Behållare Behållare

Stavre, Trollhättan
Rågångsgatan 18

Boarea/biarea
178/84 kvm
Driftkostnad
29 305 kr/år
Tomtarea
653 kvm
Rum
8 rum (5-6 sovrum)

Trevlig & rymlig villa på Stavre!

Varmt välkommen till mysiga Rågångsgatan och denna tilltalande och rymliga villa som har ett riktigt lugnt och bra läge utan genomfartstrafik på Stavre! Huset är disponerat i två våningsplan med var sin lägenhet, hel källare och en inredd vind. Varje lägenhet har två sovrum, stort badrum, ett kök och ett vardagsrum. Lägenheten på första våningsplanet har en trevlig vedspis i köket och utgång till en delvis inglasad altan med toppenläge. Lägenheten på andra våningen har ett rejält kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här har det renoverats omsorgsfullt med dess exklusiva kök, helkaklat badrum och fina ytskikt i alla rum. I källarplan finns en trevlig relaxavdelning med bastu och dusch, hobbyrum, förrådsutrymme, garage och tvättstuga. På vinden finns två inredda gästrum som tillhör lägenheten på andra våningsplanet och flertalet kattvindar till förvaring. Trädgården erbjuder uteplats på plattor och ett stort altandäck. Från trapphuset nås även en balkong för utevistelse. På Rågångsgatan bor ni bekvämt med närhet till omåttligt populära mataffären ICA Kvantum Jätten, förskola, skola, vårdcentral och trevliga Storegårdsparken.
Varmt välkommen att boka visning!

Budgivning pågår
4 550 000 kr
Utgångspris 4 495 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Trevlig & rymlig villa på Stavre!

Varmt välkommen till mysiga Rågångsgatan och denna tilltalande och rymliga villa som har ett riktigt lugnt och bra läge utan genomfartstrafik på Stavre! Huset är disponerat i två våningsplan med var sin lägenhet, hel källare och en inredd vind. Varje lägenhet har två sovrum, stort badrum, ett kök och ett vardagsrum. Lägenheten på första våningsplanet har en trevlig vedspis i köket och utgång till en delvis inglasad altan med toppenläge. Lägenheten på andra våningen har ett rejält kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här har det renoverats omsorgsfullt med dess exklusiva kök, helkaklat badrum och fina ytskikt i alla rum. I källarplan finns en trevlig relaxavdelning med bastu och dusch, hobbyrum, förrådsutrymme, garage och tvättstuga. På vinden finns två inredda gästrum som tillhör lägenheten på andra våningsplanet och flertalet kattvindar till förvaring. Trädgården erbjuder uteplats på plattor och ett stort altandäck. Från trapphuset nås även en balkong för utevistelse. På Rågångsgatan bor ni bekvämt med närhet till omåttligt populära mataffären ICA Kvantum Jätten, förskola, skola, vårdcentral och trevliga Storegårdsparken.
Varmt välkommen att boka visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Sponsrade länkar
Inspiration
Sponsrade länkar
Planritning

Rumsbeskrivning
ENTRÉ (Våningsplan 1)
Välkommen in i trapphuset! Entrédelen har klinkergolv med vattenburen golvvärme, därefter trapphus med trappa i lönn. Väggarna har vitmålad bröstpanel och tapet. Trapphuset renoverade 2013.
HALL (Våningsplan 1)
Kapprum med avhängningsyta. Varsågod och kliv in i första lägenhetens hall.
KÖK (Våningsplan 1)
Trevlig allmogekök i ek. Köket är utrustat med diskmaskin från 2005, frys från 2001, kyl från 2015, spis och köksfläkt från 2019. Här finns även en mysig vedspis som är godkänd för användning. Från köket nås en altan under tak, delvis inglasad.
SOVRUM (Våningsplan 1)
Sovrum med ljust laminatgolv och tapetserade väggar.
VARDAGSRUM (Våningsplan 1)
Vardagsrum med plastmatta på golvet och målad tapet på väggarna.
BADRUM/TVÄTTSTUGA (Våningsplan 1)
Badrum renoverad 2009-2010. Här är det våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med wc, tvättställ, välvda duschväggar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2020.
HALL (Våningsplan 2)
Kapprum med avhängningsyta. Varsågod och kliv in i andra lägenhetens hall. Inre hallen har genomgående laminatgolv i valnöt och tapetserade väggar.
KÖK (Våningsplan 2)
Exklusivt kök byggt 2009-2010 med nya vitvaror inköpta 2009. Här är det snygga svarta granitbänkskivor och vitlackade köksskåp. Laminatgolv (valnöt) med vita panelväggar och vitmålat träpaneltak. Köket har dimbar spotbelysning.
VARDAGSRUM (Våningsplan 2)
Vardagsrum i öppen planlösning med köket från 2011. Här är det samma genomgående laminatgolv i valnöt, ljusa väggar och slätt gipstak i vitt.
SOVRUM (Våningsplan 2)
Stort sovrum med fiskbensparkett och målad tapet. Sovrummet är renoverat 2013.
SOVRUM/KONTOR (Våningsplan 2)
Rum som idag används som kontor, renoverat 2020. Här är det heltäckningsmatta av ull i ljusgrått, gråmålade väggar, fönster, lister och element. Här finns även sju garderober.
BADRUM (Våningsplan 2)
Helkaklat badrum renoverat 2012 med golvvärme (el). Här är det smakfullt inrett med metallfärgad klinkergolv med snygg mörk cementmosaik i duschutrymmet, vita väggar och tak. Taket har dimbara spotlights och en kristallplafond med dimbart ljus. Badrummet är utrustat med välvda duschväggar, vägghängd kommod, tvättställsskåp och wc.
SOVRUM (Våningsplan 3)
Gästrum med parkettgolv, målade glasfiber på väggar och vitlaserat träpaneltak. Här är det delvis snedtak och charmiga takbjälkar.
SOVRUM (Våningsplan 3)
Gästrum med plastmatta på golv, målade glasfiber på väggar och vitlaserat träpaneltak. Här är det delvis snedtak.
FÖRRÅD (Våningsplan 3)
Förråd i flera kattvindar.
HALL (Källare)
Hall med klinkergolv och nymålade väggar. Här finns förråd under trappan.
HOBBYRUM (Källare)
Hobbyrum med klinkergolv. Här är det tilläggsisolerade väggar.
RELAXRUM (Källare)
Trevligt relaxrum med golvklinker och helkaklade väggar. Här är det tilläggsisolerade väggar. Utrustat med bastu och dusch samt en trevlig hörna med platts för sittgrupp. Byggt 2007 och upprustat 2011.
WC (Källare)
Pågående renovering av toalett. Här kommer det vara klinkergolv och målade gipsväggar. Utrustat med wc och tvättställ.
TVÄTTSTUGA (Källare)
Tvättstuga med golvklinker och målade väggar i en harmonisk färg, med tilläggsisolerade väggar. Här är det ombyggd 2011. Utrustat med en bänk med tvättho, bänk för mangel, äldre torktumlare och tvättmaskin från 2020.
FÖRRÅD (Källare)
Förråd med hyllplan. Här är det tilläggsisolerade väggar.
GARAGE/VERKSTAD (Källare)
Källargarage eller verkstad för den som önskar. Här är det tilläggsisolerade väggar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
178 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
84 kvm
Totalareal
653 kvm
Rum
8 (5-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TROLLHÄTTAN ÖRNEN 2
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Tvåplanshus med källare
Byggnadsår
1938
Kommentar, byggnad
Kodlås på ytterdörr. Låssystem med huvudnyckel och separata behörigheter till lägenheter.
Standardpoäng
36
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Aluminium med tilläggsisolering
Takbeklädnad
Betongpannor 1990
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
4-glasfönster från 1982 på plan 1 och 2.
2-glasfönster i källarvåning och vindsrum.
Ventilation
Självdrag med frånluft i badrum
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Senast sotad 2017-06-02
Skorsten, senast provtryckt
2009-03-31
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
2008-03-26 resultat under gränsvärde
Uppvärmning
Bergvärmepump
Ålder: 2019
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
1982 - byte till 4-glasfönster (dessa har löpande genom åren laserats och hälften har målats om 2020)
1985 - dränering
1990 - byte yttertak, ny papp, läkt och pannor.
1995 - plåtfasad
2003 - fristående kallgarage
2007 - relaxavdelning med bastu
2009 - badrum plan 1
2010/2011 - kök plan 2
2011 - vardagsrum plan 2
2011 - relaxavdelning
2012 - badrum plan 2
2013 - renovering trapphus och sovrum plan 2
2019 - installation bergvärme
2020 - renovering sovrum/kontor plan 2
Fel och brister
-Balkongen har ett underhållsbehov.
-Påbörjad målning av fönster, ca hälften gjorda (tidigare laserade).
-Ismaskin i köket på plan 2 är ur funktion.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns installerat, separat anslutningar till respektive lägenhet.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
För utevistelse finns i trädgården en altan med tak, delvis inglasad med västerläge, ett trädäck i markplan med söderläge samt en balkong med utgång från trapphuset.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Källargarage och fristående kallgarage byggt 2003 med parkering på uppfart.
Tomt/Servitut
Tomtarea
653 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 400 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 780 000 kr
Markvärde
620 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Vatten och avlopp
7 544 kr/år
Renhållning
2 851 kr/år
Sotning
110 kr/år
Elkostnad
18 500 kr/år
Årlig elförbrukning
15119 kWh/år
Fiber
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 305 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 829 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 400 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 780 000 kr
Markvärde :
620 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1938
Vatten och avlopp :
7 544 kr/år
Renhållning :
2 851 kr/år
Sotning :
110 kr/år
Elkostnad :
18 500 kr/år
Årlig elförbrukning
15119 kWh/år
Fiber :
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 305 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 829 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Skaffa ett riktigt bra bolån

Slipp förhandla om bolåneräntan. Du får alltid din bästa ränta
direkt när du skaffar bolån hos oss.

Utan knepiga villkor, utan förhandling, utan helkundskrav.

Vill du ha goda råd och samtidigt få en värdering?

Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering idag.
Då får du även rådgivning om hur vi på bästa och tryggast vis hanterar en eventuell försäljning.

Denna webbplats är skyddad av reCAPTCHA och Googles sekretesspolicy och användarvillkor gäller.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Boka fri värdering
Området

STAVRE

Området Stavre är mycket populärt och består till största delen av villabebyggelse från 1920-talet till början av 1950-talet, och är en blandning av villor och flerbostadshus.

Läs mer
Använd kartan
X
Platser
    • Stavre Pizzeria
      303 m
    • Pizzeria Mysingen
      501 m
    • ThaiThan Restaurang
      587 m
    • Restaurang Emma
      634 m
    • X Grillen
      850 m
    • Förskolan Lillegården
      234 m
    • Stavreskolan F-9
      299 m
    • Lyrfågelskolan
      445 m
    • Kärrsångarens lekplats
      450 m
    • Fridaskolan
      472 m
    • Lidl
      1,16 km
    • Hemköp
      1,34 km
    • Hansel Livs
      1,42 km
    • HANDEL LIVA
      1,42 km
    • Hemköp Hjortmossen
      1,77 km
    • SRF-villan
      118 m
    • Staafsgatan
      229 m
    • Stavre vårdcentral
      249 m
    • Thunbergsgatan
      304 m
    • Trollhättan Lyrfågelskolan
      316 m
    • Trollhättan
      1,08 km
Avstånd
  • Grönområde
    298 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Lokalt centrum
    223 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Tågstation - Trollhättan
    1,08 km
    8 min
    7 min
    21 min
  • Hållplats - SRF-villan
    118 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    1,09 km
    5 min
    7 min
    21 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration