Familjevilla med allt i ett plan i populära Kattkroken - Villa som erbjuder det där extra!
Tillfälle att förvärva en inflyttningsklar familjevilla (lösvirke) om hela 155m² med bl.a. insynsskyddad baksida med fantastisk vy ut över åkermark dessutom med pool. Enplansvilla med välplanerad och trivsam planlösning där köket som renoverades 2024 är placerat mitt i huset och utgör en naturlig samlingspunkt därtill finns två badrum varav ett renoverades 2023, rymligt vardagsrum med öppen spis samt tre sovrum som enkelt kan bli fyra om så önskas. Löpande investeringar har gjorts i huset med bl.a. installation av fiber, FTX (ventilationssystem), nyare vedpanna och luft/vatten värmepump mm. Uppvärmning kan ske både via luft/vatten värmepump eller vedpanna, ni väljer själva. Groventré/tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter och anslutning till garage. Trädgårdens baksida är insynsskyddad och i etage, här finns en tilltagen inglasad altan, pool med anslutande plattsättning/trädäck, bastu samt gräsyta med plats för lek. På trädgårdens baksida njuter ni dessutom utav dags- och kvällssolen samt den vackra vyn ut över naturen. Garage med fjärrstyrd port samt plats att ställa flera bilar på den stensatta uppfarten.
Kattkroken är ett gemytligt och naturnära område mellan Asarum och Mörrum. Här bor ni på landet med fina vyer och natur runtomkring samtidigt som ni har nära till väg 29 och cykelavstånd till både Asarum, Karlshamn och Mörrum. Perfekt familjevilla som har allt man kan önska och lite till! Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Välkomna på visning.
3 100 000 kr
155/49 kvm
54 995 kr/år
1 321 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Enplansvilla
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Kattkroksvägen 97-0.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Drönarbild]()
Drönarbild
![Pool med vacker utsikt]()
Pool med vacker utsikt
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Inglasad altan]()
Inglasad altan
![Inglasad altan]()
Inglasad altan
![Pool]()
Pool
![Pool]()
Pool
![Pool]()
Pool
![Trädgård]()
Trädgård
![Ingång till bastu]()
Ingång till bastu
![Bastu]()
Bastu
![Välkommen]()
Välkommen
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Sovrum (går att dela av och bli två sovrum vid behov)]()
Sovrum (går att dela av och bli två sovrum vid behov)
![Renoverat badrum]()
Renoverat badrum
![Badrum]()
Badrum
![Dusch i badrum]()
Dusch i badrum
![Dubbeldörrar in till vardagsrum]()
Dubbeldörrar in till vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Eldstad i vardagsrum]()
Eldstad i vardagsrum
![Eldstad]()
Eldstad
![Soffdel i köket]()
Soffdel i köket
![Kök]()
Kök
![Renoverad fräscht kök]()
Renoverad fräscht kök
![Kök]()
Kök
![Detaljbild i kök]()
Detaljbild i kök
![Sovrum]()
Sovrum
![Klädkammare]()
Klädkammare
![Sovrum]()
Sovrum
![Tvättstuga/groventré]()
Tvättstuga/groventré
![Badrum]()
Badrum
![Drönarbild]()
Drönarbild
![Drönarbild]()
Drönarbild
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planlösning]()
Planlösning
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré/hall med klinkergolv och parkettgolv,
Sovrum med parkettgolv samt garderob.
Sovrummet är avdelat och går lätt att göra om till två sovrum igen.
Badrum med klinkergolv (golvvärme-el), delvis kakel på väggarna samt spotlights.
Toalett, handfat med kommod, badkar samt dusch.
Badrummet renoverades 2023.
Vardagsrum med slipat parkettgolv samt öppen spis (godkänt för eldning).
Kök med laminatgolv, kakel ovan laminatbänkskiva, grå/grön köksinredning, praktisk köksö med sittplatser runtom samt utgång till inglasad altan.
Spishäll, ugn, fläkt, microvågsugn, diskmaskin, integrerad frys (halv) samt kylskåp. Köket renoverades 2024 inkl. nya vitvaror förutom kyl och diskmaskin som är några år äldre.
Sovrum med parkettgolv samt garderober.
Klädkammare med golvmatta samt gott om garderobsinredning.
Sovrum med parkettgolv samt garderob.
Groventré/tvättstuga med golvmatta, tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt skjutgarderob.
Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.
Pannrum med anslutande förrådsdel samt utgång till garage med fjärrstyrd port.
Vedpanna, ackumulatortankar, varmvattenberedare samt elcentral finns placerat här.
01
Beskrivning
155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
49 kvm
1 321 kvm
4 (3-4 sovrum)
KARLSHAMN TORARP 1:53
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1980
32
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor (original)
Plåt
Isolerglasfönster (original)
FTX (-17)
Öppen spis i vardagsrum med modulskorsten som är godkänd för eldning
Skorsten till vedpanna är godkänd för eldning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump (-18) som är kopplad till tidigare befintlig vedpanna (-07)
Skruvproppar, automatsäkringar, jordfelsbryatre samt delvis utbytta/omdragna elledningar vid renovering utav kök och badrum
2025 - Ommålning i två sovrum
2024 - Renovering utav kök
2023 - Ommålning i hall och vardagsrum
2023 - Slipning av golv i vardagsrum
2023 - Renovering utav badrum
2022 - Bastu
2021 - Nybyggnation pool
2018 - Luft/vatten värmepump
2018 - Nytt Entrétak
2018 - Nya radiatorer
2017 - Ventilationsanläggning
2017 - Målning yttertak
2015 - Garageport
2008 - Stensättning uppfart
2007 - Vedpanna + ackumulatortankar
1990 - Falsat plåttak över garaget
1990 - Inglasad altan
1985 - Farstukvist
03
Energideklaration
56 kWh/kvm och år
110 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-26
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Inglasad altan i sydvästläge
Trädäck i anslutning pool i västerläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Bastu på tomten
Pool med tillhörande värmepump
Garage med fjärrstyrd port samt plats för bil
Uppfart med plats för flera bilar
07
Gemensamhetsanläggningar
Karlshamn torarp ga:1 - vägar
08
Tomt/Servitut
1321 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Avtalsservitut ledning mm
01
1 944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 580 000 kr
364 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
7 387 kr/år
7 456 kr/år
2 980 kr/år
500 kr/år
36 672 kr/år
16165 kWh/år
54 995 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 069 kr/år)
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
4
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 539 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 580 000 krMarkvärde
364 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
7 387 kr/årVatten och avlopp
7 456 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
36 672 kr/årÅrlig elförbrukning
16165 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 995 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 069 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 539 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Balkan House & Golden Mug Café
1,95 km
Picadeli
1,97 km
Köksmästaren Restaurang & Pub
1,98 km
Solsta Towers
1,98 km
Asarums Pizzeria
2,01 km
Förskolan Bullerbyn
1,88 km
Fritidsgården Loftet
1,88 km
Rosendals förskola
1,9 km
Kyrkskolan
1,99 km
Klockebacksskolan
2,09 km
Tomas Hågbäck Trading AB / Lantboden i Torarp AB
1,4 km
Stora Coop Karlshamn
3,71 km
Lidl
3,93 km
City Gross Karlshamn
5,1 km
Bernina
6,08 km
Torarpsvägen
790 m
Torarp Ingärdahej
933 m
Hannetorp Karlshamn
1,03 km
Gillabro Karlshamn
1,34 km
Verkstadsvägen
1,55 km
Mörrum station
4,55 km
Karlshamn resecentrum
5,61 km
Bräkne Hoby
19,54 km
Sölvesborgs resecentrum
22,55 km
Ronneby resecentrum
29,82 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten2,69 km7 min16 min1 tim 3 min
-
Sjö2,83 km5 min18 min59 min
-
Hav5,16 km8 min26 min1 tim 27 min
-
TågstationMörrum station4,55 km--
-
HållplatsTorarpsvägen790 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
