är i gott skick är verkligen en pärla för den som önskar mycket utrymme och ett härligt centralt boende. Här bor du med exceptionellt väl tilltagna utrymmen för den stora familjen eller så bor du i en av lägenheterna och har möjlighet att hyra ut 2-3 bostäder i huset! På första plan finns en rejält tilltagen lägenhet med utgång till uteplats i söderläge, två helkaklade badrum samt öppen spis. På andra våningen finns en lägenhet om tre rum och kök även denna med öppen spis samt balkong i västerläge. På samma våningsplan finns även ett enkelrum som kompletterat med ett Trinette kan nyttjas som uthyrningsrum. På vindsplanet finns förrådsutrymmen samt en lägenhet med kök och badrum. Källare med rejäla biutrymmen, nyrenoverad tvättstuga 2020, badrum med dusch, garage och hobbyutrymmen. Företagaren finner också fina möjligheter till att inrymma sin verksamhet eller varför inte ett generationsboende? Det centrala läget gör att man verkligen kan njuta med bekvämligheten och närheten till allt! Huset som är i genomgående gott skick måste ses och upplevas på plats.
Varmt välkommen att boka visning!

Budgivning
Utgångspris 4 475 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Tilltalande villa på hörntomt!

Mycket tilltalande hus med hörnläge på Tingvalla! Huset som är i gott skick är verkligen en pärla för den som önskar mycket utrymme och ett härligt centralt boende. Här bor du med exceptionellt väl tilltagna utrymmen för den stora familjen eller så bor du i en av lägenheterna och har möjlighet att hyra ut 2-3 bostäder i huset! På första plan finns en rejält tilltagen lägenhet med utgång till uteplats i söderläge, två helkaklade badrum samt öppen spis. På andra våningen finns en lägenhet om tre rum och kök även denna med öppen spis samt balkong i västerläge. På samma våningsplan finns även ett enkelrum som kompletterat med ett Trinette kan nyttjas som uthyrningsrum. På vindsplanet finns förrådsutrymmen samt en lägenhet med kök och badrum. Källare med rejäla biutrymmen, nyrenoverad tvättstuga 2020, badrum med dusch, garage och hobbyutrymmen. Företagaren finner också fina möjligheter till att inrymma sin verksamhet eller varför inte ett generationsboende? Det centrala läget gör att man verkligen kan njuta med bekvämligheten och närheten till allt! Huset som är i genomgående gott skick måste ses och upplevas på plats.
Varmt välkommen att boka visning!

Sponsrade länkar
Sponsrade länkar
Planritning

Planritning bottenplan.
Visa alla 4 planritningar
Planritning ovanvåning.
Visa alla 4 planritningar
Planritning vindsplan.
Visa alla 4 planritningar
Rumsbeskrivning
HALL (Våningsplan 1)
Välkommen in i hall med skjutdörrsgarderob för avhängning och marmorgolv med golvvärme.
Här finns även en klädkammare.
BADRUM (Våningsplan 1)
Helkaklat badrum från 2006 med vattenburen golvvärme. Utrustat med wc, tvättställ, handdukstork och dusch.
BADRUM (Våningsplan 1)
Helkaklat badrum från 2010 med vattenburen golvvärme. Utrustat med wc, tvättställ, handdukstork och badkar från Svenska bad med spafunktion.
VARDAGSRUM (Våningsplan 1)
Tillbyggt stort rum med ryggåstak och synlig takbjälke ger en gedigen känsla. Här är det marmorgolv med golvvärme och ljust målade väggar. Stort fönsterparti ger generöst ljusinsläpp med altandörrar till uteplats och trädgård i söderläge.
KÖK (Våningsplan 1)
Kliv in i köket som har parkettgolv och vita väggar. Köket är ett gediget Tibrokök i ek med detaljer som fläktkåpa i koppar. Utrustat med spishäll, ugn, mikro, kyl samt diskmaskin.
MATSAL (Våningsplan 1)
Matsal i öppen planlösning till köket. Här är det parkettgolv, ljust tapetserade väggar och här finns även en öppen spis.
SOVRUM (Våningsplan 1)
Sovrum med parkettgolv och ljusblå tapet. Här finns en skjutdörrsgarderob.
SOVRUM (Våningsplan 1)
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar i grönt med snygg fondvägg.
HALL (Våningsplan 2)
Hall med laminatgolv och garderob.
BADRUM (Våningsplan 2)
Helkaklat badrum från 2008 med golvvärme (el). Utrustat med wc, tvättställ, och badkar.
KÖK (Våningsplan 2)
Tibrokök i ekfanér. Utrustat med spis/fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
VARDAGSRUM (Våningsplan 2)
Trivsamt rum med laminatgolv och öppen spis.
SOVRUM (Våningsplan 2)
Sovrum med laminatgolv, garderober och utgång till balkong i västerläge.
SOVRUM (Våningsplan 2)
Sovrum med laminatgolv och garderober.
ENKELRUM (Våningsplan 2)
Separat rum med egen ingång från trapphuset. Kompletterat med ett Trinett så blir det ett bra uthyrningsrum om så önskas.
VINDSLÄGENHET (Våningsplan 3)
Mysig lägenhet som inrymmer ett rum med mindre kök, samt badrum med toalett, tvättställ och dusch.
VIND (Våningsplan 3)
Vinden erbjuder rejäla utrymmen till förvaring.
GROVENTRÉ (Källare)
Praktisk groventré med klinkergolv i direkt anslutning till rejält förrådsutrymme.
BADRUM (Källare)
Här finns toalett, tvättställ och dusch.
TVÄTTSTUGA (Källare)
Tvättstuga nyrenoverad 2020 med klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. I anslutning till den renovering som nu håller på att avslutas så installeras även ett konvektorelement.
GARAGE (Källare)
Bra garage i anslutning till ett rejält hobby/förrådsutrymme. I detta utrymme finns även installationen för fjärrvärme.
HOBBY/FÖRRÅD (Källare)
Bra utrymme till hobby/förrådsutrymme som gränsar till garaget.
Fakta
Beskrivning
Boarea
229 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Taxerade ytor är: boyta 193 kvm samt biyta 113 kvm. I anslutning till försäljningen har mätning av husets ytor utförts. Denna mätning visar boyta 229 kvm samt biyta 98 kvm.
Biarea
98 kvm
Totalareal
714 kvm
Rum
9 (6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TROLLHÄTTAN EKORREN 6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2½ Plan med källare
Byggnadsår
1944
Om-/tillbyggnadsår
1988
Standardpoäng
30
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Källargrund och krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä och betongbjälklag
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Enkupigt lertegel
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2+1-fönster och kopplade 2-glasfönster
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft i våtutrymmen
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonkontroll utförd 2008-04-16. Uppmätt årsmedelvärde under 30 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ålder: 1999
El, stammar
Lägenheten på våningsplan två har ett separat elabonemang.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
Huset har renoverats genomgående 1988.
I anslutning till renoveringen byggdes huset även ut i första våningsplanet.
Tillbyggnaden är utförd med betongvalv, krypgrund, ytterväggar i isolerad Lecasten, Ryggåstak med limträbalk. Här ligger Marmor på golvet med golvvärme.
Det som utfördes 1988 är dränering, bytt vvs & el, dränering med Platonmatta, fönster, separerat vatten dagvatten bytt ut till gatan,
Invändig tilläggsisolering, ytskikt överallt, nya golv, nya kök och inredning av lägenhet på vindsvåningen.

1991 Försågs yttertaket med ny papp, läkt, enkupigt lertegel samt nya plåtarbeten, hängrännor och stuprör.
2006 Renovering av badrum med dusch på våningsplan 1 med vattenburen golvvärme.
2008 Renovering av badrum på våningsplan 2 med vattenburen golvvärme.
2010 Renovering av badrum med badkar på våningsplan 1 med elektrisk golvvärme.
2010 Renoverades och putsades fasaden.
2020 Målning av fönster
2020 Renovering av tvättstuga i källare. Klinkergolv samt målade väggar. Installation av konvektorelement.
2020 Nya dörrar till balkong på övervåning.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
123 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
88 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-27
Besiktningsman
Nils Eriksson
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget med tre separata anslutningar.
En anslutning till lägenhet på första våning, en anslutning till lägenhet på andra våningen och en anslutning till vindslägenheten.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatt uteplats i söderläge.
Här finns en rejäl elmanövrerad markis.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Parkering för flera bilar på uppfarten.
Garage i källaren.
Tomt/Servitut
Tomtarea
714 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt med hörnläge gränsande till grönyta med lekplats.
Planbestämmelser
Småhusbebyggelse i Tingvalla, detaljplan För, Detaljplan (Beslutsdatum: 20180524, Registreringsdatum: 20181219), Tingvallaområdet Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19380610)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 586 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 763 000 kr
Markvärde
823 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1952
Uppvärmning
26 861 kr/år
Vatten och avlopp
8 608 kr/år
Renhållning
2 628 kr/år
Elkostnad
8 891 kr/år
Hushållsström
4 136 kr/år
Fiber
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 024 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 373 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 987 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Huset har ett fint läge på hörntomt som gränsar till en fin grönyta på baksidan.
Kommunikationer
Fastigheten har ett mycket bra läge med närhet till goda kommunikationer såväl med buss som tåg.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 586 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 763 000 kr
Markvärde :
823 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1952
Uppvärmning :
26 861 kr/år
Vatten och avlopp :
8 608 kr/år
Renhållning :
2 628 kr/år
Elkostnad :
8 891 kr/år
Hushållsström :
4 136 kr/år
Fiber :
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 024 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 373 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 987 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Skaffa ett riktigt bra bolån

Slipp förhandla om bolåneräntan. Du får alltid din bästa ränta
direkt när du skaffar bolån hos oss.

Utan knepiga villkor, utan förhandling, utan helkundskrav.

Bolån för dig utan fast anställning

Om du fått avslag från den vanliga banken så kan du vända dig till oss. Bluestep Bank är specialister på bolån och har sedan 2005 hjälpt tusentals människor att komma in på bostadsmarknaden.

Området

Området: TINGVALLA

Här bor du bekvämt med närhet till allt!

Läs mer
Använd kartan
X
Platser
    • Tamara's Mangal
      203 m
    • Restaurang Västan
      329 m
    • X Grillen
      358 m
    • Royal shawarma
      478 m
    • Pizzeria Arena i trollhättan
      481 m
    • Nils Ericsonsgymnasiet
      184 m
    • Vuxenutbildningen Trollhättan
      267 m
    • Parkering
      275 m
    • Intize Trollhättan
      310 m
    • Skolan
      310 m
    • Hemköp
      588 m
    • Hansel Livs
      592 m
    • HANDEL LIVA
      592 m
    • Hemköp Hjortmossen
      772 m
    • Lidl
      1,03 km
    • Trollhättan Förrådsg
      196 m
    • Trollhättan Tingvalla
      199 m
    • Nils Ericsonsgymnasiet
      270 m
    • Trollhättan Högskolan
      366 m
    • Grevön
      386 m
    • Trollhättan
      574 m
Avstånd
  • Tågstation - Trollhättan
    574 m
    5 min
    3 min
    9 min
  • Hållplats - Trollhättan Förrådsg
    196 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    705 m
    4 min
    5 min
    17 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration