Bräknebodavägen 175-4
Bräknebodavägen 175-4
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Till salu

Bräknebodavägen 175-4

Utgångspris

1 650 000 kr


Utgångspris

1 650 000 kr



Forneboda— Mörrum— Karlshamn

Bräknebodavägen 175-4


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Forneboda— Mörrum— Karlshamn

Karaktäristisk villa belägen på Mörrums landsbygd, uppförd 1931 i 1½ plan!

Välkommen till Bräknebodavägen 175-4!

Fastigheten är belägen på landsbygden inbäddad i vackert Blekingskt landskap.
2 km till närmsta byn Mörrum med nybyggd skola, butiker, tågförbindelse till Köpenhamn.
Mörrum erbjuder flertalet aktiviteter som ishall, golfbana, paddelbanor, skytteklubb, bollsporter och ridanläggning.

Villan är uppförd i 1½-plan med manzardtak, liggande träpanel och kopplade fönster.
Kommunalt vatten och eget avlopp (anlagt 2012 av entreprenör).
Lättskött tomt med gräsmatta (automatisk gräsklippare) och singlad infart/parkering till den kommunala vägen.
På fastigheten finns två större förråd med möjligheter samt uteplats med vedeldad tunna.

Bottenvåning; Entré med klinker och trappa till ovanvåningen. Kök med praktiskt klinkergolv och luckor av ljust trä. Vardagsrum och matsal med slipade plankgolv, kakelugn i vardagsrummet.
Matsalen är direkt ansluten till köket och till altan under tak i västerläge med en fin vy över äng och skog, helt insynsskyddat läge. Groventrè/tvättstuga samt toalett med klinker.

Ovanvåning med hall/kontor, badrum med kakel och klinker/golvvärme. Sovrum med platsbyggd garderob, plats för dubbelsäng och fönster som vetter mot äng och skog.
Ett mindre sovrum/kontor/klädkammare med slipat plankgolv, stora sovrummet behöver passeras för att komma in till detta rum.

Bra standard med löpande underhålla och förbättringar senaste 15 åren såsom fasadpanel, tilläggsisolering, renovering av kök och badrum, tillbyggnad av altan och uteplats med vedeldad tunna.
Fastigheten är ansluten till fiber, BOA/BOA 95m²/2m² enligt mätning av ägaren. Driftkostnad om ca 3 600 kr/månad.

Välkomna att boka er till visning!


Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
95/2 kvm
Driftkostnad
42 518 kr/år
Tomtarea
1 013 kvm
Rum
4 rum (1-2 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 12 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring visningsmöjligheter.

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vardagsrum med vackert plankgolv och mysig kakelugn!
Vardagsrum

Vardagsrum med vackert plankgolv och mysig kakelugn!

Matsal med vackert slipat plankgolv, utgång till altan under tak i västerläge. Matsalen är belägen precis intill köket.
Vardagsrum

Vardagsrum med vackert plankgolv och mysig kakelugn!

Matsal

Matsal med vackert slipat plankgolv, utgång till altan under tak i västerläge. Matsalen är belägen precis intill köket.

Sovrum med platsbyggd garderob och vackert slipat plankgolv!
Sovrum

Sovrum med platsbyggd garderob och vackert slipat plankgolv!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av huset (ca 95m²+2m²) innehållande:

Entré med klinker, vitmålad trappa till ovanvåningen samt förvaring under källartrappan.
Plats för avhägning av ytterkläder.

Vardagsrum med slipat plankgolv och kakelugn.

Matsal med slipat plankgolv, matplats för 6 personer samt utgång till altan under tak i västerläge.
Altan i västerläge med vy över äng och skog, helt insynsskyddat läge.

Kök med klinkergolv. Släta luckor av ljust trä, bänkskiva av trä, vitmålat innertak samt vitkaklade väggar.
Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt.

Groventrè med klinker samt förvaring.

Tvättstuga med kakel och klinker. Tvättmaskin, torktumlare, toalett samt handfat.
Förberett med golvbrunn för installation av dusch.

Ovanvåning:

Hall/kontor med vitmålat plankgolv och vitmålat innertak.

Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme.
Dusch, toalett och handfat.

Sovrum/Genomgångsrum med slipat plankgolv och platsbyggd garderob, utsikt över äng och skog.

Sovrum/klädkammare med slipat plankgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringsinformationen är BOA 65 m² och BIA 30 m², ägaren har anmält nya BOA och BIA till skatteverket.
Bottenvåning med två rum och kök samt tvättstuga/toalett.
Ovanvåning med hall/kontor, badrum, sovrum/genomgångsrum och sovrum/klädkammare.

