Till salu

Allégatan 18

Utgångspris

495 000 kr

Sparad

Utgångspris

495 000 kr

Boka visning

Centrala Vara— Vara

Allégatan 18

Till salu

Utgångspris

495 000 kr

Boka visning

Vara - Centrala Vara

Hemtrevlig tvåa med fin inglasad balkong

Välkomna in i denna centralt belägna tvårummare på 63,5 kvadrat. Lägenheten har ett bra läge i huset i hörnet på första plan, vilket ger fint ljusinsläpp från tre håll. Det hemtrevliga köket har äldre men välbevarad inredning; överskåpen har charmiga skjutluckor. Rymligt lättmöblerat vardagsrum med utgång till den härliga inglasade balkongen samt ett sovrum med praktisk klädkammare erbjuds också. Utöver klädkammaren hittar man två garderober i hallen och dessutom finns vinds- och källarförråd att tillgå. Bra duschrum med egen tvättmaskin höjer bekvämligheten i lägenheten.

Här bor du i en stabil och populär förening. I grannhuset finns stort gemensamt cykelförråd och även tvättstuga. Butiker, skola och mataffärer såsom både ICA, Willys och Coop finns på promenadavstånd.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

495 000 kr

Boarea

63.5 kvm

Avgift

5 180 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 12 november 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning - varmt välkommen!

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta Jennifer eller Sara för mer information kring Allégatan 18.

Anmäl intresse

Jennifer Valjus

Ansvarig mäklare

Tel:

076-669 69 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Sara Persson

Assistent

Tel:

0512-125 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomna in i hallen med plastmatta på golvet och två garderober för förvaring.

02 Sovrum

Rymligt sovrum med plastmatta på golvet och en praktisk klädkammare.

03 Duschrum

Duschrum med kakel på väggen och plastmatta på golvet. Utrustning: Handfat, wc, duschplats, handdukstork samt tvättmaskin.

04 Kök

Hemtrevligt kök med matplats vid fönstret. Utrustning: Kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt spis med häll och ugn. I köket ligger en plastmatta.

05 Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med parkett på golvet. Här finns också utgång till balkongen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Boarean är ej kontrollerad, om det är av vikt för köpare rekommenderas egen uppmätning

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

8049

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-12

Besiktningsman

Håkan Alnebratt, Majornas Energi & miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia.

05 Balkong

Inglasad balkong.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett vindsförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage, 12 st: Har separat kö.

Parkering

P-plats, 15 st: Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 180 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Bredband 100/100, bredbandstelefoni och digital tv-paket lagom via Telia.

Försäkring

250 kr/mån

Årlig elförbrukning

2000 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hushållsel och hemförsäkring enligt schablon, hushållselen kommer att variera beroende på livsstil och egen förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

8 512 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-24)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1.9219 %

Andel av årsavg.

0.019219

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023-01-01 höjdes avgifterna med 10 %.
2024-01-01 höjdes avgifterna med 13 %.
2025-01-01 höjdes avgifterna med 3 %.

Föreningen

01

Benämning

HSB:s Brf Slätten i Vara.

Allmänt

Föreningens fastighet Linden 12 är belägen på adresserna Allégatan 8-18 i Vara.
Husen färdigställdes år 1958.
Den totala bostadsytan uppgår till 3 354 m².

Föreningens 59 bostäder fördelar sig enligt följande:
1 rokv: 6 st
1 rok: 12 st
2 rok: 28 st
3 rok: 12 st
3,5 rok: 1 st
I föreningen finns även 5 st lokaler, 13 st garage och 15 st bilparkeringsplatser.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättsföreningen står för bostadsrättstillägget och behöver inte tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Kommande renoveringar

2025:
Nya armaturer i källare.

2027:
Målning av trapphus och källare.

2028:
Elstambyte.

Avgiftsförändringar

2023-01-01 höjdes avgifterna med 10 %.
2024-01-01 höjdes avgifterna med 13 %.
2025-01-01 höjdes avgifterna med 3 %.

Utförda renoveringar

1999:
Stambyte.

2005:
Byte av fönster och dörrar.

2011:
Nya balkonger.

2013:
Takombyggnad.

2019:
Relining av stammar.

2022-2023:
Dränering av huskroppar.
Byte spill- och dagvattenledningar.
Lyft av utemiljön.
Iordningsställande källartrapp, entrétak och ytterbelysning.
Nya p-platser, källsorteringgtationer och cykelställ.

Övriga utrymmen i föreningen

I mittenhusets källare finner vi följande gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och vask. Till tvättstugan finns även 3 st separata torkrum. Nya tvättmaskiner från 2017.
Stort gemensamt cykelförråd med dörr ut precis utanför.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

210 615 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Det underlag som ligger till grund för den indirekta nettoskuldsättningen är hämtade ur 2024 års årsredovisning tillsammans med uppgifter från bostadsrättsföreningens lägenhetsregister och är beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi