Boarea som redovisas är den area som säljaren har uppgett muntligen. Boarea 96 m² exklusive inglasat uterum (ca 36 m²)
Köparen bör utföra en boareamätning om detta är av stor betydelse för att genomföra fastighetsköpet.
Enligt fastighetsregistret är boarea 69 m² och biarea 24 m²

Enligt fastighetsregistret är boa 69 m² och bia 24 m².
Föregående ägare har utfört till och ombyggnader på fastigheten:
F.d gästhus är inbyggt med egen entré.
Tillbyggnad av inglasat uterum.
Ombyggnad av altan till rum.
Tillbyggnad av sovrum.
Nuvarande ägare har anlagt trädäck på baksidan samt framsidan av huset.

Kommunalt sommarvatten samt vintervatten från brunn som är belägen på grannfastigheten (brunn delas av 4 fastigheter)

Septiktank (Okänt årtal för anläggning, ej registrerat hos Miljöförbundet), Fastigheten är del i kommunens plan för utbyggnad av kommunalt v/a.

Tillbyggnader sannolikt utförda på 80-tal och 90-tal av föregående ägare.
Uteplats/trädäck är anlagda av denna ägaren, samt har ommålning av fasad utförts.
Takomläggning utfört 2012 av föregående ägare.
Installation av luftvärmepump Mitsubishi Hero LN24.

Fönster vid entré bör bytas p.g.a åldersslitage.
Kortslutning i ytterlampan vid entrén.
Torktumlaren är aldrig använd av denna ägaren.
Enskilt avlopp är anlagt utan tillstånd, enligt information från Karlshamn energi ingår fastigheten i utbyggnad av v/a som är planerat 2023-2025.

Uteplats 1: Trädäck/uteplats i österläge med anslutning till det inglasade uterummet.
Uteplats 2: Trädäck/uteplats i västerläge med anslutning till vardagsrummet.
Uteplats 3: Trädäck med kvällssol, utekök.

En uppfart med singel, uppfart delas med grannfastigheten samt en till uppfart från Bjärnösundsvägen.

Tomten är 1500 m² med mycket yta för lek och bollspel.
Trädgårdstomt med gräsmatta och häckar som ger insynsskydd.
Baksidan av tomten gränsar till berg, delad uppfart med grannfastigheten.
Med fördel kan en automatisk gräsklippare installeras för mindre underhåll och mer tid över för sol ,bad & båtutflykter.

Köpegård-bjärnö, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-23, Senast ändrad: 2024-02-05)

* Fastigheten har enskilt avlopp (septiktank). Information finns inte när avloppet är anlagt samt utfördes ingen inventering av detta avlopp 2009. Anslutning av cirka 65 fastigheter till VA-ledningsnät är planerat under 2023-2025. Detta enligt Karlshamn kommun beslutade VA-utbyggnadsplan med identifierade 6 §-områden. Inlämnat för beslut om verksamhetsområde till KF 22 maj. Uppdatering: Projektering pågår och vår ambition är att starta utbyggnaden under 2025–2026. Kontakt: Abonnentingenjör Camilla Svensson, 0454-20 48 21, camilla.svensson@karlshamnenergi.se
* Värmeslinga finns i ledning för vintervatten.
* Uterum med ryggåstak är inte fullisolerat, nyttjas vår till höst.
* Planritning saknas för huset.
* Slinga för robotgräsklippare är installerad.
* Ingår inte i köpet: Rottingmöblemanget i uterummet, utemöblerna, den röda hyllan i köket med glasinsatser, taklampan i vardagsrummet och ett par mattor samt en del tavlor.

Vackra omgivningar i Blekinges kustband. Närhet till badplats med H-brygga och grillmöjligheter.
Det finns även kommunal båtplats (40 platser) i Bjärnöfjorden med direkt närhet till Tjärö och skärgården i Karlshamn.