Stilren nyrenoverad enplansvilla
Nu har du möljighet att göra denna snyggt helrenoverade enplansvilla till ditt framtida hem; här är bara att flytta in! Bostaden ligger i lugnt, familjevänligt kvarter på populära Kullenområdet med smidigt gångavstånd till centrala Vara.
Invändigt möts man av en ljus hall med gott om plats för avhängning. Utefter högersidan av bostaden ligger tre lite mindre sovrum med plats för hela familjen. Till vänster från hallen hittar man stora sovrummet, där man kan nyttja garderobsväggen i den inre hallen för förvaring. Ett snyggt halkaklat duschrum och en toalett finns också i denna del av huset. Från hallen öppnar huset upp sig med kök och matplats till vänster och ljust och trevligt vardagsrum rakt fram. I köket finns bardisk med plats för stolar, men även en separat matplats. Köket har modern inredning med stilfulla materialval. Innanför köket hittar man tvättstuga med ett litet pannrum samt ett allrum som även kan användas till sovrum - kanske för tonåringen? Vidbyggt huset finns även ett garage.
På baksidan i skyddat läge återfinns en stor altan för härligt uteliv. Tomten, med gräsytor och planteringar, omges av häckar som ger en privat känsla. Här finns även ett trädgårdsförråd samt ett cykelskjul. På den asfalterade uppfarten är det plats för parkering.
Varmt välkomna på visning!
Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
151/21 kvm
Driftkostnad
38 200 kr/år
Tomtarea
810 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Erik eller Sara för mer information kring Kullenvägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Erik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall
Välkomna in i hallen! Här ligger praktisk klinker vid dörren och i den inre delen av hallen ligger det parkettgolv. Här finns plats för avhängning och förvaring i garderobsvägg.
02
Toalett
Helkalklad gästtoalett utrustad med handfat, wc samt elburen golvvärme.
03
Duschrum
Snyggt helkaklat duschrum utrustat med duschplats, handfat, wc, handdukstork samt elburen golvvärme.
04
Sovrum
Större sovrum med parkettgolv. Garderobsvägg i den inre hallen kan användas till förvaring.
05
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tre garderober.
06
Sovrum
Mindre sovrum med parkettgolv och två garderober.
07
Sovrum
Mindre sovrum med parkettgolv och två garderober.
08
Vardagsrum
Ljust och trevligt vardagsrum med parkettgolv.
09
Kök/Matplats
Matplats och kök i öppen planlösning, avdelat av bardisk med plats för stolar. Vid matplatsen finns utgång mot altanen. Köket är inrett med snygga materialval och har gott om förvaring i skåp och lådor; här finns även plats för en kaffestation. På golvet ligger parkett. Utrustning: Hel kyl och frys, diskmaskin, spishäll samt inbyggd ugn och micro.
10
Tvättstuga
Tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, garderob och arbetsbänk med tvättho . Härifrån kommer man även ut på framsidan samt in i garaget. Värmepannan finns i ett eget litet utrymme i anslutning till tvättstugan.
11
Allrum/Sovrum
Allrum/sovrum med parkettgolv och två klädkammare/förråd. Här finns utgång mot altanen.
01
Beskrivning
151 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Boarea enligt taxering är 116 kvm, biarea 52 kvm.
21 kvm
810 kvm
6 (4-5 sovrum)
VARA LAKEN 3
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1971
26
Platta på mark
Trä
Betong/trä
Tegel/trä
Papptak
Målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Frånlutsvärmepump samt elgolvvärme i toalett samt badrum
Renovering Kullenvägen 2025/26:
• Ny takbeläggning inkl. plåtar och takhuvar
• Samtliga fönster bytta till 3-glas
• Nya ytterdörrar
• Ny garageport
• All utvändig träpanel inkl. taksarg utbytt
• Ny entrétrapp
• Nya altan
• Nya invändiga ytskikt ommålade inkl. garage
• Nya innerdörrar
• Nya invändiga golv nybelagda med ekparkett/golvklinker
• Golvbrunnar i badrum, pannrum och tvättstuga utbytta
• Nydraget rörsystem för tappvatten
• Nydraget ventilationssystem, mekanisk frånluft via värmepump
• Värmekälla utbytt till ny frånluftsvärmepump
• Nytt badrum, nytt toalettrum, ny tvättstuga och pannrum
• Nytt Ikea kök
• Nya vitvaror inkl. tvätt och tork
03
Energideklaration
54 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-26
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
04
Uteplats
Stor altan med skyddat läge.
05
Bilplats/Övriga byggnader
- Trädgårdsförråd.
- Cykelskjul.
Garage för en bil samt asfalterad uppfart.
06
Tomt/Servitut
810 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomt omgiven av skyddande häck. Här finns gräsytor och några planteringar samt en liten trädgårdsdamm.
Kullenområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-13, Senast ändrad: 1991-04-12)
01
1 264 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
913 000 kr
351 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
5 000 kr/år
5 800 kr/år
2 400 kr/år
25 000 kr/år
12658 kWh/år
38 200 kr/år
9 480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 680 kr/år)
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 84 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 264 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
913 000 krMarkvärde
351 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
5 800 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12658 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 680 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 84 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
