Tvåa med balkong och snart renoverat badrum!
Dags att förvärva en välplanerad tvårumslägenhet med balkong i söder/sydost och snart även nyrenoverat badrum? Lägenheten har en mycket praktisk och yteffektiv planlösning bland annat tack vare: klädkammaren mellan hallen och sovrummet, förrådet som ligger precis utanför lägenhetsdörren, som även ger en extra distans till grannen och inte minst korridorköket med matplats.
Lägenheten har ett renoveringsbehov (färg och tapeter). I övrigt får man här väldigt mycket för pengarna baserat på läget, planlösningen och att badrummet kommer att renoveras. Det är i dagsläget inte bestämt vilket datum den här lägenheten ska stamrenoveras, men stamrenovering har påbörjats och en byggnad är gjord (stambyte med nya badrum). Detta ska föreningen nu utvärdera. Planerad återstart våren (mars-april) 2024.
Fiber finns indraget. Lägenhetsförråd om ca 5 m² finns i anslutning till trapphuset, intill lägenheten (vid önskemål kan det finnas möjlighet att hyra ett extra förråd). Garageplats i gemensamt garage, eller parkeringsplats finns att hyra (separat kö), cykelförråd och motorcykelförråd. Fräscha tvättstugor. Solarium finns att hyra. Dessutom tillhandahåller föreningen ett gym för sina medlemmar - där alla i hushållet får träna för endast 500 kr/år och lägenhet!
Kom på visning, bokning krävs!
195 000 kr
61 kvm
5 055 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
3 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Robert för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad































Mäklarhuset Vänersborg
Välkommen att kontakta Robert!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende






























01
HALL
Praktisk hall i vinkel med klädkammare. Laminatgolv och tapeter.
02
KÖK
Korridorkök med matplats. Släta köksluckor och kakel över köksbänk. Spis med ugn, fläkt (Franke) samt kombinerad kyl/frys. Laminatgolv och taper.
03
VARDAGSRUM
Ljust rum med utgång till balkongen. Laminatgolv och ljusmålade väggar samt fondvägg.
04
SOVRUM
Bra storlek på sovrummet. Här ryms både dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Laminatgolv och tapeter. gott om förvaring , med hela sex garderober.
05
BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och -tapet. Toalett, tvättställ, badkar och tvättmaskin. Fönster.
01
Beskrivning
61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
3 av 3
02
Byggnadssätt
1974
Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.
Fjärrvärme
Ventilationssystem: F
03
Energideklaration

135 kWh/kvm och år
137 kWh/kvm och år
Datum: 2019-10-22
04
TV/Internet
Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
05
BALKONG
Balkong om cirka 4-5 m² under tak och i söder/sydostläge.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Rymligt lägenhetsförråd i direkt anslutning till lägenheten (nås från trapphuset och ligger på samma våningsplan).
07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsplats: Har separat kö.
Separat kö till både garage och p-plats.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.
01
5 055 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
300 kr/mån
400 kr/mån
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
300 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 313 kr, betalas av köpare.
525 kr
0,27731 %
0,27906 %
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-30.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).
01
Riksbyggens brf. Ängsvallen.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.
Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².
Bad- och stamrenovering. Ett hus gjort (nya badrum), utvärdering görs (besiktning m.m.). Planerad återstart mars-april 2024 (enligt uppgift från föreningen).
Byte franska balkonger.
Under räkenskapsåret:
Bostäder
Gjort om soprum till barnvagnsrum.
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Huskropp utvändigt
Markytor
Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009
För mer information, vänligen se årsredovisningen.
Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.
Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.
Privatbostadsföretag (äkta)
127 968 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
01
Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.
Avgift
5 055 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månHushållsström
300 kr/månSammanlagd driftskostnad
400 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.300 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
525 krAndel i förening
0,27731 %Andelstal insats
0,27906 %Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-30.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).Torpa
Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.
01
Fördelar med området
02
Fritid - sport
I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.
03
Familjeliv
I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.
04
Kommunikation
Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.
05
Sammanfattning
Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!
Al Najax Food Ab
270 m
Pizza Verket
471 m
AK's Restaurang
559 m
Pizzeria Milano
649 m
Torpa pizzeria
657 m
Silvertärnan
237 m
Tärnan F-6
242 m
Vänersborgs Buss & Resort HB
273 m
Förskolan Marierovägen
395 m
Förskola Kastanjevägen
404 m
X:-tra Vänersborg
411 m
Hemköp Torpahallen
425 m
Lidl
1,25 km
Hemköp
1,58 km
Solängen
336 m
Torpa centrum
344 m
Vänersborg Gropbrovägen
359 m
Bokgatan
456 m
Rådmansgatan
482 m
Vänersborg
1,64 km
Vargön station
3,32 km
Öxnered station
3,81 km
Trollhättan Centralstation
9,15 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Lokalt centrum0 m--
-
TågstationVänersborg1,64 km7 min8 min28 min
-
HållplatsSolängen336 m4 min2 min8 min
-
Sjö1,01 km3 min6 min23 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.