Sjönära och unik villa med oslagbar utsikt över Vikasjön!
Strax intill Vikasjöns rofyllda sjökant finner du detta unika drömboende, med en sömlös övergång mellan sjö och hem.
Här erbjuds en harmonisk vardag med daglig sjöutsikt från den underbara altanen, möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten eller förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig.
Strax intill fastigheten gränsar även områdets båthamn. Vikasjön och Runn är två sammankopplade sjöar, så med båt kan du ta dig från husknuten ända in till sjön Runn.
Denna fantastiska fastighet erbjuder inte bara en idyllisk utemiljö, utan även en unik och charmig innemiljö med interiörer som sammanstrålar kombinationen mellan lantlig charm och modern stil. Ljusa, öppna ytor bekläds av vackra trägolv och stora fönsterpartier som välkomnar den glittrande sjöutsikten.
Flertalet större renoveringar är genomförda, såsom fönster, tak, kök, badrum, hall och en ny värmepanna från 2023.
Varmt välkommen till detta sällsynta drömboende, där detaljrikedomen flätas samman med husets historiska karaktär.
3 995 000 kr
120/60 kvm
55 703 kr/år
555 kvm
6 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten, förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig samt områdets egna båthamn.
Möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten, förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig samt områdets egna båthamn.
Bostadens vackra altan som skapar en känsla av sömlös övergång mellan sjö och hem.
Bostadens eleganta trägolv sträcker sig in i det charmiga vardagsrummet, där en modern kamin står i centrum tillsammans med stora, detaljrika fönsterpartier som ger dig en glimt av den rofyllda sjöutsikten.
-
Boka en fri värdering med Wilma
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Hallen är stilrent renoverad 2023 med nyrenoverade ytskikt där tak och väggar bekläds i lantlig träbeklädnad som smälter ihop med det charmiga, nylagda golvet.
02
Kök (Entréplan)
Köket är stilrent renoverat 2010 där en modern elegans möter bostadens naturnära känsla. Här möts du av ett välutrustat kök med alla nödvändigheter för en bekväm matlagning. Köket är utrustat med samtliga vitvaror, inklusive ett nytt kylskåp från 2022 och en diskmaskin som är ny från 2021.
03
Matsal (Entréplan)
Köket och vardagsrummet sluts samman genom ett varmt och inbjudande matsalsrum med vackert trägolv och stora fönsterpartier som bidrar med ett stort ljusinsläpp och vacker utsikt. Det perfekta rummet för både avslappnade måltider och sällskapliga sammankomster.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Bostadens eleganta trägolv sträcker sig in i det charmiga vardagsrummet, där en modern kamin från 2013 står i centrum tillsammans med stora fönsterpartier som ger dig en glimt av den rofyllda sjöutsikten och utgången till altanen som skapar en känsla av sömlös övergång mellan land och sjö.
05
Sovrum 1 (Entréplan)
På entreplan kan du finna ett av bostadens sovrum. Sovrummet är fullt träbeklätt med jordnära nyanser.
06
Badrum 1 (Entréplan)
Ljust, kaklat och fräscht badrum som passar för alla! Här finner du även en ny tvättmaskin från 2019.
07
Hall uppe (Ovanvåning)
När du kommer upp för bostadens trapp möts du av en rymlig yta som sammanstrålar ovanvåningens alla rum. Här har du även utgången till bostadens harmoniska balkong, nyrenoverad 2008, där du omgivs av trädkronornas grönskan.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
I detta rymliga sovrum möts du av en ståtlig kakelugn och vackert träbeklätt golv.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
I detta sovrum har du en otrolig sjöutsikt över Vikasjön och lugna väggfärger som skapar en harmonisk känsla.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Ett mysigt sovrum med snedtak och träbeklädd vägg.
11
Badrum 2 (Ovanvåning)
Nyrenoverat badrum från 2015 med en perfekt fusion av modern elegans och lantlig charm. Rummet är klätt i ljusa, kakelbeklädda ytor som skapar en fräsch och inbjudande atmosfär. En både vacker och lyxig detalj som tillför rummet elegans är det vackra badkaret.
12
Beskrivning av samtliga rum
Samtliga rum är väl sammanhängande med vackra trägolv som går från ett rum till ett annat, fönster med vackra spröjs som skapar livliga detaljer och modern stil som sammanflätas med bostadens lantliga attribut.
Från flertalet rum kan du genom de stora fönsterpartierna betrakta den idylliska utsikten över sjön. Rummen är genomgående i samma stil, perfekt anpassade till husets historiska karaktär där detaljerna tillsammans skapar en enhetlig och inbjudande miljö.
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
60 kvm
555 kvm
6 (4 sovrum)
FALUN STRAND 1:11
02
Byggnadssätt
1½-plans hus med källare.
1840
35
Betongplatta på mark med grundmurar av murverk.
Trä
Trä
Stående träpanel
Lertegel/plåt och papptak ovan farstukvist
3-glasfönster i entréplan och övervåning
Vattenburen värme via grundvattenvärmepump samt två eldstäder
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via grundvattenvärmepump samt två eldstäder
Till största delen är elen dragen 1940-tal/2000-tal med 20 ampers porslinssäkring.
Jordfelsbrytare finns.
2004 - Renovering av badrum på entréplan
2005 - Renovering av tak
2008 - Renovering av balkong
2010 - Altan byggd
2014 - Renovering av köket
2012 - Byte av fönster på entréplan och övervåning
2013 - Nyinstallerad braskamin
2016 - Renovering av badrummet uppe
2019 - Ny tvättmaskin
2021 - Ny diskmaskin
2022 - Nytt kylskåp
2023 - Renovering av hallen, alla ytskikt
2023 - Ny värmepump
03
Energideklaration
68 kWh/kvm och år
96 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-12
Petter Börjesson
04
TV/Internet
Fiber är indraget men inte på kopplat än. Påkopplande kommer ske närmsta veckorna och säljarna står för den kostnaden.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Grusparkering utanför staketet med plats för flera bilar.
06
Tomt/Servitut
555 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: vatten-och avlopp
01
2 082 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 362 000 kr
720 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 785 kr/år
4 200 kr/år
3 200 kr/år
500 kr/år
20 378 kr/år
20640 kWh/år
20 640 kr/år
55 703 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 228 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 860 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Området är populärt för sin rofyllda atmosfär, omgiven av skog, åkermark och sjön. En trivsam badplats med badbbrygga och bastu finns i nära anslutning till fastigheten och även en udde med båtplatser. Vikasjön och Runn är två sammankopplade sjöar, så med båt kan du ta dig från husknuten ända in till sjön Runn.
Trots sin lantliga och naturnära känsla är det inte långt till centrala Falun (ca 20 minuter med bil), där du hittar allt från shopping och restauranger till skolor och sjukhus. Borlänge, med sitt stora köpcentrum Kupolen, ligger också nära, vilket gör det bekvämt för både vardagsärenden och större shoppingturer.
Taxeringsvärde
2 082 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 362 000 krMarkvärde
720 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 785 kr/årVatten och avlopp
4 200 kr/årRenhållning
3 200 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
20 378 kr/årÅrlig elförbrukning
20640 kWh/årHushållsström
20 640 kr/årSammanlagd driftskostnad
55 703 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 228 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 860 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Slussbruden Rederi AB
3,12 km
Vika Nära Krog & Handel
3,77 km
Stabergs Krog & Trädgårdscafé
8,94 km
Älvestrands Pizza & Café
9,47 km
Stora Skedvi pizzeria
9,63 km
Vika Förskola
4,28 km
Borlänge rid klubb
7,3 km
Divemaster.se
8,38 km
Nybergets skola
8,46 km
Stora Skedvi skola
9,42 km
Tempo Stora Skedvi
9,51 km
Hemköp
11,85 km
City Gross Falun
12,8 km
Hemköp Falun C
14,79 km
Stora Coop Falun
14,95 km
Annexet
131 m
Strandgården Vika
231 m
Vika Strand
541 m
Strandberg östra
727 m
Högås
872 m
Falun Centralstation
14,43 km
Säter station
15,31 km
Borlänge Centralstation
17,54 km
Hedemora
26,68 km
Hofors station
30,07 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö44 m1 min1 min1 min
-
HållplatsAnnexet131 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wilma!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.