Till salu

Strand 110

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Falun

Strand 110


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Falun

Sjönära och unik villa med oslagbar utsikt över Vikasjön!

Strax intill Vikasjöns rofyllda sjökant finner du detta unika drömboende, med en sömlös övergång mellan sjö och hem.

Här erbjuds en harmonisk vardag med daglig sjöutsikt från den underbara altanen, möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten eller förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig.
Strax intill fastigheten gränsar även områdets båthamn. Vikasjön och Runn är två sammankopplade sjöar, så med båt kan du ta dig från husknuten ända in till sjön Runn.

Denna fantastiska fastighet erbjuder inte bara en idyllisk utemiljö, utan även en unik och charmig innemiljö med interiörer som sammanstrålar kombinationen mellan lantlig charm och modern stil. Ljusa, öppna ytor bekläds av vackra trägolv och stora fönsterpartier som välkomnar den glittrande sjöutsikten.
Flertalet större renoveringar är genomförda, såsom fönster, tak, kök, badrum, hall och en ny värmepanna från 2023.

Varmt välkommen till detta sällsynta drömboende, där detaljrikedomen flätas samman med husets historiska karaktär.


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
120/60 kvm
Driftkostnad
55 703 kr/år
Tomtarea
555 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 16 oktober 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Wilma för mer information kring Strand 110.

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten, förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig samt områdets egna båthamn.
Drömboende längst strandkanten

Möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten, förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig samt områdets egna båthamn.

Bostadens vackra altan som skapar en känsla av sömlös övergång mellan sjö och hem.
Drömboende längst strandkanten

Möjligheten till uppfriskande dopp längst strandkanten, förmånen att nyttja områdets trevliga badplats, där både badbrygga och bastu väntar på dig samt områdets egna båthamn.

Sjöutsikten från altanen

Bostadens vackra altan som skapar en känsla av sömlös övergång mellan sjö och hem.

Bostadens eleganta trägolv sträcker sig in i det charmiga vardagsrummet, där en modern kamin står i centrum tillsammans med stora, detaljrika fönsterpartier som ger dig en glimt av den rofyllda sjöutsikten.
Ljusa, öppna ytor med detaljrika fönsterpartier

Bostadens eleganta trägolv sträcker sig in i det charmiga vardagsrummet, där en modern kamin står i centrum tillsammans med stora, detaljrika fönsterpartier som ger dig en glimt av den rofyllda sjöutsikten.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallen är stilrent renoverad 2023 med nyrenoverade ytskikt där tak och väggar bekläds i lantlig träbeklädnad som smälter ihop med det charmiga, nylagda golvet.


02
Kök (Entréplan)

Köket är stilrent renoverat 2010 där en modern elegans möter bostadens naturnära känsla. Här möts du av ett välutrustat kök med alla nödvändigheter för en bekväm matlagning. Köket är utrustat med samtliga vitvaror, inklusive ett nytt kylskåp från 2022 och en diskmaskin som är ny från 2021.


03
Matsal (Entréplan)

Köket och vardagsrummet sluts samman genom ett varmt och inbjudande matsalsrum med vackert trägolv och stora fönsterpartier som bidrar med ett stort ljusinsläpp och vacker utsikt. Det perfekta rummet för både avslappnade måltider och sällskapliga sammankomster.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Bostadens eleganta trägolv sträcker sig in i det charmiga vardagsrummet, där en modern kamin från 2013 står i centrum tillsammans med stora fönsterpartier som ger dig en glimt av den rofyllda sjöutsikten och utgången till altanen som skapar en känsla av sömlös övergång mellan land och sjö.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

På entreplan kan du finna ett av bostadens sovrum. Sovrummet är fullt träbeklätt med jordnära nyanser.


06
Badrum 1 (Entréplan)

Ljust, kaklat och fräscht badrum som passar för alla! Här finner du även en ny tvättmaskin från 2019.


07
Hall uppe (Ovanvåning)

När du kommer upp för bostadens trapp möts du av en rymlig yta som sammanstrålar ovanvåningens alla rum. Här har du även utgången till bostadens harmoniska balkong, nyrenoverad 2008, där du omgivs av trädkronornas grönskan.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

I detta rymliga sovrum möts du av en ståtlig kakelugn och vackert träbeklätt golv.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

I detta sovrum har du en otrolig sjöutsikt över Vikasjön och lugna väggfärger som skapar en harmonisk känsla.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Ett mysigt sovrum med snedtak och träbeklädd vägg.


11
Badrum 2 (Ovanvåning)

Nyrenoverat badrum från 2015 med en perfekt fusion av modern elegans och lantlig charm. Rummet är klätt i ljusa, kakelbeklädda ytor som skapar en fräsch och inbjudande atmosfär. En både vacker och lyxig detalj som tillför rummet elegans är det vackra badkaret.


12
Beskrivning av samtliga rum

Samtliga rum är väl sammanhängande med vackra trägolv som går från ett rum till ett annat, fönster med vackra spröjs som skapar livliga detaljer och modern stil som sammanflätas med bostadens lantliga attribut.

Från flertalet rum kan du genom de stora fönsterpartierna betrakta den idylliska utsikten över sjön. Rummen är genomgående i samma stil, perfekt anpassade till husets historiska karaktär där detaljerna tillsammans skapar en enhetlig och inbjudande miljö.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

555 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN STRAND 1:11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plans hus med källare.

Byggnadsår

1840

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta på mark med grundmurar av murverk.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Lertegel/plåt och papptak ovan farstukvist

Fönster

3-glasfönster i entréplan och övervåning

Ventilation

Vattenburen värme via grundvattenvärmepump samt två eldstäder

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via grundvattenvärmepump samt två eldstäder

El, stammar

Till största delen är elen dragen 1940-tal/2000-tal med 20 ampers porslinssäkring.
Jordfelsbrytare finns.

Renovering omarbetning etc

2004 - Renovering av badrum på entréplan
2005 - Renovering av tak
2008 - Renovering av balkong
2010 - Altan byggd
2014 - Renovering av köket
2012 - Byte av fönster på entréplan och övervåning
2013 - Nyinstallerad braskamin
2016 - Renovering av badrummet uppe
2019 - Ny tvättmaskin
2021 - Ny diskmaskin
2022 - Nytt kylskåp
2023 - Renovering av hallen, alla ytskikt
2023 - Ny värmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-12

Besiktningsman

Petter Börjesson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget men inte på kopplat än. Påkopplande kommer ske närmsta veckorna och säljarna står för den kostnaden.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Grusparkering utanför staketet med plats för flera bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

555 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten-och avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 082 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 362 000 kr

Markvärde

720 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 785 kr/år

Vatten och avlopp

4 200 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

20 378 kr/år

Årlig elförbrukning

20640 kWh/år

Hushållsström

20 640 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 703 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 228 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 860 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Området är populärt för sin rofyllda atmosfär, omgiven av skog, åkermark och sjön. En trivsam badplats med badbbrygga och bastu finns i nära anslutning till fastigheten och även en udde med båtplatser. Vikasjön och Runn är två sammankopplade sjöar, så med båt kan du ta dig från husknuten ända in till sjön Runn.

Trots sin lantliga och naturnära känsla är det inte långt till centrala Falun (ca 20 minuter med bil), där du hittar allt från shopping och restauranger till skolor och sjukhus. Borlänge, med sitt stora köpcentrum Kupolen, ligger också nära, vilket gör det bekvämt för både vardagsärenden och större shoppingturer.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 082 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 362 000 kr
Markvärde
720 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 785 kr/år
Vatten och avlopp
4 200 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
20 378 kr/år
Årlig elförbrukning
20640 kWh/år
Hushållsström
20 640 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 703 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 228 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 860 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Slussbruden Rederi AB

3,12 km


Vika Nära Krog & Handel

3,77 km


Stabergs Krog & Trädgårdscafé

8,94 km


Älvestrands Pizza & Café

9,47 km


Stora Skedvi pizzeria

9,63 km


Vika Förskola

4,28 km


Borlänge rid klubb

7,3 km


Divemaster.se

8,38 km


Nybergets skola

8,46 km


Stora Skedvi skola

9,42 km


Tempo Stora Skedvi

9,51 km


Hemköp

11,85 km


City Gross Falun

12,8 km


Hemköp Falun C

14,79 km


Stora Coop Falun

14,95 km


Annexet

131 m


Strandgården Vika

231 m


Vika Strand

541 m


Strandberg östra

727 m


Högås

872 m


Falun Centralstation

14,43 km


Säter station

15,31 km


Borlänge Centralstation

17,54 km


Hedemora

26,68 km


Hofors station

30,07 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    44 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hållplats
    Annexet
    131 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wilma!

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.