Biarea

2 kvm

Tomtarea

1 013 kvm

Rum

4 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN FORNEBODA 1:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ planshus med manzardtak

Byggnadsår

1931

Standardpoäng

25

Grundmur

Torpargrund/Matkällare

Grund

Huggen sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Manzardtak med eternitplattor.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugn och murstock är kontrollerad och godkänd för användning 2023.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (Anlagt 2012 av entreprenör)

Uppvärmning

Luft/luft värmepump - Kakelugn - Direktverkande el

El, stammar

Jordfelsbrytare och automatsäkringar.
Nuvarande ägare har bytt kontakt-uttag i rummen som renoverats.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utförda av f.g. ägare:

2009-2014 utförda av f.d. ägare (golvbeklädnader, entrè, kök, badrum tilläggsisolering)
2016 Panelbyte, terrass, altandörr, ytterdörr, skorstenshuv, över och underbläck till fönster.

Uförda av nuvarande ägare:

Nytt altantak (svall och papp).
Uteplats med vedeldad badtunna.
Slipning av trägolv.
Installerad eluttag till förrådsbyggnad.
Byggnation av platsbyggd garderob.
Isolering av vind och montering av vindslucka samt nytt innertak i hall/kontor på ovanvåningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

126 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

249 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-06


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1 : Altan med västerläge, utgång från vardagsrum.
Uteplats 2: Trädäck med vedeldad badtunna.
Uteplats 3: Farstukvist vid entrén i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Byggnad 1 : Förrådsbyggnad.
Byggnad 2: Förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Gårdsplan med plats för ett par bilar längs med fasaden, singlad parkeringsplats.
Även plats för fordon i söder.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1013 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Infart från Bräknebodavägen till huset med singel. Altan och trädgård vetter mot väster och angränsar till äng och skog.
Lättskött tomt med gräsmatta, automatisk gräsklippare ingår i köpet.

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt, Officialservitut: vattentäkt

Rättigheter last

Avtalsservitut: Fiberledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberledning


08
Övrigt

* Nuvarande ägare har skickat in nya uppgifter till skatteverket om boa/bia.
* Ostört läge, närhet till vackra omgivningar längs Mörrumsån.
* Närhet till Ridanläggning
* Cirka 2 km till centrala Mörrum med skola, butiker, tåg och busskommunikationer.
* Pantbrev om 1 260 000 kr.
* Fristående förrådsbyggnader med möjligheter.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

457 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

298 000 kr

Markvärde

159 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1931

Försäkring

4 572 kr/år

Vatten och avlopp

4 148 kr/år

Renhållning

3 712 kr/år

Sotning

454 kr/år

Elkostnad

29 632 kr/år

Årlig elförbrukning

9734 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 518 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 428 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 946 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Gjensidige

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 260 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
457 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
298 000 kr
Markvärde
159 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1931
Försäkring
4 572 kr/år
Vatten och avlopp
4 148 kr/år
Renhållning
3 712 kr/år
Sotning
454 kr/år
Elkostnad
29 632 kr/år
Årlig elförbrukning
9734 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 518 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 428 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 946 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 260 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kahraman Abdulrahman

2,26 km


Gussagårdens Pizzeria

2,54 km


Monalisa Pizzeria & Restaurang

3,09 km


Mörrums Grill & Livs

3,14 km


Mörrumskiosken

3,14 km


Norrevångskolan

2,46 km


Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen

2,54 km


Norrevångs förskola

2,57 km


Bolsgårdens skola

3,02 km


Tulse Dans & Hälsa

3,05 km


Maxi ICA Stormarknad Karlshamn

6,87 km


Stora Coop

7,38 km


Lidl

7,46 km


City Gross Karlshamn

8,55 km


Mörrum Kungsvägen

2,66 km


Mörrum Bygatan

2,68 km


Hästaryd

3,07 km


Mörrum kyrka

3,09 km


Transformatorvägen

3,14 km


Mörrum station

3,84 km


Karlshamn resecentrum

9,17 km


Sölvesborg resecentrum

21,51 km


Bräkne-Hoby station

23,09 km


Ronneby resecentrum

33,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    820 m
    5 min
    9 min
    31 min
  • Sjö
    1,72 km
    5 min
    7 min
    27 min
  • Hav
    6,22 km
    12 min
    24 min
    -
  • Tågstation
    Mörrum station
    3,84 km
    8 min
    12 min
    54 min
  • Hållplats
    Mörrum Kungsvägen
    2,66 km
    5 min
    8 min
    37 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.