Till salu

Kampanjegatan 13

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Visby - Furulund— Visby— Gotland

Kampanjegatan 13


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Gotland - Visby - Visby - Furulund

Renoverad och väl omhändertagen villa i Visby

Nu finns chansen att förvärva ett renoverat och väl omhändertaget hus i ett lugnt och familjevänligt område på populära Furulund!

Bostaden erbjuder 84 m² i entréplan och ytterligare 80 m² i den inredda källaren – perfekt för både den mindre och större familjen.

Entréplanet rymmer tre rum och kök, varav två rymliga sovrum. Stort och rymligt kök med stora arbetsytor och modern utrustning, och gott om plats för en större matmöbel. Källaren är idag inredd och erbjuder generösa ytor med möjlighet till ytterligare tre rum – perfekt som sovplats, TV-rum eller hobbyutrymmen.

Huset genomgick omfattande renoveringar under 2015–2016, då bland annat taket byttes, tilläggsisolering utfördes och nya fönster installerades, köket totalrenoverades, men även källaren och badrummet i källaren. Så sent som 2023 byttes pannan och luft/vattenvärmepumpen.

På baksidan väntar en stor altan i soligt söderläge med inbyggd badtunna – lättillgänglig från både kök och vardagsrum. Här njuter du av avkoppling året runt. Tomten är plan och lättskött, och rymmer även ett charmigt attefallshus med glaspartier – utmärkt som gästhus eller hemmakontor.

Parkering finns både på den asfalterade uppfarten och i garage.

Här bor du i ett modernt, energieffektivt och omsorgsfullt renoverat hem, i ett tryggt och barnvänligt område i Visby. Skolor F-9 och gymnasieskola finns inom bekvämt avstånd, och handelsområdet Stenhuggaren nås på några minuters promenad.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea/biarea
84/80 kvm
Driftkostnad
36 232 kr/år
Tomtarea
586 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 04 augusti 15:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 07 augusti 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar för mer information kring Kampanjegatan 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med plats för avhängning, halvtrappa till entréplan och trappa till källaren.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med brädgolv och plats för soffhörna samt utgång till altanen.


03
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med brädgolv.


04
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och garderobsvägg bakom skjutdörrar.


05
Kök (Entréplan)

Kök från IKEA, renoverat 2015. Laminatgolv och vita skåpsluckor med kaklat stänkskydd. Här finns även plats för en matmöbel invid fönster och utgång till altanen.

Utrustning: Kyl, frys, skafferi, ugn, induktionshäll, fläkt, micro, diskho och diskmaskin.


06
Duschrum (Entréplan)

Duschrum med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar.

Utrustning: Toalett, dusch med glasväggar och tvättställ i kommod.


07
Lekrum (Källare)

Lekrum.


08
Gillestuga / Sovrum (Källare)

Före detta gillestuga, används idag som sovrum. Laminatgolv och akustikpanel i tak.


09
Badrum (Källare)

Badrum med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar, renoverat 2015.

Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod, badkar och dusch.


10
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med betonggolv.

Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare och ho.


11
Pannrum (Källare)

Pannrum med betonggolv, här står pannen från CTC (2023).


12
Hobbyrum (Källare)

Hobbyrum med trägolv. Här finns 3-fasuttag och används idag som förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

586 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY PLOGEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

40

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor, omlagt med nya pannor, ny underlagspapp och läkt 2016

Utv plåtarbeten

Galvaniserad omålad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler från 2016

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - Luft / Vattenvärmepump
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-17

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uppvuxen trädgårdstomt med buskar omgärdad av staket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Attefallshus, träbyggnad stående på plintar med träfasad under plåttak. Isolerat och med el, förberett för trådbunden internetuppkoppling.

Beskrivning, parkering

Parkering på asfalterad infart och i garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

586 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde

Planbestämmelser

Sigden, hackan m fl, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-09), Plogen visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-07-16, Senast ändrad: 1997-02-25)


08
Övrigt

I området vid Furulund har det upptäckts förekomst av föroreningar i marken. För vidare information kontakta länsstyrelsen på Gotland.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 239 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 921 000 kr

Markvärde

1 318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

9 590 kr/år

Renhållning

3 220 kr/år

Elkostnad

17 422 kr/år

Årlig elförbrukning

8118 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 232 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 306 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska driftskostnader:

El
2024 - 8 405 kWh x 1,5 kr / kWh + 5 245 kr / år i fast avgift för 16A.
2023 - 7 831
Den beräknade elkostnaden baseras på ett genomsnitt av dessa två åren.

Vatten
2024 - 97 m³
2023 - 105 m³

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 505 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 239 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 921 000 kr
Markvärde
1 318 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
9 590 kr/år
Renhållning
3 220 kr/år
Elkostnad
17 422 kr/år
Årlig elförbrukning
8118 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 232 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 306 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska driftskostnader:

El
2024 - 8 405 kWh x 1,5 kr / kWh + 5 245 kr / år i fast avgift för 16A.
2023 - 7 831
Den beräknade elkostnaden baseras på ett genomsnitt av dessa två åren.

Vatten
2024 - 97 m³
2023 - 105 m³
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 505 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Växthuset Linds AB

446 m


Gråbo Kvarterskrog Pizzeria Visby

570 m


McDonald's Visby Stenhuggaren

579 m


Trio thai kitchen

618 m


Shawarma bar foodtruck

671 m


Furulundsskogen

262 m


Lien Förskola

407 m


Gråboskolan

525 m


Resursskola Motivet

784 m


Förskolan Törnekvior

794 m


Stora Coop Visby

709 m


Lidl

1,72 km


Wisby Ost AB

2,2 km


Tempo

23,29 km


Gahms Varuhandel AB

39,07 km


Öppet Hus på Gotlandståget

15,52 km


Wilhelmina Skogs gata

314 m


Samhall

546 m


COOP Forum

620 m


Gråbo centrum

637 m


Korgmakargatan

648 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    691 m
    11 min
    11 min
    36 min
  • Hav
    2,31 km
    7 min
    10 min
    42 min
  • Hållplats
    Wilhelmina Skogs gata
    314 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.