Till salu

Frödingsvägen 6, 1,5 tr

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr

Boka visning

Kungsholmen - Fredhäll— Stockholm

Frödingsvägen 6, 1,5 tr

Till salu

Utgångspris

3 850 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen - Fredhäll

Charmig och välplanerad - spröjsade fönster, vackra brädgolv och stabil förening med låg belåning!

Välkommen till Frödingsvägen 6 och denna charmiga och välplanerade tvåa om 43 kvm där tidstypiska originaldetaljer möter modern funktionalitet. Här erbjuds ett trivsamt hem med vackra spröjsade fönster, fina brädgolv och en öppen, social planlösning mellan kök och vardagsrum.

Det ljusa vardagsrummet har en naturlig plats för både soffgrupp och matbord. Köket är stilrent utformat med goda arbetsytor och full maskinell utrustning i form av kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn. En mindre köksö erbjuder ytterligare arbetsyta och blir ett trevligt inslag i den öppna planlösningen.

Sovrummet rymmer en dubbelsäng och badrummet är helkaklat med dusch, handfat och wc. De vackra originaldetaljerna och den genomtänkta planlösningen skapar ett hem med både charm och funktion.

Här bor du i välskötta Brf Balen 5, en äkta bostadsrättsförening med låg belåning som äger marken. Föreningen har 29 bostadsrätter, en kvarvarande hyresrätt som utgör en dold tillgång samt en uthyrd lokal. För medlemmarna finns en grönskande innergård med sittplatser och grillmöjligheter.

Läget i populära Fredhäll är svårslaget med närhet till Mälarens glittrande vatten, badklippor, grönområden och vackra promenadstråk. Här bor du lugnt och trivsamt med Kristinebergs tunnelbana på kort promenadavstånd och Fridhemsplans stora utbud av restauranger, caféer och service inom bekvämt räckhåll.

En charmig och yteffektiv tvåa i en ekonomiskt stark förening med ett attraktivt läge i hjärtat av Fredhäll. Välkommen hem!

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea

43 kvm

Avgift

2 463 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 19 november 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Söndag 22 november 12:40 — 13:20

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Frödingsvägen 6, 1,5 tr.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

070-851 11 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

43 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden är registrerad med 40 kvm i föreningens lägenhetsregister.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1933

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

126 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-14

Besiktningsman

Erik Albertsson, AN-profil AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Tele2
Bredband via Bahnhof

Ekonomi

01

Avgift

2 463 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring samt obligatoriskt tillägg om 231 kr/mån avseende bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0299343

Andelstal insats

3,009%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-11-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Idagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-11-10).
Budget sätts i december och definitivt beslut tas då.

Föreningen

01

Benämning

Brf Balen 5.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Balen 5 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2008 äger Balen 5.
Föreningen upplåter 29 bostadsrätter, 1 hyresrätt (dold tillgång) samt 1 hyresrättslokal om 150 kvm.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad S&p Insurance Consulting AB (Folksam). I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 2193 kr, enligt årsredovisningen för 2025.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 20%.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

2026 - utöka med två avfallsskåp på innegård (nya miljökrav)
2032 - renovering av fasad och fönster.

Avgiftsförändringar

Idagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-11-10).
Budget sätts i december och definitivt beslut tas då.

Utförda renoveringar

2025 - nya brandsläckare (3 st). Ny tvättmaskin.
2024 - nya uppdragsfjädrar på garageport. Installerade kodlås till tvättstuga.. Ny låscylinder på dörr till hyreslokal. Nya dörrstängare på entré- & gårdsdörr.
2023 - nya avfallsskåp
2022 - byte av radiatorventiler
2021 - spolning stammar, reparation entrétak samt inköp av odlingslådor till trädgården
2020 - rörsstamsbyte/ relining under bottenplatta
2017 - utemiljö
2016 - dränering/ tilläggsisolering av baksida
2015 - vädringsbalkonger
2014 - fönsterrenovering
2012 - ny fjärrvärmecentral och renovering yttertak
2011 - renovering trapphus inkl. säkerhetsdörrar
2010 - byte elstammar och ledningar i lägenheter och rörstamsbyte inkl. ombyggnation wc/dusch

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till;
- innergård med utemöbler, grillplats samt odlingslådor
- gemensam tvättstuga
- vädringsbalkonger
- cykelställ på gården

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

57 457 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 463 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring samt obligatoriskt tillägg om 231 kr/mån avseende bredband tillkommer.