Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Karlshamn / ROSENKÄLLAN
Vintervägen 4
Utgångspris: Kalkyl 2 475 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 130/108 kvm
Driftkostnad: 29 850 kr/år
Tomtarea: 770 kvm
Rum: 5 rum, varav 2 är sovrum

Karlshamn - ROSENKÄLLAN / Vintervägen 4

Synnerligen välskött villa i mysiga Rosenkällan!

Enplansvilla med källare i vackra Rosenkällan med närhet till skolor, hav, småbåtshamn och friskvårdsanläggningar. Fastigheten är belägen vid återvändsgata med närhet till lekplats och grönområde. Helrenovering av villan de sista tio åren med bl a nytt tak, dränering, kök, fönster, ytskikt, tillbyggnad samt våtutrymmen. Samtliga renoveringar utförda av fackmän. Entréplan med 4 rum varav 2-3 sovrum. Kök (Marbodal) med goda arbetsytor, badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Vardagsrum med insatskamin samt utgång till stensatt uteplats i österläge. Källare under hela huset med mycket förvaringsutrymmen, gästrum, hobbyrum och allrum. Bergvärme samt insatskamin för låga driftskostnader. Carport i anslutning till källarentré. Trädgårdstomt med stensättningar och rikligt med blomster. Radonmätning, energideklaration samt överlåtelsebesiktning utfört. Varmt välkomna att boka in er på visning!

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Områdeskarta
Områdeskarta
Prel tomtkarta
Prel tomtkarta
Ägarens egna bild!
Ägarens egna bild!
Uteplats
Uteplats
Friggebod (isolerad+el)
Friggebod (isolerad+el)
Körsbärsblomster, ägarens egna bild
Körsbärsblomster, ägarens egna bild
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Gästtoalett!
Gästtoalett!
Insatskamin
Insatskamin
Utgång till uteplats
Utgång till uteplats
Sponsrade länkar
Stensatt uteplats
Stensatt uteplats
Matsal
Matsal
Kakel och klinker/el-golvvärme
Kakel och klinker/el-golvvärme
Fiskbensparkett!
Fiskbensparkett!
Tillbyggnad med utgång till uteplats!
Tillbyggnad med utgång till uteplats!
Gillestuga med klinker/el-golvvärme
Gillestuga med klinker/el-golvvärme
Gästrum med klinker/el-golvvärme
Gästrum med klinker/el-golvvärme
Tvättstuga/dusch
Tvättstuga/dusch
Vägga fiskrestaurang
Vägga fiskrestaurang
Småbåtshamn i området!
Småbåtshamn i området!
Kollevik badplats med tennisbanor och minigolfbana i närheten!
Kollevik badplats med tennisbanor och minigolfbana i närheten!
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Ägarens egna bild
Lekplats i närheten!
Lekplats i närheten!
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Rumsbeskrivning av entrèplan (ca 130 m²) innehållande:

    Entré med ekparkettgolv. Gästtoalett med klinker.

    Kök med ekparkettgolv. Stort Marbodal-kök med god arbetsytor, renoverat -08. Ljusa luckor med dekor, kakel samt laminat-bänkskiva. Kyl (Electrolux-06), frys (Electrolux-06), Dubbelugn med häll (Electrolux-06), fläkt (-08) samt diskmaskin (Bosch). Matplats för fyra personer.

    Vardagsrum med ekparkettgolv, med insatskamin. Utgång till stensatt uteplats med markis.

    Matsal med ekparkettgolv.

    Allrum med ekparkettgolv (tillbyggnad-09). Pardörrar till matsal. Utgång till stensatt uteplats.

    Sovrum med fiskbensparkettgolv. 6 st inbyggda garderober.

    Kontor/sovrum med ekparkettgolv.

    Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Dusch, toalett, dubbel-kommod, handdukstork, frånluftsfläkt, garderob samt spotlights.


    Rumsbeskrivning av källare ( ca 108 m²) innehållande:

    Entré/grovingång med plats för ved/cyklar med mera.

