Lägenhet till salu på Flanaden 28 i Vänersborg

Koll på ekonomin

Dela

Flanaden,
Vänersborg

Flanaden 28

Boarea

61 kvm

Avgift

5 055 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Tvåa med trevligt läge till bra pris med renoveringschans!

Här har ni en tvårumslägenhet med trevligt läge och renoveringschans. Verkligen ett utmärkt tillfälle att köpa en lägenhet till riktigt bra pris med tanke på att bostadsrättsföreningen planerar att framöver göra en stamrenovering, som troligen påbörjas slutet av 2023. Detta kommer innebära att även badrummen kommer att totalrenoveras. Mer information kommer under hösten. Praktisk planlösning i hela lägenheten. Hall i vinkel med klädkammare, korridorkök med matplats och balkong i S/SO som nås från vardagsrummet.

Området erbjuder bl. a. öppna gräsytor, fräscha tvättstugor, bastu och solarium. Möjlighet till parkering under tak eller på parkeringsdäck (avgift på båda).

I närheten finns matbutiker, vårdcentral, mataffärer samt bra bussförbindelser. Avstånd till centrum är cirka 2,5 kilometer (gång-/ cykelvägen) och Vänern ligger bara 1,5 kilometer bort.

Upplevs bäst på plats, välkomna på visning!

Utgångspris

170 000 kr

OKT

Tisdag

16:30-17:00

Boka

Anmälan krävs / Välkomna på visning, bokning krävs!

Tvåa med trevligt läge till bra pris med renoveringschans!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Vänersborg

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 28 bilder

Tre garderober i sovrummet, möjligheter att sätta fler garderober och ha skjutdörrar

Badrummet
OBS! Kommer snart totalrenoveras av bostadsrättsföreningen i och med stamrenoveringen

Tvättstugan på intilliggande innergård med Brf:s föreningslokal (öppet två dagar i veckan)

Gemensamma garage med fjärrstyrd port. Även p-platser att hyra även ovan däck

Föreningens nya gym, träna för endast
500 kr/år!

Områdesbild: arena Vänersborg och (Sportcentrum med möjlighet att utöva sporter som exempelvis: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling och rugby

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL

Hall i vinkel med plastmatta och ljusa tapeter. Här finns även en praktisk klädkammare.

KÖK

Släta köksluckor. Spis (AEG), fläkt (Franke) och kombinerad kyl/frys (Samsung). Matplats. Laminatgolv.

VARDAGSRUM

Stort och ljust rum med parkettgolv och ljusa tapeter. Utgång till balkongen.

SOVRUM

Rymligt sovrum med vy mot grönyta. Laminatgolv. Tre garderober.

BADRUM

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Handfat med kommod samt överskåp, toalett samt duschdel med badkar. Fönster.

Fakta

Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Byggnadssätt

Byggnadsår

1974

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.

Balkong

Söder/sydostläge.

Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Separat kö till både garage och p-plats.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Ekonomi

Avgift

5 055 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
300 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 280 kr (Senast kontrollerad: 2023-09-01)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

027731 %

Andelstal insats

027906 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Föreningen

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².

Kommande renoveringar

Bad- och stamrenovering
Byte franska balkonger.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Gjort om soprum till barnvagnsrum.
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Huskropp utvändigt
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.

Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

127 968 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument och länkar

energideklarationflanaden_26-30

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

angsvallen-arsredovisning-2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

5 055 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring :

100 kr/mån

Hushållsström :

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 280 kr (Senast kontrollerad: 2023-09-01)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

027731 %

Andelstal insats :

027906 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Al Najax Food Ab
  
  265 m
- Pizza Verket
  
  474 m
- AK's Restaurang
  
  549 m
- Pizzeria Milano
  
  649 m
- Torpa pizzeria
  
  651 m
- Silvertärnan
  
  237 m
- Tärnan F-6
  
  245 m
- Vänersborgs Buss & Resort HB
  
  268 m
- Förskolan Marierovägen
  
  404 m
- Birger Sjöberggymnasiet
  
  407 m
- X:-tra Vänersborg
  
  415 m
- Hemköp Torpahallen
  
  419 m
- Lidl
  
  1,25 km
- Hemköp
  
  1,58 km
- Solängen
  
  329 m
- Torpa centrum
  
  337 m
- Vänersborg Gropbrovägen
  
  354 m
- Bokgatan
  
  462 m
- Rådmansgatan
  
  484 m
- Vänersborg
  
  1,64 km
- Vargön station
  
  3,33 km
- Öxnered station
  
  3,8 km
- Trollhättan Centralstation
  
  9,14 km