Till salu

Sandgatan 17

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Paradiset— Borlänge

Sandgatan 17

Till salu

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Borlänge - Paradiset

Villa med dubbelgarage!

Villa på solig tomt i Paradiset.

Välkommen till en 1 1/2-plansvilla med bland annat 3 sovrum, vardagsrum med täljstenskamin och ett kök med separat matrum.
Det går alldeles utmärkt att flytta in och bo i villan men priset är satt med utrymme för dina egna husdrömmar i form av renovering och uppdatering.
På tomten finns ett riktigt bra dubbelgarage som vi tror att många kommer att uppskatta.
Lugnt och trivsamt läge med bara få minuters promenad till skogen och Plättbacken.
Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea/biarea

100/63 kvm

Driftkostnad

36 016 kr/år

Tomtarea

1 732 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 24 augusti 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 27 augusti 18:00 — 18:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Sandgatan 17.

Anmäl intresse

Lämna bud

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Tel:

0243-800 35

070-678 04 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning:

Hall med plats för ytterkläder.

Ingång till badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Duschplats, wc och tvättställ.

Kök med separat matrum. Köksinredningen från ca 90-tal.

Matrummet har plats för stort matbord vid fönstret.

Vardagsrum med täljstenskamin. Hörnfönster med härligt ljusinsläpp.

Sovrum med fönster i rummets vinkel.

Övervåning:

Hall

Wc-rum

Sovrum 2 (största sovrummet) med god plats för dubbelsäng.

Kattvind lämplig som garderob med ingång från sovrum 2.

Kattvind med ingång från sovrum 2. Passar bra som ett litet sovrum/krypin för ett mindre barn (se bilderna).

Sovrum 3 är under renovering och överlåts i befintligt skick. Det nya isoleringsmaterialet som finns på plats ingår i köpet.

Fina plankgolv i alla rum på entréplan och på övervåningen.

Källare:

Hall

Matkällare

Pannrum

Stort hobbyrum med utgång till trädgården mot baksidan

Tvättstuga

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

63 kvm

Tomtarea

1 732 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE FURAN 19

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med källare

Byggnadsår

1945

Kommentar, byggnad

Fasad och fönster har underhålls/renoveringsbehov.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

I samband med installation av kaminen ca 2010 renoverades skorstenen. Kanalerna drogs med nytt bruk, översta stenarna murades om och ny kupa från Lindgrens plåt monterades.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme + täljstenskamin

03 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage

Beskrivning, parkering

Asfalterad infartsväg som delas med grannen. Uppställningsplats för minst två bilar. Dubbelgarage som nuvarande ägare delat upp i ett större rum för lite mer "inredd verkstad" och ett rum för att parkera bil. Tanken var att ta värme från huset genom kulvert ut till garaget och det är till viss del förberett. Ägaren själv berättar gärna mer om planen.

04 Tomt/Servitut

Tomtarea

1732 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt i sydvästläge. Stor gräsmatta och en del fruktträd, bärbuskar och enstaka rabatt.

Planbestämmelser

Paradisområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-02, Senast ändrad: 2023-05-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 157 000 kr

Markvärde

645 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Uppvärmning

21 518 kr/år

Försäkring

3 750 kr/år

Vatten och avlopp

4 995 kr/år

Renhållning

2 490 kr/år

Elkostnad

2 555 kr/år

Årlig elförbrukning

15840 kWh/år

Hushållsström

708 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 016 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 303 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ingen har bott i huset se senaste åren. Ägaren bor dock relativt nära och har vistats i huset då och då. Lägsta inomhustemperatur har varit ca 15 grader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 157 000 kr

Markvärde

645 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Uppvärmning

21 518 kr/år

Försäkring

3 750 kr/år

Vatten och avlopp

4 995 kr/år

Renhållning

2 490 kr/år

Elkostnad

2 555 kr/år

Årlig elförbrukning

15840 kWh/år

Hushållsström

708 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 016 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 303 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ingen har bott i huset se senaste åren. Ägaren bor dock relativt nära och har vistats i huset då och då. Lägsta inomhustemperatur har varit ca 15 grader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nära till naturen och shopping

Stadsdelen Tjärna inklusive Tjärna Ängar, Övre och Nedre Tjärna, Paradiset samt Storsvängen är belägen i den nordvästra delen av Borlänge tätort, 1,5-3 km nordväst om centrum.

01 Fördelar med området

Skidspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar Cykelbanor Motionsspår Hundvänligt Parker/Grönområden

02 Borlänge Centrum

2 km till Borlänge Centrum med butiker, restauranger och nöje.

03 Fritid

Området gränsar i väster mot Tjärnaberget med rösade vandrings- och skidleder.
Här finns också en mindre slalombacke med släplift (Plättbacken).
Omedelbart öster om området finns sportfältet.

04 Kommunikation

Bra bussförbindelser till Borlänge Centrum.

05 Familjeliv

Inom området finns fyra förskolor samt Tjärnaängskolan förskoleklass och årskurs 1-6. Vid Tjärna Ängar finns stadscentra med bland annat livsmedelsbutik.
Närhet till Norra Backa handelsområde med IKEA och Kupolen köpcentrum.

Använd kartan

Platser