Varmt välkomna till Ryttarstigen 4A i populära och barnvänliga Mosås!

En mycket välskött familjevilla som med fördel passar barnfamiljen då hela 5 stycken sovrum finns om så önskas!

Villan byggdes 1973 och har omhändertagits mycket varsamt av säljaren. Boytan är 153 m² 7 rum och kök.

På entréplanet finner ni entré/hall, wc/dusch, tvätt/grovingång, fint vardagsrum med braskamin och utgång som tar er till uteplatser och trädgården, kök med matplats. 2 stycken sovrum.

På övervåningen finns stort härligt allrum med takkupa för fint ljusinsläpp, badrum/wc, 3 stycken rejäla sovrum varav ett med utgång till balkong.

Stor härlig friköpt tomt om 2 300 m², rymligt isolerat 2-bilsgarage med 2 stycken förråd, el-drivna portar, friggebod med vidbyggt vedförråd, indragen fiber, luftvärmepump 2023, braskamin, 34 stycken solpaneler 2021, el-värme med värmevakt, mm. Gå gärna in på vår hemsida och ta del i mer information om fastigheten.

Fastigheten är besiktigad samt energideklarerad och handlingar finns under dokument på vår hemsida.

Välkomna på visning önskar Mäklarhuset!

Högsta bud

4 300 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea

153 kvm

Driftkostnad

22 186 kr/år

Tomtarea

2 300 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Peter för mer information kring Ryttarstigen 4A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Peter Sjölinder

Ansvarig mäklare

019-670 62 06

070-758 62 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

38 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Laminatgolv, väggar av tapet, tak målade plattor respektive vitlaserad träpanel. Målad furutrapp till övervåningen, garderob med kapphylla, lucka till krypgrunden.

02 Tvätt/groventré

Plastmatta, våtrumstapet, tak målad gips, tvättbänk med ho och förvaringsskåp. Stänkskydd av plastlaminat, väggskåp och garderob, tvättmaski 2021, torkskåp 2016, varmvattenberedare 2017.

03 Wc/dusch

Golv och väggar med plastmatta, tak målad gips, svängbar duschdörr i frostat glas, wc, tvättställ, badrumsskåp med spegel.

04 Sovrum 1

Laminatgolv, väggar av tapet, tak målade plattor, garderob och hyllskåp, (flyttbara).

05 Vardagsrum

Golv av furulamell, väggar av tapet, tak målade skivor, braskamin, två pardörrar (fönsterdörrar) till uteplatser.

06 Uteplats under gavelbalkong

Golv av tryckimpregnerat trä med plastplattor, markis bredd 4 meter, utfall 2,5 meter (ställbar i höjdled).

07 Uteplats långsida

Sjöstensplattor.

08 Kök/matplats

Laminatgolv, väggar av tapet, tak vitlaserad träpanel, bänk och väggskåp samt skafferi, stänkskydd av kakel mellan bänk och väggskåp, spis 2010, köksfläkt 2023, diskmaskin 2022, kyl/frys 2020, snickerier typ Forema.

09 Sovrum 2

Laminatgolv, väggar av tapet, tak målade skivor, städskåp samt garderobs och hyllskåp bakom skjutdörrar.

10 Allrum med takkupa

Laminatgolv, väggar av tapet, tak vitlaserad furupanel, utvändig markis vid takkupan.

11 Badrum/wc

Golv av klinker, väggar plastmatta, tak målad träpanel, massagebadkar, wc, tvättställ med kommod, badrumsskåp med spegel, förvaringsnisch, stänkskydd av glasmosaik vid tvättställ och badkar.

12 Sovrum 3

Laminatgolv, väggar av tapet, tak vitlaserad träpanel, garderober, backskåp och förvaring bakom skjutdörrar, utgång till gavelbalkong.

13 Gavelbalkong

Golv av tryckimpregnerat trä, väggar och tak målat trä, räcke målat trä, lucka till vindsutrymme.

14 Sovrum 4

Laminatgolv, väggar av tapet, tak vitlaserad träpanel, garderob med hyllskåp och förvaring.

15 Sovrum 5

Laminatgolv, väggar av tapet, tak vitlaserad träpanel, garderob med hyllskåp och förvaring.

16 Vindsutrymme ovan övre plan

Oisolerat utrymme med golv av glespanel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 300 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO MOSÅS 1:104

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Gångar med skifferplattor samt betongplattor närmast husets långsidor.

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Fasadtegel, gavelspetsar av trä

Takbeklädnad

Betongpannor, tvättning, grundning, målning och vax 2021, (Decatak 10 års garanti).

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster, energiglas insatt i inre ruta 2009.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El, luftvärmepump 2023, braskamin, solpaneler 34 st 2021.

El, stammar

El-värme med värmevakt. Jordfelsbrytare 2015.

Allmän information

Modulenthus.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Stadsnät 2016.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod ca: 10 m² med vidbyggt vedförvaring. Golv av lackat trä, väggar och tak av panel. Vedförråd ca: 5 m² med golv av tryckimpregnerad glespanel, väggar av glespanel, plasttakskivor.

Beskrivning, parkering

Isolerat dubbelgarage med 2 st förråd byggt 1974 ca: 54 m², eldrivna takskjutportar 2009, betonggolv, golvbrunn (uppsamlingsbrunn), väggar och tak med målad gips, förvaringsskåp, element och indraget vatten. Papptaket kontrollerat 2026. Asfalterad garageuppfart. Förråd 1: Golv målad betong, väggar och tak målade gipsskivor, bänk med bänkskiva, vägghyllor, element. Förråd 2: Golv målad betong, väggar och tak målade gipsskivor, 2 st hyllskåp, vägghyllor, element.

06 Gemensamhetsanläggningar

Örebro mosås ga:2, Örebro mosås ga:6

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2300 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härlig friköpt tomt. Obs! Enligt taxeringen är tomtytan 2 849 m² (innan vägen drogs fram). I dag är den riktiga tomtytan 2 300 m².

Rättigheter last

Officialservitut: kraftledning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Mosås samh(stationsområdet), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-19, Senast ändrad: 2025-02-25)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

08 Övrigt

I trädgården finns 2 st äppelträd, 1 st plommonträd, klarbärsträd samt krusbärsbuskar. Nytt gärdesgårds staket. I området finns omedelbar närhet till barnomsorg och skolor, närhet till Mariebergs köpcentrum och den populära Mosjö golfbanan.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 481 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 300 000 kr

Markvärde

1 181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

15 466 kr/år

Vatten och avlopp

6 720 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

22 186 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 611 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el, i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 225 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

ryttarstigen_4a_orebro_82709

energideklaration-1758419

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 481 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 300 000 kr

Markvärde

1 181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

15 466 kr/år

Vatten och avlopp

6 720 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

22 186 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 611 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el, i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 225 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mosås

Söder om Örebro växer det snabbt och här trivs den avslappnade barnfamiljen med närheten till både skogen och Marieberg Köpcentrum. Utanför dörren väntar ett tryggt kvarter med mycket gemenskap. Här kan du utforska skogsstigar någon minut från huset.

01 Fördelar med området

Golf Lugnt Lätt att parkera bilen Bussar Barnvänligt Hundvänligt Parker/Grönområden Tryggt Butiksgata/köpcentrum

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Mosjö förskola samt grundskolan Mosjö skola F-6.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av länsbuss nr 701 eller stadsbuss nr 1.

04 Natur och fritid

Mosås är ett familjärt bostadsområde med blandad bebyggelse. I området finns ett flertal lekplatser och fotbollsplan. I området finns det möjlighet att utöva golf och fotboll i föreningarna Mosjö GK och Mosjö SK.

05 Affärer och restauranger

I närområdet finns Mariebergs köpcentrum med ett stort utbud av butiker bl a Mariebergs Galleria, IKEA, Bauhaus och mataffärer m.m. Det finns även en pizzeria, en obemannad gårdsbutik samt en delikatessbutik i Mosås.
Följ länken till Mariebergs Galleria - https://marieberg-galleria.steenstrom.se/