Bodarna 1
Bodarna 1
Johan Söderlund, ansvarig mäklare i Hudiksvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Söderlund

Ansvarig mäklare

Till salu

Bodarna 1

Utgångspris

1 695 000 kr


Utgångspris

1 695 000 kr



Iggesund— Hudiksvall

Bodarna 1


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Iggesund— Hudiksvall

Villa med stor tomt vid Byfjärden!

Välkommen till Bodarna och den här villan med havsnära läge och stor tomt. Här bor du i en driftsäker bostad med nyinstallerat bergvärmesystem och en social planlösning med kök, matrum och vardagsrum i fil.

Tack vare tomtstorleken finns möjlighet till djurhållning i mindre skala inom den intilliggande skogsdungen. För tonåringen finns uppvärmt gårdshus med egen dusch/wc.

Ett kostnadseffektivt boende med tre sovrum i huset, ytterligare ett sovrum i gårdshuset och stor förrådsbyggnad invid uppfarten. Strax nedanför fastigheten finns Byfjärden och en bit bort finns båtbryggor i Norra hamnen som drivs av Iggesunds motorbåtsklubb.

Välkommen på visning!


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea
ca 168 kvm
Driftkostnad
30 800 kr/år
Tomtarea
7 288 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Hudiksvall

Kontakta Johan eller Lisa för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in i bostaden! Hall med ny ytterdörr och klädförvaring i garderober med skjutdörrar. Under trappan till övre plan finns wcn.


02
Kök (Entréplan)

Renoverat kök i ljust och lantligt utförande. Gott om förvaring i över- samt underskåp med sittbänk vid fönster och hög utrustningsnivå. Laminatgolv i lite mörkare utförande ger en behaglig känsla till hela rummet. Köksutrustning i form av: häll, ugn, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin.


03
Matrum (Entréplan)

Matrummet ligger mellan köket och vardagsrummet. Gott om plats för en matbordsgrupp av större modell.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet ligger längst in i bostaden, i fil med matrummet och köket. Perfekt rum för större soffgrupp och kyla/värme via luftvärmepump.


05
Sovrum (Entréplan)

På entréplan finns det första av de tre sovrummen. Rummet var tidigare del av vardagsrummet men har delats av för bättre utnyttjande av boarean. Stora fönsterpartier mot trädgården.


06
Wc (Entréplan)

Wc med toalett och handfat i rum under trappan i hallen.


07
Tvättstuga/pannrum (Entréplan)

Tvättstugan nås från köket. Här finns både torktumlare och tvättmaskin men också bergvärmepumpen.


08
Allrum (Ovanvåning)

Övre plan består av ett stort allrum som flankeras av de två sovrummen. Från allrummet nås även badrummet. Charmigt med snedtak och gott om golvyta för lekrum, tv-rum eller motsvarande.


09
Sovrum med balkong (Ovanvåning)

Sovrummet mot norr har balkong, mörkt behagligt tapetserade tapetserade väggar och klädförvaring bakom helvägg med öppning mott kattvind.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Det sista av de tre sovrummen i bostaden. Vätter mot söder och stort nog för både säng, lekhörna och skrivbord.


11
Badrum (Ovanvåning)

Våtrumsmatta på golv och kakel på väggar. Utrustning i form av badkar, handfat och toalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgifter på boarea enligt Lantmäteriets uppgifter. Viss osäkerhet råder om det är korrekt, vänligen mät upp själv om det är av stor vikt.

Tomtarea

7 288 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDIKSVALL IGGESUND 7:10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1900

Standardpoäng

34

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster samt några äldre 2-glas

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2017 q4

Renovering omarbetning etc

Under de senaste åren har flera stora renoveringar utförts, bland annat:
Nytt vattenburet värmesystem med bergvärmepump.
Nytt kök.
Nya fönster.
Nya ytskikt i de flesta av bostadens rum samt omfördelat planlösningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdsbyggnad:
Isolerad gårdsbyggnad med två rum, varav ett med pentry, samt duschrum,. Perfekt för tonåringen eller för dina gäster. Duschrummet har våtrumsmatta på golv och väggar med utrustning i form av wc, dusch, handfat samt varmvattenberedare. Vattenanslutningen till pentryt är i dagsläget frånkopplat.

Förrådsbyggnad med flera stora utrymmen för förvaring. Bland annat portar för förvaring av snöskoter eller atv.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

7288 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: optofiberkabel - se beskrivning

Planbestämmelser

Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1929-12-16, Senast ändrad: 1988-05-09)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut optofiberkabel


07
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul - fråga oss för mer information om innebörden.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

611 000 kr

Markvärde

200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 300 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Elkostnad

19 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 083 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 883 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
611 000 kr
Markvärde
200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
5 300 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 083 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 883 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gold Nugget Steakhouse

1,64 km


Iggesunds Pizzeria

1,77 km


Ankarmon

1,82 km


Khwans Thaikök

2,2 km


Pizzeria Cleopatra

2,33 km


Norrgårdens förskola

1,46 km


Iggesunds skola

2,01 km


Humlans förskola

2,41 km


Brunnsnäs förskola

3,07 km


Idenors fritidshem

4,81 km


Hemköp Hudiksvall

8,46 km


Stora Coop Hudiksvall

9,15 km


SHAN YOMA Asian Market

9,34 km


Lidl

9,45 km


Hemköp

33,74 km


Iggesund Trekanten

1,53 km


Iggesund kyrkogården

1,6 km


Iggesunds bruk

1,98 km


Iggesund Konsum

2,14 km


Iggesund station

1,86 km


Hudiksvall station

7,92 km


Söderhamn station

39,6 km


Vallsta station

42,27 km


Arbrå station

43,87 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    114 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    873 m
    7 min
    13 min
    47 min
  • Tågstation
    Iggesund station
    1,86 km
    5 min
    11 min
    32 min
  • Hållplats
    Iggesund Trekanten
    1,53 km
    4 min
    8 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.