Hallebergsvägen 46 / Vargön / Vänersborg

Charmigt hus med dubbelgarage som varit i samma familjs ägo sedan 1923!

Utgångspris
1 500 000 kr
Boarea/biarea
37/25 kvm
Driftkostnad
23 733 kr/år
Totalareal
1 392 kvm
Rum
2 rum (1-2 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

I familjevänliga Vargön ligger detta charmiga lilla hus som varit i samma familjs ägo sedan det byggdes 1923. Med dess höga läge, vid början av Halleberg, ger det här en vacker utsikt över Vargön. Tack vare det inglasade uterummet och altanen från 2007 samt dubbelgaraget från 2008, känns det mycket större än taxeringsuppgiftens 37 m² boarea. För den som vill ha det större finns det framdraget el och vatten för att till exempel bygga en friggebod där idag vedboden ligger. OBS! Huset är inte areamätt på länge, det angivna är enligt lantmäteriet.

Uppväxt trädgård om 1 392 m² med flera fruktträd och buskar. Här finns bland annat äpple, bigarråer, plommon och hallon.

Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns indraget.

Kom på visning, upplevs bäst på plats!

Bilder
Sponsrade länkar
Fasadbild
Baksidan
Garaget
Vedboden
Välkommen in!
Vardagsrum med fönster åt två håll...
... och kamin
Köket: Köksinteriören
Köket: Vy mot matplats och utgång till...
...det inglasade uterummet om cirka 22 kvadratmeter
Här har det tidigare funnits en badtunna
Badrummet
Visa alla 28 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • HALL (Entréplan)
    Plastmatta och målade väggar. Platsbyggt skoskåp.
  • BADRUM (Entréplan)
    Våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfat med över- och underskåp. Duschhörna. Fönster.
  • VARDAGSRUM (Entréplan)
    Ljust rum med fönster åt två håll. Kaminen ger extra värme och hög mysfaktor. Laminatgolv.
  • KÖK (Entréplan)
    Mitt i huset hittar ni köket. Matplatsdel och förvaring under trappan. Utgång till det inglasade uterummet.

    Spishäll (Bosch), kombinerad kyl/frys (Bosch), diskmaskin (Bosch).
  • INGLASAT UTERUM (Entréplan)
    Härifrån är det en härlig utsikt över Vargön. Ca 4,75 x 4,8 meter.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    Hela ovanvåningen består av ett enda rum som kan delas av till två med murstocken som en naturlig avdelare. Laminatgolv.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    37 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    25 kvm
  • Rum:
    2 (1-2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄNERSBORG PLATÅBERGET 7
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla + jordkällare.
  • Byggnadsår:
    1923
  • Standardpoäng:
    36
  • Grund:
    Torpargrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Eldades och sotades fram till 2013.
  • Skorsten, senast provtryckt:
    2004-01-01
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Radon finns:
    Ja
  • Kommentar, radon
    60 Bq/m³- Gränsvärdet på radon ska ligga under 200 Bq/m³.
  • Uppvärmning:
    Direktverkande el + kamin
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Renovering omarbetning etc
    2018. Varmvattenberedare.
    2007. Veranda och inglasad uteplats.
    2004. Skorstenen murades om (över tak).
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    130 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-09-02
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber finns indraget.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum och altan om cirka 22 m² vardera. Allt byggt 2007.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Dubbelgarage från 2008. Platta på mark, stående träpanel och betongpannor. Avlopp med oljeavskiljare. Taket är förlängt så att två bilar kan parkeras utomhus undertak.

    Vedbod. Liten byggnad i behov av renovering. Möjlighet finns att riva och bygga till exempel ett Attefallshus då vatten och el finns framdraget.
  • Beskrivning, parkering
    Gott om parkeringsplatser. Två i garaget, två utanför garaget under tak samt tre på den grusade uppfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1392 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Lindgrensområdet Mm, vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 19741220), Lindgrensområdet, hallebergsvägen, vargön, Detaljplan (Beslutsdatum: 19940607)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    684 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    382 000 kr
  • Markvärde:
    302 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Försäkring:
    2 133 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 600 kr/år
  • Renhållning:
    600 kr/år
  • Sotning:
    1 400 kr/år
  • Elkostnad:
    17 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    12000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    23 733 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Kommentar, driftkostnad
    Uppvärmningskostnaden ligger med i elkostnaden, då det är direktverkande el.
  • Fastighetsskatt:
    5 130 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 4 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Aladdin Vargön
    650 m
    Pizzeria Rimini
    1,35 km
    Restaurang Aladdin Bar & Café
    1,41 km
    Pizzeria Viking
    1,46 km
    Spiskupan Bergagården Hunneberg
    1,51 km
  • Skolor
    Montessoriförskolan Karten
    817 m
    Björkvägens förskola
    1,05 km
    Rånnums skola
    1,3 km
    Granåsskolan
    1,36 km
    Euro Shopping Zone AB
    1,42 km
  • Mataffärer
    Netto
    4,19 km
    ALMAGD Group
    4,6 km
    Lidl
    5,19 km
    Hemköp
    5,8 km
    ICA Kvantum Vänersborg
    6,23 km
  • Tågstationer
    Vargön station
    1,23 km
    Vänersborg
    6,03 km
  • Kommunikationer
    Stationsvägen
    598 m
    Vargön Vägporten
    639 m
    Hästevadet
    655 m
    Karten
    681 m
    Uggledalsvägen
    747 m
  • Mäklarhuset Friends
    Tips på platser i närheten Lägg till
    Kronoparken
    318m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Grönområde
  • 0 m
  • -
  • -
  • Tågstation - Vargön station
  • 1,23 km
  • 4 min
  • 6 min
  • 21 min
  • Hållplats - Stationsvägen
  • 598 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 10 min
  • Sjö
  • 896 m
  • 5 min
  • 5 min
  • 17 min
Mäklarhuset Friends
Bilder från vänner och ägare

Detta är bilder som laddats upp av personer som är oberoende av mäklaren

Kommentarer från vänner och ägare

Mormor och morfar byggde detta hus 1923 och bodde där hela sitt liv med 3 barn.
Jag var där som barn och tyckte alla frukter och promenader på Halleberg var så mysiga.

Ulla Marianne Svensson

Huset byggde min morfar och mormor 1923. Sedan bodde de här med tre barn. Min morbror tog över det när de gick bort.

Ulla Marianne Svensson
Fördelar med Hallebergsvägen 46
Högt och fint läge. Ser bron över älven i Trollhättan
Ulla Marianne Svensson
Liggee lungt och fint i en lugata!
Ulla Marianne Svensson
Nära till härliga promenader på Halleberg
Ulla Marianne Svensson
Området

Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!

Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge. I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment. Där finns även äldreboende och apotek.

Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.

På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzeria Roma som är en populär träffpunkt.

Fritid.

Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.

Kommunikationer.

En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstation strategiskt placerad "mitt i Vargön"!

Barnvänliga Vargön!

Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 9. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, nyrenoverade Hallevibadet, Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier