Till salu

Tordyvelvägen 11

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Korpadalen— Asarum— Karlshamn

Tordyvelvägen 11

Till salu

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Asarum - Korpadalen

Trivsam familjevilla med stor härlig inglasad altan belägen i omtyckta Korpadalen!

Välkomna till denna mycket välskötta och trivsamma familjevilla på Tordyvelvägen 11 i populära Korpadalen. Här erbjuds ett rymligt och funktionellt hem som passar perfekt för barnfamiljen.

Huset genomgick en omfattande och genomtänkt till- och ombyggnation år 2008 då bland annat kök, badrum, tvättstuga, ytskikt, värmekälla, fönsterbyte, elledningar mm. uppdaterades/renoverades, resultatet är ett hem i mycket gott skick där funktion och trivsel går hand i hand.

Planlösningen är både inbjudande och praktisk. Det ljusa köket erbjuder generösa arbetsytor och förvaring. Två badrum varav ett är helkaklat. Vardagsrummet är tilltaget med flera fönsterpartier och plats för både soff- och matgrupp. Här finns idag fyra sovrum med möjlighet att enkelt skapa ett femte vid behov vilket är idealiskt för den växande familjen.

Uppvärmning sker via luft/vatten dessutom är fiber installerat. Från huset nås den stora och härliga inglasade altanen i soligt söderläge, en perfekt plats att njuta av från tidig vår till sen höst. I direkt anslutning till den inglasade altanen finns en rymlig stenbelagd yta som skapar flera soliga och trivsamma uteplatser.

Här finns ett garage samt uppfart med plats för flera bilar. Trädgården är lättskött och erbjuder en baksida i västerläge som passar perfekt för lek och aktivitet.

Korpadalen är ett mycket attraktivt familjeområde med närhet till service, förskola, skola och goda kommunikationer som gör vardagen extra smidig för hela familjen.

Besiktning och energideklaration är utförda inför försäljningen.
Varmt välkommen på visning.

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

170 kvm

Driftkostnad

57 881 kr/år

Tomtarea

1 155 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½ plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 09 april

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Tordyvelvägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Exteriört

Rymlig familjevilla

Ljust kök med gott om arbetsyta och förvaring

Exteriört

Rymlig familjevilla

Kök

Ljust kök med gott om arbetsyta och förvaring

Vardagsrum

Tilltaget vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré /hall med klinkergolv (golvvärme - el) / parkettgolv samt garderober.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el), kakel samt spotlights.
Toalett, handfat, duschväggar samt handdukstork.
Badrummet renoverades utav entreprenör 2008.

Sovrum med parkettgolv samt garderob.

Vardagsrum med parkettgolv (slipat 2008), flera fönsterpartier samt utgång till stensatt uteplats.

Kök med klinkergolv (vattenburen golvvärme), kakel ovan laminatbänkskiva, ljus köksinredning (Sentens) samt spotlights. Här finns plats för matgrupp samt utgång till både inglasad altan samt stensatt uteplats. Köket är utrustat med spis med ugn (2021), fläkt (2021), diskmaskin (2016),
kyl (2022) samt frys (2022).

Tvättstuga/groventré med klinkergolv (vattenburen golvvärme). Här finns gott om garderober och bra med arbetsyta. Här finns centraldammsugare, elskåp samt regleringen till golvvärmen.
Tvättmaskin (2017), torktumlare, torkskåp samt tvättho.

Ovanvåning:
Allrum med parkettgolv.

Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat, handdukstork samt badkar.
Badrummet renoverades 1999.

Sovrum med parkettgolv samt garderob med skjutdörrar.
(Detta sovrum kan göras om till två sovrum vid behov).

Sovrum med parkettgolv samt garderober.

Sovrum med parkettgolv samt skjutgarderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 155 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN GULDBAGGEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Krypgrund (plastad samt avfuktare från 2005)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten samt träfasad (ommålat i omgångar)

Takbeklädnad

Betongpannor (tvättade och målade år 2021)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerfönster utbytta 2008

Ventilation

Mekanisk frånluft (Ny takfläkt från 2019)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utfördes 1999 och visade då på låga värden, uppskattat årsmedelvärde om 17 Bq/m3.
Referensnivån för godkänd radonhalt i svenska bostäder är högst 200 Bq/m3.
Se protokoll under fliken dokument.

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump från 2008

El, stammar

Skruvproppar, nya elledningar samt installation utav jordfelsbrytare i samband med ombyggnationen 2008

Renovering omarbetning etc

2023 - Ommålning fasad norr och väst
2022 - Kyl och frys
2021 - Behandlat och målat husets yttertak
2021 - Ommålning garage
2021 - Ny dusch på entréplan
2021 - Nytt tvättställ i badrum på ovanvåning
2020 - Spis samt köksfläkt
2020 - Spabad
2019 - Ny takfläkt (ventilationen)
2017 - Tvättmaskin
2016 - Diskmaskin
2015 - Robotgräsklippare
2014 - Målning fasad öster
2012 - Garageport
2010 - Nytt garagetak
2008 - Ombyggnation/tillbyggnation samt större renovering utav huvudbyggnaden (kök, badrum, tvättstuga, ny el, delvis nya vatten och avloppsledningar, värmesystem, fönster- och dörrbyte, nya innerdörrar, nya ytskikt på golv, väggar och innertak på entré och ovanvåning mm.)
2005 - Avfuktare i krypgrund
2000 - Lekstuga
1999 - Renovering av badrum på ovanvåning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan om ca 30m² med delvis skjutdörrar i söderläge
Stensatt uteplats i sydöstläge
Stensatt uteplats med spabad i västerläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd i anslutning till garaget
Lekstuga

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil
Uppfart med plats för två bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Östra korpadalen froarp 1:2, asarum 6:2, 5:3, 4:2, 3:3, 3:2, frostenstorp 4:3, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-02-16, Senast ändrad: 2021-08-06)

08 Övrigt

-Robotgräsklippare samt utespa lämnas kvar (fungerar idag men kommer inte att repareras utav nuvarande ägare om funktionen inte finns vid tidpunkten för överlämnande/tillträde utav huset)
-Extra kyl och frys som finns i garaget kommer inte lämnas kvar
-Utekök lämnas kvar

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 604 000 kr

Markvärde

320 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

6 409 kr/år

Vatten och avlopp

11 943 kr/år

Renhållning

4 234 kr/år

Elkostnad

35 295 kr/år

Årlig elförbrukning

13405 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 881 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 955 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnader avser år 2025.
I renhållning ingår trädgårdsavfall. Elkostnad/elförbrukning avser både nätavgift, uppvärmning, hushållsel samt spa-bad på "sparlåga".
I försäkringskostnaden ingår även hemförsäkring med diverse tillägg utöver byggnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Radonmätning

Energideklaration

Frågelista

Besiktning