Elisbergsvägen 25
Elisbergsvägen 25
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Elisbergsvägen 25

Utgångspris

1 675 000 kr


Utgångspris

1 675 000 kr



Hällaryd— Trensum— Karlshamn

Elisbergsvägen 25


Kommande försäljning
Utgångspris
1 675 000 kr

Hällaryd— Trensum— Karlshamn

Bedårande läge med vackra vyer intill Hällaryds samhälle, välkomna till Blekinges landsbygd!

Ett rött hus med vita knutar där en härlig "på landet" känsla infinner sig. Trots att fastigheten är belägen precis i utkanten av Hällaryds samhälle med både skola och mat/servicebutik.
En härligt lummig och inramad trädgård med gräsmatta, häckar, fruktträd och ett par uteplatser. Vackra omgivningar med hästhage, äng och skog intill fastigheten.
I området finns vacker Blekingsk natur med rika svampskogar och badsjön Svartasjön. Det är enbart 4 km till Matvik småbåtshamn där det även erbjuds skärgårdstrafik till vackra Karlshamns skärgård.
Belyst cykel och gångbana (7 km) förbinder Hällaryd med Karlshamns stad.

Huset är uppfört 1½-plan med torpar och källargrund. Stående röd fasadpanel, vita knutar och kopplade 2-glasfönster.
Vacker och mysig interiör med ljus ytskikt, spegeldörrar och flera eldstäder.
Kök med vedspis, god förvaring och matplats för 3-4 personer, intill köket är matsalen med kakelugn och pardörr leder till uteplats/trädgård.
Mysigt vardagsrum med takbjälkar, spegeldörr och kakelugn. På entréplanet har även f.d. huvudentrén omvandlats till ett litet kontor eller gästrum av denna ägaren.
Ovanvåning med 2 sovrum som rymmer varsin dubbelsäng, badrum med våtrumsmatta och dusch samt hall med klädkammare och en vacker kakelugn.

Gäststuga på gården är renoverad med nya ytskikt och en trivsam uteplats intill för gäster att njuta av morgonkaffet.
På gården finns möjlighet att parkera upp till ett par bilar och en förrådsbyggnad som kan nyttjas till enklare förvaring.

Ägaren har varsamt renoverat och förädlat fastigheten med bl a.
Installation av modern värmepump, internet-uppkoppling med fiber.
Anläggning av uteplatser, renovering av gäststuga och kontoret.

Detta söta röda huset med en vacker trädgårdstomt är som taget från en Astrid Lindgren saga.

Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd, ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring.


Utgångspris
1 675 000 kr
Boarea
102 kvm
Driftkostnad
40 442 kr/år
Tomtarea
1 085 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 09 mars 14:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring visningsmöjligheter.

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan innehållande:

Entré med vitmålat plankgolv, plats för avhägning av ytterkläder.

Kök med vitmålat plankgolv, matplats för 4 personer samt fönster mot gården och trädgården.
Vita släta luckor, vitt kakel, rostfri ho samt ljus bänksskiva. Vedspis i bruk intill den moderna spisen samt bra med förvaring.
Utrustning: Spis samt kyl/frys.

Matsal med pardörr till uteplats, vitmålat plankgolv, trappa till ovanvåningen samt kakelugn.
Matplats för 6-8 personer, luft/luft värmepump (Mitsubishi).

Kontor/gästrum med trägolv samt vita väggar, f.d. huvudentrén.

Vardagsrum med vitmålat plankgolv, takbjälkar samt kakelugn.

Ovanvåning:

Hall med vitmålat plankgolv, klädkammare samt kakelugn (ej i bruk).

Badrum med våtrumsmatta. Dusch, toalett, handfat samt frånluftsfläkt.

Sovrum med vitmålat plankgolv och bröstpanel, plats för dubbelsäng.
Kattvindar med förvaringsmöjligheter.

Sovrum med vitmålat plankgolv, plats för dubbelsäng samt kattvind med förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt Lantmäteriets uppgifter är BOA 56 m² och BIA 46 m².
Besiktningsmannen har uppmätt BOA till 102 m² och BIA 0 m².
Köparen rekommenderas att utföra en korrekt BOA-mätning innan kontraktskrivning om det är av stor betydelse för att genomföra ett köp av fastigheten.

Tomtarea

1 085 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN MODALA 1:14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ planshus med källare/torpargrund

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

25

Grund

Torpargrund/källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Samtliga eldstäder på bottenvåningen (2 kakelugnar och vedspis) är kontrollerade och sotade, godkända för eldning.
Kakelugn på ovanvåningen är inte kontrollerad eller sotad, inte godkänd för eldning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

2 kakelugnar, 1 vedspis, luft/luft värmepump samt direktverkande el

El, stammar

Skruvproppar

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Ojordat/delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av f.g ägare:
2018 Målning samt delvis byte av fasadpanel, Ny ytterdörr och pardörr till trädgård.
2017 Varmvattenberedare
2014 Renovering av fönster
2007 Badrumsgolv
1981 Takkonstruktionen förstärkt, nytt plåttak, samt tilläggsisolerad vind. Besprutat mot träskadeinsekter i samband med detta.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-05


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv/Internet: Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Trädäck i norrläge, pardörr från matsalen direkt till uteplatsen.
Uteplats 2: Trädäck i österläge intill gäststugan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående förrådsbyggnad i äldre kondition, behov av renovering/upprustning.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart och parkeringsplats med plats för ett par bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1085 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med plommon, äppelträd, uteplatser och gräsmatta.
Asfalterad uppfart med plats för ett par bilar.
Inhägnad tomt.

Planbestämmelser

Hällaryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-13, Senast ändrad: 2022-04-11)


08
Övrigt

* Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd, se dokument och filer. Ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring.
* Ägaren har en hundgård på fastigheten, denna kommer inte att medfölja i överlåtelsen/fastighetsköpet. Bortforslas senast tillträdesdagen av säljaren.
* Tvättstuga belägen i källaren med tvättmaskin och torktumlare.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

402 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

227 000 kr

Markvärde

175 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 608 kr/år

Vatten och avlopp

7 992 kr/år

Renhållning

3 712 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

24 930 kr/år

Årlig elförbrukning

9817 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 442 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 015 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 457 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Folksam (villa stor inkl träskadeinsekter)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Närhet till skola i Hällaryd samt matbutik.
Vackra natursköna omgivningar, kort promenad till Svartasjön.
Cirka 10 minuter med bil till Matviks småbåtshamn med skärgårdstrafik samt 10 minuter med bil till centrala Karlshamn.
Cykelbana till Karlshamn.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
402 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
227 000 kr
Markvärde
175 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 608 kr/år
Vatten och avlopp
7 992 kr/år
Renhållning
3 712 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Elkostnad
24 930 kr/år
Årlig elförbrukning
9817 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 442 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 015 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 457 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Folksam (villa stor inkl träskadeinsekter)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,25 km
    4 min
    5 min
    19 min
  • Hav
    4,2 km
    8 min
    21 min
    1 tim 25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.