Behållare Behållare

Vänersborg
Nyböle 220

Boarea
64 kvm
Driftkostnad
6 212 kr/år
Tomtarea
1 814 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Sjönära fritidshus på naturtomt med högt läge!

Välkomna till denna fastighet som ligger med ett högt härligt läge med närhet till vatten, mitt i Trestad. Större delen av huset har en öppen planlösning med högt till tak - fjällstugekänsla med öppet upp till nock. Samma ägare sedan huset byggdes under 1980-talet. Säljarna har nyttjat det som fritidshus, men det kan även användas som en mindre villa, eller för den delen byggas till. Byggnaden ligger på en naturtomt med begränsad insyn. Här finns en stor veranda i sydväst. Möjligt att göra fler verandor/trädäck som det så ofta är på naturtomter.

Vatten och avlopp saknas och är något för nästa ägare att ordna. Det finns inget kommunalt vatten och avlopp i närheten. Det är således egen brunn- och avlopp som gäller. Ansökan för detta görs först till kommunen, som behöver godkänna det hela.

Öresjö ligger i direkt närhet. Tag ett dopp i det blå - gå bara en kort promenad genom skogen (endast 100-200 meter) eller åk till dess allmänna badplats, cirka 6,5 kilometer.

Varmt välkomna på visning, bokning krävs!

Budgivning pågår
830 000 kr
Utgångspris 595 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Sjönära fritidshus på naturtomt med högt läge!

Välkomna till denna fastighet som ligger med ett högt härligt läge med närhet till vatten, mitt i Trestad. Större delen av huset har en öppen planlösning med högt till tak - fjällstugekänsla med öppet upp till nock. Samma ägare sedan huset byggdes under 1980-talet. Säljarna har nyttjat det som fritidshus, men det kan även användas som en mindre villa, eller för den delen byggas till. Byggnaden ligger på en naturtomt med begränsad insyn. Här finns en stor veranda i sydväst. Möjligt att göra fler verandor/trädäck som det så ofta är på naturtomter.

Vatten och avlopp saknas och är något för nästa ägare att ordna. Det finns inget kommunalt vatten och avlopp i närheten. Det är således egen brunn- och avlopp som gäller. Ansökan för detta görs först till kommunen, som behöver godkänna det hela.

Öresjö ligger i direkt närhet. Tag ett dopp i det blå - gå bara en kort promenad genom skogen (endast 100-200 meter) eller åk till dess allmänna badplats, cirka 6,5 kilometer.

Varmt välkomna på visning, bokning krävs!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Högt Läge och naturtomt
Med högt läge, naturtomt och begränsad insyn ges här ett ovanligt bra läge. Oavsett om det nyttjas som villa eller fritidshus.
Story telling image
Öppet upp till nock
Öppen planlösning med härlig volym! Cirka fyra meter till högsta punkt. Möjlighet att sätta in en kamin för extra mysig stämning.
Story telling image
Sjönära
I direkt närhet ligger Öresjö. Perfekt för friluftsmänniskan eller för den som bara vill ha vacker natur.
Rumsbeskrivning
HALL (Entréplan)
Plastmatta och vitmålade väggar. Spaljé mot vardagsrummet. Hatthylla. Proppskåp
VARDAGSRUM (Entréplan)
Husets i särklass största rum. Här är en öppen planlösning mot köket och utgång till verandan. Öppet upp till nock. Träplank på golvet.
KÖK (Entréplan)
Kök i vinkel. Köket är en del av vardagsrummet (öppen planlösning). Ramluckor, kakel över köksbänk. Spis (Husqvarna) och fläkt (Futurum).
SOVRUM 1 (Entréplan)
Plastmatta och ljusa tapeter. Fem garderober.
SOVRUM 2 (Entréplan)
Yteffektivt när våningssäng används. Plastmatta.
BLIVANDE BADRUM (Entréplan)
Här var badrummet planerat att ligga. Då vatten och avlopp inte blivit indraget har det förblivit ett skal.
SOVLOFT (Vind)
Begränsad takhöjd, men perfekt för extra bäddplatser. Två kattvindar. Plastmatta.
Fakta
Beskrivning
Boarea
64 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Det finns även ett sovloft och den är inte medräknad i boarean.
Totalareal
1 814 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG VÄNE-RYRS NYBÖLE 1:12
Byggnadssätt
Byggnadsår
1987
Standardpoäng
17
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Vatten saknas
Avlopp
Avlopp saknas
Uppvärmning
Direktverkande el samt möjlighet till att sätta in en kamin
Huvudsäkringar
16 A
Renovering omarbetning etc
Taket lades om 2019. Då byttes betongpannor på framsidan, papp, läkt och plåtar. Nockpannorna byttes ej.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration behövs ej
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns ej.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Parkering sker antingen vid basen av trappan eller genom att köra runt och upp till huset.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1814 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Avlopp, Officialservitut: Väg
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140701)
Ekonomi
Taxeringsvärde
444 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
297 000 kr
Markvärde
147 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Försäkring
2 875 kr/år
Elkostnad
3 337 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
6 212 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 330 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 9 542 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden vid fritidsboende varierar till stor del med nyttjandet och om man nyttjar det vintertid, samt har värme på under vintern eller har det kallställt. Driftskostnaden varierar även med väderlek, elpris etcetera.
Säljarna har inte nyttjat huset de senaste åren. Elkostnaden avser därför endast den fasta nätavgiften 3 337 SEK/ÅR.

Denna driftskostnad är således ungefärlig.
Försäkring
Försäkringskostnaden avser år 2021.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 340 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
444 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
297 000 kr
Markvärde :
147 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1987
Försäkring :
2 875 kr/år
Elkostnad :
3 337 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
6 212 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 330 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 9 542 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden vid fritidsboende varierar till stor del med nyttjandet och om man nyttjar det vintertid, samt har värme på under vintern eller har det kallställt. Driftskostnaden varierar även med väderlek, elpris etcetera.
Säljarna har inte nyttjat huset de senaste åren. Elkostnaden avser därför endast den fasta nätavgiften 3 337 SEK/ÅR.

Denna driftskostnad är således ungefärlig.
Försäkring
Försäkringskostnaden avser år 2021.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 340 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Mycklemossen
      6,74 km
    • Sågbron
      101 m
    • Hedetorpet övre
      640 m
    • Sågen
      1,03 km
    • Sågen västra
      1,34 km
    • Sillered
      1,68 km
Avstånd
  • Vatten
    847 m
    20 min
    1 tim 4 min
    -
  • Sjö
    3,63 km
    20 min
    59 min
    -
  • Hållplats - Sågbron
    101 m
    1 min
    -
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren