Till salu

Lilla Strandgatan 3

Utgångspris

2 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 300 000 kr

Boka visning

Centralt / Nyhamn— Landskrona

Lilla Strandgatan 3

Till salu

Utgångspris

2 300 000 kr

Boka visning

Landskrona - Centralt / Nyhamn

Unik lägenhet i fantastisk hamnmiljö

På fantastiskt läge med utsikt över Landskrona hamn och ön Gråen finner man denna pampiga och helt unika lägenhet. Lägenheten inryms i den gamla Tullkammaren som 2003-2004 totalrenoverades och en ny bostadsrättsförening med totalt 6 lägenheter bildades.

Samtliga av föreningens lägenheter är helt unika avseende såväl utseende som storlek. Fastigheten har två huvudingångar varav den utrustad med hiss används av majoriteten vilket innebär att trapphuset till denna lägenhet nästan blir som en privat förentré, ett väldigt trevligt och ganska unikt inslag.

Lägenhetens planlösning välkomnar med en entré i anslutning till en större nisch för klädavhängning som helt eller delvis kan avskiljas för att nyttjas som klädkammare. Entrén övergår i en öppen planlösning där kök, vardagsrum och matplats förenas, här finns även utrymme för hemmakontor, kanske en läshörna eller liknande. Dessutom två rymliga sovrum, ett generöst tilltaget badrum samt en klädkammare i anslutning till det inre sovrummet.

I föreningen finns såväl övernattningslägenhet som en välutrustad tvättstuga med tillhörande torkrum samt rymliga förråd till varje lägenhet.

Från fönstren kan man dagligen se båtar lägga ut och lägga till vid kajkanten och inte sällan passerar även större, pampiga båtar som Gotlandsfärjorna och isbrytare på väg genom hamninloppet för underhåll vid Öresundsvarvet. Och strax utanför porten är man i Nyhamnsområdet med café, glassbar, hotel Öresund samt underbar miljö med småbåtshamnar, badplatser, grillplatser längs med havet samt det nyligen uppförda kallbadhuset. Centrum går man till på fem minuter och längs med vattnet sträcker sig underbara promenadstråk mot såväl Borstahusen som genom grönskande parkområden i anslutning till den välbevarade 1500-talsfästningen Citadellet och Sveriges förmodligen vackraste koloniområde.

Välkommen på visning.

Utgångspris

2 300 000 kr

Boarea

114 kvm

Avgift

8 002 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 15 november 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Rickard för mer information kring Lilla Strandgatan 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

072-712 50 45

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / Hall

Entré i direkt anslutning till större nisch som kan nyttjas för öppen klädavhängning, alternativt delas av helt eller delvis för annan förvaringslösning.

02 Kök

Generöst tilltaget kök från IKEA med köksön som naturlig mittpunkt. Rejäla arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen i praktiska utdragslådor och skåpsektioner.

Kyl & frys i fullhöjdsutförande / Spishäll (ej induktion) / Diskmaskin / Inbyggd ugn och mikrovågsugn / Köksfläkt med kolfilter / Bänkskiva i laminat.

03 Vardagsrum & Matplats

Vardagsrum & matplats förenas på en öppen yta som kan möbleras efter behov och önskemål men utrymme för såväl större matplats som tv-soffor.

04 Sovrum 1

Generöst tilltaget sovrum med plats för såväl större dubbelsäng som kompletterande garderobssektion eller annat möblemang efter behov och önskemål.

05 Sovrum 2

Även detta ett generöst tilltaget sovrum som med fördel även kan nyttjas som tv-rum, gästrum eller liknande.

06 Badrum

Generöst tilltaget, helkaklat badrum.

Badkar med dusch / Vägghängd kommod med tvättställ samt vägghängt skåp / WC.

07 Beskrivning av samtliga rum

Golv - Ekparkett i samtliga rum förutom klinker i badrummet.
Väggar - Släta, målade väggar.
Tak - Släta vitmålade tak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

- Fjärrvärme.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- Fiber via Landskrona stadsnät där operatör kan väljas fritt mot tillkommande kostnad beroende på vald hastighet och abonnemang.
- Kabel-tv ingår i avgiften.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

- Det finns inga fasta parkeringsplatser som tillhör föreningen / Parkeringsplatser finns på parkeringen framför huset samt på omkringliggande gator.

Ekonomi

01

Avgift

8 002 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Hushållsström

500 kr/mån

Trappstädning

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Kommentar driftskostnad

- Utöver angiven avgift tillkommer en kostnad om 250 kr/mån för trappstädning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

15,28190

Andel av årsavg.

0,155

Andelstal insats

15,50000

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga kända.

Föreningen

01

Benämning

Brf Tullkammaren. I föreningen finns 6 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

- Föreningen äger fastigheten Landskrona Svanen 14 med totalt 6 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på en total boarea om 736 kvm.

Kommande renoveringar

- Inga större planerade renoveringar på kort sikt.

Renoveringar i den aktuella bostadsrätten;

2026 - Spotlightsen i köket byttes ut mod LED-spotlights.

Avgiftsförändringar

Inga kända.

Utförda renoveringar

- Huset totalrenoverades i samband med att fastigheten ombildades till bostadsrättsförening 2008.

Övriga utrymmen i föreningen

- Gemensam tvättstuga / Övernattningslägenhet / Förrådsutrymme / Cykelrum / Miljörum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

743 189 kr

Området