Östergarn Filippuse 299 / Östra Gotland / Katthammarsvik / Gotland

Vackert kalkstenshus nära Sandvikens strand!

Utgångspris
6 000 000 kr
Boarea
177 kvm
Driftkostnad
23 565 kr/år
Tomtarea
3 061 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Visningar
  • Tis 7 jul 15:00-15:30

    Anmälan krävs / Boka via internet eller ring 0498-29 29 70 för anmälan.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Nu har vi nöjet att förmedla denna fantastiskt fina fastighet på Östergarnslandet med Sandviken, en av Gotlands finaste sandstränder som granne. Ett mycket fint och smakfullt renoverat kalkstenshus med bl.a. trägolv, djupa fönsternischer och vackra pardörrar med smidesornament precis som sig bör i den här typen av hus. På bottenvåningen ryms ett stort kök med lantlig känsla, ett vardagsrum med en imponerande öppen spis och djupa fönster åt tre håll, sovrum, matrum/hall och ett stilrent modernt duschrum. En trappa upp ryms ytterligare tre rymliga sovrum, ett allrum och ett charmigt badrum. Det finns således två nyrenoverade badrum i detta hus. Bostaden har vattenburen värme via jordvärmepump. Nytt kommunalt V/A system med avsaltat havsvatten.

På fastigheten finns även den gamla smedjan som renoverats och inretts på ett mycket tilltalande sätt och nyttjas idag som ett fullt utrustat boende. Storstuga med köksdel, slipat betonggolv, kamin och vackra fönster mot trädgården. Byggnaden inrymmer även ett duschrum och ovanvåning med allrum/sovloft och utgång till balkong. På fastigheten finns även ett gästhus "skrivarlya" om ca 10 m² med rum och sovloft.

Den härliga tomten om 3 061 m² omgärdas till större delen av en vacker Gotlandstun samt en insynsskyddande häck mot vägen.

Oavsett om du drömmer om ett permanentboende eller ett rymligt fritidshus på Östergarnslandet med närhet till havet så är detta ett fantastiskt tillfälle!

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Östergarn Filippuse 299
Yy över fastigheten
Säljaren bild
Vackert kalkstenshus
Entré på gaveln
Vacker entré
Finentré/matrum
Sovrum 1
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen spis
Öppen spis
Kök med matplats
Kök med matplats
Fönster vid matplats
Rymlig hall
Rymlig hall med garderober
Duschrum
Duschrum
Trapp till ovanvåning
Ovanvåning
Sovrum 2
Badrum ovanvåning
Handfat
Fönster badrum
Sovrum 3
Allrum med takkupa
Sovrum 4
Kalkstenshus i vinkel
Smedjan
Smedja inredd till boende
Öppen planlösning
Braskamin
Kök
Matsplats
Duschrum
Duschrum
Rymlig ovanvåning
Ovanvåning med sovplatser
Rymlig ovanvåning med utgång till balkong
Balkong
Säljaren bild
Säljaren bild
Säljaren bild
Säljaren bild
Skrivarlyan
Säljaren bild
Säljaren bild
Säljaren bild
Fin trädgård med fruktträd
Uteplats
Säljaren bild
Vy över fastigheten
Säljarens bild
Säljaren bild
Tomtkarta
Tomtkarta
Visa alla 56 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning bottenvåning
Planlösning ovanvåning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Groventré (Bottenvåning)
    Groventré och stor hall med eklaminatgolv, garderobsvägg med vackra trädörrar med smidesbeslag samt tre trappsteg upp till bostadsplanet.
  • Duschrum (Bottenvåning)
    Stilrent och snyggt duschrum med eluppvärmt klinkergolv av kalksten samt kaklade väggar. Tvättmaskinen är inbyggd bakom furudörrar med gammaldags gångjärn i gjutjärn. Dekorkakel från fired earth. Utrustning: Dusch, toalett, handdukstork, tvättställ på granitbänk med öppna hyllplan samt utrymme för tvättmaskin.
  • Hall/passage (Bottenvåning)
    Hall/passage som förbinder den äldre delen med den vidbyggda delen samt en trappa till ovanvåningen.
  • Kök (Bottenvåning)
    Stort härligt kök med lantlig känsla och ljus matplats intill fönster i söderläge och vacker utsikt. Vid diskbänken finns ytterligare ett fönster med utsikt över trädgården. Utrustning: spis med häll, fläkt, diskmaskin, röd SMEG-kyl, frys, inbyggd ugn och micro i arbetshöjd.
  • Vardagsrum (Bottenvåning)
    Ett mycket vackert vardagsrum med ljusinsläpp ifrån flera håll, fönster med djupa fönsternischar med kalkstensskivor, vitsåpat trägolv och en imponerande öppen spis. Spegeldörrar med äldre lås och handtag
  • Finentré/matrum (Bottenvåning)
    Denna hall fungerar som sammanlänkande del i vinkel mellan de sammanbyggda huskropparna. Här finns en trappa till övervåningen, dubbla nytillverkade både ytter- och innerdörrar, varav ytterdörrarna med treglas och smidesdekor. Fönster in mot trädgården. Vitlaserat trägolv. Detta rum fungerar också som extra matrum.
  • Sovrum 1 (Bottenvåning)
    Sovrum med trägolv och vitlaserade trägarderober av skjutdörrstyp. Treglasfönster i två väderstreck mot trädgård och syrénhäck. Spegeldörr.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Större sovrum med vitmålat trägolv och blomstertapet. Fönster som vetter mot norr med stort päronträd och trädgård. Garderob. Nytillverkad spegeldörr.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Badrum med eluppvärmt klinkergolv av kalksten, vitmålad träpanel på väggar och fönster i takkupa. Utrustning: badkar, handdukstork, toalett och tvättställ på gedigen ekbänk med öppna hyllplan. Italiensk armatur i äldre stil. Handgjort Ekebykakel ovan tvättställ.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Sovrum med trägolv, ljust turkos tapet och fönster med vacker utsikt i söder. Tre garderober.
  • Allrum (Ovanvåning)
    Stort allrum med trägolv och takkupa.
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Sovrum med trägolv och segelduksgarderober. Utsikt i väster över ängar och vacker björk vid entrén.
  • Källare (Källare)
    Två mindre utrymmen finns som källarrum. Dels ett pannrum med jordvärmepump och förrådsdel. Dels en skafferidel med vattenintag och vattenmätare.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    177 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea:
    0 kvm
  • Totalareal:
    3 061 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    GOTLAND ÖSTERGARN FILIPPUSE 1:11
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5-plan med källare
  • Byggnadsår:
    1910
  • Om-/tillbyggnadsår
    Äldre delen sent 1800-tal och nyare del i början av 1900-talet
  • Standardpoäng:
    32
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Kalksten
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glas,3-glas i sovrum 1 samt i fönsterdörrar östra entrén
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Se sotarprotokoll. Anmärkningar åtgärdade.
  • Vatten
    Kommunalt vatten via Nyhagen VA
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp via Nyhagen VA
  • Uppvärmning
    Vattenburen värme via ytjordvärmepump
    Märke på värmeanläggning: Nibe
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber ej installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Här finns flera uteplatser. Dels under den stora björken, dels på den soliga gräsmattan, samt även i nedre delen av trädgården. Denna nedre del har rustika träbänkar och bord som står ute året runt och omgärdas av två körsbärsträd, ett plommonträd och ett äppelträd. Här finns också riddarsporre och rosa rosor. Portalen till denna nedre del är omgärdad av klängros och blåregn. Vid ladan/smedjan finns ytterligare en uteplats i söder, samt en mindre plats under en ask. Relativt nyplanterat valnötsträd, en ask och flera aspar här. Det finns flera äppelträd och två päronträd. Vid ”finentrén” klänger New Dawn, en rosa klängros på en portal. Utefter gärdsgårdsstaketet finns fler rosor, caprifol och häggmispel. Gränsen mot vägen kantas av högväxt syrén. Syrén omgärdar även innergården och bildar en mindre vägg mot ”skrivarlyan”.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    F.d. smedja
    Byggnad om ca 64 m² på platta på mark med träfasad och plåttak. Vidbyggt plåttak och balkong i väster ovan denna del. Gammaldags bevarade spröjsade fönster. Innerfönster finns bevarade att sätta in vid behov vintertid. En större hög port i väster, där man tänkt sätta in innerdörr av glas. Entrédörr. Större delen av denna byggnad är fodrad invändigt med träpanel. Övervåningens tak är även isolerat. Kattvindar här som förråd.

    Smedjan är idag smakfullt inredd och fullt utrustad och nyttjas som boende. Storstuga med köksdel, slipat betonggolv, kamin och vackra fönster mot trädgården. Duschrum med kaklad duschhörna, toalett, tvättställ och varmvattenberedare. Ovanvåning med allrum/sovloft med trägolv och utgång till balkong åt väst.

