Till salu

Uttergatan 9

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Övre Tjärna / Tallmon— Borlänge

Uttergatan 9


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Borlänge - Övre Tjärna / Tallmon

Villa i barnvänligt område!

Välkommen till Uttergatan 9!

Nu kommer chansen att förvärva en välskött och energismart villa i en familjevänligt område!
På entréplan välkommans du av en hall med plats för avhängning. Entréplan innehar kök, vardagsrum, sovrum samt renoverat badrum(2018). På övre plan finns 2 stycken sovrum samt en mindre WC. I källaren finns tvättstuga samt ett inrett vardagsrum som möjligt kan användas som extra sovrum.
Villan har under sommaren 2024 fått nytt tak samt solceller och batteri installerat vilket kommer kunna generera intäkter samt sänka driften på bostaden avsevärt.
Huset är trevligt beläget med en fin lättskött och insynsskyddat trädgård, samt ett tillhörande garage med plats för en bil.
På Uttergatan bor du med direkt närhet till fina naturområden, skolor och kommunikation. I området finns lekplats och för motionären ligger både Mellsta motionsanläggning samt sportfältet en kortare promenad bort. Endast 5 minuter med bilen från Borlänges centralaste delar.

Välkommen att anmäla dig till visning!

Viktor Sundberg
070-8206482
Reg. Fastighetsmäklare


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
108/65 kvm
Driftkostnad
37 100 kr/år
Tomtarea
844 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 08 oktober 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Viktor för mer information kring Uttergatan 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Tomtarea

844 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE RÅBOCKEN 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1961

Standardpoäng

25

Grund

Betongplatta på mark med grundmurar av murverk

Stomme

Tegel/trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via fjärrvärme samt luft-luftvärmepump

El, stammar

Solceller, effekt: 7 kW
Produktion: Ca 6000 kWh/år

Batteri, kapacitet: 16kWh
Avkastning(uppskattad): 12-15.000kr/år

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare
Badrum samt WC -2018
Ny luftvärmepump i källare -2020

Nuvarande ägare
Renoverat tak -2024
Byte av plasttak över altan -2024
Installation av solceller och batterilagring -2024
Ytskiktsrenoveringar -2024


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

124 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-29

Besiktningsman

Gert Tångring, OBM-Gruppen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns att koppla på sig på.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

844 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Övre tjärna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-06-27, Senast ändrad: 2022-05-02), Råbocken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-02-17, Senast ändrad: 1994-05-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 304 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

875 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

24 357 kr/år

Vatten och avlopp

5 518 kr/år

Elkostnad

7 225 kr/år

Årlig elförbrukning

6007 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 625 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 103 568 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 304 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
875 000 kr
Markvärde
429 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Uppvärmning
24 357 kr/år
Vatten och avlopp
5 518 kr/år
Elkostnad
7 225 kr/år
Årlig elförbrukning
6007 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 625 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 103 568 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Övre Tjärna / Tallmon

Central stadsdel med närhet till motionsslingor, busskommunikation, affär, dagis och skola. 3 km från Borlänge centrum.
Övre Tjärna, ibland även bara Tjärna, är en stadsdel med villor, lägenheter och radhus i norra Borlänge. Stadsdelen ligger i anslutning till Tjärna Ängar, Kvarnsveden och Bullermyren. Övre Tjärna har en skola, Tjärnaängskolan, som är uppkallad efter området och som ligger i närheten av Maserhallen.
Ica finns i anslutning till Bullermyren.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Sport och friluftsliv Simhall Skidspår Tennis Lugnt

02
Närområde kommunikation

Från Mårdgatan finns goda bussförbindelser till centrala Borlänge


03
Fritid

Det finns gott om motionsspår då området angränsar till Mellsta med flertalet löprundor, det är också bara en kort bit till sportfältet med fotbollsplaner, tennis och skridskobanor vintertid. Området gränsar till Tjärnaberget med vandringsleder, skidspår och liten slalombacke.
I direkt anslutningtill området ligger sporthallen Maserhallen med simhall och äventyrsbadet Aqua Nova.


04
Skolor

En grundskola och förskolor finns i närområdet. cykelavstånd till tre gymnasieskolor och högskola.


05
Familjeliv

I centrala Tjärna Ängar finns ett litet centrum med matbutik. Gångavstånd till köpcentret Kupolen och handelsområdet Norra Backa där många affärskjedjor finns bl a IKEA.
Vårdcentral, BVC och Folktandvården finns centralt.

Använd kartan
X

Platser

Venedig Kolgrill

953 m


Adan restaurang & Cafe

1,27 km


Akropolis

1,39 km


G-Son Kiosk & Gatukök

1,49 km


Il Castello

1,57 km


Kupolen Borlänge

2,41 km


Trubaduren förskola

448 m


Mellanrummet

560 m


Fyrklöverns förskola

906 m


Servicebostad

944 m


Anemonens barnstuga

975 m


Tempo

2,23 km


Normal

2,39 km


Kupolen Borlänge

2,41 km


Lidl

2,59 km


Stora Coop Norra Backa

3,08 km


Mårdskolan

308 m


Harstigen

310 m


Jägarvägen

439 m


Mellsta

616 m


Musikanten

643 m


Borlänge Centralstation

2,7 km


Djurås station

15,6 km


Falun Centralstation

17,32 km


Gagnef (Tåg)

20,32 km


Insjön TÅG

25,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    2,7 km
    7 min
    10 min
    41 min
  • Hållplats
    Mårdskolan
    308 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    427 m
    3 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.