Flanaden 112 / Torpa / Vänersborg

Välskött och fräsch tvåa - en trappa upp och med balkong i söder!

Utgångspris

245 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

4 628 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Nu förmedlar vi en välskött och fräsch tvårumslägenhet med genomtänkt planlösning, fönster åt två håll samt balkong i söderläge.
Trivsamt läge i utkanten av området och med tvättstuga, solarium samt bastu i byggnad precis intill.

I området finns flera innergårdar med lekplatser samt fräscha tvättstugor (renoverade -07).
Nyligen har fönster bytts och balkonger fått en uppfräschning.

Lägenheten kan säljas med möbler eller delvis möblerad om köpare är intresserad av det.
Fiber finns indraget.

Här bor man med närhet till mataffärer, skolor, förskola, vårdcentral, sportcentrum och bra bussförbindelser.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni upp bildtexten.

Välkomna att boka visning!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Vänersborg

Boka fri värdering

4,8 / 5

hittamaklare.se

Bilder

Sponsrade länkar

Entrésidan. Balkongen den närmast entrén

Hallen i vinkel.
Intilliggande badrum och klädkammare

Precis utanför lägenheten finns byggnad (renoverad -07) med tvättstuga, bastu och solarium

Parkeringsmöjlighet och garagedäck finns i precis närheten (separat kö till båda)

Områdesbild - Ängsvallen, med bl. a. fotbollsplan ligger nära lägenheten (arkivbild)

Områdesbild - i närheten ligger sportcentrum och Birger Sjöberg gymnasiet (arkivbild)

Planritning. Avvikelser kan förekomma (exempelvis idag dusch och ej badkar) Skalenlighet garanteras ej.

Visa alla 32 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Fakta

Rumsbeskrivning

Generellt

Genomgående vitmålade innertak i betong.
Hall

Hall i vinkel med nylagt laminatgolv. Plats för avhängning och intilliggande klädkammare.
Kök

Kök med matplats och gott om förvaringsmöjligheter.
Kakel över köksbänk, vitmålade luckor. Spishäll (Husqvarna), -fläkt (Franke -13), kombinerad kyl/frys (Samsung) samt diskmaskin (mindre, Bosch).
Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv, smakfull tapet samt utgång till balkongen.
Sovrum

Sovrum med laminatgolv, fondtapet samt målat på renoveringstapet. Tre garderober samt intilliggande klädkammare.
Badrum

Våtrumsmatta och kaklade väggar. Toalett, tvättställ med underskåp. Fönster.
Klädkammare

Klädkammare (genomgångs - nås både från hall och sovrum) om ca 2-3 m². Linoleummatta, väggfasta hyllor.

Fakta

Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum:

2 (1 sovrum)
Våning:

2 av 3

Byggnadssätt

Byggnadsår:

1974
Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.
Värme och ventilationsanl.:

Fjärrvärme

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

135 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

136 kWh/kvm och år
Sammanställning:

Datum: 2019-10-22

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften). Möjlighet via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband (Com hem) eller fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.

Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering

Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för ca 275 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för ca 150 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Ekonomi

Avgift:

4 628 kr/mån
Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Hushållsström:

250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad:

250 kr/mån
Kommentar, driftkostnad

Driftskostnaden (hushållsel) varierar från hushåll till hushåll med förbrukning. Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt abonnemang och idag betalar man 1 kr/kWh.
250 kr är således en ungefärlig kostnad.
Försäkring

Tillkommer en kostnad för hemförsäkring på ca 1 000 kr/år.
Upplåtelseform:

Bostadsrätt
Överlåtelseavgift:

1 163 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift:

465 kr
Andel i förening:

0,27731 %
Andel av årsavg.:

0,27718 %
Andelstal insats:

0,27789 %
Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2019-10-04.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.
Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².
Kommande renoveringar

Rörgropar
Röranläggningar i husen, VVS
Varmvattencirkulation

För mer planerat underhåll, vänligen se årsredovisningen.
Gjorda renoveringar

Nyligen utfört underhåll:
Bostäder
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Installationer, värme, el, VA/sanitet
Huskropp utvändigt

Relativt nyligen utfört underhåll:
Markytor 2017-2018
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För fler utförda renoveringar/åtgärder vänligen se årsredovisningen.
Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, förråd, bastu, solarium, torkrum, tvättstuga i angränsande byggnad. Trivsellokal finns att hyra.

Området

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.

Dokument & Länkar

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

energideklarationflanaden108-112

arsredovisning2019-06-30

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Pizzeria Milano

709 m

Egna Hems Livs

782 m

Korvboa

851 m

Pizzeria La Vacca

852 m

Holmängens gatukök och pizzeria

890 m
Skolor

Tärnan F-6

319 m

Silvertärnan

370 m

Vänersborgs Buss & Resort HB

482 m

Poppelvägens förskola

542 m

Birger Sjöberggymnasiet

613 m
Mataffärer

Netto

371 m

ALMAGD Group

460 m

Lidl

1,24 km

Hemköp

1,66 km

ICA Kvantum Vänersborg

2,07 km
Kommunikationer

Vänersborg Tornet

221 m

Bokgatan

351 m

Vänersborg Lindgatan

477 m

Vänersborg Björkholmsgatan

494 m

Videgatan

502 m
Tågstationer

Vänersborg

1,79 km

Vargön station

3,09 km

Öxnered

4,09 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Lokalt centrum
0 m
-
-
Grönområde
0 m
-
-
Tågstation - Vänersborg
1,79 km
7 min
8 min
27 min
Hållplats - Vänersborg Tornet
221 m
3 min
1 min
4 min
Sjö
987 m
6 min
7 min
18 min
Vatten
959 m
3 min
5 min
13 min

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter.

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis. Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

I området har precis en ny förskola byggts, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), vårdcentral, park med lekplats m.m.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.