    "Skrivarlya"
    Byggnad om ca 10 m2, putsad både in- och utvändigt. Tegeltak med tvåkupigt tegel. Vitlaserat trägolv. Inbyggd överslaf, med ytterligare en säng under. Kyl, micro, lös induktionshäll. El, men ej V/A. Förberedd betongplatta till utedusch.

    Redskapsbod/snickarbod
    Denna byggnad är om ca 14 m2, byggd i trä med plåttak, laserat i järnvitriol. Här finns en arbetsbänk med fönster ut mot trädgården samt ett extra mindre fönster på gaveln. Dubbeldörrar vid entrén. El finns indragen.
  • Beskrivning, parkering
    Dels finns plats för parkering innanför stora porten mot vägen på södersidan av stora huset. Dels finns plats för två bilar vid ladan med uppfart lilla vägen vid norra delen av tomten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3061 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor uppvuxen trädgårdstomt med generösa grönytor, fruktträd och buskar, rosor och vindruvor. Tomten är delvis omgärdad av vacker Gotlandstun samt hög grönskande syrenhäck mot vägen som ger insynsskydd.
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Avlopp (används ej för närvarande)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning., Officialservitut: Vattentäkt. Fastigheten Gotland Östergarn Filippuse 1:12 har rätt att taga vatten ur brunn på fastigheten. Se dokument.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Vattenledning
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 799 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 948 000 kr
  • Markvärde:
    851 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Försäkring:
    4 187 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    7 148 kr/år
  • Renhållning:
    1 684 kr/år
  • Sotning:
    2 250 kr/år
  • Elkostnad:
    8 296 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    5533 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    23 565 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Säljarens faktiska ca driftkostnader.

    Säljaren har förbrukat:
    El
    2018 - 10 491 kWh
    2019 - 5 533 kWh
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 800 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Sandvikens sandstrand är 1 km lång mycket populär långgrund sandstrand. Nära stranden är en liten lugn trevlig campingplats och vandrarhem. De har också cafe och restaurang där. Ytterligare en liten bit bort i Sysne fiskeby finns att köpa färsk och rökt fisk. Man kan sitta där och äta eller ta med matsäck dit. De har ett litet fiskemuseum i en av fiskebodarna. Mycket vackert längst ut på Sysne udd. I Katthammarsvik finns mataffären Tempo ca 3 kilometer bort som är öppet året runt, här går även bra att beställa varor från Systembolaget. Intill affären ligger Östergarns bygdegård där det är filmvisningar och föredrag. I Katthammarsvik finns även det omtyckta Rökeriet, med både fiskaffär och restaurang alldeles vid vattnet, barnvänligt inhägnad. Här finns även en lång pir där segelbåtar lägger till och ungdomar tycker om att bada. Utefter vägen vid Katthammarsvik finns även den populära Gutenviks Gård med fräscha ekologiska grönsaker. I närheten ligger även det kända Grogarnsberget med sina stup och klinter. Mittemot detta berg ligger Hamnkrogen i Herrvik, också belägen vid hamnen där och havet. Söderut finns de gamla fiskebyarna Grynge och Sjaustru som om sommaren är bebodda. I Sjaustru finns en mindre sandstrand och naturreservat att vandra i längst kusten.
    I Östergarn finns Skolhuset som har lunchrestaurang med avhämtning, pizzeria och café med trevlig uteplats och lekplats för barn. Här finns även hårfrisör, tandläkare m m.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning:
    Se karta.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 799 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 948 000 kr
Markvärde :
851 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
4 187 kr/år
Vatten och avlopp :
7 148 kr/år
Renhållning :
1 684 kr/år
Sotning :
2 250 kr/år
Elkostnad :
8 296 kr/år
Årlig elförbrukning
5533 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
23 565 kr/år
Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska ca driftkostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2018 - 10 491 kWh
2019 - 5 533 kWh
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Fritidshus
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Östergarn Filippuse 299
Energisnål
Ulla Maria Anderberg
Ljuset faller in vackert
Ulla Maria Anderberg
Fri utsikt
Ulla Maria Anderberg
Nära kollektivtrafik
Ulla Maria Anderberg
Tillräckligt parkeringsutrymme
Ulla Maria Anderberg
Grön omgivning
Ulla Maria Anderberg
Barnvänligt område
Ulla Maria Anderberg
Trevliga grannar
Ulla Maria Anderberg
Solig trädgård
Ulla Maria Anderberg
Visa alla fördelar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn