Kommande försäljning

Pell-Persvägen 1

Utgångspris

2 990 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 990 000 kr



Järvsö— Ljusdal

Pell-Persvägen 1


Kommande försäljning
Utgångspris
2 990 000 kr

Ljusdal - Järvsö

Underbart enplanshus med hörntomt och vy mot Järvsöklack!

På Pell-Persvägen 1 lämnas inget åt slumpen. Här bor du i en lättskött villa med hörntomt och en fantastisk utsikt över Järvsöklack. Enplansvillan byggdes år 1983 med en boarea om 101 kvm och en biarea om 56 kvm. Inom husets fyra väggar ges det idag plats åt 4 rum och kök varav 3 sovrum. Ett extra sovrum är möjligt att tillföra villan genom att nyttja förrådsrummet invid garaget som sovrum.

Några fördelar med bostaden:
- ett praktiskt boendeliv på ett våningsplan.
- nyrenoverat kök och badrum.
- effektiv och kostnadssnål uppvärmning genom bergvärme.
- varmgarage med direkt anslutning in till huset.
- gäststuga som passar perfekt till antingen uthyrning eller när gästerna är på besök.

Området kring Pell-Persvägen är familjärt och tryggt. Som i en egen bubbla är kvarteret inbäddat i ett mindre trafikerat och därigenom ostört villaområde, men med gångavstånd till allt vad Järvsöbacken och centrala Järvsö har att erbjuda. Intill huset finns även vandrings- och cykelleder, Sorttjärn bjuder in till bad och sommarhäng samt skridskoåkning under vintertid medan Järvsöbacken ger dig ett aktivt liv med utförsåkning och downhillcykling. Här finns något för alla under årets samtliga årstider!

Säljarens ord om bostaden:
"Vi flyttade hit för att få mer tid till det vi tycker om – naturen runt knuten, ett aktivt liv och en smidig vardag. Här blev det vardag att ta sparken till Järvsöbacken för ett par åk innan jobbet, eller köra till Harsa för en tur på längdskidor. På sommaren cyklar vi direkt från gården ut i skogen, eller rullar ner från berget efter en dag i cykelparken.

Vi har uppskattat den korta promenaden ner till centrum – för att handla, ta tåget eller äta middag med vänner. Det är nära till allt, men ändå lugnt och tryggt.

Trädgården har varit vår gröna oas, där vi njutit av att plantera, odla och bara vara. På altanen har vi samlats för långa, ljusa sommarkvällar i kvällssolen – en av våra absoluta favoritplatser.

Det här är ett hem vi verkligen har trivts i. Nu är det någon annans tur att skapa sin egen vardag här."

Varmt välkommen hem till Pell-Persvägen 1!


Utgångspris
2 990 000 kr
Boarea/biarea
101/56 kvm
Driftkostnad
37 893 kr/år
Tomtarea
1 266 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Pell-Persvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Du välkomnas in i en stor och rymlig hall. Till höger om entréhallen finns den mer privata delen av huset; en korridor som förgrenar sig vidare i tre sovrum samt ett duschrum med WC. Ett av sovrummen vetter mot huset framsida medan de övriga två är placerade mot uteplatsen på husets baksida. Samtliga rum är rymliga och ger plats för en större säng och diverse övrigt önskvärt möblemang. Duschrummet är av modern standard och renoverades av föregående ägare. Här finns ytskikt i plast, en duschhörna med infällbara glasväggar, tvättställ med kommod och badrumsskåp samt WC. Till vänster om entréhallen finner vi den mest sociala delen av huset; ett nyrenoverat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Det första du slås av här är de väl avvägda detaljerna. Vad sägs om en rejäl köksbänk i sten som löper längs med hela köket? Det ger dig bra med yta att hålla till vid när de vardagliga köksbestyren ska skötas, eller när minglet med dess tilltugg ska serveras lättillgängligt åt gästerna. Bänkfläkten som på ett mycket diskret sätt är integrerad i själva spishällen och köksbänken gör att ingen köksfläkt skymmer kontakten mellan köket och vardagsrummet. Den extra stora diskhon förenklar vid till exempel hanteringen av köksplåtar etc. Därutöver är köket utrustat med en integrerad kyl i fullhöjd medan frysen är placerad i tvättstugan, i ett högskåp finns en mikro samt ugn inbyggt och i övrigt finns här en väl tilltagen yta för ett större matbord. Det luftiga vardagsrummet gör att möbleringsalternativen här är många. Från vardagsrummet leds du vidare ut till den öppna altanen där mer plats för sociala sammanhang finns. Invid köket finns tvättstugan med dess groventré. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, frys i fullhöjd samt en diskbänk. Intill tvättstugan finns en separat toalett med handfat och plastytskikt följt av ett varmgarage, ett förrådsrum som går att nyttja som sovrum samt det intilliggande pannrummet med groventré.

Utöver dessa rum finns ett stort förrådsutrymme på vinden med golv, belysning samt bra takhöjd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

1 266 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL SÖRVÅGA 6:35

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

35

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (med värmeåtervinning)

Besiktningsdag ventilation

2022-07-01

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorstenen är kopplad till den f.d. pannan som tidigare fungerade som uppvärmningskälla till huset. Den är nu frånkopplad då bergvärme nu är installerad. Därav är skorstenen inte sotad eller besiktigad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

El, stammar

Proppskåp med jordfelsbrytare.

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Renovering omarbetning etc

2016 - installation av bergvärme
2017 - renovering av badrum
2020 till 2025 - nya ytskikt och målning av alla invändiga snickerier, så även fönster
2022 - öppnat upp mellan kök och vardagsrum
2022 - ombyggnation samt renovering av kök
2022 - ny el i kök och vardagsrum
2024 - fasad delvis ommålad samt ombyggnation av brokvist
2024 - ommålad gäststuga
2024 - taktvätt
2024 till 2025 - nya spröjs på fönster

Fel och brister

Elementet i förrådsrummet är ur funktion, troligtvis fel på termostaten.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-02-22

Besiktningsman

Peter Engstrand, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Framsidans uteplats bjuder på härlig morgon- och förmiddagssol, perfekt för dagens första kopp kaffe. På baksidan av huset finns en generös, öppen altan med plats för både loungehörna och större matgrupp – en perfekt plats för middagar och avslappnat häng. Altanen vetter mot väster och ger både dag- och kvällssol till den här delen av tomten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns, utöver bostadshuset, även en gäststuga byggd 1999. Stugan är ej vinterisolerad men har el indraget. Vatten och avlopp är ej draget hit. Planlösningen består av ett enda stort rum med ett fönster.

Beskrivning, parkering

Med plats för en bil och med direkt anslutning in till huset finns här ett varmgarage med betonggolv. Därutöver finns även flertalet parkeringsplatser på uppfarten till huset. Till huset finns två utfarten vilket förenklar vid in och utkörning till och från fastigheten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Ljusdal järvsö kyrkby ga:2: Vägförening


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1266 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Pell-Persvägen 1 bjuder in till en lättskött hörntomt med underbar vy över Järvsöklack. Tomtarealen uppgår till 1 266 kvm och ger plats åt ett bostadshus samt en mindre gäststuga. Odlings- och planteringsmöjligheter finns på tomten.

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-10-31, Senast ändrad: 2023-01-04)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning


09
Övrigt

Färg till delar av den kvarvarande omålade fasaden lämnas kvar.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 485 000 kr

Markvärde

507 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Försäkring

5 261 kr/år

Vatten och avlopp

13 227 kr/år

Renhållning

2 093 kr/år

Elkostnad

5 855 kr/år

Årlig elförbrukning

9981 kWh/år

Hushållsström

11 457 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 893 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 967 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning är inkluderad i den totala kostnaden för el.

Elnätsleverantör: Ellevio
Elleverantör: Fortum

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Dina Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 844 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 485 000 kr
Markvärde
507 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Försäkring
5 261 kr/år
Vatten och avlopp
13 227 kr/år
Renhållning
2 093 kr/år
Elkostnad
5 855 kr/år
Årlig elförbrukning
9981 kWh/år
Hushållsström
11 457 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 893 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 967 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för uppvärmning är inkluderad i den totala kostnaden för el.

Elnätsleverantör: Ellevio
Elleverantör: Fortum
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Dina Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 844 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Järvsö  i ljusdal

Järvsö


01
Fördelar med området
Caféer Sport och friluftsliv Barer Badstrand Stort nöjesutbud Ishall Bussar Fiske Restauranger Golf Motionsspår Tågstation Skidspår Cykelstigar (mtb) Cykelbanor

02
Allmän om Järvsö

Varmt välkommen till Järvsö! En idyll beläget i hjärtat av vårt vackra Hälsingland, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Järvsö är en levande ort med ett brett sortiment för både den kulinariske som friluftsmänniskan. Järvsö har under de senaste årtiondena blivit en allt mer expansiv by där entreprenörskap och framåtanda går hand i hand. Byn genomgick en stor förändring under 1930-talet. En tid då många hus i centrala Järvsö uppfördes och byn började växa från ett mer präglat bondesamhälle till en bykärna med ett brett utbud av butiker och verksamheter. Idag är Järvsö en populärt turistdestination och en plats som många utomstående väljer att flytta till.
Järvsö präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.


03
Kommunikationer

Förbindelserna till och från Järvsö är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Järvsö finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa. Dessa laddstationer finns bland annat placerade på Ica Supermarket, Bergshotellet samt Järvsöbaden.


04
Järvsös utbud

Här kan du njuta av kanotturer på älvens spegelklara vatten, uppleva friluftsliv längs med de flertalet vandringsleder, gå på konserter på Stenegård eller uppleva Järvsöbacken med dess utförsåkning på vintern och cykling under vår, sommar och höst. Här finns något att uppleva under årets alla årstider!
I Järvsö finns också en matvarubutik, flera olika sorters restauranger, klädbutiker, apotek, bygghandel, hälsocentral och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.

Använd kartan
X

Platser

Järvsö Champagnebar

637 m


Icanders Kafferi

996 m


Öje Grill & Kiosk

1,13 km


Turistvägen 39

1,13 km


Järvsö pizzeria

1,13 km


Järvsögymnasiet

1,28 km


Personalkooperativet Kusen ek för

1,4 km


Järvsö förskola

1,85 km


Järvsö skola fritids

1,87 km


Flersträngat AB

1,89 km


Lidl

11,89 km


Stora Coop Ljusdal

12,04 km


Hemköp

22,19 km


Tempo

25,54 km


Stora Coop Bollnäs

41,56 km


Järvsö Våga

313 m


Järvsöbacken

549 m


Norrvåga

581 m


Järvsö Industrivägen

1,03 km


Åsgård

1,06 km


Järvsö jvstn

1,26 km


Ljusdal station

11,71 km


Vallsta jvstn

25,61 km


Arbrå station

30,64 km


Bollnäs station

43,61 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Järvsö jvstn
    1,26 km
    -
    -
  • Hållplats
    Järvsö Våga
    313 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.