Till salu

Hotellgatan 2

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Centrala Ljusdal— Ljusdal

Hotellgatan 2

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Ljusdal - Centrala Ljusdal

Välplanerad 4:a med två balkonger samt två toaletter!

Varmt välkommen hem till Hotellgatan 2 och denna välplanerade 4:a om 94 kvm med två balkonger samt två toaletter. Här erbjuds ett boende för dig som ställer höga krav och där du inte vill tumma på livskvalitén. Fyrarummaren har fönster åt två håll där bland annat köket med dess franska balkong i söderläge vetter mot populära Brf Örnens innergård. Därutöver finns en till balkongen i inglasat utförande och som vetter mot väster. Bostaden är väl genomtänk med flertalet garderober i de flesta sovrum. Behöver du ännu mer förvaringsutrymme hör även ett källarförråd om cirka 4 kvm till lägenheten. Du når den med enkelhet tack vare den stora och nyrenoverade hissen som finns rakt utanför din entrédörr.

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:
Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Här bor du centralt med tillgång till all tänkbar service och kommunikationsmöjligheter inpå knuten samt mataffär på andra sidan vägen om lägenheten. Föreningen har en mycket stabil ekonomi vilket tydligt bevisades då hissarna renoverades år 2023/2024 för 5,7 miljoner kronor och då föreningen kunde göra detta med egna medel utan att ta något lån. Belåningsgraden enligt årsredovisningen från 2023 uppgick till 2 482 kr/kvm. Vilket är att anse som lågt då genomsnittet i landet annars ligger på cirka 7 000 kr/kvm. Föreningen amorterade samma år 621 292 kr på sina lån och är måna om att fortsatt stärka sin ekonomi för att även i framtiden vara en attraktiv och stabil förening att bo i.
Föreningen har under våren 2025 installerat säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem.
Som medlem i föreningen erbjuds du tillgång till en gästlägenhet med 4 sovplatser samt pentry och badrum (200 kr/natt), tvättstuga, grovtvättstuga, och ett miljöhus med fullständig sopsortering. Föreningen har 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider.
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Varmt välkommen till Hotellgatan 2, välkommen hem!

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

94 kvm

Avgift

6 334 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 08 september 16:30 — 17:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Hotellgatan 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-273 52 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Det första du möts av när du kliver in i bostaden är en välkomnande hall med hatthylla och plats för klädavhängning. Invid entréhallen finns en inre hall som länkas samman med bostadens övriga rum. Här finns ett stort vardagsrum med utgång till en inglasad balkong i västerläge. Fortsätter du in i lägenheten finns två rymliga sovrum intill den inre hallen, ett badrum samt även en separat gästtoalett. Längre in i bostaden har du hjärtat i detta hem; köket, som dessutom har en fransk balkong som vetter mot söder. Invid köket har du lägenhetens tredje sovrum. Ett mycket väl tilltaget rum med gott om förvaring bakom flertalet garderober.

Kök: utrustat med diskmaskin, spis med häll och integrerad ugn, köksfläkt, kyl i fullhöjd och en intilliggande mindre frys. Diskbänken är av plåt och i köket finns det i övrigt flertalet köksskåp som ger dig mycket bra förvaring. Den franska balkongen gör att du här kan koppla av i de vardagliga köksbestyren och njuta av solen i söderläge. Balkongen vetter mot föreningens innergård.

Badrum: tvättställ med kommod, toalettstol, toppmatad tvättmaskin, två badrumsskåp, duschhörna med infällbara glasväggar, elburen handdukstork. Ytskikt med väggar av vitt kakel och golv av plast.

Gästtoalett: toalettstol, tvättställ och en spegel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 5

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960 (takvåning -93)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme samt mekanisk frånluftsventilation.

Kommentar, hiss

Hissarna är stora och renoverades år 2023/2024.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

111 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-28

Besiktningsman

Anders Runström, Dantek Konsult AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
Under 2016 installerades fiber i samtliga lägenheter. Digital tv med 17 kanaler ingår i avgiften. Bredband via fiber tecknas med eget abonnemang via Ljusnet.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd hör till lägenheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 225 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider. Avtal tecknas med föreningen till en fast månadskostnad för att nyttja laddplats.

Just nu är det två personer i kö till parkering och femton i kö till garage, enligt information från styrelsen 2025-08-11.

Ekonomi

01

Avgift

6 334 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och digital tv med 17 kanaler.

Varje medlem tecknar bostadsrättstilläggsförsäkring till sin egna hemförsäkring.

Försäkring

159 kr/mån

Årlig elförbrukning

2806 kWh/år

Hushållsström

268 kr/mån

Bostadsrättstillägg

77 kr/mån

Bredband

240 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

744 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

13 727 kr (Senast kontrollerad: 2025-08-11)

Överlåtelseavgift

1 400 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

540 kr

Andel i förening

1,619

Andel av årsavg.

0,01619

Andelstal insats

1,619

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Efter flera år av oförändrade avgifter sänktes avgiften med 10 % år 2017. Avgifterna har varit oförändrade sedan dess men höjdes med 3,6 % 2023-01-01 och med 7,2 % 2024-01-01 för att då vara tillbaka på 2011 års nivå. Efter detta har avgiften höjts med 5 % 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Örnen. I föreningen finns 91 lägenheter, 0 hyresrätter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva och välskötta bostadsrättföreningar. Föreningen har en mycket stabil ekonomi med bland annat en låg ränta om 1,395 procent som är bunden till år 2030. Byggnaderna tillhörande föreningen är centralt belägna och är bland annat utrustade med hiss i samtliga trappuppgångar. Dessa hissar har totalrenoverats under hösten 2023 och våren 2024. Projektet kostade 5,7 miljoner kr och genomfördes utan ny upplåning pga föreningens goda ekonomi. Installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem kommer att ske under första halvåret 2025. Detta är en förening som ständigt strävar efter att vilja utveckla och förbättra till de boendes fördel.

Föreningen vars byggnader uppfördes år 1960 består idag av 91 lägenheter. Dessa lägenheter är placerade på adresserna Tällegatan 4A-E, Hotellgatan 2 samt Bjuråkersvägen 5A+B.

Mellan åren 1992-93 genomfördes en stor renovering och tillbyggnation. Bakgrunden till det var de byggnadssätt som tillämpades då byggnaderna uppfördes år 1960. Det platta och inåtlutande taket gav så småningom upphov till läckage. Därför valde man att mellan åren 1992-93 genomföra en ombyggnation av tak och då genom en påbyggnation av ytterligare en våning vilket bidrog till 14 nya lägenheter. I samband med detta byttes även VA-stammarna ut, hissar installerades, balkongerna byggdes ut och glasades in. Under år 2010 gjordes ytterligare en till ombyggnad då lokaler på Hotellgatan 2 byggdes om till ytterligare två lägenheter. Föreningen har därför i dagsläget 91 lägenheter med nedanstående fördelning:
6 lägenheter med 1 rum + pentry
15 lägenheter med 1 rum + kök
41 lägenheter med 2 rum + kök
24 lägenheter med 3 rum + kök
5 lägenheter med 4 rum + kök

Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Mer fakta om BRF Örnen finns på deras hemsida: https://brfornen.bostadsratterna.se/

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

1992-1993 - totalrenovering innefattande takvåningar, inglasade balkonger, nya tvättstugor, hissar, tak, fasad, fönster, stammar utbytta.
2010 - lokal ombyggd till en 3:a och en 4:a.
2016 - fiber.
2017 - gästlägenhet.
2020 - installation av två laddstationer för elbilar. Medlemmar kan teckna avtal med föreningen om laddning.
2023 - stamspolning av samtliga stammar och spolningen av samtliga stickledningar i samtliga lägenheter.
2023-2024 - renovering av alla hissar.
2025 - installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem.

Övriga utrymmen i föreningen

- Gästlägenhet, 1 rum med pentry samt badrum och totalt 4 sovplatser. Går att hyra för 200 kr/natt.
- Tvättstuga
- Torkrum
- Mangelrum
- Grovtvättstuga
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Möteslokal
- Miljöhus med fullständig sopsortering. Brf Örnen var det första flerbostadshus i Ljusdal med insamling av matavfall.

Därtill hör ett källarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

132 473 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Information från föreningen

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi