Nabbavägen 162-3 / Mörrum / Karlshamn

Fritidshus/ "lillstuga" med västerläge på Nabben/Elleholm

Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea
66 kvm
Driftkostnad
18 800 kr/år
Totalareal
1 030 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Mycket trivsamt fritidshus med ett av de bästa lägena på Nabben. Stugan har genomgått omfattande renoveringar sedan 2007. Braskamin i storstugan. Inglasat uterum med havsutsikt. Lillstuga/gäststuga ca 15 kvm med 2-4 sovplatser, trädäck på två sidor. Badplats med badbrygga - ca 75 m från stugan. Helt enkelt - ett underbart havsnära läge!

Bilder
Sponsrade länkar
Stuga med "lillstuga".
Sydvästläge!
Inglasat uterum
Utsikt mot badplats
Gångstig till badplats
Vid badplats
Badplats.
Bryggan upptagen för vinterförvaring.
Badplats.
Storstuga med braskamin
Matplats
Storstuga med matplats
Storstuga med WC till vänster och arbetskök till höger
Arbetsbäng vid arbetskök
Arbetskök
Arbetskök med utgång till "lillstugan"
Sovrum
WC/dusch
Lillstugan
Interiört "lillstugan"
Interiört "lillstugan"
Entré till stugan med friggeboden i förgrunden
Entré stugan med fkriggebod
Stugan med inglasat uterum
Grillplats samt boulebana
Badplats 2 från stenhällarna
Välkomna till Nabben!
Nabben
Visa alla 26 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning - stugan
Planritning - "lillstugan"
Planritning - stugan
Planritning - "lillstugan"
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan ca 66 kvm (enl egen mätning via besiktningsman) innehållande mindre entré/kapprum, klk, storstuga ca 17 kvm , matplats ca 16 kvm, WC/dusch med våtgolv ca 5 kvm, sovrum med parkett ca 8 kvm samt arbetskök med parkett ca 10 kvm. Alla golv (förutom WC) - askparkett.

    WC/dusch: Renoverat 2007/08. Våtgolv samt våttapet. Tvättställ, handdukstork, dusch samt toalett. Även VVB -07 och toppmatad tvättmaskin -09.

    Arbetskök: Renoverat 2007/08. IKEA kök - vitmålade luckor. Spis med häll -07, fläkt (kolfilter) -16, kyl -07 samt diskmaskin -07.

    "Lillstugan" ca 15 kvm med trädäck på två sidor. Gäststuga för 3-4 personer med bra förvaring. Eluppvärmt. Byggd ca 2010.

    Friggebod ca 10 kvm med frysskåp samt förvaring av trädgårdsredskap alt mindre snickarbod. Tidigare gäststuga.

    Vedbod ca 5 kvm.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    66 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Mätning av besiktningsman.
    Boarean anmäld till skattekontoret
    Tidigare angiven yta: 52 kvm.m
  • Rum:
    2 (1 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KARLSHAMN ELLEHOLM 10:40
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Enplansvilla utan källare
  • Byggnadsår:
    1965
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1990/2007/2008
  • Standardpoäng:
    30
  • Mark:
    Berg
  • Grund:
    Plintar
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Papp
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster:
    Isolerglasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Sotning sker vartannat år.
  • Vatten
    Kommunalt/enskilt sommarvatten
  • Avlopp
    Enskilt avlopp/septitank + BDT
  • Uppvärmning
    Luft/luft samt braskamin
    Ålder: 2014 samt 2017
  • El, stammar
    Automatsäkringar
    Jordfelsbrytare 2 st
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Elkablar:
    Ledningar bytta -07
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    1990: stugan tillbyggd ca 12 kvm
    2007/08: total ombyggnad interiört med bl a nytt kök, nytt badrum, nytt el, nya rör, nya fönster samt ny ytterdörr
    2010: byggnation av "lillstugan".
    2011: ny takpapp, nytt golv (askparkett) samt inglasning av uterum
    2012: ny braskamin
    2014: ny luft/luft
  • Fel och brister
    Se besiktningsprotokoll (erhålles vid visning) samt frågelista.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Antenn.
    Fiber beställt. Tänkbar installation mars/april 2020. Kostnad härför tillkommer.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum i med utgång från storstugan. Ca 15 kvm.
    Trädäck framför "lillstugan"
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Lillstugan (gäststugan) ca 15 kvm med bra förvaring. Byggd ca 2010.
    Friggebod med bl a frys -14 (halvhöjd). Övrigt mindre snickarbod samt förvaring av trädgårdsredskap etc..
    Vedbod.
  • Beskrivning, parkering:
    På tomten
Gemensamhetsanläggningar
  • Karlshamn Elleholm Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1030 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Östra Elleholm 10:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19630618)
Övrigt
  • - fritidshus med ett av de bättre lägena i Nabbenområdet
    - inglasat uterum samt trädäck med västerläge - solläge!!
    - utsikt mot badplats/badbrygga - barnvänligt
    - badplats med badstege finns även på södra spetsen av Nabben (från stenhällarna)
    - stugan helrenoverad 2007/2008 interiört m m
    - "lillstuga" med god förvaring, 2-3 sovplatser samt eluppvärmt
    - friggebod samt vedbod
    - stugan är besiktigad via OBM-Gruppen (protokoll erhålles vid visning)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    794 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    378 000 kr
  • Markvärde:
    416 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1971
  • Försäkring:
    1 800 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 450 kr/år
  • Renhållning:
    2 350 kr/år
  • Sotning:
    300 kr/år
  • Elkostnad:
    9 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    5400 kWh/år
  • Samfällighet:
    1 500 kr/år
  • Ved ca 1 m3:
    400 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    18 800 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    I kostnaden för samfälligheten ingår vattenförbrukningen.
    Avgift halvår:1 500 kr/år
    Avgift helår: 3 000 kr/år

    Avloppet:
    Sluten tank (septitank) tömmes efter nyttjadet ca 2-3 ggr år (Kostnad ca 1 150 kr/tillfälle)
    Övrigt: BDT (separat) - bad, dusch och tvätt.
  • Försäkring
    Fullvärdesförsäkrat via LF.
  • Fastighetsskatt:
    5 955 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Fazer Food Services
    1,57 km
    Kronolaxen
    4,87 km
    Mörrums Pizzeria
    4,88 km
    Burger Og Grill
    4,97 km
    Monalisa Pizzeria & Restaurang
    5,15 km
  • Skolor
    Tuvans förskola
    4,8 km
    Treklangens förskola
    5 km
    Mörrums skola
    5,07 km
    Förskoleklass & fritidshem Hästaryds skola
    5,12 km
    Bolsgårdens förskola
    5,16 km
  • Mataffärer
    Coop Mörrum
    5,02 km
    City Gross Karlshamn
    7,17 km
    Welliom's Lives
    7,18 km
    Lidl
    7,24 km
  • Tågstationer
    Mörrum station
    4,33 km
  • Kommunikationer
    Vekerum
    3,77 km
    Elleholms trafikplats
    3,81 km
    Stensnäs
    3,97 km
    Viadukten E22
    4,15 km
    Karlshamns Hamn
    4,27 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 90 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 417 m
  • 3 min
  • 2 min
  • 9 min
  • Tågstation - Mörrum station
  • 4,33 km
  • 11 min
  • 21 min
  • 1 tim 19 min
  • Hållplats - Vekerum
  • 3,77 km
  • 7 min
  • 15 min
  • 56 min
Mäklarhuset Friends
Kommentarer från vänner och ägare

Rikt fågelliv och rådjur kring tomten

Lars Unander-Scharin
Fördelar med Nabbavägen 162-3
Badbrygga och badklippa nära
Lars Unander-Scharin
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier