Underbart enplanshus med hörntomt och vy mot Järvsöklack!
På Pell-Persvägen 1 lämnas inget åt slumpen. Här bor du i en lättskött villa med hörntomt och en fantastisk utsikt över Järvsöklack. Enplansvillan byggdes år 1983 med en boarea om 101 kvm och en biarea om 56 kvm. Inom husets fyra väggar ges det idag plats åt 4 rum och kök varav 3 sovrum. Ett extra sovrum är möjligt att tillföra villan genom att nyttja förrådsrummet invid garaget som sovrum.
Några fördelar med bostaden:
- ett praktiskt boendeliv på ett våningsplan.
- nyrenoverat kök och badrum.
- effektiv och kostnadssnål uppvärmning genom bergvärme.
- varmgarage med direkt anslutning in till huset.
- gäststuga som passar perfekt till antingen uthyrning eller när gästerna är på besök.
Området kring Pell-Persvägen är familjärt och tryggt. Som i en egen bubbla är kvarteret inbäddat i ett mindre trafikerat och därigenom ostört villaområde, men med gångavstånd till allt vad Järvsöbacken och centrala Järvsö har att erbjuda. Intill huset finns även vandrings- och cykelleder, Sorttjärn bjuder in till bad och sommarhäng samt skridskoåkning under vintertid medan Järvsöbacken ger dig ett aktivt liv med utförsåkning och downhillcykling. Här finns något för alla under årets samtliga årstider!
Säljarens ord om bostaden:
"Vi flyttade hit för att få mer tid till det vi tycker om – naturen runt knuten, ett aktivt liv och en smidig vardag. Här blev det vardag att ta sparken till Järvsöbacken för ett par åk innan jobbet, eller köra till Harsa för en tur på längdskidor. På sommaren cyklar vi direkt från gården ut i skogen, eller rullar ner från berget efter en dag i cykelparken.
Vi har uppskattat den korta promenaden ner till centrum – för att handla, ta tåget eller äta middag med vänner. Det är nära till allt, men ändå lugnt och tryggt.
Trädgården har varit vår gröna oas, där vi njutit av att plantera, odla och bara vara. På altanen har vi samlats för långa, ljusa sommarkvällar i kvällssolen – en av våra absoluta favoritplatser.
Det här är ett hem vi verkligen har trivts i. Nu är det någon annans tur att skapa sin egen vardag här."
Varmt välkommen hem till Pell-Persvägen 1!
2 990 000 kr
101/56 kvm
37 893 kr/år
1 266 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Ljusdal
Kontakta Christian för mer information kring Pell-Persvägen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Du välkomnas in i en stor och rymlig hall. Till höger om entréhallen finns den mer privata delen av huset; en korridor som förgrenar sig vidare i tre sovrum samt ett duschrum med WC. Ett av sovrummen vetter mot huset framsida medan de övriga två är placerade mot uteplatsen på husets baksida. Samtliga rum är rymliga och ger plats för en större säng och diverse övrigt önskvärt möblemang. Duschrummet är av modern standard och renoverades av föregående ägare. Här finns ytskikt i plast, en duschhörna med infällbara glasväggar, tvättställ med kommod och badrumsskåp samt WC. Till vänster om entréhallen finner vi den mest sociala delen av huset; ett nyrenoverat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Det första du slås av här är de väl avvägda detaljerna. Vad sägs om en rejäl köksbänk i sten som löper längs med hela köket? Det ger dig bra med yta att hålla till vid när de vardagliga köksbestyren ska skötas, eller när minglet med dess tilltugg ska serveras lättillgängligt åt gästerna. Bänkfläkten som på ett mycket diskret sätt är integrerad i själva spishällen och köksbänken gör att ingen köksfläkt skymmer kontakten mellan köket och vardagsrummet. Den extra stora diskhon förenklar vid till exempel hanteringen av köksplåtar etc. Därutöver är köket utrustat med en integrerad kyl i fullhöjd medan frysen är placerad i tvättstugan, i ett högskåp finns en mikro samt ugn inbyggt och i övrigt finns här en väl tilltagen yta för ett större matbord. Det luftiga vardagsrummet gör att möbleringsalternativen här är många. Från vardagsrummet leds du vidare ut till den öppna altanen där mer plats för sociala sammanhang finns. Invid köket finns tvättstugan med dess groventré. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, frys i fullhöjd samt en diskbänk. Intill tvättstugan finns en separat toalett med handfat och plastytskikt följt av ett varmgarage, ett förrådsrum som går att nyttja som sovrum samt det intilliggande pannrummet med groventré.
Utöver dessa rum finns ett stort förrådsutrymme på vinden med golv, belysning samt bra takhöjd.
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
56 kvm
1 266 kvm
4 (3-4 sovrum)
LJUSDAL SÖRVÅGA 6:35
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1983
35
Betong
Betong
Trä
Trä
Stående träpanel
Takpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft (med värmeåtervinning)
2022-07-01
Skorsten av plåt
Skorstenen är kopplad till den f.d. pannan som tidigare fungerade som uppvärmningskälla till huset. Den är nu frånkopplad då bergvärme nu är installerad. Därav är skorstenen inte sotad eller besiktigad.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Proppskåp med jordfelsbrytare.
Ledningar delvis bytta
2016 - installation av bergvärme
2017 - renovering av badrum
2020 till 2025 - nya ytskikt och målning av alla invändiga snickerier, så även fönster
2022 - öppnat upp mellan kök och vardagsrum
2022 - ombyggnation samt renovering av kök
2022 - ny el i kök och vardagsrum
2024 - fasad delvis ommålad samt ombyggnation av brokvist
2024 - ommålad gäststuga
2024 - taktvätt
2024 till 2025 - nya spröjs på fönster
Elementet i förrådsrummet är ur funktion, troligtvis fel på termostaten.
03
Energideklaration

62 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-02-22
Peter Engstrand, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Framsidans uteplats bjuder på härlig morgon- och förmiddagssol, perfekt för dagens första kopp kaffe. På baksidan av huset finns en generös, öppen altan med plats för både loungehörna och större matgrupp – en perfekt plats för middagar och avslappnat häng. Altanen vetter mot väster och ger både dag- och kvällssol till den här delen av tomten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns, utöver bostadshuset, även en gäststuga byggd 1999. Stugan är ej vinterisolerad men har el indraget. Vatten och avlopp är ej draget hit. Planlösningen består av ett enda stort rum med ett fönster.
Med plats för en bil och med direkt anslutning in till huset finns här ett varmgarage med betonggolv. Därutöver finns även flertalet parkeringsplatser på uppfarten till huset. Till huset finns två utfarten vilket förenklar vid in och utkörning till och från fastigheten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Ljusdal järvsö kyrkby ga:2: Vägförening
08
Tomt/Servitut
1266 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Pell-Persvägen 1 bjuder in till en lättskött hörntomt med underbar vy över Järvsöklack. Tomtarealen uppgår till 1 266 kvm och ger plats åt ett bostadshus samt en mindre gäststuga. Odlings- och planteringsmöjligheter finns på tomten.
Avtalsservitut: elledning - se beskrivning
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-10-31, Senast ändrad: 2023-01-04)
Avtalsservitut Elledning
09
Övrigt
Färg till delar av den kvarvarande omålade fasaden lämnas kvar.
01
1 992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 485 000 kr
507 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1983
5 261 kr/år
13 227 kr/år
2 093 kr/år
5 855 kr/år
9981 kWh/år
11 457 kr/år
37 893 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 967 kr/år)
Kostnaden för uppvärmning är inkluderad i den totala kostnaden för el.
Elnätsleverantör: Ellevio
Elleverantör: Fortum
2
Dina Försäkringar
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 844 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 485 000 krMarkvärde
507 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1983Försäkring
5 261 kr/årVatten och avlopp
13 227 kr/årRenhållning
2 093 kr/årElkostnad
5 855 kr/årÅrlig elförbrukning
9981 kWh/årHushållsström
11 457 kr/årSammanlagd driftskostnad
37 893 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 967 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för uppvärmning är inkluderad i den totala kostnaden för el.Elnätsleverantör: Ellevio
Elleverantör: Fortum
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Dina FörsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 844 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Järvsö
01
Fördelar med området
02
Allmän om Järvsö
Varmt välkommen till Järvsö! En idyll beläget i hjärtat av vårt vackra Hälsingland, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Järvsö är en levande ort med ett brett sortiment för både den kulinariske som friluftsmänniskan. Järvsö har under de senaste årtiondena blivit en allt mer expansiv by där entreprenörskap och framåtanda går hand i hand. Byn genomgick en stor förändring under 1930-talet. En tid då många hus i centrala Järvsö uppfördes och byn började växa från ett mer präglat bondesamhälle till en bykärna med ett brett utbud av butiker och verksamheter. Idag är Järvsö en populärt turistdestination och en plats som många utomstående väljer att flytta till.
Järvsö präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.
03
Kommunikationer
Förbindelserna till och från Järvsö är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Järvsö finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa. Dessa laddstationer finns bland annat placerade på Ica Supermarket, Bergshotellet samt Järvsöbaden.
04
Järvsös utbud
Här kan du njuta av kanotturer på älvens spegelklara vatten, uppleva friluftsliv längs med de flertalet vandringsleder, gå på konserter på Stenegård eller uppleva Järvsöbacken med dess utförsåkning på vintern och cykling under vår, sommar och höst. Här finns något att uppleva under årets alla årstider!
I Järvsö finns också en matvarubutik, flera olika sorters restauranger, klädbutiker, apotek, bygghandel, hälsocentral och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.
Järvsö Champagnebar
637 m
Icanders Kafferi
996 m
Öje Grill & Kiosk
1,13 km
Turistvägen 39
1,13 km
Järvsö pizzeria
1,13 km
Järvsögymnasiet
1,28 km
Personalkooperativet Kusen ek för
1,4 km
Järvsö förskola
1,85 km
Järvsö skola fritids
1,87 km
Flersträngat AB
1,89 km
Lidl
11,89 km
Stora Coop Ljusdal
12,04 km
Hemköp
22,19 km
Tempo
25,54 km
Stora Coop Bollnäs
41,56 km
Järvsö Våga
313 m
Järvsöbacken
549 m
Norrvåga
581 m
Järvsö Industrivägen
1,03 km
Åsgård
1,06 km
Järvsö jvstn
1,26 km
Ljusdal station
11,71 km
Vallsta jvstn
25,61 km
Arbrå station
30,64 km
Bollnäs station
43,61 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationJärvsö jvstn1,26 km--
-
HållplatsJärvsö Våga313 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.