Gärdesvägen 16
Gärdesvägen 16
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Till salu

Gärdesvägen 16

Utgångspris

1 495 000 kr


Utgångspris

1 495 000 kr



Hästaryd— Mörrum— Karlshamn

Gärdesvägen 16


Till salu
Utgångspris
1 495 000 kr

Hästaryd— Mörrum— Karlshamn

Familjevilla med inglasad altan, lättskött trädgårdstomt samt luft/vatten värmepump!

Eksjöhus uppfört 1972, enplansvilla med källare.

Välplanerad enplansvilla med lättskött tomt, carport, stenbelagd uppfart och inglasad altan med uteplats i soligt söderläge.
Ägaren har utfört flertalet förbättringar och renoveringar löpande såsom altan, fönster, tak, värmesystem med mera.

Bottenvåning med fyra rum varav 3 separata sovrum. Badrum med badkar samt kök med utgång till den inglasade altanen i söderläge.
Källaren rymmer ypperliga förvaringsmöjligheter, sällskapsrum och extra sovrum för gäster eller barn.
Väl tilltagen tvättstuga med dusch, pannrum, stort förråd och matkällare. Allrum/f.d. gillestuga samt toalett.
F.d. Frisersalongen kan inredas till hobbyrum, gästrum eller tonårsrum med egen ingång.

Lättskött villa med fasad av kalksandsten och fasadpanel är uppdaterad. Stor uppfart med plats för flera bilar samt carport med plats för en bil.
Trädgårdstomt med plan och lättskött gräsmatta. Fiber anslutet.

Bostadsområde med närhet till förskola och Jössarinken. Väl utbyggda gång och cykelbanor i Mörrum.
I centrala Mörrum finns tågförbindelse med Köpenhamn, Nybyggd skola, kommunikationer, livsmedelsbutiker och restauranger.
Det finns vackra omgivningar längs Mörrumsån och i Mörrum erbjuds aktiviteter såsom fiske, golf, paddel, bollsporter, ridning, skytteförening och mycket mera.

Besiktning och energideklaration utförd.
Ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring.

Välkomna att boka er till visning!


Utgångspris
1 495 000 kr
Boarea/biarea
103/103 kvm
Driftkostnad
48 273 kr/år
Tomtarea
949 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 11:45 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Gärdesvägen 16 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Trivsamt söderläge!
Inglasad altan

Trivsamt söderläge!

Vardagsrum med ekstavsparkett.
Inglasad altan

Trivsamt söderläge!

Vardagsrum

Vardagsrum med ekstavsparkett.

Ljust kök med matplats för fyra-sex personer, utgång till den inglasade altanen.
Kök

Ljust kök med matplats för fyra-sex personer, utgång till den inglasade altanen.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan (103m²) innehållande:

Entré med klinker.

Hall med golvmatta.

Vardagsrum med ekstavsparkett, plats för soffgrupp och matsalsmöblemang.

Kök med laminatgolv, matplats för fyra personer samt utgång till inglasad altan i söderläge.
Släta luckor, kakel, laminatbänkskiva och rostfri ho. Utrustning: Kyl/frys (Samsung), Spis med induktionshäll (Electro Helios), fläkt (Upo), diskmaskin (Siemens)

Inglasad altan i söderläge med skjutpartier, belysning och kanalplasttak.
Väl tilltagen altan, stenbelagd uteplats intill altanen.

Hall med golvmatta, städskåp.

Sovrum med golvmatta och inbyggd garderob.

Sovrum/teverum med golvmatta och två inbyggda garderober.

Sovrum med golvmatta och fem inbyggda garderober.

Badrum med golvmatta och tapet.
Badkar, toalett och handfat.

Källare (ca 103 m²) innehållande:

Allrum med golvmatta, trappa till bottenvåningen samt w/c.

Tvättstuga med klinker. Dusch, tvättmaskin samt torktumlare.

Pannrum/förråd med betonggolv.

F.d. frisersalong med golvmatta, handfat samt klädkammare/matkällare. Separat ingång.

Rum/förråd med golvmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

103 kvm

Tomtarea

949 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN HÄSTARYD 1:139

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare (Eksjöhus)

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

36

Grund

Källargrund

Stomme

Trä/Murverk

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten/stående panel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Murstock nyttjas inte som eldstad. Luft/vattenvärmepump installerad 2005.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: CTC eco air

El, stammar

Skruvproppar.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1998 Nybyggnad av inglasad altan (2019 Nya hjul till fönster/dörrar, nytt kanalplatsttak och belysning)
2005 Installation av luft/vatten värmepump (2021 byte av termostat och expansionskärl). Bytt inredning i badrum (toalettstol 2023).
2013 Renovering av kök (Luckor, kakel, bänkskiva).
2014/2015 Installation av isolerglasfönster (installation av tilluftsventilation).
2016 Omläggning av tak (papp,läkt,pannor,hängrännor,stuprör,plåtdetaljer). Ny gavelpanel samt ventilation.
2018 Anläggning av stenbelagd uteplats intill altan i söderläge.
2019 Ny fasadpanel (söder). Stenbeläggning av garageuppfart.
2021 Byte av termostat och expansionskärl (värmepump).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv/Internet: fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Inglasad altan i söderläge.
Uteplats 2: Stenbelagd uteplats intill altanen i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående carport.

Beskrivning, parkering

Stenbelagd garageuppfart med plats för 3-4 bilar.
Carport med plats för 1 bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

949 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med baksida i söderläge med gräsmatta.
Framsida med stenbelagd uppfart och gång till huvudentrén.

Planbestämmelser

Mörrum hästaryd, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-02, Senast ändrad: 2022-04-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 111 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

865 000 kr

Markvärde

246 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 117 kr/år

Renhållning

3 708 kr/år

Elkostnad

31 448 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 273 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 333 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 606 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 413 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Lugnt villaområde med helt ny cykelbana anlagd 2023. Närhet till motionsanläggning och förskola.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 111 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
865 000 kr
Markvärde
246 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 117 kr/år
Renhållning
3 708 kr/år
Elkostnad
31 448 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 273 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 333 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 606 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 413 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Monalisa Pizzeria & Restaurang

551 m


Mörrumskiosken

560 m


Mörrums Grill & Livs

561 m


Kronolaxen

717 m


Mörrums Pizzeria

911 m


Tuvans förskola

120 m


Förskola Jössastigen

285 m


Förskoleklass & fritidshem Hästaryds skola

724 m


Bolsgårdens skola

928 m


Treklangens förskola

938 m


Maxi ICA Stormarknad Karlshamn

5,29 km


Lidl

5,47 km


Stora Coop

5,54 km


City Gross Karlshamn

6,15 km


Jössarinken

259 m


Lindegårdsvägen

512 m


Hästaryd

564 m


Mörrum kyrka

716 m


Transformatorvägen

852 m


Mörrum station

1,02 km


Karlshamn resecentrum

6,88 km


Sölvesborg resecentrum

19,04 km


Bräkne-Hoby station

22,55 km


Ronneby resecentrum

32,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    487 m
    4 min
    6 min
    20 min
  • Sjö
    805 m
    2 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    2,59 km
    5 min
    12 min
    49 min
  • Tågstation
    Mörrum station
    1,02 km
    5 min
    4 min
    20 min
  • Hållplats
    Jössarinken
    259 m
    1 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.