Kommande försäljning

Fogdevägen 10

Sparad

Boka visning

Asarum— Karlshamn

Fogdevägen 10

Kommande försäljning

Boka visning

Karlshamn - Asarum

Renoverad villa med fint läge vars baksida är insynsskyddad och gränsar till skogsparti!

Tillfälle att förvärva en renoverad och inflyttningsklar 1½ plansvilla med ett tilltalande läge i Asarum. En mycket välhållen och väldisponerad villa där löpande förbättringar har utförts över tid. Entréplan med dess sociala ytor erbjuder en alldeles lagom öppen planlösning mellan det ljusa köket och det rymliga vardagsrummet som binds samman utav den centralt placerade Cronspisen. På entréplan finns även en välkomnande hall med förvaringsmöjligheter, ett helkaklat fräscht badrum samt groventré/tvättstuga. En trappa upp finner ni en möblerbar hall med ljusinsläpp ifrån ett takfönster, helkaklat och modernt badrum, tre sovrum samt praktisk klädkammare. Energisnål villa med vattenburet värmesystem via luft-vatten värmepump. Fiber är indraget. Trädgården är lättskött och lekvänlig med en fantastisk och insynsskyddad baksida som vetter mot skogsparti. På baksidan finns dessutom en inglasad altan med anslutande trädäck placerad, här kan ni njuta utav eftermiddags- och kvällssolen. På fastigheten finns ett fristående garage med separat förrådsdel med omlagt yttertak och nyare fjärrstyrd garageport. Fasaden på villan och garaget är ommålat i år. En perfekt bostad som lämpar sig för barnfamiljen med bl.a. lekplats, förskola, cykelbana samt skogsmiljö i närområdet. En villa med dess läge som bör upplevas på plats! Besiktning samt energideklaration finns upprättat inför försäljningen dessutom kommer säljaren att teckna en dolda fel försäkring. Välkomna på visning.

Boarea

130 kvm

Driftkostnad

35 036 kr/år

Tomtarea

1 008 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 14 augusti 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Fogdevägen 10.

Anmäl intresse

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré med klinkergolv (golvvärme-el) samt skjutgarderob.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el), kakel samt spotlights.
Toalett, handfat samt dusch.
Badrummet renoverades 2014.

Kök med parkettgolv, kakel ovan laminatbänkskiva, ljus köksinredning samt Cronspis. Här finns plats för matgrupp för ca 4-6 personer.
Spishäll (induction), fläkt , ugn, kombinerad ugn/micro, kyl (ca -22), frys (ca -22) samt diskmaskin (ca -20).
Köket renoverades i sin helhet 2005 och har därefter fräschats upp med bl.a. ny bänkskiva, lackering utav luckor, nya beslag mm. 2015

Groventré/tvättstuga med golvmatta, bra arbetsyta samt förvaringsmöjligheter.
Tvättmaskin, torktumlare (osäker på dess funktion), värmepanna samt tvättho.
Här finns även elcentralen placerad. Tvättstugan/groventrén renoverades 2014.

Vardagsrum med parkettgolv samt utgång till inglasad altan med anslutande trädäck i sydvästläge. Vardagsrummet går att dela av om fler sovrum önskas.

Ovanvåning:
Hall med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv.

Badrum (som nås via det stora sovrummet) med klinkergolv (golvvärme - el), kakel samt spotlights. Toalett, handfat, handdukstork samt bubbelbadkar.
Badrummet renoverades 2010.

Sovrum med parkettgolv samt garderob.

Sovrum med parkettgolv samt garderob.

Klädkammare med golvmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 008 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN FROARP 3:114

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ plansvilla (Fågelforshus)

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grundmur

Lecablock

Grund

Krypgrund (Plastad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad ommålat 2025

Takbeklädnad

Betongpannor (original)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster (delvis utbytta fönster 2012)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Modulskortsten

Kommentar, skorsten

Skorsten är godkänd för eldning, se brandskyddskontroll under fliken dokument

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump
Ålder: 2014
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

Elcentral med skruvproppar, delvis utbytta elledningar i samband med renoveringar samt jordfelsbrytare

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2025 - Ommålning utav fasad
2024 - Tilläggsisolering utav vind
2022 - Nytt garagetak
2017 - Installation av fiber
2015 - Uppfräschning utav kök
2015 - Installation av instats till cronspisen
2014 - Installation utav garageport
2014 - Renovering utav badrum på entréplan
2014 - Installation utav luft/vatten värmepump
2014 - Renovering utav tvättstuga
2012 - Delvis fönsterbyte samt byte utav altandörrar samt ytterdörrar
2011 - Vedskjul med tak och hängränna
2010 - Renovering utav badrum på ovanvåning
2009 - Renovering utav altan
2009 - Stenläggning på framsidan
2005 - Renovering utav kök
2000 - Plastats krypgrund

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan med anslutande trädäck i sydvästläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsdel samt vedförråd i anslutning till garaget.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil
Uppfart med plats för flera bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1008 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Froarp 3:8, tostarp 20:2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-07-30, Senast ändrad: 2023-06-26)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 502 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 052 000 kr

Markvärde

450 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

7 238 kr/år

Vatten och avlopp

8 422 kr/år

Renhållning

2 976 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

15 600 kr/år

Årlig elförbrukning

5075 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 036 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 110 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Driftkostnaderna är de faktiska kostnaderna och är beräknade utifrån att två person bott delvis i huset.
Driftkostnaderna kommer att ändras för framtida ägare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 541 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Energideklaration

Besiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster