Till salu

Erik Dahlbergsvägen 28

Utgångspris

675 000 kr

Sparad

Utgångspris

675 000 kr



Centrum— Karlshamn

Erik Dahlbergsvägen 28


Till salu
Utgångspris
675 000 kr

Karlshamn - Centrum

Bostadsrätt (ca 48,5 m²) med stilrent badrum, plankgolv, vardagsrum med fiskben och balkong!

Välkomna till Erik Dahlbergsvägen 28 i Brf Falken!

Vackra detaljer med plankgolv, elkontakter i Renova-serien och fönsterbänkar i sten.
Stilrent badrum med kakel och klinker samt dusch med glasvägg.
Fullutrustat kök i vinkel. Mörk stil med ljusgrå väggar. Sovrum intill köket.
Vardagsrum med fiskbensparkett och balkong i österläge.

Badrum renoverades 2020 och köket renoverades 2019.
Denna bostadsrätt är belägen på våning 1/3, en trappa upp (hiss finns ej).

Området är beläget precis i utkanten av centrala Karlshamn med närhet till butiker, cykelbanor, natur, motionsslingor och mycket mera.
Skyddad och lugn baksida i österläge, som vetter mot friliggande villor.

Bostadsrättsföreningens hus färdigställdes 1935. 18 bostadsrätter samt 1 hyresrätt och 1 lokal. Källarvåningen rymmer gemensam tvättstuga, samlingslokal/övernattningsrum, matkällare och cykelförråd, vind med separata förråd till vardera bostadsrätt.
Löpande förbättringar och renoveringar har utförts, se årsredovisning.

Välkomna på visning!


Utgångspris
675 000 kr
Boarea
48.5 kvm
Avgift
2 766 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Onsdag 09 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Erik Dahlbergsvägen 28.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Tidstypiskt plankgolv!
Välkomna in!

Tidstypiskt plankgolv!

Stilrent badrum i utförande med kakel och klinker!
Välkomna in!

Tidstypiskt plankgolv!

Badrum

Stilrent badrum i utförande med kakel och klinker!

Stilrent kök!
Kök

Stilrent kök!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av bostadsrätten (ca 48,5 m²) innehållande:

Entré/hall med plankgolv, plats för avhägning av ytterkläder samt inbyggda garderob.

Stilrent badrum med kakel och klinker. Dusch med glasväggar, toalett, handfat samt spegel.

Sovrum/genomgångsrum med plankgolv. Detta rum kan även användas som matsal intill köket och nyttja vardagsrummet med sovalkov.

Smakfullt kök i vinkel med mörk inredning och bänkskiva i kombination med ljusgrå vägg.
Utrustning: integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll samt fläkt.

Vardagsrum med fiskbensparkett och utgång till balkong i österläge.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

48,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1935

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag.

Allmän information

Brf Falken bildades år 1935. Fastigheten Näktergalen 7-8 i Karlshamns kommun. Adress Erik Dahlbergsvägen 26-28.
Bostadsrättsförening med 18 bostadsrätter samt 1 lokal och 1 hyresrätt.
Den ekonomiska förvaltningen samt skötsel av fastigheten utför HSB-sydost.
Föreningen disponerar ett rum i källaren som kontor, detta hyrs ut till föreningens medlemmar som övernattningsrum.
Fastigheten är försäkrad i Trygg Hansa.

Renovering omarbetning etc

1983 Isolering av fasad och tegling.
1991 Nya vattenledningsstammar.
1993/1998 Nya elanläggningar i allmänna utrymmen och lägenheter.
1994 Fastighetsdränering.
1995 Nya balkonger.
1997-2003 Stambyte i etapper av lägenheterna.
2005 Nytt tak.
2009-2010 Nya lägenhetsfönster.
2020 Stambyte av de två sista lägenheterna och källare.
2021 Byggt pergola och trädäck.
2021 Installation av fiber.
2023 Nytt passagesystem.
2023 Målning av smidesräcken.
2023 Målning av träfasad på balkonger och rostskyddsmålning ytterkant balkongplattorna emot gården.

Kommande renoveringar

2024 Målning av träfasad på balkonger och rostskyddsmålning ytterkant balkongplattorna emot vägen.
2024 Renovering/byte av fönster i trapphusen
2025 Byte av reglerdator till värmen samt byte av radiatorventiler
2025 OVK-besiktning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-28


04
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostadsrätten hör vindsförråd samt matkällare.


05
Övrigt

* Information från ägaren: Luckan på diskmaskinen skramlar lite när man öppnar och stänger den. Blandaren i duschen har blivit skadad i ytan, förmodligen av nåt rengöringsmedel så den har bubblat sig.


Ekonomi

01
Avgift

2 766 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften till kommer en avgift på 125 kr/månad för kabel-tv.

Försäkring

113 kr/mån

Årlig elförbrukning

909 kWh/år

Hushållsström

302 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

415 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,3356 %

Andel av årsavg.

4,3356 %

Andelstal insats

4,3356 %

Kommentar, andelstal

Enligt utdrag från HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF FALKEN I KARLSHAMN

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

88 235 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 766 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Utöver månadsavgiften till kommer en avgift på 125 kr/månad för kabel-tv.
Försäkring
113 kr/mån
Årlig elförbrukning
909 kWh/år
Hushållsström
302 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
415 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
4,3356 %
Andel av årsavg.
4,3356 %
Andelstal insats
4,3356 %
Kommentar, andelstal
Enligt utdrag från HSB.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-16.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn

60 m


La Strada Pizzeria

232 m


BRANCHES Karlshamn

257 m


ZBAR - Restaurang och Bar

289 m


Christo's - Hamburgare & Restaurang Karlshamn

289 m


Musikskolan

31 m


Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen

56 m


Bodestorpsskolan

152 m


Österslättsskolan

298 m


Bernina

368 m


City Gross Karlshamn

1,13 km


Lidl

2,34 km


Stora Coop

2,61 km


Extra Mjällby

18,53 km


Centrum öst

79 m


Bodetorpskolan

179 m


Österslättskolan

203 m


Väggaskolan

437 m


Tennishallen Bodetorpsv

533 m


Karlshamn resecentrum

754 m


Mörrum station

8,01 km


Bräkne Hoby

16,71 km


Sölvesborgs resecentrum

22,23 km


Ronneby resecentrum

25,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,51 km
    4 min
    8 min
    30 min
  • Hav
    517 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    754 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Hållplats
    Centrum öst
    79 m
    1 min
    2 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.