Till salu

Granvägen 3

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Lärbro— Gotland

Granvägen 3

Till salu

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Gotland - Lärbro

1,5-plansvilla med garage!

Välkommen till denna praktiska 1,5-plansvilla med garage på lugn återvändsgata, granne med en lekplats!

På Granvägen 3 i Lärbro finner du detta praktiska boende om 120 + 78 m² fördelat på 5 rum och kök varav 4 sovrum perfekt för den växande familjen!

Med gott om förvaring och en praktisk garagebyggnad om ca 40 m². Huset är beläget på en plan trädgårdstomt om 1 215 m² på en lugn återvändsgata – granne med lekplats och fotbollsplan. På husets soliga sydsida finns ett fint uterum och en trälagd altan som nås direkt från vardagsrummet.

Lärbro är ett levande samhälle på landsbygden med förskola och skola F-6, livsmedelsaffär, bensin- och biogasstation, handelsträdgård och ett par restauranger.

Missa inte chansen - Boka din visning!

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea/biarea

120/78 kvm

Driftkostnad

45 087 kr/år

Tomtarea

1 215 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 31 juli 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar för mer information kring Granvägen 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plastmatta på golv, trappa till övervåningen och plats för avhängning.

02 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med elvarmt klinkergolv och kaklade väggar.

Utrustning: Tvättställ i kommod, toalett och duschkabin.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med laminatgolv, braskamin, luftvärmepump och utgång till uterum.

04 Uterum (Entréplan)

Uterum med skjutbara fönster och skjutdörr ut mot trälagd altan.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv, används idag som klädkammare.

06 Sovrum (Entréplan)

Svrum med laminatgolv och garderober.

07 Kök (Entréplan)

Kök med plastmatta på golv, grå köksluckor och vitt kaklat stänkskydd.

Utrustning: Spis med ugn, diskmaskin, diskho, fläkt, kyl och frys.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta på golv.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

10 Toalett (Ovanvåning)

Toalettrum med tvättställ.

11 Källare (Källare)

Källare under hela huset med god takhöjd, här finns gott om förrådsutrymmen, gillestuga, tvättstuga och pannrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

78 kvm

Tomtarea

1 215 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:42

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåttak - Omlagt 2019

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Inga avvikelser noterades vid senaste brandskyddskontrollen 2024.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - Luftluftvärmepump
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Daikin

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-30

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till sockenfiber, öppet nät. För information se: larbrofiber.se

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage/förrådsbyggnad om ca 40 m². Träbyggnad under plåttak stående på gjuten platta.

Förråd / vedbod. Träbyggnad med plåtfasad stående på gjuten platta.

Beskrivning, parkering

Parkering på infart samt i garage

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1215 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Lärbro - Vattenskyddsområde

Planbestämmelser

Lärbro samhälle - Byggnadsplan

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 494 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 159 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

28 587 kr/år

Årlig elförbrukning

15561 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 087 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 161 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten har endast varit permanent bebodd helår 2024 av nuvarande ägare.

Säljaren har förbrukat.

El - 2024 - 15 561 kWh x 1,5 kr/kWh + 5 245 kr / år i fast kostnad för 16 A.

Vatten - 2024 - 107 m³.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 487 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Sotarprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning