Skarpbrunnavägen 9

HSB Brf Tre Källor i Norsborg är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1991. Föreningen omfattar 292 lägenheter, varav 291 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Därutöver finns fem bostadsrättslokaler och åtta hyreslokaler. Den totala redovisade ytan uppgår till 25 432 kvm, varav 23 454 kvm utgör bostadsyta.

Föreningens byggnader uppfördes 1991 och ligger på fastigheten Hagstugan 1 i Botkyrka kommun. Marken innehas med tomträtt och nästa avgäldsperiod börjar den 1 april 2031. Tomträttsavgälden uppgick under 2025 till cirka 1,43 miljoner kronor.

Enligt årsredovisningen för 2025 uppgick föreningens lån vid årets slut till cirka 194,1 miljoner kronor. Skuldsättningen redovisades till 7 633 kr/kvm totalyta och 8 277 kr/kvm bostadsrättsyta. Under året amorterades 2 miljoner kronor. Likvida medel uppgick vid årsskiftet till cirka 10,7 miljoner kronor och soliditeten var 30 procent.

Föreningen arbetar med en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt och uppdateras årligen. Genomförda åtgärder omfattar bland annat hissbyten under 2018–2021, renovering av trapphus, byte av undercentraler för värme och vatten 2019 samt byte av samtliga badrumsfönster 2020. Under 2024 och 2025 redovisas även byte av värmepumpar. I underhållsplaneringen ingår fortsatt byte av radiatortermostater på Skarpbrunnavägen samt obligatorisk ventilationskontroll.

Föreningen redovisar 208 parkeringsplatser och 44 garageplatser. Gemensamma utrymmen som gym och bastu omnämns i underhållshistoriken. Enligt årsredovisningen ingår kollektivt bostadsrättstillägg i fastighetsförsäkringen.

2024
Byte av värmepumpar

2023
OVK-kontroll genomförd
Påbörjade termostatbyten för energieffektivisering
Påbörjade energieffektiviserande åtgärder i undercentraler

2021
Byte av hydraulhissar på Tre Källorsväg 13–21
Iordningställande av ytterligare 2 p-platser
Påbörjad installation av 7 laddstolpar för eldrivna fordon
Färdigställande och försäljning av ny bostadsrätt

2020
Byte av samtliga hydraulhissar på Tre Källorsväg 3–11
Renovering av samtliga trapphus på Tre Källorsväg 3–21
Ommålning av samtliga carportar med linjemålning
Iordningställande av 7 nya p-platser
Tvätt av garagefasad
Iordningställande av 18 nya uthyrningsbara förråd
Byte av samtliga badrumsfönster
Byte av flertalet fönsterbleck
Ombyggnad av tidigare gym/solarium till bostadsrätt påbörjad
Flytt av fastighetsskötarkontor samt iordningställande av ny lokal för uthyrning

2019
Renovering av trapphus på Skarpbrunnavägen 9, 11, 13 och 15
Byte av linhissar på Skarpbrunnavägen 13 och 15
Renovering av tidigare dambastu samt flytt av gym
Byte av båda undercentraler för värme och vatten
Större mark- och trädgårdsunderhåll
Konvertering av fasadskyltar ”Tre Källor” från neon till LED samt renovering
Ombyggnad av gårdshuset ”Elefanthuset” till miljörum/grovsoprum

2018
Byte av linhissar på Skarpbrunnavägen 9, 11, 17 och 19
Byte/ombyggnad av läckande ventilationsstosar på vind
Renovering av befintlig lekplats samt ombyggnad av fotbollsplan till större lekplats
Stamspolning av samtliga lägenheter

2017
OVK med sotning och injustering av ventilation
Radonmätning med godkänt resultat
Renovering av trapphus på Skarpbrunnavägen 17 och 19
Byte av flertalet avloppsstosar på tak p.g.a. rostangrepp

2016
Installation av avgasare i undercentral på Skarpbrunnavägen
Byte av 2 rökgasfläktar på Skarpbrunnavägen
Översyn av samtliga tak

Övriga byggnader
Bastu, cykelförråd, festlokal, pool, gym, uthyrningslägenhet, samlingslokal och tvättstugor.