Grunnebo 151 / Grunnebo / Vänersborg

Vacker villa i tidstypisk stil med härlig karaktär och stor lummig trädgård!

Utgångspris
1 800 000 kr
Boarea
ca 95 kvm
Driftkostnad
26 125 kr/år
Tomtarea
2 064 kvm
Rum
5 rum (1-2 sovrum)
Visningar
  • Lör 31 okt 12:00-14:00

    Anmälan krävs / Välkomna på visning!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Tillfälle att förvärva en vacker villa med stor tomt strax utanför Grunnebo. Boningshuset är byggt under första halvan av 1900-talet och har en härlig karaktär med många tidstypiska detaljer. I köket finns till exempel ett fint burspråk och en fungerande vedspis. På entréplan går det att gå runt ett helt varv utan att passera samma dörr två gånger. Väl tilltaget inglasat uterum på husets baksida om cirka 24 m² (säljarens uppgift).

På den lummiga tomten finns det gott om fruktträd och bärbuskar, men också flera byggnader. Ett mindre hus på cirka 24 m² (säljarens uppgift) inrymmande tvättstuga, gästtoalett, duschdel, bastu och relax samt egen ingång till gästrum. Två längre uthus, jordkällare (äldre tak) och växthus.

Attraktivt boende med idyllisk trädgård. Från Grunnebo ligger hela trestad inom bekvämt avstånd!

Fiber finns indraget (Väneryr fiberförening).

Varmt välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Uthus 1 och 2
Uthus 1
Uthus 2
Vardagsrummet
Gästrum
Utgång till det inglasade uterummet från gästrummet.
Stort härligt...
...inglasat uterum
Helkaklat badrum från 2005
Helkaklat badrum
Vardagsrum på ovanvåningen
Vardagsrum på ovanvåningen
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Hus 2: Tvättstuga
Hus 2: Gästoalett
Hus 2: Bastu
Hus 2: Gästrummet
Hus 2: Gästrummet
Fastighetskarta
Visa alla 49 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • HALL (Entréplan)
    BONINGSHUSET
    Klinkergolv som övergår till ett laminatgolv och ljusgrå tapetserade väggar.
  • BADRUM (Entréplan)
    BONINGSHUSET
    Helkaklat badrum från 2005.
  • KÖK (Entréplan)
    BONINGSHUSET
    Gemytligt kök med burspråk, plankgolv och vedspis. Spis (Cylinda, -07), -fläkt (Cylinda, -13), diskmaskin (Cylinda, -07).
  • VARDAGSRUM (Entréplan)
    BONINGSHUSET
    Ljust rum med fönster åt två håll. Laminatgolv och ljusa tapeter.
  • GÄSTRUM (Entréplan)
    BONINGSHUSET
    Laminatgolv
    Utgång till det inglasade uterummet.
  • INGLASAT UTERUM (Entréplan)
    BONINGSHUSET
    Härligt stort, cirka 24 kvadratmeter.
  • ALLRUM (Ovanvåning)
    BONINGSHUSET
    Laminatgolv. Förvaring platsbyggd samt kattvind.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    BONINGSHUSET
    Laminatgolv. Garderob med skjutdörrar.
  • TVÄTTSTUGA
    HUS 2
    Klinkergolv. Tvättmaskin (Gorenje) och torktumlare (Electrolux).
  • GÄSTTOALET
    HUS 2
    Klinkergolv och träpanel på väggarna. Handfat och toalettstol.
  • REALAXRUM:
    HUS 2
  • BASTU:
    HUS 2
  • DUSCHDEL:
    HUS 2
    Dusch.
  • GÄSTRUM:
    HUS 2
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    ca 95 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Angiven boareauppgift kommer från säljaren. Boareauppgiften enligt lantmäteriet är 65 m², men tillbyggnationer har skett och ovanvåningen var inte medräknad i lantmäteriets boarea. Säljarens egna mätning gav ca 95 m² boarea.
  • Totalareal:
    2 064 kvm
  • Rum:
    5 (1-2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄNERSBORG GRUNNEBO 2:1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5-plans villa
  • Byggnadsår:
    1900
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1938
  • Standardpoäng:
    26
  • Grund:
    Krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glas -och 2-glas kopplade
  • Ventilation
    Självdrag och frånluft i badrummet
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten
    Enskilt vatten året om, grävdbrunn, säljarna har aldrig haft några problem med vattnet
  • Avlopp
    Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn + pump + markbädd
  • Radon finns:
    Ja
  • Kommentar, radon
    Radonhalt: 30 Bq/m³. Långtidsmätning enligt SSM. Mätning utförd 2005-04-05.

    Övrigt information: Gränsvärde ligger på 200 Bq/m³.
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-luft (Daikin) och direktverkande el
    Ålder: Cirka 10 år gammal
    Märke på värmeanläggning: Dakin luftvärmepump luft-luft
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Renovering omarbetning etc
    "Boningshuset"
    Laminatgolv (2004).
    Tillbyggnad hall och badrum (2005).
    Tapeter Entréplan (2010).
    Tillbyggnad inglasat uterum (2012).
    Tillbyggnad burspråk i köket (2016).
    Tapeter ovanvåning (2016).
    Nytt trätrall vid entrén (2020).

    "Hus 2"
    Tvättstuga, gästtoalett, duschdel, relax och bastu (2000).
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    88 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    158 kWh/kvm och år
  • Sammanställning:
    Datum: 2020-10-19
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber (Väneryr fiberförening)
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Hus 2: Cirka 24 m² (säljarens uppgift) inrymmande tvättstuga, gästtoalett, duschdel, bastu och relax samt egen ingång till gästrum.
    Gjuten platta på ena delen och torpargrund på den andra, stående träpanel och betongpannor.

    Uthus 1
    Stående träpanel och taktegel.

    Uthus 2
    Stående träpanel och taktegel.

    Jordkällare (äldre tak)

    Växthus.
    Cirka 1,5 x 2 meter.
  • Beskrivning, parkering
    Grusad infart.
Gemensamhetsanläggningar
  • Vänersborg Grunnebo Ga:5
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2064 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140701)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    537 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    311 000 kr
  • Markvärde:
    226 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1939
  • Uppvärmning:
    14 500 kr/år
  • Försäkring:
    3 695 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    500 kr/år
  • Renhållning:
    1 905 kr/år
  • Sotning:
    500 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    10600 kWh/år
  • Hushållsström:
    5 025 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    26 125 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    4 028 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 153 kr/år)
  • Beskrivning av kostnader
    Vägsamfällighet finns, men det har under nuvarande ägares tid inte varit någon kostnad för den.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 663 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
537 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
311 000 kr
Markvärde :
226 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1939
Uppvärmning :
14 500 kr/år
Försäkring :
3 695 kr/år
Vatten och avlopp :
500 kr/år
Renhållning :
1 905 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Årlig elförbrukning
10600 kWh/år
Hushållsström :
5 025 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 125 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 028 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 153 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vägsamfällighet finns, men det har under nuvarande ägares tid inte varit någon kostnad för den.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 663 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Bless Burgers Trestad Center
    848 m
    Trestad Restaurang Hotell & Pensionat
    892 m
    Dukat Bord Mat & Catering AB
    897 m
    Näl-Cafeterian Gerbra AB
    2,94 km
    Skogshöjdens restaurang och krog
    3,12 km
  • Skolor
    test
    1,46 km
    Trafikverket
    1,46 km
    Skogshöjdens skola 4-9
    3,24 km
    Västanvindens förskola
    3,35 km
    Dalkjusan skola
    3,41 km
  • Mataffärer
    Lidl
    4,56 km
    City Gross Trollhättan
    4,83 km
    Stora Coop Överby
    4,95 km
    ICA Maxi Stormarknad Trollhättan
    5,07 km
    Trestad Racing Bilträff
    5,2 km
  • Kommunikationer
    Gunnebo
    212 m
    Lilla Almås
    908 m
    Trestad center väg 44
    1,04 km
    Stampgatan
    1,12 km
    Trestad center
    1,63 km
  • Tågstationer
    Öxnered
    3,86 km
    Trollhättan
    6,69 km
    Vänersborg
    7,11 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 852 m
  • 4 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Tågstation - Öxnered
  • 3,86 km
  • 9 min
  • 19 min
  • 1 tim 9 min
  • Hållplats - Gunnebo
  • 212 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
Mäklarhuset Friends
Kommentarer från vänner och ägare

Det tillbyggda rejäla uterummet ger många härliga tillfällen till umgänge med vänner och familj

Kjell Axelsson
Fördelar med Grunnebo 151
Lantligt men ändå mitt i Trestad
Kjell Axelsson
Energisnål
Kjell Axelsson
Stora förvaringsutrymmen
Kjell Axelsson
Ljuset faller in vackert
Kjell Axelsson
Fri utsikt
Kjell Axelsson
Nära kollektivtrafik
Kjell Axelsson
Tillräckligt parkeringsutrymme
Kjell Axelsson
Barnvänligt område
Kjell Axelsson
Grön omgivning
Kjell Axelsson
Visa alla fördelar
Trevliga grannar
Kjell Axelsson
Solig trädgård
Kjell Axelsson
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn