Kommande försäljning

Halla Tomte 169

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Halla - Visby Närområde— Romakloster— Gotland

Halla Tomte 169

Kommande försäljning

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Gotland - Romakloster - Halla - Visby Närområde

Välhållen mindre gård i Halla!

Här erbjuds en charmig och väl omhändertagen mindre gård som passar utmärkt för dig som drömmer om enklare djurhållning eller vill ägna dig åt hobbyverksamhet. Bostadshuset präglas av fina originaldetaljer som vackra parkettgolv, ett tidstypiskt funkiskök och två kakelugnar som bidrar med karaktär, även om de i dagsläget inte används.

På entréplan finner man trevliga sociala ytor med två vardagsrum / sällskapsrum som även kan användas som sovrum, inglasad veranda och ett praktiskt kök med plats för matgrupp vid fönster med utsikt mot gården, samt en stor hall vid finentrén med trappa som leder oss till övervåningen.

En trappa upp möts du av ett rymligt allrum med braskamin och utgång till en solig balkong. På detta plan finns också tre sovrum samt ett duschrum, vilket ger gott om plats för familjen eller gäster.

Välhållen källare under hela huset som utgör förvaringsutrymme, men också tvättstuga och pannrum.

Till gården hör flera användbara byggnader, bland annat en lada med en mysig festlokal – perfekt för sociala tillställningar. Ett fristående garage samt ytterligare förrådsutrymmen. Här finns även ett gästhus med många bäddar. Den omkringliggande åkermarken om cirka 3 hektar ligger samlad i ett skifte direkt intill bostaden, vilket skapar goda förutsättningar för odling eller djurhållning i direkt anslutning till hemmet.

Läget är lantligt och rofyllt med grannar i närheten. Med bil tar det endast cirka 20 minuter med bil till Visby. Det närliggande samhället Roma ligger ca 7 minuter bort med bil och erbjuder service som matbutiker, apotek, skola, järnhandel, restauranger och mycket mer.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea

146 kvm

Driftkostnad

31 337 kr/år

Tomtarea

3.1775 ha

Rum

6 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

GOTLAND HALLA TOMTE 1:23

Objekttyp

Hästgård

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar eller Eric för mer information kring Halla Tomte 169.

Anmäl intresse

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Eric Randlert

Mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

50 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

146 kvm

Tomtarea

3.1775 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND HALLA TOMTE 1:23

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1932

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

Generell areatyp

Taxerad areal

Åkermark

3 ha

Småhusmark lantbruk

4000 kvm

Totalareal

3,4 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus

Typ av byggnad

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1932

Värdeår

1946

Taxeringsvärde byggnad

1 236 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 4 sovrum

Boarea

146 kvm

Biarea

0 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

Entréplan

Finentré - på framsidan via veranda som byggts om till ett inglasat uterum.

Hall - Stor hall med linoleummatta på golv och ingång till klädkammare samt vacker trappa till övervåningen,

Kök - Trevligt arbetskök med bevarade stommar i funkisstil samt matplats.
Utrustning: Spis, fläkt, diskho med förberett avlopp för diskmaskin, kombinerad kyl/frys.

Vardagsrum / Sovrum - Vackert rum i äldre, välbevarad stil med fiskbensparkett och kakelugn. (ej i bruk).

Vardagsrum / Sovrum - Vackert rum, också med fiskbensparkett och kakelugn. (ej i bruk).

Groventré - från husets sida med ingång under tak, plats för avhängning, trappa till källaren och halvtrappa upp till entréplan.

Övervåning

Allrum - rum med vitmålat brädgolv, braskamin samt utgång till balkong.

Sovrum - Större sovrum med vitmålat brädgolv.

Sovrum - rum med vitmålat brädgolv.

Sovrum - rum med vitmålat brädgolv.

Duschrum - Helkaklat duschrum. Utrustning: Toalett, tvättställ och duschkabin.

Källare - Källare under hela huset som till stor del utgör förvaring, men också inrymmer såväl tvättstuga som pannrum.

Byggnadssätt

Grund: Källargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (De två kakelugnarna på nedre plan är ej i bruk i dagsläget. Braskaminen i allrummet på övervåningen är godkänd.)
Skorsten, senast provtryckt: 2025-02-03
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Eternit
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler

Kommentar, byggnader

Säljaren har låtit renovera följande:
2012 - Nytt badrum på övervåningen. Målning av alla golv på övervåningen.
2013 - Satt in braskamin, samt bytt väggar och tak utanför groventrén.
2015 - Byte till 3-glasfönster med isolerglas samt ny dörr till balkong och finentré.
2018 - Byggt om balkong och glasat in finentré.
2019 - Ommålning av alla yttertak.
2020 - Ny värmepanna med luft/vattenenhet.
2021 - Ny kyl, frys och spis. Ny trappa till finentré. Nytt trappräcke och balkongräcke.
2023 - Ny slambrunn och hydroforanläggning. Hela källaren ommålad. Ny el, jordfelsbrytare i alla hus.
2024 - Byte av stuprör och hängrännor. Ny ytterdörr till groventré.

Renovering/Omarbetning

2024

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd för 1 hushåll. - Utfört 2022

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luft / Vattenvärmepump
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: CTC
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Utförd datum: 2025-02-19
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 71 kWh/m²
Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fastigheten är förberedd för fiber men ej ansluten. För info, se: hsvfiber.se

Uteplats

Stor uppvuxen trädgårdstomt.

Parkering

Parkering på infart och i garage.

05 Ekonomibyggnad - Lada

Beskrivning

Stor och välhållen lada med förrådsdel, samt ladudel med genomkörsel och förrådsloft. Andra delen utgör en stor inredd festlokal med stora sociala ytor. I festdelen finns även en loftdel med biljardbord och loungedel. Ommålat utvändigt 2024.

06 Ekonomibyggnad - Gästhus

Beskrivning

Gästhus om ca 30 m², här ryms flera gäster och kan nyttjas året om då byggnaden är isolerad och elanslutet. Ommålat utvändigt 2024.

07 Ekonomibyggnad - Garage / Förråd

Beskrivning

Garagebyggnad i anslutning till parkeringen med plats för en bil, sammanbyggt med förvaringsbyggnad på baksidan. Utvändigt ommålad 2024.

08 Övriga uppgifter

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är för närvarande utarrenderad. Arrendatorn har rätt att bruka marken till dess att sista skörden för innevarande säsong är fullföljd. Markens tillträde för köparen sker således först efter avslutad skördeperiod år 2025.

09 Tomt/Servitut

Tomtarea

3,1775 ha (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Rättigheter last

Ledningsrätt - Fiberkabel, Officialservitut - Väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 921 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 236 000 kr

Markvärde

685 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

6 881 kr/år

Vatten och avlopp

1 500 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

19 956 kr/år

Årlig elförbrukning

9807 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 337 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 411 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska förbrukning:

El
2024 - 9 774 kWh x 1,5 kr/ kWh + 5 245 kr/ år i fast kostnad för 16 A.
2024 - 9 839 kWh

Elförbrukningen är uträknad med ett genomsnitt av senaste 2 årens förbrukning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 7 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Sotarprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster