Butiksvägen 4
Kommande försäljning

Butiksvägen 4

Utgångspris

2 175 000 kr

Sparad
Utgångspris

2 175 000 kr

Anmäl intresse
Högadal— Karlshamn

Butiksvägen 4

Kommande försäljning
Utgångspris
2 175 000 kr
Anmäl intresse
Karlshamn - Högadal

Hus med två lägenheter i Högadal, trivsam uppväxt trädgård med bär och fruktträd. Fjärrvärme!

Nu finns möjligheten att förvärva en mindre hyresfastighet i Högadal!

Lättskött hus med tegel, fjärrvärme och isolerglasfönster (majoritet).
Trädgård med stor singlad uppfart. Fristående garage. Uppväxt trädgård med bärbuskar, uteplats, fruktträd och gräsmatta.

Huset är fördelat med två lägenheter, en på vardera våning om ca 81,5 m. Hyreskontrakt finns för vardera lägenhet.
Flexibel fastighet som kan nyttjas som ett mindre hyreshus, generationsboende, ombyggnad till en bostad alternativt nyttja en lägenhet själv och hyra ut en lägenhet för en mycket god boendeekonomi.

Låg driftkostnad med fjärrvärme, fiber installerat och stor uppfart för flera bilar.
Närhet till skolor, cykel/gångbanor, pendling och centrala Karlshamn.

Kontakta mäklaren för visning!

Utgångspris
2 175 000 kr
Boarea/biarea
163/87 kvm
Driftkostnad
48 586 kr/år
Tomtarea
826 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Butiksvägen 4.

Anmäl intresse

Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Boka möte
Elinor Olsson, assisterande mäklare i Karlshamn

Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök sbab-theme
Bolånekalkyl nordea-theme

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Skicka
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

maklarhuset sbab mobile
maklarhuset sbab desktop
Object image

19 bilder
Object image

19 bilder
Object image

19 bilder
Object image

19 bilder
Object image

19 bilder

19 bilder
Rumsbeskrivning
01
Beskrivning av samtliga rum

Lägenhet 1001:

Entré/hall med laminatgolv.

Badrum med våtrumsmatta samt våtrumsväv. Badkar, toalett och handfat.

Vardagsrum med ekstavsparkett samt utgång till uteplats i västerläge. Direkt anslutning till trädgården.

Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober, plats för dubbelsäng.

Kök med med plats för 3-4 personer. Bänkskiva av laminat, kakel och släta köksluckor.
Utrustning: Spis, fläkt, kyl/frys.

Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober, plats för dubbelsäng.

Lägenhet 1101:

Entré/hall med laminatgolv.

Badrum med våtrumsmatta samt våtrumsväv. Badkar, toalett och handfat.

Vardagsrum med ekstavsparkett samt utgång till balkong i västerläge.

Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober, plats för dubbelsäng.

Kök med med plats för 3-4 personer. Bänkskiva av laminat, kakel och släta köksluckor.
Utrustning: Spis, fläkt, kyl/frys.

Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober, plats för dubbelsäng.

Källare:

Genomgångsrum med betonggolv, 2 el-centraler, fjärrvärmecentral.

Ett förråd till vardera lägenhet.

Tvättstuga med betonggolv och målade väggar. Två tvättmaskiner och 1 torktumlare.

Förråd/snickarbod med utgång till trädgård.

Fakta
01
Beskrivning
Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Funkisvilla i två plan med källare.
En lägenhet på vardera våning, lägenhet på bottenvåningen är uthyrd.

Biarea

87 kvm

Tomtarea

826 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN LEOPARDEN 13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Funkis, 2-plan med källare

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1962

Standardpoäng

40

Grundmur

Betong

Grund

Källargrund

Stomme

Trä/betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Valmat tak med plåt.

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

Majoritet isolerglas, enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag / Frånluft i våtutrymmen

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Elcentral i källare med jordfelsbrytare samt automatsäkringar.
En el-central installerad för vardera lägenhet.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Vissa fönster är nya i båda lägenheterna, dränering runt huset är gjord 2015.
Avloppspump installerad Oktober 2024, bytt låscylindrar i fastigheten i Januari 2025, nytt kyl/frysskåp i lägenheten 1101 i Juni 2024.
Omgjord el i källare till belysning gjord oktober 2024.

03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

159 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-18

04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber till vardera lägenhet.

05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Lägenhet 1: Uteplats/trädäck med utgång från vardagsrummet, västerläge.
Lägenhet 2: Balkong med utgång från vardagsrummet, västerläge.
Gemensam uteplats med marksten i trädgården.

06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående oisolerad garagebyggnad, vidbyggd bilplats under skärmtak.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar, släp, husvagn eller trailer.

07
Tomt/Servitut
Tomtarea

826 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppfart med singel, plats för flera bilar.
Garagebyggnad samt bilplats under skärmtak.
Stenbelagd uteplats på baksidan.
Gräsmatta runtom huset. Vinbär, rabarber, svarta hallon, jordgubbar, päron och äppelträd.

Planbestämmelser

Leoparden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-09-05, Senast ändrad: 2021-05-07), Leoparden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-02-19, Senast ändrad: 2020-09-28)

Ekonomi
01
Taxeringsvärde

2 197 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 850 000 kr

Markvärde

347 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Uppvärmning

14 915 kr/år

Försäkring

4 711 kr/år

Vatten och avlopp

13 315 kr/år

Renhållning

4 235 kr/år

Elkostnad

7 600 kr/år

Årlig elförbrukning

4231 kWh/år

Hushållsström

3 810 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 586 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 660 kr/år)

Underhåll

30 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

I avgiften för renhållning ingår trädgårdskärl, 1255kr/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
01

Högadal är beläget med närhet till skolor, sjukhus, strövområden, motionsslingor och med kort avstånd till resecentrum och centrala Karlshamn.
Väl utbyggda gång/cykelbanor i området. Närhet till flera livsmedelsbutiker och bra pendlingsläge med närhet till E22.

Dokument
Överlåtelsebesiktning
Energideklaration
Planbeskrivning
Plankarta
Undersökningsplikt fastighet
Tilläggstjänster
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 197 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 850 000 kr
Markvärde
347 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1944
Uppvärmning
14 915 kr/år
Försäkring
4 711 kr/år
Vatten och avlopp
13 315 kr/år
Renhållning
4 235 kr/år
Elkostnad
7 600 kr/år
Årlig elförbrukning
4231 kWh/år
Hushållsström
3 810 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 586 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 660 kr/år)
Underhåll
30 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
I avgiften för renhållning ingår trädgårdskärl, 1255kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området
Använd kartan
X
Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
  • Vatten
    309 m
    2 min
    3 min
    6 min
  • Sjö
    810 m
    5 min
    7 min
    18 min
  • Hav
    1,77 km
    8 min
    10 min
    28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Anmäl intresse
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Boka möte
Elinor Olsson, assisterande mäklare i Karlshamn

Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Boka möte
Karlshamn — Centrala karlshamn
Kyrkogatan 33a, Karlshamn
Kyrkogatan 33a
1 475 000 kr 74 kvm Lägenhet
Smakfull 3:a med inglasad balkong i sydvästläge - endast 2 kvarter från Karlshamns torg
Karlshamn — Kofsa
Kofsavägen 193, Karlshamn
Kofsavägen 193
2 200 000 kr 49 kvm Fritidshus
Havsnära fritidshus i natursköna Kofsa. Välunderhållet hus med tillhörande gäststuga/förråd!
Karlshamn — Ställverket
Ställverksvägen 17, Karlshamn
Budgivning pågår
Visning tis 5 aug
Ställverksvägen 17
1 695 000 kr 98 kvm Lägenhet
Bostadsrätt med 4 rum varav 3 sovrum, Inglasad balkong i sydvästläge. Ekonomisk månadsavgift!
Karlshamn — Nya stan
Västra Långgatan 10, Karlshamn
Västra Långgatan 10
1 300 000 kr 80 kvm Lägenhet
Rymlig trea på förstå våningen med inglasad balkong!
Karlshamn — Nya stan
Prinsgatan 27, Karlshamn
Prinsgatan 27
1 095 000 kr 59 kvm Lägenhet
Stilren och välplanerad genomgångslägenhet om 59 m².
Karlshamn — Högadal
Baldersvägen 4B, Karlshamn
Visning tor 31 jul
Baldersvägen 4B
2 575 000 kr 220 kvm Villa
Fastighet med potential i Högadal! Huvudbyggnad med 2 lägenheter och gårdshus med en lägenhet.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Guider & Tips
Flyga till Spanien med husdjur
Flyga till Spanien med husdjur
Att resa med husdjur har blivit allt vanligare, och för många är det svårt att tänka sig att lämna sin fyrbenta vän hemma när spanienbostaden lockar. Här är fyra saker att tänka på innan.
Hemkunskap
Familjerättsjuristen: Prata om pengar när ni är sams
Familjerättsjuristen: Prata om pengar när ni är sams
Där kärleken tar slut tar juridiken vid. Prata om pengar och avtal när ni är sams. Det är en akt av kärlek, menar Caroline Törnquist, familjerättsjurist på Nordea.
Nytt hem
Innerstadsmäklaren: ”Det gamla normala kommer inte tillbaka”
Innerstadsmäklaren: ”Det gamla normala kommer inte tillbaka”
Lena Svartström, mäklare på Mäklarhuset i Stockholms innerstad, kommenterar läget på bostadsmarknaden samt Riksbankens senaste räntebesked.
Bygg & fixa
Måla fasaden - så här gör du!
Måla fasaden - så här gör du!
Sommaren är en bra tid för att måla om huset. Vädret är torrt och solen skiner mycket. Här är 7 bästa tipsen för ett hållbart och vackert resultat.
Alla artiklar
Tillbaka till
Butiksvägen 4
Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Tillbaka till
Butiksvägen 4
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Min sida
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
 Vi kontaktar dig inom kort.