Bokgatan 35
Bokgatan 35
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Till salu

Bokgatan 35

Utgångspris

265 000 kr


Utgångspris

265 000 kr



Torpa— Vänersborg

Bokgatan 35


Till salu
Utgångspris
265 000 kr

Torpa— Vänersborg

Rymlig & välplanerad tvåa i fint skick med balkong i rakt söderläge & endast en trappa upp!

I populära Torpa hittar du denna trevliga välplanerade tvårummare i fint skick, endast en trappa upp! Här har du chansen att köpa ett hem med fräscha ytskikt i samtliga rum. Här är det lätt att trivas. Vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong i rakt söderläge som vetter mot den ombonade innergården. Praktiskt kök med matplats där det mesta renoverats 2019. Badrummet renoverades år 2007 i samband med föreningens stamrenovering.

HSB brf. Mejseln är en välskött förening med god ekonomi som bland annat tillhandahåller tvättstuga, cykelrum, lekplats, övernattningslägenhet och en trevlig och välskött innergård. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och dessutom bredband och el (bredbandet och elen (oavsett förbrukning)) som obligatoriska tillägg om 160 resp. 300 kr/mån.

Det finns möjlighet att ha tillgång till garageplats för 300 kr /månad och parkeringsplats med elstolpe 120 kr/månad, utan 70 kr/mån, båda med separata köer.

Här har man närhet till det mesta såsom skola, livsmedelsbutiker, sportcentra, busshållplats m.m.
Naturområdet Holmängen vid Vänern ligger bara en kilometer bort och avståndet till centrum är cirka tre kilometer.

Varmt välkomna att boka visning!


Utgångspris
265 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
5 728 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 26 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Rymlig hall i vinkel med många valv. Här ifrån nås alla rum i lägenheten. Hatthylla. Två platsbyggda garderober med tillhörande överskåp. Taket är målat 2019 och plastmatta.


02
KÖK

Rymlig matplats. Släta vitmålade luckor (original, men ommålade -19), kakel över köksbänk. Spishäll (Cylinda, -19), fläkt, samt kombinerad kyl/frys (Samsung, -15). Laminatgolv (-20) och ommålat tak (-19). Städskåp.

Möjligt sätta in diskmaskin.


03
VARDAGSRUM

Tapetserade väggar, varav en fondvägg, parkettgolv. Stora fönster som nästan når taket ger bra ljusinsläpp. Utgång till balkong i söderläge.


04
SOVRUM

Laminatgolv och tapetserade väggar inklusive fondvägg. Två inbyggda dubbelgarderober med överskåp.


05
BADRUM

Fint och praktiskt badrum från 2007 med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, duschhörna med skjutdörr samt handdukstork (vattenburen). Fönster.
Badrummet totalrenoverades i samband med föreningens stamrenovering.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969-70

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-09-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabel-TV (Tele2 ) och internet (Bahnhof, 1 000/1 000 Mbit/s)
Kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Bredband (gemensamt abonnemang) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån.


05
Balkong

Trevligt läge i rakt söder som vetter mot den stora innergården.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage 300 kr/månad.
Parkeringsplats med eller utan eluttag, med eluttag 120 kr/månad, utan 70 kr/mån. (eventuellt kortare kö).


Ekonomi

01
Avgift

5 728 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

El, 300 kr/mån och bredband 160 kr/mån (fasta avgifter), ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Elavgift

300 kr/mån

Bredband

160 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

560 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaden för hemförsäkring (100 kr/mån.) är ungefärligt angiven. Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 945 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-10)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till reparationsfond har pausats, men kan komma att återupptas. Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

1,2324 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf. Mejseln.

Allmänt

Föreningens fastighet Mejseln 3 är belägen på Bokgatan 25-43 i Vänersborg. Huset färdigställdes 1970 och har fyra våningar med 10 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 5 338 m². Uppdelat på 78 bostäder, fördelar sig dessa enligt:

1, 1 r. kv. 12 st.
2 r.o.k. 36 st.
3 r.o.k. 24 st.
4 r.o.k. 6 st.

Radonmätning gjord och godkänd.
OVK gjord.

För medlemskap i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB. Årsavgiften är 300 kronor per hushåll. I samband med att du blir medlem i HSB betalar du också en andel i HSB's kooperation på 500 kronor per person (även minderåriga). Andelen får du tillbaka om du någon gång väljer att lämna HSB. Läs mer på: https://www.hsb.se/ng/medlem/privatperson/

Kommande renoveringar

Man har för avsikt att följa en underhållsplan, men inga större åtgärder är planerade.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Målning av gavelplåtar på samtliga hus.
Målning av linjemarkeringar på p-platser.
Sensor för ytterbelysning.
Byte rör i undercentralen samt isolering av densamma.
Installerat ny portlåstimer och tidur (tvättstuga) samt åtgärdat fel på tvättmaskiner och tumlare.
Smörjning och justering av ytterdörrar och fönster samt löpande åtgärder av garageportarna.

Relativt nyligen utförda åtgärder:
Renovering av balkonger på B- och C-hus (2020). (Balkongerna på A-hus renoverade 2014).
Sanering av PCB.
Ny sand i sandlåda.
Renovering av garage 1-2.
Spolat avloppsledningar, rensning av dagvattenbrunnar.
Breddat parkeringsplatser och satt upp nya skyltar.

Tidigare:
Garageportar på garage nr. 3-18 bytta.
Justering av fönster och garageportar.
Justeringar av garagelås, målning av garage och miljöhus, byte av ytterpanel och mellanväggar garage 3-18 samt byte av armatur och elcentral m.m.
Polishat golv i samtliga trapphus och bakentréer.
Stenplattor lagts på del av lekplatsen, målat samt bytt brädor på parksofforna.
Fönsterbyte och nya vädringsventiler i källarplan B och C-hus.

Stam- och badrumsrenovering skedde 2007.

För mer info., vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd + mindre förråd/matkällare (som tillhör lägenheten). Cykelrum och tvättstuga med torkrum.

Det finns en lokal och 27 st. garage.

Gästlägenhet finns att hyra (70 kr/dygn) (på den 8:e dagen 100 kr/dygn).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01
Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 728 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
El, 300 kr/mån och bredband 160 kr/mån (fasta avgifter), ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Elavgift
300 kr/mån
Bredband
160 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
560 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Kostnaden för hemförsäkring (100 kr/mån.) är ungefärligt angiven. Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 945 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-10)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning till reparationsfond har pausats, men kan komma att återupptas. Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
1,2324 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria La Vacca

434 m


BjörnBiten

505 m


Al Najax Food Ab

623 m


Calles korv

955 m


Pizza Verket

979 m


Förskola Kastanjevägen

259 m


Sirius Familjecentral

337 m


Öppen förskola

337 m


Förskolan Marierovägen

418 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

628 m


X:-tra Vänersborg

256 m


Hemköp Torpahallen

692 m


Lidl

1,73 km


Hemköp

2,17 km


Vänersborg Lindgatan

150 m


Bokgatan

191 m


Ollenicklas väg

275 m


Vänersborg Kassaretorpet

280 m


Vänersborg Tornet

389 m


Vänersborg

2,27 km


Vargön station

2,7 km


Öxnered station

4,3 km


Trollhättan Centralstation

8,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    2,27 km
    7 min
    10 min
    39 min
  • Hållplats
    Vänersborg Lindgatan
    150 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    1,03 km
    4 min
    6 min
    20 min
  • Vatten
    527 m
    1 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.