    Hobbyrum med betonggolv, 5 garderober samt garderob med skjutparti. Elcentral med jordfelsbrytare samt 3-fas uttag.

    Hall med klinkers, trappa till entréplan. Matkällare samt klädkammare.

    Pannrum med arbetsbänk samt förråd.

    Tvättstuga med klinkers/el-golvvärme. Dusch, tvättmaskin (Miele) samt tvättho..

    Allrum med klinkers/el-golvvärme.

    Sovrum/gästrum med klinkers/el-golvvärme. 2 garderober.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    108 kvm
  • Rum
    5 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Karlshamn Rosenkällan 9
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1966
  • Om-/tillbyggnadsår
    2010
  • Standardpoäng
    40
  • Mark
    Sten
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Grund
    Källargrund
  • Stomme
    Trä/betong
  • Bjälklag
    Gjutna valv
  • Fasad
    Kalksandsten/panel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Eldstad godkänd för eldning.
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Sector Alarm
  • Larmkostnad
    379 kr/mån
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Radon finns
    Ja
  • Radonkommentar
    Radonmätning (tendens) utförd 2017-03-30 till 2017-04-03 , 154 Bq/m3.
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump/ el-golvvärme/ Insatskamin
    Ålder:2003
    Märke på värmeanläggning: Fighter 1215
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare installerad/ Skruvproppar / 3-fas-uttag i källaren. El omdragen/ny efterhand villan renoverats (Elfirma).
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Elkablar
    Ledningar utbytta efterhand villan renoverats
  • Renovering Omarbetning etc
    2013 Nybyggnation av friggebod/förråd
    2012 Nytt tak (papp, läkt, pannor, plåt, skorstenshuv)
    2009 Tillbyggnation, med ett allrum
    2008-2009 Nya isolerfönster (Traryd)
    2008 Dränering runtom villan med isodrän
    2008 Nytt kök (Marbodal)
    2007 Nytt badrum
    2006 Renovering av källare (klinkers, el-golv, dusch, tvättstuga, ommålning samt el)
    2003 Installation av bergvärme
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    71 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-04-03
TV/Internet
  • Tv: Parabol
    Internet: Telia-ADSL (Fiber finns vid tomtgräns, anslutningsavgift 2017, ca 19.900:-)
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Stensatt uteplats i söderläge med utgång från vardagsrum samt allrum.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friggebod nybyggd 2013. Möjlighet att nyttja som gäststuga och bygga till. Vinterbonad med elvärme samt 3-glasfönster.
  • Carport. El-uttag samt vatten-uttag.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    770 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Prunkande trädgård med rabatter i flera etage med blomster. Häckar runtom tomten. Trappa till stensatt uteplats vidare stensatt gång i etage till vildträdgård. Trädgårdsbelysning.
  • Planbestämmelser
    Rosenkällan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19641119), Rosenkällan Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630906)
Övrigt
  • * Stor markis med motor i vardagsrum
    * Genomgående underhåll och renovering kontinuerligt.
    * Dränering med isodrän runtom källargrunden
    * Tak (papp,läkt,pannor, plåt och hängrännor) , 2012
    * Mysig trädgård
    * Närhet till lekplats
    * Villa belägen på återvändsgata
    * Samtliga renoveringar utförda av fackmän, kvitto finns
    * Närhet till skolor, småbåtshamn och servicebutik
    * Möjlighet till flera sovrum
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 676 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 330 000 kr
  • Markvärde
    346 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1974
  • Uppvärmning
    19 200 kr/år
  • Försäkring
    3 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 200 kr/år
  • Renhållning
    2 350 kr/år
  • Sotning
    600 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    29 850 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    13000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 577 600 kr.
Området
  • Trivsamt och mysigt villaområdet. I närheten finns grönytor, skog och lekplats. Strandpromenad intill området. Badmöjligheter i såväl Lindeborgssjön samt Kollevik. I denna delen av Karlshamn finns restauranger, småbåtshamn, skolor/förskola samt livsmedelsbutik.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten