Vill du köpa fjällstuga i vinter? 4 tips inför köpet

En sprakande brasa och en kopp varm choklad efter en dag ute i snön. Det är många som drömmer om en egen fjällstuga. Och det är inte bara en god investering, utan även en bra inkomstkälla när man själv inte nyttjar den.

”En fjällstuga är en långsiktig investering, samtidigt som du enkelt kan hyra ut din fastighet. SkiStar har exempelvis börjat hyra ut fastigheter som har avtal med dem, även under sommartid. Även Airbnb går bra. Så en fjällstuga kan bli en inkomstkälla nästan året runt”, berättar Emelie Westberg som arbetat för Mäklarhuset i Vemdalen i 14 år.

Här vistas turister året runt. Det finns många vandringsleder och sommaraktiviteter som cykling, fiske, klätterparker och golf.

”Vemdalen är en väldigt trevlig och familjär plats. Det finns något för alla här. Många från storstaden njuter av att få komma bort, och vissa väljer till och med att flytta hit för att slippa rusningstrafik och stress. Det är en väldigt trygg plats om man har barn.”

Stort utbud av fjällstugor

Idag finns det ett brett utbud av fjällstugor till försäljning. Så det är extra roligt för köpare att se om de hittar en fastighet som passar. Marknaden har fått fart sedan i våras.

”Det går fortare nu, så passa på att innan det säljs. Det är många stugor som tidigare ärvts inom familjen som nu är till salu.”

Om du väl hittar en fjällstuga som passar dig, är det bra att undersöka bostaden noggrant och besiktiga den innan köp. Helst när det är bar mark.

”Som köpare har du undersökningsplikt. När det ligger snö på taket och på grunden vet man inte alltid vad man får – då får du chansa lite. Därför är det bäst för att undersöka bostaden ordentligt innan snön fallet, om det går. Behöver din stuga rustas upp, då är det klokt att vända dig till lokala hantverkare. De vet vad de gör och tycker inte om att rätta till andras misstag”, menar Emelie.

Tips om du vill ha en stuga till jul

Om du vill kunna nyttja en fjällstuga redan i vinter finns det några saker du bör ta hänsyn till. Boka in visningar i god tid innan du åker till Vemdalen för att se objekten.

”Många stugor hyrs ut och kan därför bara visas under vissa dagar”, menar Emelie. ”Stäm av med din mäklare i förväg så att du verkligen får se de fastigheter du är intresserad av när du är här.”

En annan viktig faktor är att många fjällstugor säljs med befintliga uthyrningsavtal. Dessa går inte att bryta förrän efter högsäsongen – vilket kan betyda att stugan du köper och vill använda i vinter kanske redan är uthyrd, även under jul- och sportlovet.

”Fråga oss vad som gäller för just den fjällstugan du är intresserad av, så hjälper vi dig. Vi rekommenderar nämligen alla säljare att inte hyra ut fjällstugan de mest attraktiva veckorna, om de är till salu. Så att köparen faktiskt kan besöka sin stuga under jul, nyår och sportlov.”

Om du inte kan nyttja stugan så mycket som du hoppats den här säsongen, kan du trösta dig med att det är en bra inkomstkälla under uthyrningsperioden.

”Efter högsäsong kan du nyttja fjällstugan och hyra ut den precis som du vill. Och alla fjällstugor har verkligen inte uthyrningsavtal – vissa kan du använda precis som du vill redan i vinter.”

Marknaden är ljus

Emelie menar att många köper fjällstugor den här tiden på året. Därför väntas trycket på marknaden öka inom kort. I takt med räntesänkningen 2025 och den återhämtande ekonomi, ser de en positiv trend på marknaden.

”Marknaden har stabiliserat sig nu och vi ser absolut en ljusning. Det visar att fastigheter är en långsiktig investering – som dessutom är trevlig att nyttja.”

Sugen på fjällstuga i år? 4 tips inför köpet:

• Tänk långsiktigt

  En fjällstuga är både en investering och en inkomstkälla – efterfrågan finns året runt, inte bara under vintern. Så du kan hyra ut den under långa perioder

• Undersök noga

  Om du kan, besiktiga stugan innan snön faller och ta hjälp av lokala hantverkare vid renovering.

• Planera i tid

  Boka visningar i god tid, då många stugor hyrs ut och är otillgängliga vissa dagar. Prata med din mäklare och se när du kan se fastigheten.

• Uthyrningsavtal

  Kontrollera om fjällstugan du ska köpa har uthyrningsavtal och när du får tillgång till stugan. Om den har uthyrningsavtal har den förmodligen redan lovats bort under årets högsäsong och kommande lov. Men säljaren kan ha planerat in vissa veckor utan hyresgäster, för att ge köparen en chans att vistas i fjällstugan redan i vinter. Fråga din mäklare vad som gäller.

Vill du förverkliga din vinterdröm?
Kontakta oss – vi hjälper dig att hitta rätt fastighet till rätt pris.